Решение по делу № 2-774/2019 от 27.06.2019

Дело № 2-774/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Усинск 15 ноября 2019 года

Усинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Старцевой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Багровой Н.С.,

с участием представителя истца администрации МО ГО «Усинск» Веремчук В.В.,

представителя ответчика Рожкова В.А. – Рожковой А.В.,

помощника прокурора Умновой Б.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО ГО «Усинск» к Рожкову В. А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учёта,

установил:

Администрация МО ГО «Усинск» обратилась в суд с иском к Рожкову В.А. о расторжении договора социального найма жилого помещения, обязании ответчика сняться с регистрационного учёта в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., и выселении из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, указав, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает на протяжении 3 лет, не оплачивает жилищно-коммунальные услуги на данное жилое помещение.

Представитель истца в рамках рассмотрения дела уточнила заявленные требования и просил признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, расторгнуть с ним договор социального найма, снять с регистрационного учёта и выселить из спорного жилого помещения, в связи с добровольным выездом и длительным не проживанием в ....

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объёме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика просила отказать в удовлетворении заявленных требований, пояснив, что ответчик выехал из спорного жилого помещения в 2005 году, поскольку проживать там было невозможно, так как не было водоснабжения, периодически отключали электричество.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшей в удовлетворении исковых требований отказать, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Как следует из материалов дела, на основании договора социального найма Рожкову В.А. предоставлено в бессрочное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: ....

Согласно поквартирной карточки в указанном жилом помещении зарегистрирован Рожков В.А.

В соответствии с актами проверки фактического проживания граждан в многоквартирном ... от дд.мм.гггг., дд.мм.гггг., дд.мм.гггг. в ... никто не проживал.

Согласно ст. 71 ЖК РФ при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения.

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжении тем самым договора социального найма.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым при разрешении таких споров судам, в частности, надлежит выяснять, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением, приобрел ли он право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства и исполняет ли обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В соответствии с актом обследования помещения от дд.мм.гггг. нарушение санитарно-технического состояния жилого дома в целом, вызвано несоблюдением правил эксплуатации, санитарно-технических правил, несвоевременным проведением текущего ремонта и аварийно-восстановительных работ, в 4 подъезд ограничен доступ в жилые помещения от 2 этажа, в указанном подъезде отсутствует отопление.

Как следует из акта проверки фактического проживания граждан в многоквартирном ... станции ... и осмотра технического состояния систем коммунальной инфраструктуры (технологического оборудования) станции ... от дд.мм.гггг. существующее состояние систем коммунальной инфраструктуры, влечёт ненадежность технической эксплуатации многоквартирного дома и находится в ограниченного рабочем состоянии. Отсутствие резервного оборудования (электрического котла, водоснабжающего источника), неудовлетворительное состояние скважин, в случае выхода из строя одного из видов основного оборудования, может создать небезопасные условия для проживания либо повлечь опасность возникновения чрезвычайной ситуации в системе тепло- и водоснабжения многоквартирного дома и создать небезопасные условия для фактически проживающих граждан в ....

Актом визуального осмотра технического состояния электрооборудования на котельной ... от дд.мм.гггг. установлено, что ремонт циркуляционного насоса марки WILO нецелесообразен, данный насос подлежит замене, резервный циркуляционный насос марки ... находится в ограниченно рабочем состоянии, дизель-генератор марки ... находится в ограниченно рабочем состоянии.

дд.мм.гггг. между КУМИ администрации МО ГО «Усинск» и ИП Г.Д.О. заключен муниципальный контракт № на содержание объектов коммунальной инфраструктуры ..., в соответствии с техническим заданием исполнитель обязуется выполнить демонтаж оборудования объектов коммунальной инфраструктуры, установленных в многоквартирном жилом доме ... и выполнение работ по консервации многоквартирного жилого дома ....

Указанные работы были выполнены в полном объёме.

дд.мм.гггг. Рожков В.А. обращался в администрацию МО ГО «Усинск» с заявлением о предоставлении ему жилого помещения, в связи с невозможностью проживания по месту регистрации.

Ответом администрации МО ГО «Усинск» от дд.мм.гггг. в предоставлении жилого помещения было отказано.

Таким образом, сам факт не проживания Рожкова В.А. в квартире не может являться основанием для признания его утратившим права пользования спорным жилым помещением, поскольку отсутствие Рожкова В.А. в спорном жилом помещении является вынужденным, так как в квартире отсутствует отопление, горячая и холодная вода, необходимые санитарные условия для проживания, что не отрицалось стороной истца, при этом право пользования каким-либо другим жилым помещением, как и жилья в собственность ответчик не приобрел.

В соответствии с п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Как следует из материалов дела, задолженность по жилищно-коммунальным услугам, начисляемых на спорное жилое помещение за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. составляет 38 540,07 руб., при этом невнесение платы за указанные услуги было обусловлено невозможностью проживания в спорном жилом помещении и отсутствии воды и отопления.

Таким образом, плата за данное жилое помещение не вносилась ответчиком по уважительным причинам.

Кроме того, в силу ст. 90 ЖК РФ, выселение нанимателя в связи с невнесением без уважительных причин платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев возможно только с предоставлением иного жилого помещения, при этом жилое помещение для переселения ответчика истцом не указано.

При таких обстоятельствах заявленные истцом требования удовлетворению не подлежат.

руководствуясь статьями 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований администрации МО ГО «Усинск» к Рожкову В. А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учёта – отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через Усинский городской суд.

Председательствующий Е.А. Старцева

Мотивированное решение составлено 22 ноября 2019 года.

Председательствующий Е.А. Старцева