Решение от 15.03.2017 по делу № 2-132/2017 от 17.01.2017

                                                                                                                              Дело № 2-132/2017

РЕШЕНИЕ

                                                      Именем Российской Федерации                                        

15 марта 2017 года                                                                                                             г. Канск

Канский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Гришаниной Н.В.,

при секретаре Рыковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлова ФИО12 к Шинкаревой ФИО14, администрации Браженского сельсовета Канского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Павлов Н.Г. обратился в суд с иском к Шинкаревой А.Ф., администрации Браженского сельсовета <адрес> о признании права собственности на земельный участок, площадью 700 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес местоположения: <адрес>.

         Требования мотивированы тем, что между Павловым Н.Г. и Шинкаревой А.Ф. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Расчет между сторонами за проданные дом и земельный участок в размере 5000 000 рублей произведен полностью на день совершения сделки. Указанные обстоятельства подтверждаются распиской от ДД.ММ.ГГГГ. В собственность Павлова Н.Г. Шинкаревой А.Ф. были переданы земельный участок, площадью 700 кв.м., кадастровый №, и жилой дом находящийся по адресу: <адрес>. В день совершения сделки Шинкарева А.Ф. передала Павлову Н.Г. имеющийся у нее правоустанавливающий документ на земельный участок - Свидетельство на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей № от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением администрации Браженского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п земельному участку, площадью 700 кв.м., кадастровый номер №, адрес местоположения: <адрес> присвоен адрес <адрес>.

         С 1998 года Павлов Н.Г. проживает и зарегистрирован в доме по адресу: <адрес> по месту жительства владеет и пользуется земельным участком, занимаемым домом. Дальнейшая судьба Шинкаревой А.Ф. не известна, что препятствует истцу перезаключить с ней договор купли-продажи в форме простого письменного двустороннего договора и обратиться в Управление регистрационной службы, кадастра и картографии по Красноярскому краю с заявлением о регистрации права собственности. В ходе судебного разбирательства исковые требования уточнил, просит суд признать за ним право собственности на земельный участок на основании заключенного между ним и Шинкаревой А.Ф. договора купли-продажи.

В судебном заседании истец Павлов Н.Г. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца Вантеев А.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил признать право собственности на земельный участок за Павловым Н.Г. на основании совершенного между истцом и Шинкаревой А.Ф. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика - администрации Браженского сельсовета Канского района Ткач В.Г. в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Согласно представленного Канским территориальным отделом ЗАГС Красноярского края записи акта о смерти № ответчик Шинкарева А.Ф. умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что истец является ее мужем. В декабре ДД.ММ.ГГГГ года ее супруг - Павлов Н.Г. приобрел дом по <адрес> и земельный участок. В ДД.ММ.ГГГГ году они зарегистрировали брак и она переехала жить к супругу в <адрес>. Земельный участок под домом около 5-7 соток. До регистрации брака она общалась с Павловым Н.Г., приезжала в гости, знала, что в селе есть женщина по фамилии Шинкарева А.Ф. Никто из третьих лиц не претендует ни на дом, ни на земельный участок.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что знакома с истцом, является родственницей его супруги. Знает, что Павлов Н.Г. приобрел дом и земельный участок до того, как они с ФИО5 вступили в брак. После регистрации брака они живут в доме по <адрес>, пользуются земельным участком, высаживают огород. Никто из третьих лиц не претендует ни на дом, ни на земельный участок.

Заслушав истца, представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела: копию кадастрового паспорта земельного участка, выписку из домовой книги по адресу: <адрес>, постановление администрации Браженского сельсовета Канского района №-п от ДД.ММ.ГГГГ, выписку из похозяйственной книги по адресу: <адрес>, справку администрации Браженского сельсовета Канского района от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Шинкаревоцй А.Ф.., копию паспорта Павлова Н.Г., копию записи акта о смерти № Шинкаревой А.Ф., адресную справку на Шинкареву А.Ф., ответ нотариуса Канского нотариального округа ФИО8 об отсутствии в делах нотариуса наследственного дела к имуществу умершей Шинкаревой А.Ф., ответ нотариуса Канского нотариального округа ФИО9 об отсутствии в делах нотариуса наследственного дела к имуществу умершей Шинкаревой А.Ф., суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению, поскольку в силу ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как установлено в судебном заседании, истец Павлов Н.Г. приобрел ДД.ММ.ГГГГ у Шинкаревой А.Ф. жилой дом и земельный участок за 5 000 000 рублей в <адрес>. Подтверждает сделку расписка Шинкаревой А.Ф. о получении от Павлова Н.Г. 5000000 рублей за покупку дома и земельного участка по <адрес>, написанная ДД.ММ.ГГГГ. В похозяйственной книге Браженской сельской администрации были внесены сведения об Павлове Н.Г. как о новом собственнике дома.         

Постановлением администрации Браженского сельсовета Канского района №-п от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку площадью 700 кв.м., кадастровый номер №, адрес местоположения: <адрес> присвоен адрес: <адрес>.

После покупки дома и земельного участка, правообладателем которого, согласно кадастрового паспорта и свидетельства о праве собственности на землю являлась Шинкарева А.Ф., Павлов Н.Г. живет в доме, использует земельный участок площадью 700 кв.м. по назначению. Право собственности истца на указанный земельный участок никем не оспаривается. Однако в настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок иначе, как путем признания права собственности в судебном порядке, поскольку вторая сторона по сделке - Шинкарева ФИО15, согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Наследственное дело после её смерти не открывалось. В связи с чем суд полагает необходимым исключить Шинкареву А.Ф. из числа ответчиков по данному гражданскому делу в связи со смертью, требования истца суд удовлетворяет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

           ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░16, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 700 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░- ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.            

           ░░░░░░░░░ ░░░17 ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

           ░░░░░                                                                                                         ░.░. ░░░░░░░░░