Решение от 29.05.2019 по делу № 2-1156/2019 от 10.12.2018

Дело №2-1156/2019

УИН 39RS0002-01-2018-008328-62

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Калининград 29 мая 2019 года

Центральный районный суд г. Калининграда

в составе:

председательствующего судьи Оксенчук Ж.Н.,

при секретаре Моздыган М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серебро Е.Н. к ООО «РусСтройИнвест», третье лицо ООО «СК «Реал Билдинг Сайт» о взыскании убытков,

У С Т А Н О В И Л:

Серебро Е.Н. обратился в адрес суда с названными требованиями, в обосновании которых указал, что < Дата > между Серебро Е.Н. и С, действовавшим с согласия их законного представителя Серебро Т.А., с одной стороны, и ООО «Строительная компания «Риал Билдинг Сайт» с другой, был заключен договор № уступки прав, по которому общество уступило, а истцы приобрели в равных долях по 1/2 доли, права требования к застройщику ООО «РусСтройИнвест» по договору об участии в долевом строительстве жилья № от < Дата > на создаваемый объект недвижимого имущества двухкомнатную квартиру № общей площадью 59,04 кв. м., расположенной на шестом этаже шестой подъездной секции дома < адрес > (далее по тексту «Объект»), после завершения строительства и ввода указанного жилого дома в эксплуатацию, заключенному между ООО «Строительная компания «Риал Билдинг Сайт» и ООО «РусСтройИнвест».

Серебро Е.Н. и С в полном объему исполнили свои обязательства по договору № от < Дата >, оплатив стоимость названный квартиры. Вместе с тем, в нарушение условий договора, ответчиком до настоящего времени объект в эксплуатацию не введен, срок ожидания исполнения названных выше обязательств на момент подачи искового заявления со стороны истцов составил более двух лет. Для своего проживания, а так же проживания членов своей семьи, истец вынужден снимать жилое помещение, расположенное по адресу: < адрес >, вследствие чего им были понесены убытки в размере 299000 рублей исходя из расчета 13000 рублей за один месяц, за период с < Дата >23 месяца). Ссылаясь на изложенные обстоятельства, Серебро Е.Н. просил взыскать в его пользу с ответчика ООО «РусСтройИнвест» убытки в размере 299000 рублей.

В судебное заседание истец Серебро Е.Н., будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения спора, не явился, обеспечил явку своего представителя Серебро Т.А., которая, заявленные требования подержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивали на их удовлетворении, дополнив, что истец является ее сыном. Вместе с сыном и дочерью она зарегистрированы в < адрес > Данное жилое помещение принадлежит на праве собственности ее брату. Однако, в данном жилом помещении нет возможности проживать, т.к. квартира с частичными удобствами. С 2014 года она вместе с членами семьи снимают квартиру в г.Калининграда, с 2016 года снимают квартиру < адрес >. Сдача дома в эксплуатацию постоянно откладывается, в настоящее время планируется его сдача в < Дата > году. Необходимость в аренде квартиры была связана с тем, что дети учились в г.Калининграде. Они надеялись, что дом своевременно будет сдан в эксплуатацию, однако этого не случилось, в связи с чем были понесены убытки. Просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «РусСтройИнвест» Андреева М.Ю. с заявленными требованиями не согласилась, представила суду отзыв по существу заявленных требований, из содержания которого следует, что Серебро Е.Н. в период времени с < Дата > по < Дата > обучался на дневном отделении в < ИЗЪЯТО > где иногородним студентам предоставляется общежитие. Однако истец данным правом не воспользовался. Кроме того, Серебро Е.Н., а так же члены его семьи имеют постоянное место регистрации – < адрес >, в данном жилом помещении помимо истца, его матери и сестры, иных зарегистрированных лиц не значится. Таким образом, причинно-следственная связь между просрочкой ответчиком передачи объекта долевого строительства истцу Серебро Е.Н. и понесенными им расходами в размере 299000 рублей по найму жилого помещения с < Дата > по ноябрь 2018 года не имеется. В связи с чем просила в удовлетворении исковых требований отказать. Более того указала, что просрочка исполнения ответчиком обязательств по передаче объекта долевого строительства Серебро Е.Н. исчисляется не с < Дата >, а с < Дата >, с учетом пункта 5.2 договора об участии в долевом строительстве жилья от < Дата >

Третье лицо Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Реал Билдинг Сайт», будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения спора, явку своего представителя не обеспечило, ходатайств и заявлений в адрес суда не представило.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, не оспорено сторонами, и объективно подтверждается материалами дела, что < Дата > ООО «РусСтройИнвест» (далее по тексту также – Застройщик) и ООО «Строительная компания «Риал Билдинг Сайт» заключили договор участия в долевом строительстве жилья № по условиям которого Застройщик принял на себя обязательство с привлечением сил участника долевого строительства построить многоквартирный жилой дом по адресу: < адрес >, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства – квартиры, указанные в приложении №, неотъемлемой части названного договора, в том числе квартиру №, расположенную на шестом этаже шестой подъездной секции указанного дома, общей площадью по проекту 59,04 кв.м.

Пунктом 1.3 названного договора срок получения разрешения на ввод указанного дома в эксплуатацию определен IV квартал 2012 г.

При этом, закреплено, что объект долевого строительства передается участнику долевого строительства по передаточному акту в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (п. 5.2 указанного договора).

Дополнительным соглашением № от < Дата > к названному выше договору предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию продлен сторонами до IV квартала 2016 г.

< Дата > между ООО «Строительная компания «Риал Билдинг Сайт» и Серебро Е.Н., а также Серебро Т.А., действующей в интересах несовершеннолетней С, был заключен договор уступки права по договору долевого участия в строительстве жилья №. По условиям названного договора общество уступило, а Серебро Е.Н. и С, действующая с согласия законного представителя Серебро Т.А., приобрели в равных долях, по 1/2 доли, право требования к ООО «РусСтройИнвест» исполнения обязательств по заключенному между обществом и застройщиком договору об участии в долевом строительстве жилья №Б от < Дата > на создаваемый объект недвижимого имущества в виде двухкомнатной квартиры № общей площадью 59,04 кв.м. и застекленными лоджиями 6,61 кв.м., расположенной на шестом этаже шестой подъездной секции дома < адрес >, после завершения строительства и ввода указанного жилого дома в эксплуатацию.

Истцы оплатили ООО «Строительная компания «Риал Билдинг Сайт» стоимость приобретения права в размере 2200000 руб., исполнив свои обязательства в полном объеме.

Пунктом 1.4 договора № от < Дата > в качестве предполагаемого срока получения разрешения на ввод в эксплуатацию названного выше жилого дома № определен IV квартал 2016 г.

Вместе с тем, ООО «РусСтройИнвест», принятые на себя по договору участия в долевом строительстве обязательства не исполнило, квартира в установленный договором срок – в течение двух месяцев после установленного договором срока ввода дома в эксплуатацию, то есть не позднее < Дата >, по акту приема-передачи истцам передана не была, указанные обстоятельства стороны не отрицают.

Решением Центрального районного суда г. Калининграда от < Дата >, вступившим в законную силу < Дата >, исковые требования Серебро Е.Н., Серебро Т.А., действующей в интересах несовершеннолетней С, удовлетворены частично: с ООО «РусСтройИнвест» в пользу Серебро Е.Н. взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период времени с < Дата > по < Дата > в размере 70000 руб., компенсация морального вреда в размере 30000 руб., штраф в размере 50 000 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 3 000 руб., а всего 153 000 руб.; с ООО «РусСтройИнвест» в пользу Серебро Т.А., действующей в интересах несовершеннолетней С, взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период времени с < Дата > по < Дата > в размере 70000 руб., компенсация морального вреда в размере 30000 руб., штраф в размере 50 000 руб., а всего 150 000 руб. В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказано.

Как пояснила в судебном заседании представитель истца, до настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан, в связи с чем он, и члены его семьи вынуждены снимать жилье и нести убытки.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу указанной статьи возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, применение которой возможно лишь при наличии определенных условий для наступления ответственности, предусмотренных законом.

Для удовлетворения иска о взыскании убытков истцом должны быть доказаны факт наличия у него убытков и их размер, неправомерность действий ответчика, причинная связь между этими действиями и причиненным вредом (убытками).

Наличие совокупности вышеуказанных обстоятельств должно доказать лицо, обращающееся в суд с требованием о возмещении убытков. Недоказанность одного из вышеуказанных обстоятельств возмещения убытков исключает возможность удовлетворения исковых требований.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказать наличие убытков, и их возникновение в результате противоправных действий ответчика, возложено на истца.

В обоснование требования о взыскании убытков истцом представлены договоры от < Дата >, от < Дата >, от < Дата >, найма жилого помещения, расположенного по адресу: < адрес >, которым согласована ежемесячная плата в размере 13 000 рублей, со сроком действия договоров с < Дата > по < Дата >, а также расписки в получении наймодателем в оплату договоров денежных сумм за период с < Дата > на сумму 299000 рублей.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, Серебро Е.Н., а так же члены его семьи С и Серебро Т.А. с < Дата > года зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: < адрес >, состоящей из двух комнат в коммунальной квартире, жилой площадью 32,9 кв.м.

Согласно сведениям, имеющимся в материалах дела, право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано за П2, который в квартире не зарегистрирован. Из содержания сведений поквартирной карты, Серебро Т.А., Серебро Е.Н. и С зарегистрированы в качестве родственников П., который снят с регистрационного учета < Дата > в связи со смертью, соответственно иных лиц, кроме истца и членов его в семьи, в квартире по состоянию на < Дата > не зарегистрировано.

Судом установлено, что истец Серебро Е.Н. обучался в < ИЗЪЯТО > с < Дата > по < Дата > Колледж имеет общежитие, которое расположено по адресу: < адрес > здании общежития № < ИЗЪЯТО >. На момент поступления в колледж Сребро Е.Н. был прописан по адресу: < адрес >, что дало ему право обратиться с заявлением о предоставлении койко-места в общежитии колледжа. Заявление от Серебро Е.Н. в адрес администрации действительно поступало, однако, рассмотрев его, администрация обратила внимание, что студент Серебро Е.Н. проживает вместе со своей семьей (матерью и сестрой) в г. Калининграде. Также, сестра Серебро Е.Н. - С на < Дата > обучалась в структурном подразделении «< ИЗЪЯТО >». В связи с чем Серебро Е.Н. в предоставлении койко-места в общежитии было отказано.

Сестра истца – С была зачислена в < ИЗЪЯТО > приказом № от < Дата > на 1 курс очной формы обучения на платной основе среднего профессионального образования специальности «< ИЗЪЯТО >» инженерно-технического института. Приказом № от < Дата > С отчислена по собственному желанию. В общежитии образовательного учреждения С не проживала и заявление на предоставление места в общежитии не писала.

Вместе с тем совокупность указанных выше доказательств, не подтверждает необходимость истца в несении убытков по найму жилья. Сам факт наличия постоянной регистрации в < адрес >, указывает на возможность пользования жилым помещением, иного в судебном заседании не установлено. Кроме того, намерения собственника жилого помещения, в котором зарегистрирован истец, продать его, не указывают на отсутствие возможности проживания в жилом помещении, которое до настоящего времени не отчуждено третьим лицам.

Суд полагает, что истцом не представлено доказательств наличия причинно-следственной связи между несением расходов по оплате найма жилого помещения и нарушением сроков передачи объекта долевого строительства. Из расписок об оплате денежных средств по договорам найма следует, что истец проживал в съемном жилом помещении и соответственно производил оплату за него при наличии у него права пользования жилым помещением по месту регистрации.

Само по себе заключение договора долевого участия в отношении объекта строительства, в отсутствие других доказательств, не подтверждает необходимость несения дополнительных расходов по найму жилья.

Кроме того, суд учитывает, что квартира подлежит сдаче истцу не с чистовой отделкой, что предполагало выполнение ремонтных работ в отношении объекта недвижимости, что безусловно, не указывает на возможность проживания в квартире сразу после ее передачи участникам долевого строительства.

При таком положении основания для взыскания с застройщика убытков, понесенных истцом за наем жилья, у суда отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 04 ░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░