Решение по делу № 2-439/2017 от 16.06.2017

Дело № 2-439/2017 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

«25» декабря 2017 года город Кольчугино

Кольчугинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Филиновой Л.П.

при секретаре Градусовой И.А.

с участием представителя Садового некоммерческого товарищества «Кабельщик-5» Матюнина В.В., Будановой В.А. и ее представителя Мухина Р.К., третьего лица Беляевой М.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садового некоммерческого товарищества «Кабельщик-5» к Будановой Вере Александровне об устранении препятствий в пользовании землей общего пользования и по встречному иску Будановой Веры Александровны к Садовому некоммерческому товариществу «Кабельщик-5» об установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Садовое некоммерческое товарищество «Кабельщик-5» (далее СНТ «Кабельщик-5»), с учетом уточнения, обратилось в суд с иском к Будановой В.А. об устранении препятствий в пользовании землей для общего пользования, а именно: об обязании ответчика снести забор, установленный по границе земельного участка А (по фасадной стороне) в СНТ «Кабельщик-5», с установлением границы между земельным участком с кадастровым номером №1, принадлежащим СНТ «Кабельщик -5», и земельным участком А с кадастровым номером №2, принадлежащим Будановой В.А., от точки 1506 по точки 1507, согласно карты (плана) границ земельного участка А в СНТ «Кабельщик-5».

Будановой В.А. подано встречное исковое заявление, с учетом уточнения требований, к СНТ «Кабельщик-5» об установлении смежной границы земельного участка с кадастровым номером №2 с земельным участком с кадастровым номером №1, по обозначенным в межевом плане земельного участка с кадастровым номером №2 от 08 августа 2017 года по точкам Н1 – Н4; о признании недействительным (межевание) определение границ земельного с кадастровым номером №1 в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №2 в точках Н345-Н346, об исключении из государственного кадастрового учета сведения по определению границы земельного с кадастровым номером №1 в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №2 в соответствии с заключением кадастрового инженера от 07.12.2017 г. в точках Н345-Н346.

В обосновании исковых требований Матюнин В.В., действующий от имени СНТ «Кабельщик -5» по доверенности от 16.06.2017, исковые требования поддержал и пояснил, что Будановой В.А. принадлежит на праве собственности земельный участок А, расположенный в СНТ «Кабельщик-5». Площадь предоставленного ответчику в собственность земельного участка составляет 800 кв.м. С северной стороны к участку А примыкает земля для общего пользования СНТ «Кабельщик-5», служащая для проезда транспортных средств, прохода граждан и в качестве пожарного проезда. Согласно карты (плана) границ земельного участка А, изготовленного ООО «Центр - Гео» от 18.05.2017, площадь данного участка составляет 852 кв.м., то есть 52 кв.м. находятся на земле общего пользования СНТ «Кабельщик». Ширина улиц согласно генеральному плану СНТ «Кабельщик-5» составляет 7 метров. Согласно плана границ, предоставленного ООО «Кольчуг – Гео», крайние точки по фасаду справа и слева выходят за пределы участка на земли для общего пользования на 1,79 и 2,95 метра, то есть длина боковых сторон участка А составляет 41,79 и 42,95 метра. По правоустанавливающим документам и проекту СНТ - размер участка площадью 800 кв.м. складывается из сторон: шириной 20 метров и длиной 40 метров. Ширина земли для общего пользования уменьшилась с 6 метров до 3 метров. Любое изменение границ земельного участка может быть произведено с согласия всех заинтересованных сторон. СНТ «Кабельщик» не имеет возможности использовать принадлежащие садовому товариществу земли для общего пользования в соответствии с их назначением в месте расположения земельного участка А, по причине самовольного захвата ответчиком части земли для общего пользования. Участок, принадлежащий Будановой В.А., на кадастровом учете не состоит. СНТ «Кабельщик-5» просит ответчика снести забор по фасадной части, установить его по точкам 1506 и 1507 карты (плана) границ, выполненного ООО «Центр - Гео» от 18.05.2017. Кроме того, представитель СНТ просит взыскать с ответчика понесенные расходы на услуги представителя и на оплату государственной пошлины.

