Решение по делу № 2-8517/2017 от 29.09.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2017 года                        <адрес>

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ефремовой М.В.,

при секретаре          ФИО3,

с участием представителя истца по доверенности ФИО4,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ИСГ Альянс», ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку уплаты арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

    Истец ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчиков ООО «ИСГ Альянс», ФИО2 задолженность по договору аренды в сумме 91560 руб. солидарно, неустойку в сумме 152732 руб., солидарно, взыскать договорную неустойку по договору поручительства № в сумме 381831 руб., взыскать с ФИО2 штраф, взыскать с ответчиков солидарно госпошлину в сумме 9511,23 руб., мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ООО «СГ Альянс» был заключен договор аренды нежилого помещения №, по которому истец передал в аренду, а ответчик принял нежилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 135 кв.м. В соответствии с п.3.1 договора аренды арендная плата в месяц составляет 40500 руб. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору, по которому арендная плата в месяц составила 22000 руб. ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составила 13080 руб. согласно дополнительного соглашения к договору. В соответствии с п.п.3.5 договора арендная плата должна быть оплачена ответчиком за каждый месяц в срок до 10 числа текущего месяца. Ответчик занимал нежилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно актам сверки ответчик ООО «ИСГ Альянс» оплатил следующие арендные платежи: за октябрь 2014 г. – 40500 руб., ноябрь- 22000 руб., с декабря 2014 г. по июль 2015 г. арендные платежи не поступали. Сумма задолженности за 7 месяцев по договору составила 91560 руб. (13080 руб. *7) Указанный акт ответчиком подписан и им не оспаривался. На основании п.5.1 договора за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с требованиями договора, а также в соответствии с требованиями и положениями действующего законодательства. Согласно п.5.3 договора за несвоевременное невнесение арендных платежей, арендодатель имеет право требовать от арендатора выплаты неустойки в размере 0,2% от невнесенной суммы за каждый день просрочки. Размер неустойки за спорный период составил 152732 руб. ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена претензия ООО «ИСГ Альянс» о возврате долга по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и договорной неустойки в срок до ДД.ММ.ГГГГ, претензия осталась без внимания со стороны ответчика ООО «ИСГ Альянс». Дополнительно к договору № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор поручительства №, согласно которого ответчик ФИО2 отвечает солидарно с ООО «ИСГ Альянс» перед истцом. Согласно п.1.2 договора поручительства № в качестве обязательств арендатора, обеспеченное настоящим поручительством выступает неоплата арендатором в срок нежилого помещения, неоплата штрафных санкций за просрочку оплаты по договору, предусмотренных договором аренды, 0,5% от суммы просрочки за каждый день просрочки. Согласно п.1.3 договора предельный размер поручителя не устанавливается, признается равным размеру ответственности арендатора, с учетом указанных в договоре поручительства № условий. Согласно п.2.2 арендодатель извещает поручителя обо всех нарушениях со стороны арендатора. ФИО2 был извещен ДД.ММ.ГГГГ претензией. Как следует из п.2.4 договора в случае неисполнения поручительства в указанный срок, на сумму неисполненного поручительства дополнительно начисляется неустойка в размере 0,5% от неисполненной суммы поручительства за каждый день просрочки. Договорная неустойка в размере 0,5% за просрочку арендных платежей на ДД.ММ.ГГГГ составила 381831 руб. Таким образом, с ответчика ООО «ИСГ Альянс» подлежит взысканию сумма долга по аренде в размере 91560 руб., неустойка в сумме 152732 руб., с ответчика ФИО2 подлежит взысканию договорная неустойка в сумме 381831 руб., штраф в сумме 5000 руб. Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ производство по иску ИП ФИО1 было прекращено, поскольку ИП ФИО1 прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ

    Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании иск поддержала, просит удовлетворить. Суду пояснила, что имеется перед истцом просрочка по уплате арендных платежей в сумме 91560 руб., ответчик не признает задолженность. Договор аренды был заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, больше не перезаключали договор.

Представитель ответчика ООО «ИСГ Альянс» ФИО2 в судебном заседании иск не признал, просит отказать.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против иска, просит суд применить срок исковой давности. Суду пояснил, что договор заключен ДД.ММ.ГГГГ, акт сверки подписан ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, исследовав материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

П.1 ст. 614 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ:

1. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

2. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ООО «СГ Альянс» был заключен договор аренды нежилого помещения №, по которому ИП ФИО1 передал в аренду, а ООО «ИСГ Альянс» принял нежилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 135 кв.м.

В соответствии с п.3.1 договора аренды арендная плата в месяц составляет 40500 руб. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору, по которому арендная плата в месяц составила 22000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составила 13080 руб. согласно дополнительного соглашения к договору.

В соответствии с п.п.3.5 договора арендная плата должна быть оплачена ответчиком за каждый месяц в срок до 10 числа текущего месяца.

