Решение по делу № 2-807/2017 от 02.05.2017

Дело № 2-807//2017 Копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2017 года             г. Слободской Кировской области

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Лумповой И.Л.,

при секретаре Драчковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ложкина Антона Витальевича к Новикову Андрею Вадимовичу, Заварухину Денису Владимировичу об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Ложкин А.В. обратился в суд с иском к ответчику об установлении границ земельных участков, образованных из земельного участка с кадастровым номером 216 в соответствии с характеристиками, указанными в межевом плане кадастрового инженера Сазанова К.В., в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 232, 233, 234, 52, а также образовать новый земельный участок с отнесением его к неразграниченной государственной собственности. В обоснование иска истец указал, что является собственником здания склада, принадлежавшего колхозу «Заря». Здание склада располагалось на землях под площадями и общественными постройками, переданных в постоянное (бессрочное) пользование. Поэтому форма владения земельным участком, на котором располагался материально технический склад, была определена как постоянное (бессрочное) пользование. 12.09.2007 здание материального технического склада было приобретено ООО «Кировстройтранс» у СПК «Заря». Данное общество зарегистрировало за собой право собственности. 10.08.2009 здание приобрел Ложкин А.В. по договору купли-продажи, также зарегистрировал свое право собственности. В дальнейшем совокупность реестровых ошибок при проведении землеустроительных работ привела к тому, что после образования земельного участка 505 из земель общей долевой собственности колхоза «Заря» здание материального склада с кадастровым номером 220 оказалось расположенным сразу на двух участках – 43 и 505 Граница образованного участка 43 (к этому моменту уже получившего новый номер 61), находящегося в неразграниченной государственной собственности, при проведении кадастровых работ в отношении участка с кадастровым номером 505 была неправомерно использована в качестве границы образуемого участка (505) из состава долевой собственности сельхозпредприятия. Произошло это вследствие того, что землеустроительные работы производились картометрическим методом без обследования на местности. Фактически нарушение права произошло в момент, когда владелец здания Ложкин А.В. утратил возможность оформления земельного участка под принадлежащим ему зданием путем выкупа его из неразграниченной государственной собственности в порядке, предусмотренном ЗК РФ. Ошибка была допущена в межевом плане, выполненном кадастровым инженером Тюфтиной Н.С. (ООО «Азимут») ДД.ММ.ГГГГ по заказу Крупенькова И.О., действовавшего по доверенности, выданной Фукаловым А.Г., в котором воспроизведены ошибочные координаты земельного участка 505. В 2014 году из земельного участка 505 (он же – 505) путем его раздела был образован земельный участок с кадастровым номером 43:30:390111:216. Общие границы, установленные в межевом плане Тюфтиной Н.С. от 23.07.2013, при этом уже не изменялись, и ошибка была воспроизведена еще раз. Также в это время был образован земельный участок с кадастровым номером 52 (находящийся с западной стороны от спорного участка), в отношении которого также воспроизведена реестровая ошибка. Правообладателем образованного участка с кадастровым номером 216 стал Крупеньков О.И., который продал его ответчику. Также и при формировании земельного участка из государственной собственности, используемого на праве бессрочного пользования колхозом «Заря», а впоследствии – ООО «Кировстройтранс», была допущена реестровая ошибка, признаки которой были установлены в судебном заседании Слободского районного суда по делу №, в результате чего здание материально технического склада оказалось расположенным сразу на двух земельных участках. Как установлено ранее проведенной землеустроительной экспертизой, постановка на кадастровый учет земельного участка 43 в 2008 году, а в последствии его раздел, проведены с ошибкой. При проведении данных кадастровых работ часть земельного участка, находящегося в государственной неразграниченной собственности и переданного в бессрочное пользование 28 была исключена из состава образованного участка. В дальнейшем, исключенный из состава земель, находящихся в государственной собственности земельный участок, необходимый для эксплуатации здания склада, был неправомерно включен в состав вновь образованного участка, находящегося в личной собственности Фукалова А.Г. и получившего кадастровый 505 При этом он, по сути, был неправомерно изъят из состава земель, находящихся в государственной неразграниченной собственности. Частичное неправомерное изъятие земель, принадлежавших муниципальному образованию Слободской муниципальный район Кировской области, привело к тому, что вышеуказанное муниципальное образование в 2013 году утратило право на распоряжение земельным участком под объектом недвижимости (зданием склада Ложкина А.В.), в том числе и возможность его предоставления за плату собственнику здания. Также это привело и к нарушению прав истца на приобретение в собственность земельного участка под принадлежащим ему зданием. Истец ссылается на п.1 ст.64 ЗК РФ, ч.9 ст.39 Закона № 221-ФЗ, п.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ, п.п.5 п.1 ст.1 ЗК РФ, ст.12 ГК РФ, ст.61, ч.4 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ и с учетом уточнения исковых требований просит исправить реестровую ошибку, допущенную при проведении кадастровых работ кадастровым инженером Тюфтиной Н.С. (ООО «Азимут») в межевом плане от 23 июля 2013 года, в отношении земельного участка с кадастровым номером 505 в сведения ЕГРН внести изменения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 232, 233, 234 52 в соответствии с характеристиками, указанными в межевом плане кадастрового инженера Сазанова К.В. по координатам в системе МК-43:

в отношении земельного участка с кадастровым номером 232:

точка 5 - существующие координаты: Х <данные изъяты> Y <данные изъяты>, уточненные координаты: Х <данные изъяты>, Y <данные изъяты>, средняя квадратическая погрешность 0,10м;

точка 1 - существующие координаты: Х <данные изъяты>, Y <данные изъяты>

точка 4 - существующие координаты: Х <данные изъяты>, Y <данные изъяты>, уточненные координаты: Х <данные изъяты> Y <данные изъяты>, средняя квадратическая погрешность 0,10м;

точка 2 - существующие координаты: Х <данные изъяты> Y <данные изъяты>;

точка 6 – уточненные координаты Х <данные изъяты>, Y <данные изъяты>, средняя квадратическая погрешность 0,10м;

точка 3 - существующие координаты: Х <данные изъяты>, Y <данные изъяты>;

точка 7 - уточненные координаты Х <данные изъяты> Y <данные изъяты>, средняя квадратическая погрешность 0,10м;

точка н1 - уточненные координаты Х <данные изъяты>, Y <данные изъяты> средняя квадратическая погрешность 0,10м;

точка н2 - уточненные координаты Х <данные изъяты>, Y <данные изъяты>, средняя квадратическая погрешность 0,10м;

точка 8 - уточненные координаты Х <данные изъяты>, Y <данные изъяты>, средняя квадратическая погрешность 0,10м;

точка 5 - существующие координаты: Х <данные изъяты>, Y <данные изъяты>, уточненные координаты: Х <данные изъяты>, Y <данные изъяты>, средняя квадратическая погрешность 0,10м;

в отношении земельного участка с кадастровым номером 233

точка 15 - существующие координаты: Х <данные изъяты>, Y <данные изъяты>, уточненные координаты: Х <данные изъяты> Y <данные изъяты>, средняя квадратическая погрешность 0,10м;

точка н4 - уточненные координаты Х <данные изъяты> Y <данные изъяты>, средняя квадратическая погрешность 0,10м;

точка 13 - существующие координаты: Х <данные изъяты>, Y <данные изъяты>;

точка 11 - существующие координаты: Х <данные изъяты>, Y <данные изъяты>;

точка 12 - существующие координаты: Х <данные изъяты> Y <данные изъяты>;

точка н3 - уточненные координаты Х <данные изъяты>, Y <данные изъяты> средняя квадратическая погрешность 0,10м;

точка 14 - существующие координаты: Х <данные изъяты>, Y <данные изъяты> уточненные координаты: Х <данные изъяты>, Y <данные изъяты> средняя квадратическая погрешность 0,10м;

точка н5 - уточненные координаты Х <данные изъяты> Y <данные изъяты>, средняя квадратическая погрешность 0,10м;

точка н6 - уточненные координаты Х <данные изъяты> Y <данные изъяты> средняя квадратическая погрешность 0,10м;

точка 15 - существующие координаты: Х <данные изъяты> Y <данные изъяты> уточненные координаты: Х <данные изъяты> Y <данные изъяты>, средняя квадратическая погрешность 0,10м;

    в отношении земельного участка с кадастровым номером 234

точка 13 - существующие координаты: Х <данные изъяты> Y <данные изъяты> уточненные координаты: Х <данные изъяты> Y <данные изъяты> средняя квадратическая погрешность 0,10м;

точка н2 - уточненные координаты: Х <данные изъяты> Y <данные изъяты>, средняя квадратическая погрешность 0,10м;

точка 8 - существующие координаты: Х <данные изъяты>, Y <данные изъяты>;

точка 5 - существующие координаты: Х <данные изъяты> Y <данные изъяты>

точка 4 - существующие координаты: Х <данные изъяты> Y <данные изъяты>

точка 6 - существующие координаты: Х <данные изъяты> Y <данные изъяты>;

точка 7 - существующие координаты: Х <данные изъяты> Y <данные изъяты>;

точка н1 - уточненные координаты: Х <данные изъяты> Y <данные изъяты> средняя квадратическая погрешность 0,10м;

точка 9 - существующие координаты: Х <данные изъяты>, Y <данные изъяты>, уточненные координаты: Х <данные изъяты>, Y <данные изъяты>, средняя квадратическая погрешность 0,10м;

точка 10 - существующие координаты: Х <данные изъяты> Y <данные изъяты>, уточненные координаты: Х <данные изъяты>, Y <данные изъяты>, средняя квадратическая погрешность 0,10м;

точка 11 - существующие координаты: Х <данные изъяты>, Y <данные изъяты>, уточненные координаты: Х <данные изъяты>, Y <данные изъяты>, средняя квадратическая погрешность 0,10м;

точка 12 - уточненные координаты: Х <данные изъяты> Y <данные изъяты> средняя квадратическая погрешность 0,10м;

точка н3 - уточненные координаты: Х <данные изъяты> Y <данные изъяты> средняя квадратическая погрешность 0,10м;

точка н4 - уточненные координаты: Х <данные изъяты> Y <данные изъяты> средняя квадратическая погрешность 0,10м;

точка 13 - существующие координаты: Х <данные изъяты>, Y <данные изъяты>, уточненные координаты: Х <данные изъяты>, Y <данные изъяты>, средняя квадратическая погрешность 0,10м.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен Заварухин Д.В.

Истец Ложкин А.В. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель истца Ложкина А.В. Долгополов А.А. в судебном заседании на заявленных требованиях с учетом уточнения настаивал, подтвердил изложенное в иске.

Ответчик Новиков А.В. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель ответчика Новикова А.В. Салтыков В.Л. в судебном заседании исковые требования не признал.

Ответчик Заварухин Д.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, мнение по иску не представил.

Представитель третьего лица ООО «Азимут» Кузнецов С.А. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что исковые требования подлежат удовлетворению только в случае признания реестровой ошибки, совершенной на основании допущенной ошибки в межевом плане.

Третье лицо Крупеньков И.О. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представители третьих лиц администрации Шиховского сельского поселения Слободского муниципального района Кировской области, администрации Слободского муниципального района Кировской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кировской области в судебное заседание не явились, представлены отзывы, в которых просят рассмотреть дело в отсутствие представителей.

    В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

    Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон № 221-ФЗ) с 02.01.2017 правоотношения, регулирующие исправление ошибок в Государственном кадастре недвижимости, регулируются Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ (далее – Закона № 218-ФЗ).

