Решение по делу № 2-362/2019 от 04.03.2019

Дело № 2-362/2019

УИД 42RS0020-01-2019-000266-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе

судьи Раймер К.Е.

при секретаре Семенюк Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Осинники 26.06.2019 года гражданское дело по иску ххх к ххх, ххх ххх образованию Осинниковский городской округ в лице ххх казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом» о признании сделки действительной, переходе права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ххх обратился в суд с исковым заявлением к ххх, ххх, в котором просит признать действительной сделку по договору дарения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, совершённую ДД.ММ.ГГГГ между ххх и ххх; признать действительной сделку по договору дарения 1/2 доли в праве общей долевой собственности в квартире общей площадью № кв.м., этаж № расположенной по адресу: <адрес>, совершённую ДД.ММ.ГГГГ между ххх и ххх; произвести переход права собственности от ххх к ххх на 1/2 долю в праве общей долевой собственности в квартире общей площадью № кв.м., этаж №, расположенной по адресу: <адрес> жилого дома общей площадью № кв.м., с количеством этажей: № расположенного по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ххх был заключён брак. В период брака у них родились дети: ххх, ДД.ММ.ГГГГ и ххх, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ххх был заключен договор дарения жилого помещения в виде квартиры ? доли в праве общей долевой собственности, которая находится по адресу: <адрес>56. А также ДД.ММ.ГГГГ между ним и ххх был заключен договор дарения жилого помещения в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Договора не были зарегистрированы в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи со смертью ххх ДД.ММ.ГГГГ.

     Договора были исполнены, имущество было от дарителя передано. Правомерность никем не оспорена. Волеизъявление ххх на отчуждение принадлежащей ей на праве собственности имущества соответствовало её действительным намерениям.

Из ответа Осинниковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, следует, что для регистрации перехода права собственности необходимо две стороны Договора. В связи со смертью ххх они не успели зарегистрировать договора по переходу права собственности на имущество, в связи с этим, в настоящее время, нарушаются его права. Действующим законодательством не предусмотрен срок, в течение которого стороны договора должны обратиться в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за государственной регистрацией договора и перехода права собственности. Поскольку договора дарения жилых помещений были совершены в надлежащей форме и фактически были исполнены, даритель обладал необходимыми полномочиями по отчуждению данных жилых помещений, единственным препятствием к регистрации договоров и перехода права собственности явилась смерть дарителя, то сделка по отчуждению является состоявшейся, а договора дарения следует считать заключенными.

Определением Осинниковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ПАО «Банк Уралсиб».

Определением Осинниковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ПАО «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения №.

Определением Осинниковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика – ххх образование Осинниковский городской округ в лице ххх казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом».

Истец ххх в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.76).

В судебном заседании представитель истца ххх, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ на исковых требованиях настаивала, поддержала обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ххх в судебном заседании исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения.

Ответчик ххх в судебном заседании исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения.

В судебном заседании представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения № –ххх, действующая на основании доверенности 8615-72/105-Д от ДД.ММ.ГГГГ представила отзыв, из которого следует, что сделки по дарению жилого дома и ? доли в праве общей долевой собственности имеют признаки злоупотребления правом, носят формальный характер, являются безвозмездными, совершены между членами семьи, имеют цель вывести имущество из наследственной массы и таким образом уклониться от погашения имеющейся задолженности по кредитным обязательствам наследодателя. При этом следует учесть, что указанное недвижимое имущество фактически принято наследниками, о чем истец прямо указывает в исковом заявлении и подтверждается материалами дела, квитанциями об оплате коммунальных платежей. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебном заседании представитель ПАО «Банк Уралсиб» -ххх, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ возражал против удовлетворения исковых требований и просил отказать в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика ххх образование Осинниковский городской округ в лице МКУ «КУМИ» не явился, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Свидетель ххх в судебном заседании пояснила, что является подругой умершей ххх Ей известно, что ххх хотела составить договор дарения имущества на мужа – ххх, она ей говорила об этом. Она считала, что так будет правильно, что имущество достанется мужу, а не детям. Последнее время ххх сильно болела, постоянно проходила какие-то медицинские обследования, хотя ранее она так часто не обследовалась, у нее была не излечимая болезнь. Она говорила, что составила договор, но почему они его не зарегистрировали ей не известно. ДД.ММ.ГГГГ они вместе были на работе, все было нормально, на следующий день она узнала, что она выпила уксусную кислоту, в больнице ее ввели в искусственную кому, она умерла, не приходя в сознание. В настоящее время коммунальные платежи оплачивает истец. С семьей ххх они дружат с 1995 года, конфликтов в семье у них никогда не было, жили они дружно.

    Заслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона(даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

На основании пункта 3 статьи 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную         регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 8.1 ГК РФ определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 указанной статьи).

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (пункт 3 этой же статьи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ххх и ххх заключили брак. После регистрации брака жене присвоена фамилия «ххх», что подтверждается свидетельством о заключении брака II-ЛО № (л.д.8).