Представитель СНТ «Кабельщик-5» Матюнин В.В. встречные исковые требования не признал и пояснил, что законом не предусмотрено увеличение площади земельного участка Будановой В.А. за счет земель общего пользования. В отношении земель общего пользования СНТ с кадастровым номером №1 проведены межевые работы, 14 сентября 2017 года земли общего пользования поставлены на государственный кадастровый учет, площадь которых с 10 га сократилась до 4 га.

Буданова В.А. и ее представитель Мухин Р.К. исковые требования СНТ не признали и пояснили, что земельный участок А сформирован около 25 лет назад. Ширина для проезда составляет более 4,5 метров, что достаточно для проезда транспорта и специальной техники. В настоящее время земельный участок А имеет площадь 845 кв.м. Участок не может превышать площадь более чем на 10% от площади предоставленного в собственность, поэтому увеличение площади допускается. Ответчик получила участок, на котором были установлены колышки, вопросов по размерам не возникало, межевание не проводилось. На спорных границах участка установлен забор, имеются многолетние насаждения.

Заявленные встречные исковые требования Буданова В.А. и ее представитель поддерживают, просят установить смежную границу земельного участка А с земельным участком СНТ «Кабельщик -5» по точкам Н1-Н2, указанным в межевом плане земельного участка А от 08.08.2017, признать недействительным (межевание) определение границ земельного с кадастровым номером №1 в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №2, исключив из государственного кадастрового учета указанные сведения.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Семенова С.С. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела была извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, требование Будановой В.А. поддерживает. Ранее в судебном заседании Семенова С.С. заявленные Будановой В.А. требования об уточнении границ земельного участка поддержала, указав, что является собственником земельного участка В с 2015 года в порядке наследования по закону, до этого земельным участком пользовалась мать Семеновой, спор между границами земельных участков отсутствует, ширина улицы проезду транспорта не мешает.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Беляева М.Т. заявленные Будановой В.А. требования об уточнении границ земельного участка поддержала, указав, что является собственником земельного участка Б, пользуются земельными участками в данных границах более 20 лет, которые изначально определены, спора между соседями по границам земельного участка отсутствует.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Телков Ф.С. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в судебном заседании Телков Ф.С. заявленные Будановой В.А. требования об уточнении границ земельного участка поддержал, указав, что является собственником земельного участка Г с 2013 года. Спор между границами земельных участков отсутствует, ширина улицы проезду транспорта не мешает. Участки Д и Б находятся на одной линии, а участок А находится на 20 см вглубь. На спорном участке у Будановой В.А. находятся строения, многолетние насаждения.

Представитель Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной Регистрации, кадастра и картографии» по Владимирской области, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя филиала. В порядке ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие данного представителя третьего лица. В отзыве указано, что по данным Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №2, принадлежащий Будановой В.А., площадью 800 кв.м., поставлен на кадастровый учет 14.10.2015, границы земельного участка не установлены. Земельный участок №1, принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования СНТ «Кабельщик-5», разрешенное использование - для общего пользования, площадью 44622+/- 221 кв.м., поставлен на кадастровый учет 14.10.2015, границы земельного участка установлены на основании межевого плана от 08.09.2017. Данный межевой план оформлен в соответствии с требованиями законодательства, оснований для отказа или приостановления в осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости отсутствовали. В случае удовлетворения требований истца об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №2 согласования с собственниками смежных земельных участков не требуется (вступившее в законную силу решение суда об установлении смежной границы земельных участков имеет такую же силу, как и акт согласования границ). Филиал Росреестра оставляет решение данного спора на усмотрение суда.

Установив позицию сторон, заслушав свидетелей, изучив предоставленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Постановлением Главы администрации Кольчугинского района №59 от 01 марта 1993 года предоставлено садоводческому товариществу «Кабельщик-5» земли общего пользования 10 га, членам садоводческого товарищества садовые участки в собственность – 28 га.