Ответчик занимал нежилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно актам сверки ответчик ООО «ИСГ Альянс» оплатил следующие арендные платежи: за октябрь 2014 г. – 40500 руб., ноябрь- 22000 руб., с декабря 2014 г. по июль 2015 г. арендные платежи не поступали.

Сумма задолженности за 7 месяцев по договору составила 91560 руб. (13080 руб. *7) Указанный акт ответчиком подписан и им не оспаривался.

На основании п.5.1 договора за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с требованиями договора, а также в соответствии с требованиями и положениями действующего законодательства.

Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ производство по иску ИП ФИО1 было прекращено, поскольку ИП ФИО1 прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов дела усматривается, что свои обязательства по договору аренды ИП ФИО5 исполнил надлежащим образом, передав имущество арендатору в надлежащем состоянии и в установленный договором срок.

Тогда как ООО «ИСГ Альянс» свои обязательства по внесению арендных и иных платежей исполнял ненадлежащим образом, в результате чего за период с декабря 2014 г. по июль 2015 г. образовалась задолженность в сумме 91560 руб. (за 7 месяцев).

Удовлетворяя исковые требования ФИО5 в части взыскания суммы арендных платежей, суд принимает во внимание акт сверки взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого задолженность ООО «ИСГ Альянс» на ДД.ММ.ГГГГ составляет 41240 руб. Акт подписан сторонами, расчеты сверены. Доводы истца об имеющейся задолженности ООО «ИСГ Альянс» перед ФИО5, в размере 91560 руб. опровергаются указанным актом.

Согласно п.5.3 договора за несвоевременное невнесение арендных платежей, арендодатель имеет право требовать от арендатора выплаты неустойки в размере 0,2% от невнесенной суммы за каждый день просрочки. Размер неустойки за спорный период составил 152732 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена претензия ООО «ИСГ Альянс» о возврате долга по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и договорной неустойки в срок до ДД.ММ.ГГГГ, претензия осталась без внимания со стороны ответчика ООО «ИСГ Альянс».

Учитывая размер задолженности ООО «ИСГ Альянс» перед ФИО5 в сумме 41240 руб., согласно акта сверки от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необходимым взыскать договорную неустойку, применяя положения ст.333 ГК РФ в виду явной несоразмерности неустойки сумме долга в размере 40000 руб. Кроме того, суд считает необходимым взыскать с ответчика сумму штрафа в размере 1000 руб.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из материалов дела, дополнительно к договору № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор поручительства №, согласно которого ответчик ФИО2 отвечает солидарно с ООО «ИСГ Альянс» перед истцом. Согласно п.1.2 договора поручительства № в качестве обязательств арендатора, обеспеченное настоящим поручительством выступает неоплата арендатором в срок нежилого помещения, неоплата штрафных санкций за просрочку оплаты по договору, предусмотренных договором аренды, 0,5% от суммы просрочки за каждый день просрочки. По п.1.3 договора следует, что предельный размер поручителя не устанавливается, признается равным размеру ответственности арендатора, с учетом указанных в договоре поручительства № условий.

Согласно п.2.2 арендодатель извещает поручителя обо всех нарушениях со стороны арендатора. ФИО2 был извещен ДД.ММ.ГГГГ претензией.

Как следует из п.2.4 договора в случае неисполнения поручительства в указанный срок, на сумму неисполненного поручительства дополнительно начисляется неустойка в размере 0,5% от неисполненной суммы поручительства за каждый день просрочки. Договорная неустойка в размере 0,5% за просрочку арендных платежей на ДД.ММ.ГГГГ составила 381831 руб.

Поручительство ФИО2было дано на время исполнения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4 ст. 367 ГК РФ поручительство прекращается по указанному в договоре сроку, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обстоятельства не предъявит иска к поручителю.

Договор аренды заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ соответственно претензии необходимо было предъявлять до 01.09.2016г.

При таких обстоятельствах, истец утратил возможность согласно ст. 367 ГК РФ п.4 предъявлять к поручителю иск.

В том случае, когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен моментом, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иска к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства, т.е. с даты заключения договора 01.10.2014г.

Суд находит основания для применения срока исковой давности к заявленным требованиям, поскольку истцом предъявлены требования к ФИО2 по договору поручительства от ДД.ММ.ГГГГ за спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами установленного законом срока исковой давности, поскольку исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, подлежат возмещению все понесенные судебные расходы за счет другой стороны.

Таким образом, с ответчика ООО «ИСГ Альянс» подлежит взысканию в пользу истца госпошлина в размере 2667,20 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ООО «ИСГ Альянс», ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку уплаты арендных платежей– удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика ООО «ИСГ Альянс» в пользу ФИО1 сумму арендных платежей по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 41240 рублей, неустойку в сумме 40000 руб., штраф в сумме 1000 руб., расходы по госпошлине в сумме 2667,20 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий         М.В. Ефремова