Решение по делу № 2-1-262/2020 от 27.02.2020

дело № 2-1-262/2020

12RS0016-01-2020-000255-93

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Козьмодемьянск 02 июня 2020 года

Горномарийский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Мельникова С.Е., при секретаре судебного заседания Пронюшкиной М.Н.,

с участием истца Кравцовой Н.А., ее представителя Свиридова Н.Л., ответчика Стулова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравцовой Н.А. к Стулову С.В. об устранении препятствий в пользовании имуществом,

УСТАНОВИЛ:

    Кравцова Н.А. обратилась в суд с иском к Стулову С.В., в котором просит обязать ответчика Стулова С.В. не чинить препятствий в пользовании незарегистрированным в ЕГРН жилым домом, расположенном на земельном участке кадастровый №, 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес> линия, <адрес>, истцу Кравцовой Н.А. и ее несовершеннолетним детям ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, устранить препятствия в пользовании домом путем передачи ключей от указанного дома и обязании ответчика не чинить препятствия в оформлении дома в общую собственность путем подачи уведомления в муниципальные органы, постановке дома на кадастровый учет и государственной регистрации в Управлении Росреестра по <адрес> Эл. В обоснование иска указывает, что решением Горномарийского районного суда Республики Марий Эл от ДД.ММ.ГГГГ за истцом, ответчиком, их несовершеннолетними детьми ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения признано право собственности на 1/5 долю за каждым, в праве общей долевой собственности, на незарегистрированный в ЕГРН, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес> линия, <адрес>. При этом, ответчик создает истцу и ее детям препятствия в реализации права собственности на указанное имущество, то есть не допускает их в дом и на земельный участок, отказывается передать ключи от дома и угрожает расправой в случае попытки прийти в указанный адрес. Данные обстоятельства сложились с момента прекращения брачно-семейных отношений, то есть приблизительно с октября 2017 года. Кроме того, по мнению истца, ответчик создает затруднения в пользовании имуществом, путем бездействий и препятствования по оформлению дома в совместную собственность. Будучи титульным собственником указанного имущества, и не допуская истца на указанные объекты, препятствует и уклоняется от оформления жилого дома в общую собственность в органах муниципальной власти, кадастрового учета и государственной регистрации. Считает, что устранение нарушения ее прав и прав несовершеннолетних детей, возможно путем обязания ответчика не чинить препятствия в пользовании домом, передачи ключей от него и обязании ответчика не чинить препятствия в оформлении дома в общую собственность путем подачи уведомления в муниципальные органы, постановки дома на кадастровый учет и государственной регистрации в Управлении Росреестра по <адрес> Эл.

Истец Кравцова Н.А. и ее представитель Свиридов Н.Л. в судебном заседании исковые требования поддержали, полагали иск подлежащим удовлетворению.

Ответчик Стулов С.В. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать. Пояснил, что никаких препятствий в пользовании указанным имуществом у истца не имеется.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы настоящего гражданского дела, проанализировав в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (части 1 и 2 статьи 15 кодекса).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (часть 1 статьи 16 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При наличии нескольких собственников недвижимого имущества положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Таким образом, участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение в него и, следовательно, на проживание в жилом помещении и определение порядка пользование им. Реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников.

Судом установлено, что на основании решения Горномарийского районного суда Республики Марий Эл от ДД.ММ.ГГГГ за истцом Кравцовой Н.А., ответчиком Стуловым С.В. их несовершеннолетними детьми ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения признано право собственности на 1/5 долю за каждым, в праве общей долевой собственности, на незарегистрированный в ЕГРН, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес> линия, <адрес>.

Судом установлено, что между сторонами имеются неприязненные отношения, ответчик чинит истцу препятствия в пользовании вышеуказанным домом, ключи от дома у истца отсутствуют. Соглашение о порядке пользования общим имуществом не достигнуто. Доли в праве собственности на дом, следовательно, права на пользование имуществом и обязанности по содержанию жилого помещения, у сторон являются равными.

В то же время истец не ставит требований о вселении в дом с целью проживания, а лишь обеспечения ей права беспрепятственного доступа в дом и передаче ключей с целью осуществления своего права на распоряжение им.

Данные требования суд считает обоснованными, вытекающими из норм гражданского права о праве собственника на пользование и распоряжение собственностью, а также жилищного законодательства, возлагающего на собственника обязанности по содержанию жилого помещения, поддержанию его в надлежащем технически исправном состоянии.

Изучив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования об устранении препятствий в пользовании домом путем передачи ключей от указанного дома являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Рассматривая требования истца о возложении обязанности на ответчика не чинить препятствия в оформлении дома в общую собственность путем подачи уведомления в муниципальные органы, постановки дома на кадастровый учет и государственной регистрации в Управлении Росреестра по <адрес> Эл суд исходит из следующего.

В силу положений статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

В силу части 7 статьи 15 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Аналогичная правовая позиция поддерживается в пункте 63 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Таким образом, если истец полагает, что регистрация перехода права собственности на спорное имущество не было произведено по причинам, зависящим от каких-либо действий ответчика, то он должен предъявить к нему предусмотренные п.2 ст. 165 ГК РФ требования о регистрации перехода к нему права собственности.

В данной ситуации истцом заявлены требования о возложении обязанности на ответчика не чинить препятствия в оформлении дома в общую собственность путем постановки дома на кадастровый учет и государственной регистрации в Управлении Росреестра по <адрес> Эл, что свидетельствует об избрании ненадлежащего способа защиты права и является самостоятельным основанием для отказа в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кравцовой Н.А. удовлетворить частично.

Обязать Стулова С.В. не чинить Кравцовой Н.А. препятствий в пользовании жилым домом по адресу: <адрес> Эл, <адрес> линия, <адрес>, передать ключи от указанного жилого дома.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Горномарийский районный суд Республики Марий Эл путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья             Мельников С.Е.