На основании указанного постановления садоводческому товариществу «Кабельщик-5» выдано Свидетельство на право собственности на землю, владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серии №, в котором указано о предоставлении в бессрочное пользование 10 га.

Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц подтверждает, что садоводческое некоммерческое товарищество «Кабельщик-5» (далее СНТ «Кабельщик-5») зарегистрировано Администрацией округа Кольчугино Владимирской области 15 мая 2002 года и поставлено на учет в ЕГРЮЛ 01 февраля 2011 года. Согласно свидетельству СНТ «Кабельщик-5» поставлено на учет в ИФНС №3 23 декабря 1994 года.

Устав СНТ «Кабельщик-5» зарегистрирован Постановлением Главы администрации округа Кольчугино 15 мая 2002 года.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 15 апреля 2011 года земельный участок площадью 10 га, расположенный Владимирская область Кольчугинский район садоводческое товарищество «Кабельщик-5», поставлен на кадастровый учет 01 марта 1993 года с кадастровым номером №1, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (п.16 паспорта)

Из карты (плана) границ земельного участка с кадастровым номером №2, расположенного по адресу Владимирская область Кольчугинский район СНТ «Кабельщик-5», участок А, от 18 мая 2017 года следует, что площадь участка в заборе составляет 852 кв.м. площадь участка по проекту организации садоводческого товарищества - 800 кв.м.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15 мая 2017 года земельный участок с кадастровым номером №2, расположенный в СНТ «Кабельщик-5», имеет площадь 800 кв.м., правообладателем зарегистрирована Буданова В.А., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Право собственности Беляевой М.Т. на земельный участок А площадью 800 кв.м. в с/т «Кабельщик-5» подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю серии №, в соответствии с планом стороны земельного участка имеют границы 20 метров на 40 метров, а также свидетельствами о государственной регистрации права от 16 июля 2010 года на земельный участок и дом, кадастровым паспортом земельного участка от 02 июля 2010 года.

Из протокола общего собрания членов СНТ «Кабельщик-5» от 29 августа 2015 года (пункт 4 протокола) следует, что принято решение о приведении границ, фактические площади которых не соответствуют правоустанавливающим документам, в их соответствие в добровольном и судебном порядке.

26 апреля 2017 года владельцы земельных участков №,№,№,№,№,№ обращались к председателю правления СНТ с жалобой на владельцев участков с улицы 5, которые загромоздили проезд дровами и вынесением забора в сторону улицы, что мешает проезду техники

Межевой план земельного участка А в СНТ «Кабельщик-5» изготовлен 08 августа 2017 года кадастровым инженером ФИО1, площадь земельного участка составляет 845 кв.м., в акте согласования имеются подписи собственников смежных земельных участков Семеновой С.С. (участок В), Беляевой М.Т. (участок Б) об отсутствии возражений, имеется подпись председателя правления СНТ ФИО2 о не согласии с границами участка, подпись собственника участка Г отсутствует.

Из заключения кадастрового инженера ФИО3 от 22 декабря 2017 года следует, что согласно координатам границ земельного участка №1 ширина дороги составляет: между участками №2 и №3 - 4,33 метра, возле участка №4 - 4,18 метра, возле участка №5- 4,35 метра.

Межевой план земель общего пользования СНТ «Кабельщик-5» изготовлен 08 сентября 2017 года кадастровым инженером ФИО4, площадь земельного участка с кадастровым номером №1 составляет 44 622 кв.м., имеет общую границу с земельным участком №2, принадлежащего Будановой В.А. на праве собственности, по точкам Н345-Н346. От Будановой В.А. возражений не поступило. Извещение о согласовании границ опубликовано в газете «Голос Кольчугинца» №41 от 21 июня 2017 года согласно ч.8 ст.39 Федерального закона №221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

