Решение по делу № 2-336/2018 от 18.12.2017

Дело №2-336/2018

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2018 г.                                                                                                 г. Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе:

судьи Карабанова А.С.,

при секретаре Кемаевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазарева С.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Максима» о взыскании неустойки, убытков и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

    Лазарев С.А. обратился в суд с вышеназванным иском к ООО «Максима».

    В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «КапиталИнвест» был заключен договор уступки права требования № по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого Застройщик (ответчик) обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом и передать объект долевого строительства в виде квартиры на 13-м этаже площадью 27,97 кв.м, - строительный № Участнику (ООО «КапиталИнвест»), а ООО «КапиталИнвест» передает все права и обязанности в части квартиры по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ истцу, а истец обязуется уплатить Участнику 923 500 руб.

    Согласно условиям Договора срок завершения строительства и сдачи готового объекта в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 1.7 Договора уступки права требования Застройщиком является ООО «Максима».

    В связи с нарушением застройщиком срока передачи объекта долевого строительства договор участия в долевом строительстве между сторонами был расторгнут на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик был обязан возвратить уплаченную денежную сумму в размере 531 430 руб.

    Вместо возврата указанных денежных средств истцом было доплачено 150 000 руб.

    Одновременно ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен новый договор участия в долевом строительстве в отношении квартиры на 4-м этаже площадью 33,72 кв.м, - строительный №, стоимостью 681 430 руб.

    Таким образом, ответчик должен истцу выплатить денежные средства в сумме 408 511 руб., из расчета 923 500 руб. + 150 000 руб. + 2000 руб. (комиссия за денежный перевод) + 1 700 руб. + 12 741 руб. (расходы на оказание юридических услуг) – 681 430 руб.

    Истец просит взыскать в его пользу указанные убытки в сумме 408 511 руб., неустойку за нарушение срока возврата денежных средств в размере 164 624,45 руб., компенсацию морального вреда в размере 200 000 руб., расходы на оказание юридических услуг в размере 12 741 руб., расходы на составление доверенности в сумме 1 700 руб., расходы на комиссию за денежный перевод в размере 2 000 руб.

    Истец и его представитель на заявленных требованиях в судебном заседании настаивали.

Представители ответчика и третьего лица в судебное заедание не явились по неизвестной суду причине, извещались о дне и времени судебного разбирательства.

Суд, с согласия истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 12 ГПК РФ устанавливает осуществление правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

В развитие данного принципа гражданского судопроизводства статья 56 ГПК РФ возлагает на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «КапиталИнвест» был заключен договор уступки права требования № по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого Застройщик (ответчик) обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом и передать объект долевого строительства в виде квартиры на 13-м этаже площадью 27,97 кв.м, - строительный № Участнику (ООО «КапиталИнвест»), а ООО «КапиталИнвест» передает все права и обязанности в части квартиры по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ истцу, а истец обязуется уплатить Участнику 923 500 руб.

    Пунктом 2.2. договора участия в долевом строительстве установлен срок передачи объект долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно п. 1.7 Договора уступки права требования Застройщиком является ООО «Максима».

    В связи с нарушением застройщиком срока передачи объекта долевого строительства договор участия в долевом строительстве между сторонами был расторгнут на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик был обязан возвратить истцу уплаченную денежную сумму в размере 531 430 руб.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с договорными условиями, правовыми актами и обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 9 Закона № 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

При этом застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Как установлено судом, обязанность по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства должна была быть исполнена ООО «Максима» ДД.ММ.ГГГГ Однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ данная обязанность исполнена не была.

В связи с неисполнением застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут, о чем стороны договора заключили соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в установленном законом порядке в органах Росреестра.

В силу вышеизложенного, на застройщике в лице ООО «Максима» лежит обязанность в течение 20 дней с момента расторжения договора (т.е. до ДД.ММ.ГГГГ) возвратить участнику долевого строительства – Лазареву С.А. денежные средства, уплаченные им в счет цены договора.

В соответствии со ст. 5 Закона № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, что договором участия в долевом строительства от ДД.ММ.ГГГГ цена договора установлена в размере 531 430 руб.

В силу ч. 1 ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Таким образом, вопреки доводам истца при определении задолженности ответчика следует учитывать цену, установленную именно договором участия в долевом строительства от ДД.ММ.ГГГГ, а не договором уступки от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку права и обязанности застройщика и участника долевого строительства, установленные Законом № 214-ФЗ, вытекают из договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ, а не договора уступки от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что одновременно с расторжением договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ответчиком был заключен новый договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры на 4-м этаже площадью 33,72 кв.м, - строительный №, стоимостью 681 430 руб.

Истец и его представитель в судебном заседании указали, что при заключении договора от ДД.ММ.ГГГГ они выплатили ответчику 150 000 руб. в качестве доплаты за цену нового объекта долевого строительства.

Факт оплаты на сумму 150 000 руб. подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ Доказательств того, что истец произвел оплату в большем размере суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что денежные средства в размере 531 430 руб., которые ответчик должен был возвратить истцу при расторжении договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, по соглашению сторон были зачтены в счет оплаты цены по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом доплаты в размере 150 000 руб. истцом полностью оплачена цена договора от ДД.ММ.ГГГГ (531 430 руб. + 150 000 руб. = 681 430 руб.).

Следовательно, задолженность по возврату стоимости объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ перед Лазаревым С.А. со стороны ООО «Максима» отсутствует.

На основании ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

При заключении договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ № истцом были понесены расходы по оплате комиссии за денежный перевод в размере 2 000 руб.

Поскольку ООО «Максима» обязанность по передаче объекта долевого строительства по договору от ДД.ММ.ГГГГ исполнена не была, договор расторгнут по причине нарушения застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства, суд признает указанные расходы убытками истца, подлежащими взысканию в его пользу с ответчика.

При этом расходы Лазарева С.А. на оказание юридических услуг и составление доверенности были понесены связи с обращением в суд, в связи с чем являются судебными расходами и не могут быть отнесены к убыткам.

Таким образом, исковые требования Лазарева С.А. о взыскании в его пользу денежных средств в размере 408 511 руб. подлежат частичному удовлетворению в размере 2000 руб., в остальной части следует отказать.

В силу ст. 9 Закона № 214-ФЗ на застройщике в лице ООО «Максима» лежит также обязанность в течение 20 дней с момента расторжения договора (т.е. до ДД.ММ.ГГГГ) уплатить участнику долевого строительства – Лазареву С.А. в двойном размере проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

Между тем, обязанность по выплате процентов за пользование денежными средствами ООО «Максима» исполнена не была. Доказательств обратного суду не представлено.

Размер ставки рефинансирования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 9,75 %.

Оплата по договору уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ была произведена истцом ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (как заявлено истцом), что составляет 1088 дней.

Расчет неустойки выглядит следующим образом: (531 430 руб. х 9,75 % : 300) х 2) х 1088 дней просрочки = 375 827,30 руб.

Указанная неустойка подлежит взысканию в пользу истца.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом степени причиненных истице нравственных страданий, конкретных обстоятельств дела, периода нарушения обязательства, суд полагает возможным удовлетворить требование о взыскании компенсации морального вреда в размере 10 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

На основании данной нормы закона, учитывая, что ответчик не исполнил добровольно требования истца о выплате неустойки и убытков, заявленных в письменной претензии, суд считает, что имеются основания для взыскания с ответчика штрафа в пользу истца.

Так, расчет штрафа следующий: (375 827,30 руб. + 10 000 руб. + 2 000 руб.) х 50% = 193 913,65 руб.

Истец понес судебные расходы в размере 1700 руб. на изготовление доверенности. Данные расходы в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с учетом результата рассмотрения данного гражданского дела, его сложности, суд полагает возможным взыскать в пользу истца с ответчика расходы по оплате юридических услуг в сумме 2 000 рублей.

Согласно статье 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истцы были освобождены, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина взыскивается в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Соответственно, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 6 981 руб. 27 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Лазарева С.А. удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Максима» в пользу Лазарева С.А. неустойку в размере 375 827 руб. 30 коп., убытки в сумме 2 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. штраф в размере 193 913 руб. 65 коп., судебные расходы в сумме 1 700 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 2 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Максима» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 981 руб. 27 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                 А.С. Карабанов