Решение по делу № 2-1212/2019 от 04.04.2019

Дело № 2-1212/2019

16RS0045-01-2019-001071-66

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

    17 мая 2019 года                 город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Ауловой Л.Ф.,

при секретаре Алтынове К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Хамидуллиной А.М., Гильмановой З.Г., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Хамидуллина А.М., Басировой Д.Р., к Скворцову В.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

у с т а н о в и л:

Хамидуллина А.М., Гильманова З.Г.(далее – истцы) обратились в суд с иском к Скворцову В.В. (далее – ответчик) об истребовании имущества из чужого владения.

В обоснование иска указано, что они являются собственниками следующих объектов недвижимости:

- земельный участок с кадастровым номером 16:50:221101:14, расположенный по адресу: <адрес>;

- жилой дом, общей площадью 77,4 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Гильманова З.Г. является собственником жилого дома, общей площадью 9,3 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером.

Кроме того, собственниками земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома, общей площадью 77,4 кв.м, являются несовершеннолетние дети: Хамидуллин А.М. и Басирова Д.Р..

Право собственности вышеуказанных лиц подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

В феврале 2017 года Хамидуллиной А.М. стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось заочное решение Авиастроительного районного суда <адрес>, которым признан недействительным договор купли-продажи жилого дома, земельного участка, объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: город Казань, улица Беломорская, дом174/1, заключенный между Г.Н. Гимадиевой и З.Г. Гильмановой ДД.ММ.ГГГГ. Признан недействительным договор купли-продажи ? доли земельного участка, ? доли объекта индивидуального жилищного строительства года по адресу: <адрес>, заключенный между Г.Н. Гимадиевой и З.Г. Гильмановой ДД.ММ.ГГГГ. Признано за Гимадиевой Г.Н. право собственности на земельный участок, жилой дом, объекта индивидуального жилищного строительства находящиеся по адресу: <адрес>.

Определением Авиастроительного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено.

Определением Авиастроительного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу прекращено, в связи со смертью Гимадиевой Г.Н.

Впоследствии выяснилось, что до отмены заочного решения Авиастроительного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Гимадиева Г.Н. произвела отчуждение земельного участка и жилых домов в пользу Скворцова В.В.

Согласно выписке из ЕГРН за Скворцовым зарегистрировано право собственности на вышеуказанные объекты.

Решением Авиастроительного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ иск Скворцова В.В. к Хамидуллиной А.М. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних сына Хамидуллина А.М., дочери Басировой Д.Р., о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта удовлетворён.

На основании вышеизложенного, истцы просят: истребовать в пользу Хамидуллиной А.М. у Скворцова В.В. 1/6 доли в праве собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- жилой дом с кадастровым номером №, площадью 77,4 кв.м, расположенный по адресу:. Казань <адрес>;

Истребовать в пользу Хамидуллина А.М. у Скворцова В.В. 1/6 доли в праве собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- жилой дом с кадастровым номер ом №, площадью 77,4 кв.м, расположенный по адресу:. Казань <адрес>;

Истребовать в пользу Басировой Д.Р. у Скворцова В.В. 1/6 доли в праве собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- жилой дом с кадастровым номер ом №, площадью 77,4 кв.м, расположенный по адресу:. Казань <адрес>;

Истребовать в пользу Гильмановой З.Г. у Скворцова В.В. 1/2 доли в праве собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- жилой дом с кадастровым номер ом №, площадью 77,4 кв.м, расположенный по адресу:. Казань <адрес>;

Истребовать в пользу Гильмановой З.Г. у Скворцова В.В. право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 9,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

         В судебном заседании представители истцов исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик Скворцов В.В. в судебном заседании исковые требования не признал.