От брака имеют детей: ххх, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ххх М.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельствами о рождении (л.д.9-10).

ДД.ММ.ГГГГ ххх М.С. заключила брак с ххх и после регистрации брака ей присвоена фамилия «Потапова», что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.148).

ххх являлась собственником объекта индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, площадь 119,6 кв.м., количество этажей: 2 по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13) и собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>56, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Право собственности ххх в отношении спорного недвижимого имущества зарегистрировано в установленном законом порядке, никем не оспорено и не отменено (л.д.16-17).

Право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано за истцом ххх (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ ххх, именуемая в дальнейшем «Даритель» и ххх, именуемый в дальнейшем «Одаряемый» заключили договор дарения, по условиям которого Даритель обязуется безвозмездно передать Одаряемому имущество в виде индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, площадью №6 кв.м., количество этажей: № расположенного по адресу: <адрес>. Договор дарения заключен в письменной форме, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора: предмет, порядок перехода права собственности на указанное имущество. А именно в п.9 указано, что право собственности к одаряемому переходит с момента государственной регистрации настоящего договора (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ ххх, именуемая в дальнейшем «Даритель» и ххх, именуемый в дальнейшем «Одаряемый» заключили договор дарения, по условиям которого Даритель обязуется безвозмездно передать Одаряемому имущество в виде ? доли в праве в общей долевой собственности квартиры, общей площадью №7 кв.м., этаж №, расположенной по адресу: <адрес>. Договор дарения заключен в письменной форме, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора: предмет, порядок перехода права собственности на указанное имущество. А именно в п.9 указано, что право собственности к Одаряемому переходит с момента государственной регистрации настоящего договора (л.д.12).

Переход права собственности по указанным договорам дарения не зарегистрирован, нотариально договоры не удостоверены.

Как следует из представленных сведений ГАУЗ КО «НГКБ №» от ДД.ММ.ГГГГ ххх, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, находилась на стационарном лечении в № отделении ГАУЗ КО «НГКБ №» с диагнозом: №, период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ константирована смерть (л.д.104).

Согласно информации ГБУЗ КО «ОГБ» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ххх, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, находилась на лечении в реанимационном отделении ГБУЗ КО «ОГБ» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с диагнозом: №. Для дальнейшего лечения переведена в реанимационное отделение ГКБ № <адрес> (л.д.103).

Согласна представленной информации от ДД.ММ.ГГГГ ГБУЗ КО «ОГБ» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в структурное подразделение ГБУЗ КО «ОГБ» стационар родственниками была доставлена ххх, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ххх №

С ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ ххх находилась в состоянии нарушения сознания № Пациентка не могла общаться по причине нахождения в состоянии нарушения сознания в виде сопора (л.д.112).

ДД.ММ.ГГГГ ххх умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным органом записи актов гражданского состояния <адрес> (л.д. 7).

Согласно сообщению нотариуса ххх следует, что наследственное дело после смерти ххх, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ею не заводилось, с заявлением о принятии наследства никто не обращался, свидетельства о праве на наследство не выдавались (л.д.27).

Согласно сообщению нотариуса ххх следует, что после смерти ххх, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства никто не обращался, наследственное дело не заведено (л.д.29).

Согласно сообщению нотариуса ххх следует, что после смерти умершей ДД.ММ.ГГГГ ххх, в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства никто из наследников не обращался, наследственное дело не заведено, свидетельства о праве на наследство не выдавалось (л.д.43).

Анализируя вышеизложенное и то обстоятельство, что регистрация договоров дарения в установленном законом порядке не производилась, что не оспаривалось представителем истца и самим истцом, следовательно, в силу п. 3 ст. 433 ГК РФ, из которого следует, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом, а в силу положений ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, то договоры дарения, подписанные ххх и ххх 1ДД.ММ.ГГГГ, нельзя признать заключенным.

Поэтому доводы представителя истца на то, что договоры дарения пописаны сторонами, передача объектов дарения состоялась, зарегистрировать переход права собственности не представилось возможным ввиду нахождения ххх в больнице в состоянии комы, не влекут признание права собственности истца на вышеуказанные объекты.

В силу п. 3 ст. 163 ГК РФ если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. Положения п. 3 ст. 8.1 ГК РФ устанавливают, что сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Таким образом, при отсутствии нотариального удостоверения договоров дарения, доводы представителя истца о том, что само по себе отсутствие регистрации сделки не свидетельствует о недействительности заключенных договоров дарения, являются несостоятельными.

В связи с этим суд не находит оснований для удовлетворения требований ххх о признании договоров дарения заключенными и государственной регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

в исковых требованиях ххх к ххх, ххх, ххх образованию Осинниковский городской округ в лице ххх казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом» о признании сделки действительной, переходе права собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 01.07.2019 года.

Судья                             К.Е. Раймер