Решение по делу № 2-6895/2019 от 03.06.2019

Дело № 2-6895/2019

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск                          11 июля 2019 года

    Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Жирковой Н.В., при секретаре Осипове В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сердалова В.В. к Жилищно-строительному кооперативу «ДАБААН» о передаче квартиры, ключей по акту приема-передачи,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на следующие обстоятельства. Между истцом и ООО «Северная строительная компания» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома на приобретение квартиры ____, общей площадью 28,47 кв.м., по адресу: ____. В настоящее время идет процесс банкротства ООО «Северная строительная компания», арбитражным управляющим назначена Маршинцева С.С. Определением Арбитражного суда РС(Я) от 12 февраля 2018 года требование Сердалова В.В. включено в реестр требований ООО «Северная строительная компания» о передаче жилых помещений по объекту строительства. Между истцом и ПАО «Сбербанк России» 26.09.2013г. заключен кредитный договор на сумму 1849000 рублей. Истцу стало известно, что данный дом достраивало ЖСК «Дабаан». 26.04.2019г. года истец обратился к ответчику с заявлением о передаче, однако ответа не последовало. Считает, что уклонение ответчика от выдачи ему передаточного акта нарушает его права, т.к. истец не может зарегистрировать за собой право собственности на квартиру, которая построена на его деньги. Просил обязать ответчика выдать ему ключи по акту-приема-передачи для предъявления в Управление Росреестра по РС(Я) для регистрации права собственности на квартиру ____, расположенную по адресу: ____

В судебное заседание представитель истца, надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, не явился, о причинах не явки суду не сообщил.

Ответчик извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. На основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ дело рассматривается в порядке заочного производства без участия ответчика.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о причинах не явки суду не сообщил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 27 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ действие данного Закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешение на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, участником строительства признается физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Согласно пункту 1 статьи 201.10 Закона о банкротстве в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - передача объекта незавершенного строительства).

Подпунктом 7 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве предусмотрено, что передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении ряда условий, в том числе: участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 2 части 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве членами ЖСК являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.

На основании пункта 14 статьи 201.10 Закона о банкротстве права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.

Установлено, что 11 июля 2013 года между ООО «Северная строительная компания» (застройщик) и Сердаловым В.В. (участник долевого строительства) заключен договор №027-13 участия в долевом строительстве жилого дома на приобретение квартиры ____, общей площадью 28,47 кв.м., по адресу: ____ Согласно п.2.1 договора срок ввода в эксплуатацию объекта недвижимости определен IV квартал 2014 года.

Дополнительным соглашением к указанному договору от 16 июня 2016 года срок ввода в эксплуатацию объекта недвижимости определен III квартал 2016 года.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда РС(Я) от 23 декабря 2016 года ООО «Северная строительная компания» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства.

06 июня 2017 года ЖСК «Дабаан» создан общим собранием учредителей в целях завершения строительства многоквартирного дома и предоставления в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, а также при соблюдении условий, определяемых Уставом ЖСК «Дабаан».Определением Арбитражного суда РС(Я) от 02 августа 2017 года объект незавершенного строительства, принадлежащий должнику ООО «Северная строительная компания», а также права застройщика на земельный участок, переданы созданному участниками строительства ЖСК «Дабаан» в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям. Требования участников строительства, включенные в реестр о передаче жилых помещений по указанному объекту, погашены и исключены из реестра требований.

Определением Арбитражного суда РС(Я) от 12 февраля 2018 года требование Сердалова В.В. включено в реестр требований ООО «Северная строительная компания» о передаче жилых помещений по объекту строительства «9-ти этажный жилой дом с нежилыми помещениями в 69 квартале г.Якутска (1-я очередь)», расположенной по адресу: ____, на земельном участке с кадастровым номером 14:36:105046:45, площадью 4 609 кв.м.: 1-комнатной квартиры ____ общей площадью 28,47 кв.м., сумма уплаченная участником строительства 2 305 310 руб., размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком отсутствует.

24 апреля 2019 года Сердалов В.В. обратился в ЖСК «Дабаан» с заявлением о предоставлении ключей от квартиры ____ по адресу: ____ и акта приема-передачи указанной квартиры.

Указанное письмо ответчиком оставлено без ответа.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица (ст. 61 ГПК РФ). Приведенные положения процессуального закона направлены на обеспечение обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений и обеспечение законности выносимых судом постановлений в условиях действия принципа состязательности.

Исходя из смысла части 4 статьи 13, частей 2 и 3 статьи 61, части 2 статьи 209 ГПК РФ лица, не участвовавшие в деле, по которому судом общей юрисдикции или арбитражным судом вынесено соответствующее судебное постановление, вправе при рассмотрении другого гражданского дела с их участием оспаривать обстоятельства, установленные этими судебными актами. В указанном случае суд выносит решение на основе исследованных в судебном заседании доказательств (п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23"О судебном решении").

Решением Якутского городского суда от 24.04.2018г. в иске Сердалова В.В. к ЖСК «Дабаан» о признании права собственности на квартиру ____ отказано.

Соответственно, при принятии решения суд руководствуется тем, что член кооператива имеет право на получение объекта недвижимости по акту приема-передачи и получения ключей от него для регистрации право собственности на причитающийся ему объект с момента выплаты паевого взноса (п. 4 ст. 218 ГК РФ), однако истец в члены ЖСК «Дабаан» не вступал, членских, паевых взносов не платил, и не осуществляет в настоящее время финансирование работ по завершении строительства многоквартирного дома, указанный факт установлен вступившим в законную силу решением Якутского городского суда РС(Я) от 24.04.2018г. по делу №2-4613/2018.

Поскольку действующим законодательством при передачи объекта предусмотрена возможность учета прав только тех лиц, чьи требования были включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, а в связи с вынесением арбитражным судом определения о передаче ЖСК «Дабаан» объекта незавершенного строительства в силу прямого указания закона договор долевого участия, заключенный с истцом, прекратился, вытекающие из него требования трансформировались в иное денежное обязательство, постольку заявленные в рамках настоящего дела требование об обязании ответчика передать квартиру, ключи по акту приема-передачи для регистрации права собственности не могут быть рассмотрены без учета положений ч. 4 ст. 218 ГК РФ.

Решением Якутского городского суда РС(Я) от 24.04.2018г. установлено, что обстоятельства оплаты стоимости долевого строительства и заключения договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома при таких обстоятельствах не являются достаточными основаниями для удовлетворения иска о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, согласно п. 14 ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ ЖСК «Дабаан» не является правопреемником ООО «Северная строительная компания» по договору участия в долевом строительстве, заключенному с Сердаловым В.В., соответственно, к ответчику не перешли обязательства ликвидированного должника.

Доказательств, опровергающих установленные обстоятельства, в соответствии со ст.56 ГПК РФ суду не представлено. Таким образом, с учетом изложенных норм закона, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

В иске Сердалова В.В. к Жилищно-строительному кооперативу «ДАБААН» об обязании передать квартиру, ключи по акту приема-передачи отказать.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                             Н.В. Жиркова

Решение изготовлено: 15.07.2019г.