Решение по делу № 2-6090/2019 от 21.10.2019

решение суда составлено в окончательной форме 21.11.2019 года

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2019 года                                                       г.Подольск М.О.

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

При секретаре судебного заседания Буновой О.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Мастер-Ком» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,-

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику в котором просила взыскать с ООО «Мастер-Ком» в свою пользу неустойку (пени) по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, в размере 980036 руб. 97 коп., штраф в размере 50 % за неудовлетворение в добровольном порядке требований истца. Обязать Ответчика компенсировать моральный вред в размере 100 000 рублей 00 копеек.

Свои требования мотивируют тем, что между ФИО1 и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, свои обязательства по договору истец полностью исполнила. Однако, объект долевого строительства введен в эксплуатацию и передан только ДД.ММ.ГГГГ. В связи с указанными обстоятельствами истец вынужден обратиться в суд.

Истец - ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО "Мастер-Ком" - в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.     

       Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 10.02.2016г. между ООО «Мастер-Ком» и ФИО1, был заключен Договор долевого участия №. (л.д. 6-11).

В соответствии с условиями договора застройщик обязуется в предусмотренный срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить трехсекционный многоквартирный жилой дом, состоящий из 3 жилых секций переменной этажности -11-13-16 этажей с инженерными сетями и сооружениями, расположенный по строительному адресу: <адрес>, Бородинский бульвар, <адрес> (согласно Справке Комитета по строительству и архитектуре Администрации <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, указанный в п. 1.4 настоящего Договора, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Согласно п. 1.4 договора, передаче дольщику подлежит следующий объект: однокомнатная <адрес>, расположенная в Доме на 4 этаже, секция 1, № от лифта (слева направо), общей площадью по проекту 40,2 кв.м. (с учетом общей площади жилого помещения (жилой и подсобной) и площади помещений вспомогательного назначения (балконов и лоджий) с понижающим коэффициентов для лоджий - 0,5 и для балконов -0,3).

В соответствии с п. 3.1. Договора стоимость объекта составляет 2 613000 рубля, в полном объеме была оплачена дольщиком в сроки, предусмотренные договором.

В соответствии с условиями п. 2.2. Договора долевого участия Застройщик принял на себя обязательство передать объект долевого строительства в течение шести месяцев с даты получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию. Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, срок передачи объекта недвижимости не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически дом был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU№. (Л.д. 13-15).

ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ответчика, была переведена денежная сумма в размере 2613000 рублей, что подтверждается чек-ордером (Л.д.12).

С целью реализации указанных выше прав потребителя ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию. ((Л.д. 16).

В силу пункта 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства».

На основании статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором».

Согласно статье 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

В соответствии со статьей 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости».

Согласно статье 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации».

На основании статьи 452 ГК РФ «Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное».

Из приведенных выше норм материального права следует, что изменение договора долевого строительства подлежит государственной регистрации, а условие о сроке передачи объекта долевого строительства является существенным условием договора.

Истцом был представлен расчет неустойки (Л.д. 3), согласно которому

С целью расчета размера неустойки согласно части 2 статьи 6 Федерального Закона от 30.12,2004 № 214-ФЗ требуется определить значение ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

В соответствии с указанием Центрального банка РФ ставка рефинансирования устанавливается в размере 9,0 % годовых с 19.06.2017г. до 17.09.2017г.

1/300 от 9,25 % составляет 0,03% в день ;

с 01.07.2017г. по 17.09.2017г. (включительно) прошло 79 дн ; цена договора 2 613 000 рубля 2 613 000 руб. х 0,03% х 79дня х 2= 123 856,2 руб.

В соответствии с указанием Центрального банка РФ ставка рефинансирования устанавливается в размере 8,50 % годовых с 18.09.2017г. до 29.10.2017г. 1/300 от 8,50 % составляет 0,0283% в день ;

с 18.09.2017г. по 29.10.2017г. (включительно) прошло 41 дн ; цена договора 2 613 000 рубля 2 613 000 рубля х 0,0283% х 41дня х 2= 60 637,27 руб.

В соответствии с указанием Центрального банка РФ ставка рефинансирования устанавливается в размере 8,50 % годовых с 30.10.2017г. до 17.12.2017г. 1/300 от 8,25 % составляет 0,0275% в день ;

      с 30.10.2017г. по 17.12.2017г. (включительно) прошло 48 дн; цена договора 2 613 000 рубля |2 613 000 рубля х 0,0275% х 48дня х 2= 68 983,20 руб.

В соответствии с указанием Центрального банка РФ от 15.12.2017г ставка рефинансирования устанавливается в размере 7,75 % годовых с 18.12.2017г до 11.02.18г.. 1/300 от 7,75 % составляет 0,0258% в день ;

      с 18.12.2017г. по 11.02.2018г. (включительно) прошло 56 дн; цена договора 2 613 000 рубля 12 613 000 рубля х 0,0258% х 56 дня х 2= 75 505,24 руб.

