Решение по делу № 2-325/2015 от 06.04.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Уярский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего: судьи Приваловой О.В.

при секретаре: ФИО

с участием представителя истца Анганзоровой Л.А. (решение от ДД.ММ.ГГГГ.)

и представителя ответчиков- адвоката Ходыревой Г.М. (определение судьи от 30.04.15г. и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ.),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МО сельсовет к Федорову Л.В., Дивак А.А. и Дивак Е.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

МО сельсовет обратилось к Федорову Л.В., Дивак А.А. и Дивак Е.А. с исковыми требованиями о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В исковом заявлении и в судебном заседании истец свои требования мотивировал следующим. На сновании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. на баланс администрации Балайского сельсовета передан жилой 4-х квартирный дом по адресу: <адрес>. Факт передачи жилого дома подтверждается актом приема-передачи здания от ДД.ММ.ГГГГ.. Квартира № указанного жилого дома является собственностью МО сельсовет На момент передачи жилого дома в <адрес> были зарегистрированы по месту жительства ответчики Федорову Л.В., Дивак А.А. и Дивак Е.А.. Договор социального найма жилого помещения в отношении указанной квартиры с ответчиками не заключался, основания для их вселения и регистрации по месту жительства в указанной квартире не известны, документов о вселении не сохранилось. Ответчики с момента передачи жилого помещения и по настоящее время в квартире не проживают, выехав из данного жилого помещения в неизвестном направлении, обязанностей по оплате жилого помещения и его содержанию также не исполняют. Квартира фактически приведена в состояние нежилого помещения, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ.. Ответчики фактически в квартире более девяти лет не проживают, выехали на другое постоянное место жительства, в связи с чем, истец просит признать ответчиков утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> снять ответчиков с регистрационного учета.

Представитель ответчиков по назначению суда- адвокат Ходырева Г.М., в судебном заседании исковые требования не признал, мотивировал свою позицию неизвестностью места нахождения ответчиков и их позиции по делу.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора- УФМС РФ по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, отзыва относительно заявленных требований, ходатайства об отложении дела не представил.

Истцом в качестве доказательств в суд представлены и судом истребованы: акт приема-передачи; акт обследования жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ.; адресные справки; устав МО сельсовет; свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.; постановление № №..

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат полному удовлетворению, как основанные на законе.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения (ч. 1 ст. 672 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Пленум Верховного суда РФ в своем постановлении № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» от 02.07.09г. указал следующее:

«При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.».

Согласно ч.1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация ответчиков в квартире по указанному адресу нарушает права собственника жилого помещения, таким образом, собственник жилого помещения вправе обратиться в суд с исковыми требованиями о признании лица утратившим право пользования жилым помещением.

Судом установлено, что ответчики фактически выехали из данного жилого помещения на другое место жительства, более () лет не проживают в жилом помещении, то есть, добровольно выехали из жилого помещения на другое постоянное место жительства, в связи с чем, суд полагает требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Оценивая требование истца о снятии ответчиков с регистрационного учета, суд исходит из следующего.

Согласно требований статьи 4 Закона РФ от 25.06.93г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»: «Органами регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации являются территориальные органы федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.».

В силу требований статьи 7 Закона снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, суд приходит к выводу, что снятие лица с учета по месту жительства является компетенцией органов УФМС РФ, одним из оснований такого снятия является решение суда о признании лица утратившим (или не приобретшим) право пользования жилым помещением.

При вступлении настоящего решения в законную силу, оно будет являться основанием для органов УФМС РФ для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.

Учитывая изложенное, суд полагает требования истца основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Федорову Л.В., Дивак А.А. и Дивак Е.А. утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ответчиков Федорову Л.В., Дивак А.А. и Дивак Е.А. с регистрационного учета по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий: