Решение по делу № 2-5215/2019 от 29.04.2019

К делу №2-6215/19

УИД 23RS0006-01-2018-006990-93

                    РЕШЕНИЕ

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2019 года

Прикубанский районный суд г.Краснодара в составе:

Председательствующего судьи    Беспалова А.В.

при секретаре                Король Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шеховцова Ю.В, к ООО «КапиталИнвестСтрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требования потребителя,

                    УСТАНОВИЛ:

Шеховцов Ю.В. обратился в суд с иском к ООО «КапиталИнвестСтрой» о взыскании суммы неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.03.201г. по 20.03.2019г. в размере 231 292 рублей 80 копеек, штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требования потребителя в размере 115 646 рублей 40 копеек.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «КапиталИнвестСтрой» обязалось построить на земельном участке по адресу: <адрес> объект капитального строительства «многоквартирная жилая застройка по <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта передать истцу, как участнику долевого строительства, <данные изъяты> квартиру №, расположенную на 3-м этаже в многоквартирном доме литер 2. Согласно пункту 1.6 Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома литер 2 определен, как 4-ый квартал 2016г. Передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства должна произойти не позднее 2-х календарных месяцев с момента получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Указанные сроки исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства застройщиком существенно нарушены. ДД.ММ.ГГГГ., от ООО «КапиталИнвестСтрой» поступило письмо, из которого следовало, что срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома переносится на 2-ой квартал 2017г.. Фактическое состояние строящегося объекта позволило ему усомниться в реалистичности новых сроков ввода в эксплуатацию: на момент получения данного письма, строительные работы не велись. Недобросовестное поведение ООО «КапиталИнвестСтрой» ставило под угрозу выполнение обязательств по строительству объекта, тем самым создавало угрозу нарушения прав истца. По указанной причине, истец не стал выплачивать остаток цены договора, срок платежа которого был установлен до 30.10.2016г., и написал заявление о расторжении договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. После длительных переговоров с застройщиком по поводу расторжения договора и получения гарантий, что многоквартирный дом будет построен, Шеховцов Ю.В. отозвал ранее поданное заявление о расторжении и оплатил остаток стоимости квартиры. Сроки строительства многоквартирного дома постоянно сдвигались, и в итоге квартира передана ему, в соответствии с передаточным актом только ДД.ММ.ГГГГ., просрочка составила 384 дня, в связи с чем, истец вынужден обратиться с иском в суд.

        В судебном заседании представитель истца по доверенности Никитенко Н.Д. поддержал доводы иска, просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.03.2017г. по 20.03.2018г. в размере 231 292 рублей 80 копеек, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требования потребителя в размере 115 646 рублей 40 копеек.

       Представитель ответчика ООО «КапиталИнвестСтрой» по доверенности Саржанова О.А., в судебном заседании, ссылаясь на письменный отзыв, возражала против удовлетворения иска, считает заявленные требования Шеховцова Ю.В. завышенными.

        Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

       Так, судом установлено, что на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «КапиталИнвестСтрой», обязалось построить на земельном участке по адресу: <адрес> объект капитального строительства «многоквартирная жилая застройка по <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта передать истцу, как участнику долевого строительства, <данные изъяты> квартиру №, расположенную на 3-м этаже в многоквартирном доме литер 2.

        Как следует из пункта 1.6 Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома литер 2 определен, как 4-ый квартал 2016г. Передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства должна произойти не позднее 2-х календарных месяцев с момента получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Указанные сроки исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства застройщиком существенно нарушены. ДД.ММ.ГГГГ., от ООО «КапиталИнвестСтрой» поступило письмо, из которого следовало, что срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома переносится на 2-ой квартал 2017г.

        При этом, фактическое состояние строящегося объекта позволило истцу усомниться в реалистичности новых сроков ввода в эксплуатацию: на момент получения данного письма, строительные работы не велись.

        По указанной причине, Шеховцов Ю.В. не стал выплачивать остаток цены договора, срок платежа которого был установлен до 30.10.2016г., и написал заявление о расторжении договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ

       После длительных переговоров с застройщиком по поводу расторжения договора и получения гарантий, что многоквартирный дом будет построен, Шеховцов Ю.В. отозвал ранее поданное заявление о расторжении и оплатил остаток стоимости квартиры. Сроки строительства многоквартирного дома постоянно сдвигались, и в итоге квартира была передана истцу, в соответствии с передаточным актом только 20.03.2018г., просрочка составила 384 дня.

На основании п.1 ч.1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Поскольку изменения в договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. относительно срока передачи объекта долевого строительства не вносились, то ответчиком были допущены нарушения условий договора и требований Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ).

         В соответствии со ст.192 ГК РФ к сроку, исчисляемому кварталами года, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами. При этом квартал считается равным трем месяцам, а отсчет кварталов ведется с начала года. Срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока. Согласно ст.191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

        В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

         Согласно ч.1 и ч.2 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

        Часть 1 ст.329 ГК РФ предусматривает, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст.330 ГК РФ).

         С учетом того, что срок передачи объекта долевого строительства в договоре определен как двухмесячный календарный период с момента получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, а обязательство по вводу объекта в эксплуатацию должно быть выполнено в 4 квартале 2016г., то указанный срок истек 28.02.2017г., первым днем просрочки является 01.03.2017г., а период просрочки составляет 384 дня.

В соответствии с ч.5 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч.1 ст.7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч.2 ст.7 настоящего Федерального закона.

На основании ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о несении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

          В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

         Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

        Истец просит взыскать с ответчика сумму неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства 231 292 рублей 80 копеек.

        Однако, суд полагает, что заявленный истцом чрезмерно высокий размер неустойки направлен на неосновательное обогащение истца, и приведет к ухудшению имущественного положения ответчика. Поскольку, неустойка, как мера ответственности за нарушение гражданско-правового обязательства в соответствии с общим смыслом и целями гражданского законодательства, носит компенсационный, а не карательный характер, и не должна трансформироваться в средство обогащения истца, которое бы он не получил при обычном хозяйственном обороте.

Таким образом, принимая во внимание последствия нарушения ответчиком своих обязательств, а также с учетом отсутствия доказательств наличия у истца негативных последствий в связи с несвоевременной передачей квартиры, суд полагает необходимым снизить размер данной неустойки до 30 000 рублей, в виду явной несоразмерности ответственности и последствия нарушения обязательства, на основании ст.333 ГК РФ, а также, во исполнение конституционных норм, в силу которых, осуществление прав и свобод истца по настоящему иску не должно нарушить права и свободы ответчика.

       На основании ч.9 ст.4 указанного Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

        В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

       Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя в размере 15 000 рублей (30 000 рублей /2).

       При указанных выше обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу Шеховцова Ю.В. сумму неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.03.201г. по 20.03.2019г. в размере 30 000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требования потребителя в размере 15 000 рублей.

        На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                             РЕШИЛ:

       Исковые требования Шеховцова Ю.В, – удовлетворить частично.

        Взыскать с ООО «КапиталИнвестСтрой» (ИНН 2311170619, ОГРН 1142311004296) в пользу Шеховцова Ю.В, неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.03.2017г. по 20.03.2018г. в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей; штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требования потребителя в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей, а всего: 45 000 (сорок пять тысяч рублей).

       Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г.Краснодара в течение одного месяца.

      Председательствующий: