Решение по делу № 2-689/2019 от 17.06.2019

З А О Ч Н О Е

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2019 года г. Пенза

Зареченский городской суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Каштановой И.В.,

при секретаре Гильмановой О.А.,

рассмотрев в открытом выездном судебном заседании в помещении по адресу г.Пенза, ул. Белинская, 2, гражданское дело по иску Администрации Городищенского района Пензенской области к Умнову С.В. о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Городищенского района Пензенской области обратилась в суд с иском к Умнову С.В. о расторжении договора аренды, указав, что между Администрацией Городищенского района Пензенской области и Умновым С.В. заключены Договора аренды:

1. от 03.10.2017 земельного участка, общей площадью 99 245 кв.м., с кадастровым номером: 58:07:0060402:91, расположенный по адресу: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 800 м по направлению на запад от ориентира с.Дигилевка,

2. от 03.10.2017 земельного участка, общей площадью 589 372 кв.м., с кадастровым номером: 58:07:0060402:93, расположенный по адресу: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 800 м по направлению на запад от ориентира с. Дигилевка,

3. от 03.10.2017 земельного участка, общей площадью 4052 505 кв.м., с кадастровым номером: 58:07:0060402:96, расположенный по адресу: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 800 м по направлению на запад от ориентира с. Дигилевка,

Кроме того, в соответствии с договорами уступки ответчик является арендатором по договорам аренды:

4. от 03.10.2017 земельного участка, общей площадью 239742 кв.м., с кадастровым номером: 58:07:0060402:88, расположенный по адресу: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 800 м на запад от ориентира с. Дигилевка; (Договор уступки права аренды земельного участка №04 от 30.07.2018).

5. от 03.10.2017 земельного участка, общей площадью 1 216 131 кв.м., с кадастровым номером: 58:07:0060402:92, расположенный по адресу: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 800 м на запад от ориентира с. Дигилевка; (Договор уступки права аренды земельного участка №01 от 30.07.2018).

6. от 03.10.2017 года земельного участка, общей площадью 500271 кв.м., с кадастровым номером: 58:07:0060402:94, расположенный по адресу: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 800 м на запад от ориентира с. Дигилевка: (Договор уступки права аренды земельного участка №03 от 30.07.2018).

7. от 03.10.2017 земельного участка, общей площадью 5 755 401 кв.м., с кадастровым номером: 58:07:0060402:95, расположенный по адресу: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 800 м на запад от ориентира с. Дигилевка; (Договор уступки права аренды земельного участка №02 от 30.07.2018).

Договоры аренды под номерами №№1-7 прошли государственную регистрацию в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущеество и сделок с ним. Договоры уступки также зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области.

В соответствии с пунктом 2.1 каждого договора аренды, срок аренды установлен с 03.10.2017 по 02.10.20166.

В нарушение п.п. 4.4, 4.6 Договоров аренды №№1-7, которые предусматривают обязанность арендатора своевременно, ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца, вносить арендную плату за текущий с месяц, в сумме не менее месячного платежа, ответчик обязанности по внесению арендной платы по каждому из указанных договоров аренды, начиная с 04.10.2018 не исполняет.

В связи с чем истец исчислил ответчику задолженность непосредственно по арендной плате за период с 04.10.2018 по 28.02.2019 по Договорам аренды №№1-7 в общей сумме 147934,86 руб., в том числе: по договору аренды №1-829,76 руб., договору аренды №2- 6505,81 руб., договору аренды №3- 39797,82 руб., договору аренды №4- 2120,73 руб., договору аренды №5- 17870,91 руб., договору аренды №6- 4668,76 руб., договору аренды №7-76141,07 руб.

Истец указал, что в связи с образовавшейся задолженностью, Администрацией Городищенского района в мировой суд были предъявлены заявления о выдаче судебных приказов о взыскании долга по арендной плате и пени и мировым судьей судебного участка №2 г.Заречного Пензенской области 08.04.2019 были вынесены судебные приказы по всем вышеуказанным договорам аренды о взыскании с Умнова С.В. в пользу администрации Городищенского района сумм долга по арендной плате и пени, судебные приказы вступили в законную силу 08.05.2019.