Согласно ст.61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (пункт 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Согласно ч.1 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 7 Закона № 221-ФЗ описание местоположения границ земельного участка является сведениями об уникальных характеристиках объекта недвижимости и вносится в государственный кадастр недвижимости.

Систематизированным сводом сведений об учтенном недвижимом имуществе является государственный кадастр недвижимости (пункт 2 статьи 1 Закона № 221-ФЗ).

Согласно части 7 статьи 38 Закона № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Вступившими в законную силу решениями Слободского районного суда Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, в которых участвовали те же лица, установлено, что Ложкин А.В. является собственником здания материально-технического склада с кадастровым номером 220 (предыдущий кадастровый №/Д) площадью 95,8 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

Указанное здание приобретено Ложкиным А.В. у ООО «Кировстройтранс» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственником здания материально-технического склада являлось ООО «Кировстройтранс», до ДД.ММ.ГГГГ – колхоз «Заря». <данные изъяты>Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ колхозу «Заря» были предоставлены из земель, находящихся в бессрочном (постоянном) пользовании, сельхозугодия в коллективно-долевую и коллективно-совместную собственность, в аренду (общей площадью 40га, в том числе пашня 40га). Земельные участки площадью 3963 га, в том числе 95 га земель под площадями и общественными постройками, оставлены в государственной собственности и переданы колхозу «Заря» в постоянное (бессрочное) пользование. Часть здания Ложкина А.В. расположена на земельном участке с кадастровым номером 342 площадью 1022 кв.м., находящемся с ДД.ММ.ГГГГ в собственности Ложкина А.В. Указанный земельный участок был выдел

Часть здания Ложкина А.В. расположена на земельном участке с кадастровым номером 342 площадью 1022 кв.м., находящемся с ДД.ММ.ГГГГ в собственности Ложкина А.В. Указанный земельный участок был выделен из земельного участка с кадастровым номером 61

Другая часть здания Ложкина А.В. расположена на земельном участке с кадастровым номером 43:30:390111:232, принадлежащем Новикову А.В. на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>). ДД.ММ.ГГГГ между Новиковым А.В. и Заварухиным Д.В. заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому последний купил у Новикова А.В. земельный участок площадью 875 кв.м. В ЕГРН отсутствуют сведения о переходе права собственности на спорный земельный участок к Заварухину Д.В. (л.д.<данные изъяты>)

Земельные участки 342 и 232 являются смежными; имеют общую (спорную) границу, образуемую точками с координатами х=587034,96 у=2208453,21 и х=587071,22 у=2208415,16, которая пересекает здание Ложкина А.В.

Земельный участок с кадастровым номером 232 а также земельные участки с кадастровыми номерами 233, 234, образовались при разделе земельного участка с кадастровым номером 216, который в свою очередь образовался при разделе многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 505.

Согласно заключению эксперта № ЭЗ-11981 от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 505 был сформирован в счет земельной доли Фукалова А.Г. в размере 7,7 га (173б/га) на основании «Проекта межевания земельных участков <данные изъяты>:ЗУ1 и <данные изъяты>ЗУ2», заказчиком которого в 2013 году являлся Крупеньков О.И. Указанный земельный участок образован в результате выдела в натуре в счет земельных долей, предоставленных Фукалову А.Г. в общую долевую собственность постановлением главы администрации Слободского района от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок сельхозназначения в границах земель коллективного долевого сельхозпредприятия «Заря».

«Проектом межевания земельных участков <данные изъяты>ЗУ1 и <данные изъяты>ЗУ2» определялось местоположение границ указанных земельных участков на основании материалов землеустройства (проекта перераспределения) земель СПК «Заря», в том числе земельного участка <данные изъяты>:ЗУ1 в месте расположения спорных земельных участков в муниципальном образовании Шиховское сельское поселение. Сформированный земельный участок <данные изъяты>:ЗУ1 в счет доли Фукалова А.Г. расположен в границах реорганизуемого колхоза «Заря», состоит из пяти обособленных земельных участков контуров, в том числе <данные изъяты>:ЗУ1(2) площадью 4672 кв.м. (входящий 16).