В соответствии с указанием Центрального банка РФ от 09.02.2018г ставка рефинансирования Останавливается в размере 7,5 % годовых с 12.02.2018г. до 25.03.18г.. 1/300 от 7,5 % составляет 0,025% в день ;

      с 12.02.2018г. по 25.03.2018г. (включительно) прошло 42 дн; цена договора 2 613 000 рубля. 2 613 000 рубля х 0,025% х 42 дня х 2= 54 873 руб.

В соответствии с указанием Центрального банка РФ от 23.03.2018г ставка рефинансирования устанавливается в размере 7,25 % годовых. 1/300 от 7,25 % составляет 0,0242% в день ;

С 26.03.2018г. по 16.09.2018г. (включительно) прошло 141 дн ; цена договора 2 613 000 рубля. 613 000 рубля х 0,0242% х 172 дня х 2= 217 527,02 руб.

В соответствии с указанием Центрального банка РФ с 17.09.2018г. ставка рефинансирования устанавливается в размере 7,5 % годовых. 300 от 7,5 % составляет 0,025% в день ;

17.09.2018г. по 16.12.2018г. (включительно) прошло 91 дн ; цена договора 2 613 000 рубля 613 000 рубля х 0,025% х 91 дня х 2= 118 891,50 руб.

В соответствии с указанием Центрального банка РФ с 17.12.2018г. ставка рефинансирования устанавливается в размере 7,75 % годовых. 1/300 от 7,75 % составляет 0,0258% в день ;

с 17.12. 2018г. по 16.06.2019г. (включительно) прошло 182 дн ; цена договора 2 613 000 рубля

12 613 000 рубля х 0,0258% х 182 дня х 2= 245 392,04 руб.

В соответствии с указанием Центрального банка РФ с 17.06.2019г. ставка рефинансирования устанавливается в размере 7,5 % годовых. 1/300 от 7,5 % составляет 0,025% в день ;

с 17.06. 2019г. по 27.06.2019г. (включительно) прошло 11 дн ; цена договора 2 613 000 рубля 2 613 000 рубля х 0,025% х 11 дня х 2= 14 371,50 руб.

Всего за период с 01.07.2017г. по 27.06.2019г. неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств составила : 980 036,97руб. (123 856,2 руб + 60 637,27 руб. + 68 983,20 руб. + 75 505,24 руб. + 54 873 руб. + 217 527,02 руб. + 118 891,50 руб. + 245 392,04 руб. +14 371,50 руб. = 980 036,97руб.).

Суд соглашается с представленным расчетом (Л.д. 3), признавая его арифметически верным.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что ответчик, являясь застройщиком многоквартирного жилого дома, нарушил условия договора в части срока передачи квартиры истцу, как участнику долевого строительства, исполнившим свои обязательства в полном объеме.

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки».

Пунктом 1 статьи 333 ГК РФ установлено, что «Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии, заявления должника о таком уменьшении».

При таких обстоятельствах, учитывая что ответчиком не заявлено о снижении размера неустойки, суд, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 980036 рублей 97 коп.

Также истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» «Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда, при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков».

Признав доказанным факт нарушением прав истцов как потребителей, суд, с учетом фактических обстоятельств дела, объема нарушенных прав, степени нравственных страданий истца, а также требований закона о разумности и справедливости компенсации морального вреда, полагает необходимым определить размер компенсации морального вреда, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца в размере 2000 рублей, в остальной части требований о компенсации морального вреда - отказать.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», принимая во внимание Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Принимая во внимание, что в ходе рассмотрения спора установлен факт нарушения ответчиком прав истцов как потребителей, требования которых в добровольном порядке в установленный законом срок удовлетворены не были, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 20000 рублей, с применений положений ст. 333 ГК РФ.

Так как истец освобожден от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика в доход государства госпошлину в размере 15348 рублей 50 копеек.

Учитывая изложенное и, руководствуясь ст.ст.233-238 ГПК РФ

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к ООО «Мастер-Ком» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,- удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Мастер-Ком» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 980036 руб. 97 копеек, штраф за нарушение прав потребителей в размере 20000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 2000 руб., а всего 1002036 рублей 97 копеек.

Исковые требования ФИО1 к ООО «Мастер-Ком» о взыскании штрафа на сумму выше 20000 рублей, компенсации морального вреда на сумму выше 2000 рублей - оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Мастер-Ком» госпошлину в доход государства в размере 15348 рублей 50 копеек.

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика путем подачи соответствующего заявления в суд, вынесший решение в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

.

Председательствующий судья                                 Т.А. Екимова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>