         Выслушав участников судебного разбирательства, изучив письменные материалы дела, обозрев реестровые дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В силу п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Гимадиевой Г.Н. и Гильмановой З.Г. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 16:50:221101:14 общей площадью 559,6 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, с расположенными на нем жилым домом с кадастровым номером 16:50:221101:55 общей площадью 9,3 кв.м. по адресу: <адрес>, и объектом индивидуального жилищного строительства (жилым домом) с кадастровым номером 16:50:221101:35 площадью 77,4 кв.м. по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное имущество было зарегистрировано за Гильмановой З.Г. в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ Гильманова З.Г. по договору купли-продажи продала Хамидуллиной А.М., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей Хамидуллина А.М. и Басировой Д.Р., ? доли в праве общей долевой собственности (по 1/6 доле в праве каждому) на земельный участок с кадастровым номером 16:50:221101:14 общей площадью 559,6 кв.м. и ? доли в праве общей долевой собственности (по 1/6 доле в праве каждому) на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) с кадастровым номером 16:50:221101:35 площадью 77,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Регистрация общей долевой собственности произведена за покупателями Хамидуллиной А.М., Хамидуллиным А.М. и Басировой Д.Р. ДД.ММ.ГГГГ.

Заочным решением Авиастроительного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительными ранее заключенные договора купли-продажи жилого дома, земельного участка, объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>. За первоначальным владельцем Гимадиевой Г.Н. восстановлено право собственности вышеуказанные объекты недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ Гимадиева Г.Н. заключила со Скворцовым В.В. договор купли-продажи жилого дома по вышеуказанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ Скворцов В.В. зарегистрировал за собой право собственности на указанный жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ заочное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено. При новом рассмотрении дела определением Авиастроительного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску Гимадиевой Г.Г. к Гильмановой З.Г., Хамидуллиной А.М., Хамидуллину А.М., и Басировой Д.Р. о расторжении договора купли-продажи прекращено в связи со смертью истца по делу.

Истцы просят истребовать в пользу Хамидуллиной А.М. у Скворцова В.В. 1/6 доли в праве собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- жилой дом с кадастровым номером №, площадью 77,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

Истребовать в пользу Хамидуллина А.М. у Скворцова В.В. 1/6 доли в праве собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- жилой дом с кадастровым номером №, площадью 77,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

Истребовать в пользу Басировой Д.Р. у Скворцова В.В. 1/6 доли в праве собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- жилой дом с кадастровым номер ом №, площадью 77,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

Истребовать в пользу Гильмановой З.Г. у Скворцова В.В. 1/2 доли в праве собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- жилой дом с кадастровым номером №, площадью 77,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

Истребовать в пользу Гильмановой З.Г. у Скворцова В.В. право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 9,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что в настоящее время Скворцов В.В. является титульным собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 559,6 кв.м. по адресу: <адрес> расположенными на нем жилым домом с кадастровым номером № общей площадью 9,3 кв.м. по адресу: <адрес> объектом индивидуального жилищного строительства (жилым домом) с кадастровым номером № площадью 77,4 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно разъяснениям, данным в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя ст. 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

Как указано в п. 36 указанного Постановления, лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

В установленном законом порядке Скворцов В.В. не утратил право собственности на спорный дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> ул. беломорская <адрес>.

Следовательно, Скворцов В.В. владеет жилым домом и земельным участком на законном основании.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, находящееся у Скворцова В.В.

Оценив собранные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку Гимадиева Г.Н. являясь собственником распорядилась по своему усмотрению, а именно заключила договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес> ул. беломорская <адрес> со Скворцовым В.В.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований Хамидуллиной А.М., Гильмановой З.Г., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Хамидуллина А.М., Басировой Д.Р., к Скворцову В.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения земельный участок с кадастровым номером №, жилой дом с кадастровым номером №, площадью 77,4 кв.м, жилой дом с кадастровым номером №, площадью 9,3 кв.м, расположенные по адресу:. Казань <адрес> отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через Авиастроительный районный суд <адрес>.

Председательствующий:                                                                   Аулова Л.Ф.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.