Земельный участок <данные изъяты>:ЗУ1 прошел государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера 505 площадью 29747кв.м.

Местоположение земельного участка 145:ЗУ1 в части расположения контура 145:ЗУ1(2) было определено с учетом границ ранее отмежованных земельных участков с кадастровыми номерами 61 100 102, 52, 164 сведения о которых на момент подготовки межевого плана ООО «Азимут» уже содержались в государственном кадастре недвижимости.

В результате проведения кадастровых работ в 2013 году общая граница земельных участков 505(2) и 61, ограниченная точками 68 с координатами (х=<данные изъяты> у=<данные изъяты>) и 67 с координатами (х=<данные изъяты> у=<данные изъяты>) соответствует координатному описанию общей границы земельных участков 232 и 342.

Земельный участок с кадастровым номером 61 был образован в 2010 году при разделе земельного участка с кадастровым номером 43 который в свою очередь был образован в 2009 году при разделе земельного участка с кадастровым номером 28

Эксперты пришли к выводу о наличии реестровой ошибки, которая выразилась в пересечении объекта капитального строительства границей входящего контура 505(2) площадью 4672 кв.м. Причиной пересечения объекта недвижимости является наличие воспроизведенной в государственном кадастре недвижимости (ЕГРН) ошибки в отношении границы (координат характерных точек) ранее поставленных на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 43 44, что свидетельствует об ошибке, допущенной лицом, выполнявшим работы по территориальному землеустройству в отношении местоположения границы земельного участка (раздел земельного участка 28 в 2009 году). Объект капитального строительства должен был полностью входить в площадь земельного участка с кадастровым номером 43 (61), границы которого были установлены в 2009 году.

Эксперты также пришли к выводу, что исправление реестровой ошибки возможно путем определения границ земельных участков с кадастровыми номерами 232, 233, 234 по предложенному экспертами варианту (Приложение № к экспертному заключению) с учетом места расположения здания Ложкина А.В., и места расположения «красных линий» проектируемого линейного объекта «Улица <адрес> от <адрес> до <адрес>». При указанном варианте земельные участки Новикова А.В. сохраняют площади, изменяется конфигурация границ земельных участков таким образом, что контур капитального строительства исключен из границ земельного участка 232 и находится на землях государственной собственности, не разграниченной. При этом сохраняются кадастровые номера земельных участков.

Эксперты пришли к выводу, что исправление реестровой ошибки по предложенному истцом варианту также возможно (Приложение № к экспертному заключению). При варианте истца происходит изменение описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 232 233, 234 не затрагивая при этом интересы иных лиц, с сохранением юридической площади. При указанном варианте также сохраняются площади земельных участков и их кадастровые номера.

Описанное заключение эксперта № ЭЗ-11981 от ДД.ММ.ГГГГ содержит подробное описание проведенного исследования, оно нормативно обоснованно, последовательно, основано на материалах дела и непосредственном осмотре земельных участков, объективно подтверждается другими доказательствами, квалификация экспертов подтверждена.

Поэтому суд признает заключение эксперта № ЭЗ-11981 от ДД.ММ.ГГГГ относимыми и допустимым доказательством по делу.

