Решение по делу № 2-461/2015 ~ М-349/2015 от 10.03.2015

Дело № 2-461/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 апреля 2015 года Ишимский городской суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи Хромова С.А.,

при секретаре Фроловой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барнева С.Ю. к Шемякину Ю.В. о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Барнев С.Ю. обратился в суд с иском к Шемякину Ю.В. о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды нежилого помещения. Свои исковые требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Барневым С.Ю. и Шемякиным Ю.В. был заключен договор № аренды нежилого помещения по адресу: <адрес>, строение 7. Согласно п.. 3.1 договора аренды ежемесячная стоимость аренды составляет <данные изъяты> рублей.

С января 2014 года Шемякин Ю.В. не платил за аренду, поэтому за период с января <данные изъяты>. по декабрь <данные изъяты>. образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> рублей, в соответствии с п.п. 3.4 договора аренды была начислена пеня в сумме <данные изъяты> рублей.

Шемякину Ю.В. была направлена претензия о расторжении договора аренды в связи с неоплатой арендных платежей, требования претензии выполнены не были.

Поэтому Барнев С.Ю. просит суд взыскать в его пользу с ответчика Шемякина Ю.В. сумму задолженности <данные изъяты> рублей, пеню в сумме <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей, расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ. и обязать Шемякина Ю.В. освободить занимаемое помещение.

Представитель истца Барнева С.Ю. по нотариальной доверенности Королёв В.В. на заявленных требованиях настаивал в полном объеме, поддержал их в судебном заседании.

Ответчик Шемякин Ю.В. в судебное заседание не явился, суд о причинах неявки не известил, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежаще.

Суд, исследовав собранные по делу доказательства, считает иск Барнева С.Ю. подлежащими частичному удовлетворению по нижеследующим основаниям.

Статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГг. Барнев С.Ю. передал в аренду Шемякину Ю.В. нежилое помещение по адресу: <адрес>, строение 7. Согласно п.п. 3.1 договора аренды ежемесячная стоимость аренды составляет <данные изъяты> рублей. Согласно п.п. 3.3 ответчик обязался вносить арендные платежи не позднее 10 числа текущего месяца. Срок договора определен с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. с правом его возобновления на новый срок (л.д. 8-10).

Согласно расчета задолженности за период с января <данные изъяты>. по декабрь <данные изъяты>. образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> рублей, в соответствии с п.п. 3.4 договора аренды была начислена пеня в сумме <данные изъяты> рублей (л.д. 27).

Расчет задолженности ответчиком не оспаривался.

Согласно ст. 614 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 56 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств тому, что Шемякин Ю.В. оплатил арендные платежи за период времени с января по декабрь <данные изъяты>., суду не представлено.

Таким образом, Шемякин Ю.В. не выполнил принятые на себя обязательства по выплате арендных платежей, поэтому с Шемякина Ю.В. в пользу Барнева С.Ю. следует взыскать долг в сумме <данные изъяты> рублей.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает возможным снизить сумму взыскиваемой с Шемякина Ю.В. в пользу Барнева С.Ю. неустойки с <данные изъяты> рублей до <данные изъяты> рублей.

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Суд считает возможным взыскать с Шемякина Ю.В. в пользу Барнева С.Ю. проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты>.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Поскольку установлено, что арендная плата не вносится Шемякиным Ю.В. более двух раз подряд, то суд считает возможным расторгнуть договор и возложить на Шемякина Ю.В. обязанность освободить помещение.

При разрешении вопроса о взыскании в соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходов по оплате услуг представителя суд считает возможным взыскать <данные изъяты> рублей с Шемякина Ю.В. Расходы Барнева С.Ю. подтверждается договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 16), квитанцией № (л.д. 17), суд считает указанную сумму разумной и обоснованной, ответчиком сумма не оспаривалась.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с Шемякина Ю.В. в пользу Барнева С.Ю. следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> согласно удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 56, 98, 100, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 309, 310, 333, 395, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу Барнева С.Ю. с Шемякина Ю.В. задолженность арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей, пени в сумме <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>. Всего взыскать <данные изъяты>.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, помещения по адресу: <адрес>, строение 7, заключенный между Шемякиным Ю.В. и Барневым С.Ю..

Возложить на Шемякина Ю.В. обязанность, по вступлению в законную силу решения суда, освободить арендуемое помещение по адресу: <адрес>, строение 7.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ишимский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 24 апреля 2015г.

Председательствующий Хромов С.А.

Подлинник решения подшит в гражданское дело № 2-461/2015 года и хранится в Ишимском городском суде Тюменской области.

Копия верна:

Судья Ишимского городского суда Хромов С.А.