Решение по делу № 2-177/2020 от 03.12.2019

Дело № 2-177/2020 г. (42RS0016-01-2019-002239-68)

РЕШЕНИЕ

                                 Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк                                                             16 января 2020 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Филатовой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Овченковой А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Патрушева Сергея Анатольевича к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

             УСТАНОВИЛ:

    Патрушев С.А. обратился в суд с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Свои требования мотивировал тем, что является собственником квартиры, расположенной по <адрес>14 <адрес>. С целью улучшения жилищных условий в данной квартире была произведена перепланировка: на площади туалета, части площадей коридора и ванной комнаты сформирован совмещенный санузел путем демонтажа и монтажа перегородок; увеличена площадь жилой комнаты за счет части площади коридора путем демонтажа и монтажа перегородки; демонтирована перегородка между жилой комнатой и кухней; на части площадей кухни и ванной комнаты оборудован встроенный шкаф; демонтированы встроенные шкафы на площади коридора; выполнен перенос сантехприборов на площади кухни и совмещенного санузла. Необходимых разрешений на указанную перепланировку получено не было, однако, произведенная перепланировка не нарушает законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, о чем имеются заключения компетентных органов. В данный момент Комитет ЖКХ администрации г. Новокузнецка отказывает в согласовании перепланировки в указанной квартире.

    Истец Патрушев С.А. в судебном заседании заявленные требования, а также доводы искового заявления поддержал в полном объеме.           Представитель ответчика – Комитета ЖКХ Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещен надлежащим образом. Предоставил отзыв, относительно заявленных требований, в котором просил при наличии законных оснований отказать истцу в удовлетворении заявленных требований, указал, что истец должен доказать, что сохранение помещения в переустроенном или перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и не создает угрозу их жизни или здоровью, предоставив суду все необходимые документы и заключения компетентных инстанций. Считает, что доказательством того, что нарушены или нет права и интересы граждан при самовольной перепланировке должны быть, выкопировка из плана БТИ помещений до и после переустройства (перепланировки) с согласованием соответствующих служб (Роспотребнадзор, обслуживающая организация). По таким делам истцу следует представлять заключение специализированной экспертной организации, имеющей допуск СРО на предмет – не нарушается ли самовольной перепланировкой несущая способность конструкций жилого дома.

    В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснения истца и исследовав письменные доказательства дела, суд считает, что заявленные требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 и ч.4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

    На основании ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

     В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Установлено, что квартира, расположенная по <адрес>14 в <адрес> принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН, договором дарения от 11.12.2018 г. (л.д.4-5, 30-31).

    Представленными истцом доказательствами подтверждается, что в вышеуказанном жилом помещении была выполнена самовольная перепланировка, заключающаяся в следующем: на площади туалета, части площадей коридора и ванной комнаты сформирован совмещенный санузел путем демонтажа и монтажа перегородок; увеличена площадь жилой комнаты за счет части площади коридора путем демонтажа и монтажа перегородки; демонтирована перегородка между жилой комнатой и кухней; на части площадей кухни и ванной комнаты оборудован встроенный шкаф; демонтированы встроенные шкафы на площади коридора; выполнен перенос сантехприборов на площади кухни и совмещенного санузла (л.д.6-8).

Истец обратился в Комитет жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Новокузнецка с заявлением о согласовании самовольно произведенной перепланировки, предоставил план БТИ на указанную квартиру, с указанием произведенной перепланировки, где ему было отказано в согласовании самовольно произведенной перепланировки с указанием на то, что ЖК РФ не предусматривает полномочий органа местного самоуправления давать согласование или отказывать в согласовании самовольно произведенного переустройства и (или) перепланировки помещений (л.д.21).

Согласно заключению филиала Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес>» в <адрес> для оценки соответствия условий проживания в жилом доме после перепланировки <адрес>, расположенной по <адрес> в <адрес>, выдал заключение о том, что <адрес> в <адрес> соответствует требованиям:

СанПиН 2.1.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», с изменениями и дополнениями № 1 (СанПиН 2.1.2.2801-10) пп. 2.2., 4.1., 4.2., 4.7., 5.1., раздел 8.1.;

СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» разделы 2.1., 2.2 (л.д.9).

    В соответствии с заключением ГБУ КО «Проектный институт «Кузбасспроект» филиал в г. Новокузнецке» от 30.07.2019 г., перепланировка и переустройство <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке (л.д.10-20).

    Оценивая представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу, что перепланировкой, произведенной в квартире по <адрес> <адрес> не нарушаются права и законные интересы граждан, нормы СНИП, СаНПиН, противопожарной безопасности не нарушены, в связи с чем, считает, что вышеуказанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

          РЕШИЛ:

    Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

    В окончательной форме решение принято 20.01.2020 г.

    Председательствующий:                            Н.И. Филатова