Решение по делу № 2-5404/2017 от 19.09.2017

Дело № 2-5404/2017      

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород                            (дата)

Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Дьяченко И.В.,

при секретаре Савинцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савельева Александра Викторовича, Савельевой Елены Израилевны к Администрации г.Нижнего Новгорода, Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,     

УСТАНОВИЛ:

Савельевы А.В. и Е.И. обратились в суд с иском к Администрации ... с вышеуказанным иском.

В обоснование заявленных требований указали, что на основании решения Советского районного суда ... от (дата) и в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии (марка обезличена)№... (дата). являются собственниками (по 1/2 доли) жилого помещения в многоквартирном доме по адресу ....

С целью повышения благоустройства и комфортности проживания жильцов в квартире истцы произвели следующие конструктивные изменения: демонтаж несущей перегородки между жилой комнатой (пом.6) и прихожей - установка перегородок из плит ГКЛ.; в несущей перегородке между кухней и жилой комнатой (пом.7) вырезан проем, в результате чего, площадь коридора (прихожей) увеличена с 10,8 кв.м. до 12,9 кв.м., площадь жилой комнаты (пом.3) уменьшена с 10,2 кв.м. до 8,2 кв.м. за счет организации шкафа (пом.4) площадью 1,9 кв.м., площадь комнаты (пом.7) уменьшена с 20,5 кв.м. до 18,5 кв.м., площадь кухни уменьшена с 14,3 кв.м. до 12,1 кв.м. за счет организации шкафа (пом.9) площадью 2,1 кв.м. Кроме того, установлен унитаз и раковина в помещении санузла (пом.5); установлена ванна и раковина в помещении ванной (пом.6); установлена мойка и плита. Общая площадь квартиры после перепланировки составила 74,8 кв.м., с учетом лоджии 78,1 кв.м., жилая 41,7 кв.м.

Заключением специалистов установлено, что перепланировка и переустройство выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, их выполнением не нарушаются права и законные интересы собственников других помещений, не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

На основании вышеизложенного, истцы просит сохранить квартиру по адресу: ... перепланированном и переустроенном состоянии.

Истцы Савельевы А.В. и Е.И. в судебное заседание не явились, извещены судом своевременно и надлежащим образом. Представитель истцов Сметанина Т.П. (по доверенности) исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчиков Администрации Советского района г. Нижнего Новгорода, Администрации г. Нижнего Новгорода в судебное заседание не явились, извещены судом своевременно и надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

     В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Принимая во внимание надлежащее извещение истцов, представителя ответчика, суд полагает, что отложение слушания дела приведет к его необоснованному затягиванию, в связи с чем, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, проверив и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцы являются собственниками (по 1/2 доли) ... на основании свидетельства о государственной регистрации права серии (марка обезличена) №... от (дата)

В указанной квартире выполнены работы по перепланировке и переустройству, что изменило ее технические характеристики.

Согласно первичному плану, подготовленному на основании данных кадастровой палаты до перепланировки и переустройства спорная квартира состояла из:

- прихожей площадью 10,8 кв.м.,

- жилой комнаты площадью 15 кв.м.,

- жилой комнаты площадью 10,2 кв.м.,

- жилой комнаты площадью 20,5 кв.м.,

- туалета площадью 1,9 кв.м.,

- ванной комнаты площадью 2,6 кв.м.,

- кухни площадью 14,3 кв.м.,

- лоджии площадью 3,3 кв.м.,

    всего общей площадью 75,3 кв.м. (с учетом лоджии 78,6), в том числе жилой площадью 45,7 кв.м., вспомогательной площадью 29,6 кв.м.

Из материалов дела следует, что в результате перепланировки и переустройства проведены следующие работы: демонтирована несущая перегородка между жилой комнатой (пом.6) и прихожей - установлена перегородка из плит ГКЛ.; в несущей перегородке между кухней и жилой комнатой (пом.7) вырезан проем, в результате чего, площадь коридора (прихожей) увеличена с 10,8 кв.м. до 12,9 кв.м., площадь жилой комнаты (пом.3) уменьшена с 10,2 кв.м. до 8,2 кв.м. за счет организации шкафа (пом.4) площадью 1,9 кв.м., площадь комнаты (пом.7) уменьшена с 20,5 кв.м. до 18,5 кв.м., площадь кухни уменьшена с 14,3 кв.м. до 12,1 кв.м. за счет организации шкафа (пом.9) площадью 2,1 кв.м. Кроме того, установлен унитаз и раковина в помещении санузла (пом.5); установлена ванна и раковина в помещении ванной (пом.6); установлена мойка и плита в кухне.

После перепланировки и переустройства спорная квартира состоит из:

- коридора площадью 12,9 кв.м.,

- жилой комнаты площадью 15 кв.м.,

- жилой комнаты площадью 8,2 кв.м.,

- жилой комнаты площадью 18,5 кв.м.,

- шкафа площадью 1,9 кв.м.,

- туалета площадью 1,7 кв.м.,

- ванной комнаты площадью 2,4 кв.м.,

- кухни площадью 12,1 кв.м.,

- шкафа площадью 2,1 кв.м.,

- лоджии площадью 3,3 кв.м.,

всего общей площадью 74,8 кв.м. (с учетом лоджий 78,1 кв.м.), в том числе жилой площадью 41,7 кв.м., вспомогательной площадью 33,1 кв.м.     

Из заключения ООО «Волжский проектный институт «Проектверфь» следует, что выполненная перепланировка и переустройство ... жилом многоквартирном ... соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, не нарушает права и законные интерес граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

    У суда не имеется оснований не доверять заключению ООО «Волжский проектный институт «Проектверфь», поскольку в материалах дела имеется свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от (дата). №....№... (л.д. 15).

Поскольку произведенные в принадлежащей истцу ... ... перепланировка и переустройство соответствуют требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, а также не нарушают прав и законных интересов других граждан и не создают угрозы для их жизни и здоровья, что подтверждается совокупностью доказательств по делу, имеются основания для удовлетворения заявленных истцом требований.

    При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования Савельевых А.В. и Е.И. к администрации Советского района г. Нижнего Новгорода, администрации г. Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии подлежащими удовлетворению.

     Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Савельева Александра Викторовича, Савельевой Елены Израилевны к Администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

      Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 74,8 кв.м. (с учетом лоджий 78,1 кв.м.), жилой 41,7 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в Нижегородский областной суд в течение одного месяца.

          Судья И.В. Дьяченко