Решение по делу № 02-1125/2019 от 09.01.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2019 года г. Москва

Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Лебедеве Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1125/19 по иску Завьяловой ганы к АО «Промэлектромонтаж» о признании права собственности

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании право собственности на квартиру № 9, по адресу: хх, мотивируя свои требования тем, что 03.12.2004 г. между истицей и ЗАО «АН-Сибконтакт Инвест» был заключен договор участия в финансировании жилого дома, в рамках заключенного инвестиционного контракта между Правительством Москвы и ОАО «Промэлектромонтаж». По условиям договора соинвестор принимает участие в инвестировании строительства жилого дома с правом получения в собственность по окончании строительства спорной квартиры. Оплата стоимости договора была произведена в полном объеме. Строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию. Истцу по акту приема-передачи передана квартира, она несет расходы по ее содержанию. Истец не может зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке.

Истец в судебное заседание не явился, представитель истца в судебном заседании исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещались о слушании дела.

Суд, выслушав представителя, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 ст. 56 ГПК РФ – каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В соответствии с п.3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает дело по заявленным требованиям.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, и другие вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что 03.12.2004 г. между ЗАО «АН-Сибконтакт Инвест» и Ермиловой Г.А. (в настоящее время Завьялова) был заключен договор № х участия в инвестировании строительства жилого дома, предметом которого является участие соинвестора в инвестировании строительства жилого дома с подземным гаражом-автостоянкой по строительному адресу: х с правом получения в собственность по окончании строительства отдельной доли – однокомнатной квартиры, общей площадью х кв.м., строительный номер № х, расположенной на 3 этаже.

Инвестиционная стоимость доли составляет 1 308 654 руб., которая была оплачена истцом, что подтверждается платежным поручением, справкой.

Данный договор заключен на основании:

- инвестиционного контракта № х0 от 08.09.2003г. заключенного между Правительством Москвы и ОАО «Промэлектромонтаж»,

- инвестиционного контракта № хдолевого участия в строительстве от 21.07.2003г., заключенного между ОАО «Промэлектромонтаж» и ЗАО «АН-Сибконтакт Инвест».

Согласно материалам дела дом по адресу: гх построен и введен в эксплуатацию с соблюдением требований ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, что подтверждается актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией от 30 июня 2006 года, итоговым заключением Комитета государственного строительного надзора г. Москвы (Мосгосстройнадзор) от 22.09.2006 года № х и распоряжением Префекта ВАО г. Москвы от 06.10.2006 года «О вводе в эксплуатацию законченного строительством жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: х.

В настоящее время стороны договора ЗАО «Ан-Сибконтакт Инвест» и ООО «Сибконтакт Инвест» прекратили деятельность.

Судом учитывается, что из материалов дела следует, что квартира фактически передана истцу, она производит оплату жилищно-коммунальных услуг.

Истцу отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, поскольку в Управление Росреестра по Москве не представлены документы, необходимые для регистрации права собственности

Согласно сообщения Управления Росреестра по Москве, информация о зарегистрированных правах и ограничениях на спорный объект недвижимого имущества отсутствует.

Суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Оценивая собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, и с учетом требований ст. ст. 8, 12, 309, 310, 219 ГК РФ, ст. 4, 16 Закона РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суд полагает удовлетворить требования истца о признании права собственности на спорное помещение, поскольку соинвестор свои обязательства по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома выполнил в полном объеме, дом, в котором находится спорное нежилое помещение, завершен строительством и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, спорное помещение фактически передано ответчиком соинвестору и используется им для своих целей, истцом оплачиваются расходы по содержанию помещения, в то же время, ответчиком не предпринимается каких-либо действий, направленных на государственную регистрацию права собственности на спорное помещение.

Возражений со стороны ответчика или третьих лиц против удовлетворения исковых требований и признании за истцом право собственности на спорные объекты недвижимости не поступило.

Таким образом, суд признает за истцом право собственности на спорное жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить

Признать за Завьяловой га право собственности на однокомнатную квартиру № 9, расположенную по адресу: х

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Горькова И.Ю.

3