В судебном заседании кадастровый инженер ФИО4 в качестве специалиста пояснила, что при межевании границ земель общего пользования СНТ фактически генеральный план СНТ не учитывался, проводилось межевание без учета фактического землепользования, в связи с чем, происходит наложение земельного участка, находящегося в пользовании гражданина, на земельный участок СНТ. Все дороги и проезды в СНТ имеют приблизительно одинаковую ширину, местами - шире и уже. Насаждения, заборы могут подтверждать фактическое пользование земельными участками, однако установленный забор не является определением границы земельного участка, если участок не поставлен на кадастровый учет. После проведенного межевания земли общего пользования СНТ уменьшились вдвое по сравнению с правоустанавливающими документами.

Свидетель ФИО5 - пояснил, что работает в СНТ трактористом по договору, вывозит летом мусор, зимой по заявкам чистит снег. Пятая улица СНТ, где находится участок А, является узкой для проезда, мешают дрова возле участка Б. О данной проблеме устно он обращался к председателю СНТ. К собственнику участка А с претензией о невозможности проезда он не обращался.

Свидетель ФИО6 пояснила, что с 2016 года она заменяет казначея СНТ. В ее присутствии к председателю правления СНТ обращался ФИО7, который жаловался на сужение дороги в районе расположения земельных участков А,Б.Кроме того, ей известно, что тракторист в 2016 и 2017 годах жаловался на трудности расчистки от снега улиц, в том числе 5 улицы. Однако срывов проведения уборки снега по причине установки забора не было. На общем собрании СНТ приняли решение о переносе заборов в отношении участков А и Б.

Свидетель ФИО7 пояснил, что является собственником земельных участков № и № около 9 лет. Для проезда пользуется 5 улицей, на которой заборы участков А,Б и Д вынесены вперед к дороге, что затрудняет движение. Заборы участков А,Б и Д находятся визуально на одной линии, установлены давно. Проблема проезда возникла после установки на улицах столбов электроосвещения.

В судебном заседании установлено, что СНТ «Кабельщик-5» образовано в 1993 году, земельные участки гражданам, в том числе Будановой В.А., выделены без проведения межевания земельного участка. Земельным участком А Буданова В.А. пользуется с того же года. Из показаний свидетелей и третьих лиц ФИО7, Беляевой М.Т., Семеновой С.С., следует, что Буданова В.А. пользуется земельным участком в тех границах длительное время, более 20 лет, спора о границах земельных участков не имеется. Факта самозахвата земли общего пользования со стороны Будановой В.А. не установлено.

В силу положений ч.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Правовое регулирование ведения гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства осуществляется в соответствии с Конституцией Российской Федерации, гражданским, земельным, градостроительным, административным, уголовным и иным законодательством Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, а также принимаемыми в соответствии с ними законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (ст.3 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

В соответствии с положениями п.3. ч.3 ст.42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

Согласно заключению экспертизы № от 16 ноября 2017 года, которое сторонами не оспорено и принимается судом как согласующееся и не противоречащее с иными документами, о возможности установления границ земельного участка А с учетом сложившегося порядка землепользования, соответствующее межевому плану, выполненного кадастровым инженером ФИО1 8 августа 2017 г., о площади земельного участка 845 кв.м. При установлении границ земельного участка А в соответствии с правоустанавливающими документами нарушит фактическое пользование, потребуется демонтаж забора, пересадка деревьев и других насаждений. При установлении границ по имевшему фактическому пользованию земельным участком А не будут соблюдены нормы, предъявляемые к ширине проезда в красных линиях, но требования, предъявляемые ширине проезжей части, в том числе и для проезда пожарных машин, будут соблюдены.

