Решение по делу № 2-2448/2017 от 16.08.2017

К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ               Динской районный суд <адрес>

в составе:

судьи                                        Дубовик С.А.

при секретаре                                           Усаниной О.Ю.

с участием истицы                Тройченко А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тройченко АВ к Бизяеву ИВ о признании права собственности,

                                УСТАНОВИЛ:

Тройченко А.В. обратилась в суд с иском к Бизяеву И.В. о признании права собственности, указав, что Бизяеву И.В. принадлежит на праве собственности земельный участок с 1/2 долей жилого дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Динского нотариального округа <адрес> ФИО5 в реестре за №.

Согласно п. 3 предварительного договора, основной договор купли-продажи земельного участка с ? долей жилого дома должен быть заключен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 9 предварительного договора стороны пришли к соглашению, что предварительная стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет сумму в размере 130000 (сто тридцать тысяч) рублей.

Однако, заключить договор купли-продажи земельного участка с ? долей жилого дома не может, так как с 2015 года место жительства ответчика Бизяева И.В. неизвестно.

В судебном заседании истица поддержала заявленные исковые требования и просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, однако, судебная повестка возвращена в суд, так как ответчик по указанному адресу не проживает. Место жительства его не известно.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, суд считает необходимым назначить ответчику Бизяеву И.В. представителя, в связи с тем, что место жительства его не известно.

Представитель Бизяева И.В., в лице адвоката Белобровой Я.С., в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

    Выслушав истицу, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Динского нотариального округа <адрес> ФИО7 в реестре за №, Бизяеву И.В. принадлежит на праве собственности земельный участок с 1/2 долей жилого дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Тройченко А.В. и Бизяевым И.В. была достигнута договоренность о купле-продаже земельного участка, площадью 300 кв.м, из общей площади 1454 кв.м, с расположенной на нем ? долей жилого дома, что подтверждается распиской о передаче суммы в размере 30000 рублей Бизяеву И.В. в качестве задатка.

ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Динского нотариального округа <адрес> ФИО5 в реестре за №.

Согласно п. 1.1 предварительного договора, продавец Бизяев И.В. принял решение продать, а покупатель Тройченко А.В. приняла решение купить земельный участок площадью 300 кв.м, из общей площади 1454 кв.м, с 1/2 долей жилого дома, общей площадью 58,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 предварительного договора, основной договор купли-продажи земельного участка с ? долей жилого дома должен быть заключен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 9 предварительного договора стороны пришли к соглашению, что предварительная стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет сумму в размере 130000 (сто тридцать тысяч) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение о передаче денежной суммы, в качестве предварительной оплаты Бизяеву И.В. в размере 66000 (шестьдесят шесть тысяч) руб. В общей сложности, истицапередала ответчику сумму в размере 133000 (сто тридцать три тысячи) рублей за приобретаемые земельный участок, что является полным расчетом.

Согласно акта органа ТОС № в Тройченко А.В. вместе со своей семьей проживаем в данном объекте недвижимости с ноября 2004 года по настоящее время. Исправно оплачивает налоги на объект недвижимости, коммунальные услуги.

Однако, заключить договор купли-продажи земельного участка с ? долей жилого дома не может, так как с 2015 года место жительства ответчика Бизяева И.В. неизвестно.

На основании ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации сделки истец вправе защищать свои права путем обращения в суд с заявлением о регистрации перехода права. Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, но до настоящего времени стороны так и не заключили основной договор купли-продажи недвижимости.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Для данного вида договоров, а именно купли-продажи недвижимости предусмотрена письменная форма договора (ст. 550 ГК РФ - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами).

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор и в Предварительном договоре купли-продажи это оговаривалось.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании изложенного, суд считает, что иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению, так как истица лишена возможности реализовать свои права на купленную недвижимость иным способом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст. 218, 421, 429, 432, 445 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 300 ░░.░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ 1/2 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 58,6 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                              ░░░░░░░ ░.░.