Доводы представителя ответчика Салтыкова В.Л. о том, что при проведении экспертизы экспертами не использовались указанные в заключении тахеометр и комплект спутниковой геодезической аппаратуры (л.д.<данные изъяты>), что вызывает сомнения в точности определения координат поворотных точек границ земельных участков, отклоняются судом, поскольку не подтверждены соответствующими доказательствами. Ссылка на показания свидетеля Новикова В.Г., являющегося отцом ответчика, пояснившего, что экспертами использовался тахеометр, не позволяющий точно определить координаты, не может быть принята во внимание, поскольку в судебном заседании установлено, что Новиков В.Г. специального образования в области топографии, землеустройства не имеет, имеет опыт в межевании земельных участков, выступая лишь заказчиком указанных работ. Новиков В.Г. не является лицом, участвующим в рассматриваемом деле, поэтому обоснованность его присутствия при производстве экспертизы не подтверждена.

Оценив описанные выше доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца.

В силу ст.11 ГК РФ и ст.3 ГПК РФ, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы нарушены, так как судебной защите подлежит только нарушенное право.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Способ защиты права избирается истцом.

Согласно ч.1 ст.10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения запрета, установленного п.1 ст.10 ГК РФ, суд на основании п.2 ст.10 ГК РФ с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Из описанных выше доказательств следует, что реестровая ошибка была допущена не при определении границ спорных земельных участков, принадлежащих ответчику, а при определении в 2009 году границ земельного участка, в результате раздела которого был образован земельный участок истца. На момент установления границ земельного участка с кадастровым номером 505 в 2013 году в государственном кадастре недвижимости уже содержалась рассматриваемая реестровая ошибка, поскольку сведения о спорной границе земельного участка с кадастровым номером 61 (в настоящее время 342) уже содержались в государственном кадастре недвижимости. Поэтому основания для вывода о нарушении именно ответчиком прав истца отсутствуют.

Действующее законодательство допускает возможность нахождения здания на земельном участке, принадлежащем другому лицу. Так, согласно п.1 ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Поэтому суд не находит оснований для вывода о нарушении прав истца расположением части принадлежащего ему здания на земельном участке, принадлежащем ответчику. В рассматриваемой ситуации истец имеет лишь право пользования частью земельного участка ответчика, занятой частью здания. Данное обстоятельство установлено также решением Слободского районного суда Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ, которым отказано в удовлетворении иска Новикова А.В. к Ложкину А.В. об освобождении земельного участка с кадастровым номером 232 от фундаментов, сарая (домика сторожа) из кирпича, здания материально-технического склада (л.д.<данные изъяты>).

Площадь принадлежащего истцу здания составляет 95,8 кв.м. Представитель истца Долгополов А.А. пояснил в судебном заседании, что площадь части здания, находящейся на земельном участке ответчика, составляет около 75 кв.м. Истцом не представлено доказательств того, в каком размере предыдущий собственник здания ООО «Кировстройтранс» использовал земельный участок, занятый зданием, указание об этом в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует. Истцом не обоснована необходимость выделения ему для использования здания земельного участок площадью 1000 кв.м., располагающегося именно на территории земельного участка ответчика, соответствующие доказательства суду не представлены. При этом меньшая часть здания располагается на земельном участке, принадлежащем истцу, площадью 1022 кв.м. Невозможность использования здания с земельного участка истца не доказана. Доказательства того, что Новиковым А.В. создаются препятствия Ложкину А.В. в пользовании земельным участком, занятым частью здания, суду не представлены.

В результате предложенного истцом варианта исправления реестровой ошибки происходит существенное изменение местоположения всех границ земельных участков с кадастровыми номерами 232, 233, 234. Фактически земельные участки с кадастровыми номерами 232, 234 полностью меняют местоположение: земельный участок с кадастровым номером 232 будет располагаться на территории земельного участка с кадастровым номером 233, земельный участок с кадастровым номером 234 — на землях общего пользования. Земельный участок с кадастровым номером 233 изменит конфигурацию и расположится на территории земельного участка с кадастровым номером 234, а также на землях общего пользования, на которых проектируется строительство улицы. Изложенное свидетельствует о том, что в результате изменения местоположения границ земельных участков ответчика фактически возникают новые объекты недвижимости, поскольку существенно изменятся уникальные характеристики объектов недвижимости.