Принимая во внимание, что на момент обращения с исками СНТ «Кабельщик-5» и Будановой В.А. границы земельных участков: земель общего пользования СНТ и земельного участка А не были уточнены в соответствии с действующим законодательством, учитывая, что Буданова В.А. фактически пользуется земельным участком в этих границах более 20 лет, увеличение площади земельного участка на 45 кв.м., что в процентном соотношении составляет 5,6 %, соответствует предельно допустимой величине увеличения площади земельного участка 10%, в связи с чем, ее требования об уточнении границы принадлежащего ей земельного участка являются законными и подлежат удовлетворению. Следует установить границы земельного участка А, принадлежащего Будановой В.А., расположенного по адресу Владимирская область Кольчугинский район СНТ «Кабельщик -5» с кадастровым номером №2 в соответствии с координатами, определенными заключением земельно-правовой экспертизы № от 16 ноября 2017 года.

№ точки	координаты		Расстояние до следующей точки
	Х(м)	У(м)
н1	214184,73	155756,56	19,94
н2	214182,81	155776,41	42,32
н3	214140,79	155771,35	20,24
н4	214143,26	155751,26	41,81

Доводы представителя СНТ об отсутствии законных оснований для уточнения границ земельного участка Будановой В.А., в связи с отсутствием требования о признании права собственности на площадь всего занимаемого земельного участка, являются не состоятельными, поскольку право собственности Будановой В.А. на 800 кв.м. подтверждается документально, и данный земельный участок стоит на кадастровом учете без учтенных границ.

Учитывая, что судом удовлетворено требование Будановой В.А. об уточнении границ земельного участка А, поэтому отсутствуют законные основания для удовлетворения требований СНТ об устранении препятствий в пользовании землей общего пользования путем переноса забора.

В связи с тем, что земельный участок для общего пользования СНТ поставлен на кадастровый учет 08 сентября 2017 года, в результате чего произошло наложение земельного участка с кадастровым номером №1 на земельный участок с кадастровым номером №2, что не оспаривается представителем СНТ Матюниным В.В. и подтверждается кадастровым инженером ФИО4., поэтому следует признать недействительным определение (межевание) границ земельного участка с кадастровым номером №1 в части смежной границы с земельным участком А с кадастровым номером №2 в соответствии с межевым планом от 08 сентября 2017 года в точках Н345-Н346, а также подлежит исключению из государственного кадастрового учета сведения по определению границы земельного участка с кадастровым номером №1 в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №2 в соответствии с межевым планом от 08 сентября 2017 года в точках Н345-Н346.

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает все понесенные по делу расходы. Расходы Будановой В.А. на оплату государственной пошлины в сумме 600 рублей документально подтверждены. Указанные расходы подлежат взысканию с СНТ «Кабельщик - 5».

В связи с отказом СНТ «Кабельщик-5» в удовлетворении иска, следует отказать представителю СНТ «Кабельщик-5» Матюнину В.В. в удовлетворении заявления о взыскании судебных расходов и расходов по оплате услуг представителя.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Садового некоммерческого товарищества «Кабельщик-5» к Будановой Вере Александровне об устранении препятствий в пользовании землей общего пользования путем переноса забора и взыскании судебных расходов отказать.

Исковые требования Будановой Веры Александровны удовлетворить.

Признать недействительным определение (межевание) границ земельного участка с кадастровым номером №1 в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №2 в соответствии с межевым планом от 08 сентября 2017 года в точках Н345-Н346.

Исключить из государственного кадастрового учета сведения по определению границы земельного участка с кадастровым номером №1 в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №2 в соответствии с межевым планом от 08 сентября 2017 года в точках Н345-Н346.

Установить границы земельного участка А, принадлежащего Будановой Вере Александровне, расположенного по адресу Владимирская область Кольчугинский район СНТ «Кабельщик -5» с кадастровым номером №2 в соответствии с координатами, определенными заключением земельно-правовой экспертизы № от 16 ноября 2017 года.

№ точки	координаты		Расстояние до следующей точки
	Х(м)	У(м)
н1	214184,73	155756,56	19,94
н2	214182,81	155776,41	42,32
н3	214140,79	155771,35	20,24
н4	214143,26	155751,26	41,81

Взыскать с СНТ Кабельщик-5 в пользу Будановой Веры Александровны возврат государственной пошлины в сумме 600 рублей.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Кольчугинский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Л.П.Филинова