Решение по делу № 2-5021/2017 от 26.09.2017

Дело № 2-5021/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2017 года        <адрес>, <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Панферовой Д.А..,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом городского округа Химки <адрес> к ФИО1, Обществу с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационное управление" о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

Истец Комитет по управлению имуществом г. о. Химки <адрес> обратился в суд к ФИО1 ООО "ЖЭУ" с требованиями о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, ссылаясь в обосновании на то, что <дата>. в многоквартирном доме № 11, по адресу: <адрес> было проведено общее собрание собственником помещений в форме очно-заочного голосования. Инициатором являлась ФИО1 Как указал истец, сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования не поступало, решения, принятые на общем собрании до сведения собственников в установленные сроки не доводилось.

Истец Комитет по управлению имуществом г.о. Химки <адрес> в судебное заседание явился, в лице представителя ФИО3, иск поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, иск не признал.

Ответчик ООО "ЖЭУ" в судебное заседание явился в лице представителя ФИО4, а также в лице генерального директора ФИО5, иск не признали, просили отказать, пояснив, что о собрании истец знал.

Третье лицо Главное управление <адрес> "Государственная жилищная инспекция <адрес> не явилось, представило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо МП "ДЕЗ ЖКУ" в судебное заседание явился, в лице представителя ФИО3 полагала иск подлежащим удовлетворению.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания и не представивших сведений о причинах неявки в суд.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

На основании ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Положения ч. 4 ст. 45 ЖК РФ предусматривают обязанность собственника, или иного лица, указанного в ст.45 ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

На основании ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны, сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно - заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 ГК РФ или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности (ст. 181.5 ГК РФ).

Как усматривается из материалов дела в многоквартирном доме № 11, по адресу: <адрес> собственниками помещений в период с 21 по <дата>г. проведено общее собрание в форме очно - заочного голосования. По результатам общего собрания было избрано управляющей организацией избрано ООО «ЖЭУ».

Данное собрание оформлено протоколом <дата>. К протоколу прилагаются список регистрации собственников помещений, проголосовавших на собрании, решения собственников помещений.

Согласно представленному в материалы дела сообщению о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <дата> Комитету по управлению имуществом Администрации г.о. Химки было представлено уведомление о проведении внеочередного общего собрания, что подтверждается распиской о получении ФИО6, уполномоченным в силу доверенности <№ обезличен> от <дата> действовать от имени и в интересах Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. Химки

В связи с указанным, суд признает несостоятельной ссылку истца о ненадлежащем извещении собственника помещения о проведении общего собрания собственников многоквартирного <адрес>, по адресу: <адрес>, <адрес>

По результатам общего собрания собственники помещений были ознакомлены путем размещения объявления на стендах в подъездах дома, что подтверждается представленными в материалы дела фотоотчетами от 07.09.2017г.

Доказательств оспаривающих указанные обстоятельства об отсутствии уведомлений собственников, стороной истца не представлено.

Ссылка истца на нарушение требований к оформлению протоколов общего собрания утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.12.2015г. № 937/ПР не принята судом во внимание, поскольку представленные в материалы дела доказательства, в частности, протокол общего собрания от <дата>, пояснения лиц, участвующих в деле, бесспорно подтверждают соблюдение процедуры проведения собрания, наличие необходимого кворума и реальность голосования. Доводы истца о несоблюдении отдельных формальных требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от <дата> г. N 937/пр, не свидетельствует о наличии оснований для признания недействительным результатов голосования, при том, что собственникам многоквартирного дома была обеспечена возможность выражения своего волеизъявления по поставленным на голосование вопросам повестки дня.

Суд вправе признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома лишь при наличии совокупности следующих условий: решение принято с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, истец не принимал участия в собрании или голосовал "против" обжалуемого решения, решением собрания причинены убытки истцу.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Таким образом, истцом не представлено доказательств причинения обжалуемым решением убытков, при этом суд принимает во внимание, что Комитет по управлению имуществом как собственник многоквартирного дома своевременно и надлежащим образом уведомлен о дате и времени, повестке дня собрания собственников многоквартирного дома.

С учетом изложенного, суд находит требования истца о признании недействительным решения общего собрания собственников в многоквартирном доме от 04.09.2017г. не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом городского округа Химки <адрес> к ФИО1, Обществу с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационное управление" о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - отказать

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято <дата>.

Судья    Панферова Д.А.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты>