Решение по делу № 2-28/2018 от 11.12.2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 января 2018 г. п. Тюльган

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Власовой Н.Н.

при секретаре Рыбчук Е.В.,

с участием истца Емакина И.П.,

ответчика Пантелеева С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Емакина Ивана Петровича к Пантелееву Сергею Алексеевичу о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

Установил:

Емакин И.П. обратился в суд с вышеназванным иском, в котором просит признать за ним право собственности на гараж №, расположенный в гаражном участке № <адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что01 июля 2011 года по договору купли-продажи он купил гараж у Пантелеева Сергея Алексеевича. На основании распоряжения об отводе земельного участка выданного администрацией <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдали разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ (действительно до ДД.ММ.ГГГГ) на производство строительно-монтажных работ по индивидуальному гаражу. Ранее гараж принадлежал ФИО1 (умерший), Пантелеев Сергей Алексеевич является его сыном. В настоящее время нет возможности провести кадастровый учет и соответственно зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, поскольку на гараж расположенный по адресу: <адрес>, гаражный участок №, гараж № нет правоустанавливающих документов. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится в его владении с момента приобретения, он владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Согласно техническому плану здания, подготовленному для предоставления в суд нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный участок №, гараж № имеет данные характеристики: площадь одноэтажного нежилого здания- гараж составляет - 26,2 кв.м. Год завершения строительства: 1995 г.. Назначение: нежилое здание. Материал наружных стен здания: кирпичные.

В судебном заседании истец Емакин И.П., заявленные требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Ответчик Пантелеев С.А. показал,что является наследником принявшим наследство после смерти своего отца. Поскольку гараж надлежащим образом не был оформлен на отца,он не смог получить у нотариуса свидетельство на гараж. Отец с разрешения поссовета построил гараж,его право никто не оспаривал. Он как наследник продал гараж Емакину И.П.

Третье лицо администрация МО Тюльганский поссовет в лице представителя по доверенности Шестопалова А.А. против удовлетворения иска не возражал. Пояснил,что после смерти ФИО1 гаражом владел и пользовался его сын Пантелеев С.А. В настоящее время гараж значится за Емакиным И.П.,на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно архивной выписки архивного отдела администрации Тюльганского района Оренбургской области от 29.06.2017 года, из распоряжения администрации р.п. Тюльган от ДД.ММ.ГГГГ. №-р «Об отводе земельных участков, под строительство гаражей в районе ОМУС-3» ФИО1 отведен под строительство гаража земельный участок в районе ОМУС-3 размером 4х6м.

Разрешение на строительство гаража № от ДД.ММ.ГГГГ выдано на имя ФИО1

Постановлением администрации муниципального образования Тюльганский поссовет Тюльганского района Оренбургской области №-п от ДД.ММ.ГГГГ, гаражу присвоен почтовый адрес: <адрес>, гаражный участок №, гараж №.

Согласно технического плана здания от 15.09.2017г., номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости: №, адрес объекта недвижимости - <адрес>, гаражный участок №, гараж №, материал наружных стен – кирпичные, год завершения строительства – 1995, площадь – 26,2 кв.м.

По договору купли-продажи от 01.07.2011г. следует, что Емакин И.П. купил у Пантелеева С.А. гараж № в гаражном участке № <адрес>, за 5000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью, претензий не имеется.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

Частью второй статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (часть 1 статьи 432 ГК РФ).

В силу ч.1 ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Исходя из изложенных правовых норм, предметом доказывания по настоящему делу является наличие между сторонами состоявшихся договорных отношений по купле-продаже недвижимого имущества, оформленных путем составления подписанного сторонами документа, содержащего все существенные условия для договоров данного вида.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пленум Верховного Суда РФ № 10 и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 в постановлении от 29.04.2009г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняют, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Принимая во внимание, что право Емакина И.П. на гараж возникло в силу договора купли-продажи от 01.07.2011г., данный договор заключен им с Пантелеевым С.А. – наследником ФИО1, которому выделялся земельный участок для его строительства, данная сделка никем не оспаривалась, продавец имел право распоряжаться своим имуществом, истец оплатил полную стоимость покупки, гараж передан покупателю, суд считает исковые требования Емакина И.П. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление Емакина Ивана Петровича к Пантелееву Сергею Алексеевичу о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за Емакиным Иваном Петровичем право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный участок №, площадью 26,2 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.Н. Власова

Решение в окончательной форме принято 10.01.2018 года

Судья Н.Н. Власова