Поскольку арендатор нарушал существенные условия договоров аренды №№1-7, не внося арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, 21.02.2019 администрация Городищенского района Пензенской области направляла в его адрес претензии №№853, 854, 855, 856, 857, 858, 859 от 20.02.2019, с предложениями оплаты задолженности в разумный срок и расторжении договоров аренды №№1-7, ответы на которую от Умнова С.В. не поступил.

С учетом приведенных им доводов и обстоятельств, ссылаясь на положения ГК РФ, истец просил суд расторгнуть заключенные с ответчиком 7 Договоров аренды земельных участков, а именно:

1) от 03.10.2017 земельного участка, общей площадью 99 245 кв.м., с кадастровым номером: 58:07:0060402:91, расположенный по адресу: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 800 м по направлению на запад от ориентира с.Дигилевка,

2) от 03.10.2017 земельного участка, общей площадью 589 372 кв.м., с кадастровым номером: 58:07:0060402:93, расположенный по адресу: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 800 м по направлению на запад от ориентира с. Дигилевка,

3) от 03.10.2017 земельного участка, общей площадью 4052 505 кв.м., с кадастровым номером: 58:07:0060402:96, расположенный по адресу: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 800 м по направлению на запад от ориентира с. Дигилевка,

4) от 03.10.2017 земельного участка, общей площадью 239742 кв.м., с кадастровым номером: 58:07:0060402:88, расположенный по адресу: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 800 м на запад от ориентира с. Дигилевка; (Договор уступки права аренды земельного участка №04 от 30.07.2018)

5) от 03.10.2017 земельного участка, общей площадью 1 216 131 кв.м., с кадастровым номером: 58:07:0060402:92, расположенный по адресу: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 800 м на запад от ориентира с. Дигилевка; (Договор уступки права аренды земельного участка №01 от 30.07.2018)

6) от 03.10.2017 года земельного участка, общей площадью 500271 кв.м., с кадастровым номером: 58:07:0060402:94, расположенный по адресу: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 800 м на запад от ориентира с. Дигилевка: (Договор уступки права аренды земельного участка №03 от 30.07.2018)

7) от 03.10.2017 земельного участка, общей площадью 5 755 401 кв.м., с кадастровым номером: 58:07:0060402:95, расположенный по адресу: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 800 м на запад от ориентира с. Дигилевка; (Договор уступки права аренды земельного участка №02 от 30.07.2018), заключенные между администрацией Городищенского района и Умновым С.В., 03.06.1981 года рождения.

В процессе судебного разбирательства истцом представлено письменное заявление об изменении предмета иска и уменьшении объема исковых требований, а именно, в заявлении от 19.07.2019 указано, что в связи с наличием задолженности по арендной плате за период с 01.03.2019 по 19.07.2019 в общей сумме 263567,66 руб., истец просит досрочно расторгнуть заключенные с ответчиком Умновым С.В. договора аренды земельных участков от 03.10.2017 с кадастровыми номерами 58:07:0060402:96, 58:07:0060402:88, 58:07:0060402:94, 58:07:0060402:95.

Представитель истца - Харатян В.Э., действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования в судебном заседании продержал, просил удовлетворить.

Ответчик Умнов С.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

В соответствии с положениями ст.ст. 167, 233-235 ГПК РФ, с согласия представителя истца, учитывая положения ст.165.1 ч.1 ГК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии ответчика Умнова С.В. в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.12, 56-57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон и каждая сторона должна доказать свои требования и возражения по иску и представить этому доказательства.

В соответствии с положениями статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 450 (пункт 2) Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что 03.10.2017 между Администрацией Городищенского района Пензенской области и Умновым С.В. заключены 7 договоров аренды земельных участков (с учетом договоров уступки прав требований), в том числе 4-х, являющихся предметом настоящего спора.

1. - земельного участка, общей площадью 4052 505 кв.м., с кадастровым номером: 58:07:0060402:96, расположенный по адресу: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 800 м по направлению на запад от ориентира с. Дигилевка,

2. от 03.10.2017 земельного участка, общей площадью 239742 кв.м., с кадастровым номером: 58:07:0060402:88, расположенный по адресу: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 800 м на запад от ориентира с. Дигилевка; (Договор уступки права аренды земельного участка №04 от 30.07.2018).

3. от 03.10.2017 года земельного участка, общей площадью 500271 кв.м., с кадастровым номером: 58:07:0060402:94, расположенный по адресу: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 800 м на запад от ориентира с. Дигилевка: (Договор уступки права аренды земельного участка №03 от 30.07.2018).

4. от 03.10.2017 земельного участка, общей площадью 5 755 401 кв.м., с кадастровым номером: 58:07:0060402:95, расположенный по адресу: Пензенская область, Городищенский район, примерно в 800 м на запад от ориентира с. Дигилевка; (Договор уступки права аренды земельного участка №02 от 30.07.2018).

Договоры аренды прошли государственную регистрацию в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущеество и сделок с ним. Договоры уступки также зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области.

В соответствии с пунктом 2.1 каждого договора, срок аренды установлен с 03.10.2017 по 02.10.20166.

В нарушение п.п. 4.4, 4.6 спорных договоров аренды №№1-4, которые предусматривают обязанность арендатора своевременно, ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца, вносить арендную плату за текущий с месяц, в сумме не менее месячного платежа, ответчик обязанности по внесению арендной платы по каждому из указанных договоров аренды, начиная с 04.10.2018 не исполняет.

В связи с чем, за ответчиком числится задолженность непосредственно по арендной плате за период с 04.10.2018 по 28.02.2019 по договору аренды №1( по уточненным требованиям)- 39797,82 руб., договору аренды №2- 2120,73 руб., договору аренды №3- 4668,76 руб., договору аренды №4-76141,07 руб.

Из материалов дела следует, что на основании заявлений Администрации Городищенского района мировым судьей судебного участка №2 г.Заречного Пензенской области 08.04.2019 были вынесены судебные приказы о взыскании с Умнова С.В. в пользу администрации Городищенского района сумм долга по арендной плате и пени, судебные приказы вступили в законную силу 08.05.2019( судебные приказы имеются в материалах дела).

Поскольку арендатор нарушал существенные условия договоров аренды, не внося арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, 21.02.2019 администрация Городищенского района Пензенской области направляла в его адрес претензии от 20.02.2019, с предложениями оплаты задолженности в разумный срок и расторжении договоров, ответы на которую от Умнова С.В. не поступили.

В подтверждение оснований для расторжения договоров аренды, стороной истца суду представлены акты сверки, из которых усматривается, что арендатор нарушал условия договоров в части несвоевременной, более двух раз оплаты арендной платы по указанным выше 4 договорам аренды.

Согласно п.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п.6.4 указанных договоров аренды от 03.10.2017, каждый из них может быть расторгнут арендодателем в одностороннем порядке без решения суда с предварительным уведомлением арендатора заказным письмом за один месяц до дня расторжения договора в случае нарушения срока оплаты, предусмотренного п.4.6 Договора два и более раза подряд.

Согласно информационному письму Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендной платой» (п.26) в договоре аренды стороны вправе предусмотреть иные основания для расторжения договора по требованию арендодателя, нежели предусмотренные ст. 619 ГК РФ. Условие договора, предусмотренное п.5.3 Договора аренды не противоречит положениям пункта 3 части первой ст.619 ГК РФ, так как согласно данной норме является другим основанием расторжения договора аренды, которое стороны согласовали при заключении Договора аренды.

Таким образом, с учетом отсутствия обоснованных возражений ответчика относительно правомерности и законности требований истца о расторжении договоров, суд считает исковые требования Администрации Городищенского района Пензенской области о расторжении заключенных с Умновым С.В. договоров аренды земельных участков (по заявлению об уточнении иска от 19.07.2019) подлежащими удовлетворению по приведенным выше основаниям.

Согласно ст.103 ГПК РФ с ответчика Умнова С.В. в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 300 руб. 00 коп., поскольку истец при обращении в суд с данным иском от уплаты госпошлины был освобожден на основании пп.19 п.1 ст.333.36 НК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

1. ░░ 03.10.2017 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 4052 505 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: 58:07:0060402:96, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░ 800 ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░;

2. ░░ 03.10.2017 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 239 742 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: 58:07:0060402:88, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░ 800 ░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░; (░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №04 ░░ 30.07.2018);

3. ░░ 03.10.2017 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 500271 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: 58:07:0060402:94, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░ 800 ░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░: (░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №03 ░░ 30.07.2018);

4. ░░ 03.10.2017 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 5 755 401 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: 58:07:0060402:95, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░ 800 ░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░; (░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №02 ░░ 30.07.2018), ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░., (░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░ 00 ░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25 ░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░