Решение по делу № 2-2190/2019 от 14.11.2019

Дело № 2-2190/2019

37RS0005-01-2019-002649-31

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 декабря 2019 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Трубецкой Г.В.,

при секретаре Брюшининой О.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демидова А.Е. к Глазкову А.И., Тупицыной Г.И. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Демидов А.Е. через своего представителя действующего на основании доверенности Гончареко Г.М., обратился в суд с иском с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Заявленные требования обоснованы тем, что Демидову А.Е. фактически принадлежит земельный участок №, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство. Данный факт подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом Демидовым А.Е. и продавцом ФИО1 Право собственности продавца ФИО1 на земельный участок подтверждается Свидетельством № на право собственности на землю постоянного (бессрочного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, полученного согласно Постановлению Главы администрации Ивановского района Ивановской области № от 21.10.1993г. Договор купли-продажи в установленном порядке зарегистрирован не был, однако между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе по цене. Денежные средства в размере указанном в договоре были переданы в полном объеме продавцу ДД.ММ.ГГГГ. Договор был сторонами исполнен. Для обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области для государственной регистрации перехода права требуется совместное заявление продавца и покупателя с целью регистрации договора, что сделать невозможно так как ФИО1 умерла. Истец производит все общеобязательные платежи за земельный участок с 2011 года, фактически является его собственником 8 лет. В связи с указанными обстоятельствами истец просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода к нему права собственности на земельный участок № площадью 500 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Демидов А.Е. не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, доверил представление своих интересов представителю.

Представитель истца Демидова А.Е. - по доверенности Гончаренко Г.М. представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, заваленные требования поддержала.

Ответчики Глазков А.И., Тупицына Г.И. в судебное заседание не явились, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых также указали о признании иска.

Представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований, администрации Ивановского муниципального района Ивановской области, извещенный в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса РФ, для участия в судебном заседании не явился, возражений по существу иска не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, НСТ «Ново-Талицкое», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. От председателя Кирьяновой Л.М. поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором содержатся сведения о поддержании исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Также в соответствии с письменными объяснениями третьего лица в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, декларированной площадью 500 кв.м, расположенного по адресу <адрес>. Сведения о государственной регистрации каких-либо вещных прав в отношении указанного земельного участка отсутствуют. В ЕГРН с 01.01.2017г. включены сведения о праве собственности на земельный участок за ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю № от 29.10.1993г.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Главы администрации Ивановского района Ивановской области № от ДД.ММ.ГГГГ садоводческому товариществу «Ново-Талицкое» передан в собственность земельный участок.

Постановлено выдать свидетельства на право собственности на землю членам садоводческого товарищества «Ново-Талицкое» согласно прилагаемых списков.

В прилагаемом списке членов садоводческого товарищества «Ново-Талицкое» коллектива швейной фабрики № значится ФИО1, участок №, площадь земельного участка 5 соток.

Согласно выписки ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м. расположен на землях сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для ведения садоводства, по адресу <адрес>. Правообладателем земельного участка значится ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю от 29.10.1993г. №.

На имя ФИО2 на основании указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу <адрес>, и Демидовым Андреем Евгеньевичем, проживающим по адресу <адрес>, был подписан договор купли-продажи, предметом которого явился земельный участок №а в НСТ «Ново-Талицкое», договор подписан со стороны продавца и покупателя. В Договоре указано, что деньги продавцом в размере <данные изъяты> рублей получены.

Согласно справки председателя НСТ «Ново-Талицкое» Демидов А.Е. пользуется и обрабатывает земельный участок № с 2011 года, задолженности по всем вида м платежей не имеет.

Суду представлены членская книжка и квитанции к приходным кассовым ордерам об оплате Демидовым А.Е. членских и целевых взносов в НСТ «Ново-Талицкое» начиная с 2011 года

Свидетельства о смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений нотариуса Ивановского городского нотариального округа ФИО15 наследником принявшим наследство по закону после смерти ФИО1 является ее супруг ФИО3. Наследниками по закону, принявшими наследство после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ год, являются сын Глазков А.И. и дочь Тупицына Г.И..

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу положений п.1 ст. 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. В соответствии с пп.1 п.1 ст. 161 Гражданского кодекса РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В соответствии с п.1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Согласно п.3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п.1 и п.4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон. В силу п.1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно п.1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с п.1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу п.1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Форма договора купли-продажи недвижимости определена в ст. 550 Гражданского кодекса РФ, согласно которой договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии с п.1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В силу п.1 ст. 551 и п.2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Оценивая представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что между ФИО1, как продавцом, и Демидовым Андреем Евгеньевичем, как покупателем был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, форма которого соответствует требованиям действующего законодательства. Также, исходя из условий заключенного договора, следует, что расчет между сторонами по данной сделке произведен в полном объеме. Из документов НСТ «Ново-Талицкое» следует, что передача имущества осуществлена, покупатель Демидов А.Е. вступил во владение приобретенным имуществом. Вместе с тем переход права собственности не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данное препятствие может быть преодолено путем принятия судом решения о регистрации перехода права.

В соответствии с п.1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании ст.ст. 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Таким образом, смерть продавца не может явиться основанием для отказа в рассмотрении судом требований о государственной регистрации перехода прав по договору купли-продажи.

Из обстоятельств дела следует, что препятствием для государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка является смерть продавца ФИО1, наследниками которой являются ФИО3, Тупицына Г.И. вступившие в права наследства по закону после смерти ФИО3 принявшим наследство после смерти ФИО1 Исходя из вышеуказанных норм действующего законодательства, а также совершенной сделки, которая соответствует требованиям действующего законодательства, действий Демидова А.Е. по вступлению во владение приобретенным имуществом, а также отсутствием в силу объективных обстоятельств возможности провести государственную регистрацию перехода права, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования к наследникам ФИО1 являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Демидова А.Е. к Глазкову А.И., Тупицыной Г.И. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м, находящийся на землях сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, от ФИО1 к Демидову А.Е..

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий судья Г.В.Трубецкая

Мотивированное решение изготовлено 09 декабря 2019 года.