При этом ответчик Новиков А.В. выразил заинтересованность в земельных участках именно в существующих в настоящее время границах, поскольку им предпринимались меры к благоустройству их территорий, созданию твердого щебеночного покрытия на них.

В результате предложенного истцом варианта исправления реестровой ошибки и установления границ земельных участков ответчика также происходит увеличение площади земельного участка с кадастровым номером 61 или образование земельного участка площадью около 1000 кв.м., права истца на которые не подтверждены.

Решением Слободского районного суда Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ администрации Шиховского сельского поселения <адрес> отказано в удовлетворении иска к Новикову А.В., ООО «Азимут» об установлении границы между земельными участками с кадастровыми номерами 61 и 232 путем переопределения координатного описания характерных точек.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что избранный истцом способ защиты не приведет к восстановлению права истца, в тоже время существенно нарушит права ответчик, что недопустимо в силу ст.10 ГК РФ. С иском о заключении договора на право пользования земельным участком, занятым частью здания, об установлении сервитута истец к ответчику не обращался.

Доводы представителя ответчика Новикова А.В. о том, что Ложкин А.В. повторно обращается в суд с такими же требованиями и по тем же основаниям, суд признает несостоятельными.

Решением Слободского районного суда Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении исковых требований Ложкина А.В. к Новикову А.В., ООО «Азимут» о признании кадастровой ошибкой результата выполненной ООО «Азимут» работы и постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 43 (предыдущий номер участка истца) (л.д. <данные изъяты>). Апелляционным определением Кировского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ данное решение Слободского районного суда оставлено без изменения (л.д. <данные изъяты>).

В данном деле участвовали тот же истец и тот же ответчик Новиков А.В., но предметом рассмотрения было признание кадастровой ошибки в отношении иных земельных участков.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований истца. В удовлетворении иска следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Ложкина Антона Витальевича к Новикову Андрею Вадимовичу, Заварухину Денису Владимировичу об исправлении реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ кадастровым инженером Тюфтиной Н.С. ООО «Азимут в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного по заказу Крупенькова И.О., в отношении земельного участка с кадастровым номером 505, о внесении в сведения единого государственного реестра недвижимости изменений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 232, 233, 234, 52, в соответствии с характеристиками, указанными в межевом плане кадастрового инженера Сазанова К.В. по координатам в системе координат МСК-43,

в отношении земельного участка с кадастровым номером 232:

точка 5 - существующие координаты: Х <данные изъяты>, Y <данные изъяты>, уточненные координаты: Х <данные изъяты>, Y <данные изъяты>, средняя квадратическая погрешность 0,10м;

точка 1 - существующие координаты: Х <данные изъяты>, Y <данные изъяты>;

точка 4 - существующие координаты: Х <данные изъяты>, Y <данные изъяты>, уточненные координаты: Х <данные изъяты>, Y <данные изъяты>, средняя квадратическая погрешность 0,10м;

точка 2 - существующие координаты: Х <данные изъяты>, Y <данные изъяты>;

точка 6 – уточненные координаты Х <данные изъяты>, Y <данные изъяты>, средняя квадратическая погрешность 0,10м;

точка 3 - существующие координаты: Х <данные изъяты>, Y <данные изъяты>;

точка 7 - уточненные координаты Х <данные изъяты>, Y <данные изъяты>, средняя квадратическая погрешность 0,10м;

точка н1 - уточненные координаты Х <данные изъяты>, Y <данные изъяты>, средняя квадратическая погрешность 0,10м;

точка н2 - уточненные координаты Х <данные изъяты>, Y <данные изъяты>, средняя квадратическая погрешность 0,10м;

точка 8 - уточненные координаты Х <данные изъяты>, Y <данные изъяты>, средняя квадратическая погрешность 0,10м;

точка 5 - существующие координаты: Х <данные изъяты> Y <данные изъяты> уточненные координаты: Х <данные изъяты>, Y <данные изъяты>, средняя квадратическая погрешность 0,10м;

в отношении земельного участка с кадастровым номером 233:

точка 15 - существующие координаты: Х <данные изъяты> Y <данные изъяты>, уточненные координаты: Х <данные изъяты>, Y <данные изъяты>, средняя квадратическая погрешность 0,10м;

точка н4 - уточненные координаты Х <данные изъяты>, Y <данные изъяты>, средняя квадратическая погрешность 0,10м;

точка 13 - существующие координаты: Х <данные изъяты>, Y <данные изъяты>

точка 11 - существующие координаты: Х <данные изъяты>, Y <данные изъяты>;

точка 12 - существующие координаты: Х <данные изъяты>, Y <данные изъяты>;

точка н3 - уточненные координаты Х <данные изъяты>, Y <данные изъяты>, средняя квадратическая погрешность 0,10м;

точка 14 - существующие координаты: Х <данные изъяты>, Y <данные изъяты> уточненные координаты: Х <данные изъяты>, Y <данные изъяты>, средняя квадратическая погрешность 0,10м;

точка н5 - уточненные координаты Х <данные изъяты> Y <данные изъяты>, средняя квадратическая погрешность 0,10м;

точка н6 - уточненные координаты Х <данные изъяты>, Y <данные изъяты>, средняя квадратическая погрешность 0,10м;

точка 15 - существующие координаты: Х <данные изъяты> Y <данные изъяты> уточненные координаты: Х <данные изъяты>, Y <данные изъяты> средняя квадратическая погрешность 0,10м;

    в отношении земельного участка с кадастровым номером 234

точка 13 - существующие координаты: Х <данные изъяты>, Y <данные изъяты> уточненные координаты: Х <данные изъяты>, Y <данные изъяты>, средняя квадратическая погрешность 0,10м;

точка н2 - уточненные координаты: Х <данные изъяты> Y <данные изъяты>, средняя квадратическая погрешность 0,10м;

точка 8 - существующие координаты: Х <данные изъяты> Y <данные изъяты>;

точка 5 - существующие координаты: Х <данные изъяты>, Y <данные изъяты>;

точка 4 - существующие координаты: Х <данные изъяты> Y <данные изъяты>;

точка 6 - существующие координаты: Х <данные изъяты>, Y <данные изъяты>

точка 7 - существующие координаты: Х <данные изъяты>, Y <данные изъяты>;

точка н1 - уточненные координаты: Х <данные изъяты> Y <данные изъяты> средняя квадратическая погрешность 0,10м;

точка 9 - существующие координаты: Х <данные изъяты> Y <данные изъяты> уточненные координаты: Х <данные изъяты>, Y <данные изъяты>, средняя квадратическая погрешность 0,10м;

точка 10 - существующие координаты: Х <данные изъяты>, Y <данные изъяты>, уточненные координаты: Х <данные изъяты> Y <данные изъяты>, средняя квадратическая погрешность 0,10м;

точка 11 - существующие координаты: Х <данные изъяты> Y <данные изъяты>, уточненные координаты: Х <данные изъяты>, Y <данные изъяты> средняя квадратическая погрешность 0,10м;

точка 12 - уточненные координаты: Х <данные изъяты>, Y <данные изъяты>, средняя квадратическая погрешность 0,10м;

точка н3 - уточненные координаты: Х <данные изъяты> Y <данные изъяты> средняя квадратическая погрешность 0,10м;

точка н4 - уточненные координаты: Х <данные изъяты> Y <данные изъяты>, средняя квадратическая погрешность 0,10м;

точка 13 - существующие координаты: Х <данные изъяты>, Y <данные изъяты>, уточненные координаты: Х <данные изъяты> Y <данные изъяты> средняя квадратическая погрешность 0,10м,

отказать

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд Кировской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья         подпись                И.Л.Лумпова