Решение по делу № 2-137/2019 от 21.12.2018

дело № 2-137/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывдинский районный суд Республики Коми в составе судьи Долгих Е.А.,

при секретаре судебного заседания Анисовец А.А.,

рассмотрев в с. Выльгорт 15 февраля 2019 года в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецовой Е.А. к Шехониной О.А. , Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Кузнецова Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Шехониной О.А. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми обязанности провести государственную регистрацию права собственности за Кузнецовой Е.А.. В обоснование заявленных требований указала, что 02.02.2017 между К. и Кузнецовой Е.А. заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, стоимость которого составила 150 000 рублей. В день подписания договора документы на переоформление права собственности поданы в государственное автономное учреждение Республики Коми "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Республики Коми", которым в оформлении сделки по переходу прав в отношении земельного участка было отказано в связи с наличием ограничений. Между истцом и К. достигнута договоренность о том, что ограничения будут сняты, однако 14.05.2018 К. умер. Наследником его имущества после его смерти является Шехонина О.А., которая в установленном законом порядке обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследования. Поскольку на момент смерти К. , денежные средства в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи исполнены, а сделка по переоформлению прав в отношении земельного участка не завершена, Кузнецова Е.А. полагает, что за ней должно быть признано право собственности на спорное имущество.

Определением Сыктывдинского районного суда Республики Коми от 21.12.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено садоводческое товарищество «Клён» садоводческого комплекса Мырты-Ю.

В ходе рассмотрения гражданского дела определением Сыктывдинского районного суда Республики Коми от 15.01.2019 к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми (далее по тексту – Управление Росреестра по Республике Коми).

Истец Кузнецова Е.А., будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явилась, направив своего представителя Антипанова В.С., действующего на основании доверенности, который в судебном заседании настаивал на заявленных требованиях по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В предыдущем судебном заседании Кузнецова Е.А. настаивала на признании за ней права собственности на земельный участок и возложении обязанности произвести регистрацию перехода права собственности, пояснив суду, что после оформления договора купли-продажи от 02.02.2017 регистрация права собственности в отношении спорного земельного участка была невозможна, поскольку имелись обременения в виде запрета регистрационных действий в связи с наличием у К. задолженности. После заключения договора купли-продажи Кузнецовой Е.А. К. были переданы денежные средства, а К. в свою очередь обязался снять обременения в отношении земельного участка с целью дальнейшей его перерегистрации, но не успел, умер 09.05.2017. Так же указала, что К. до смерти передал ей все документы, касающиеся спорного земельного участка, а также ключи от строений, расположенных на нём.

Ответчик Шехонина О.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что её супруг К. был болен с 2016 года, у него было несколько операций на сердце, в связи с чем, с целью приобретения необходимых лекарств было принято решение продать спорный земельный участок. После заключения договора купли-продажи стало известно, что на спорный земельный участок судебными приставами наложен арест в виду имеющейся у него задолженности, с целью погашения которой К. взял аванс в размере 50 000 рублей у Кузнецовой Е.А. в счет оплаты по договору купли-продажи земельного участка. Факт передачи ключей и документов на земельный участок Кузнецовой Е.А. ответчик Шехонина О.А. не оспаривала, указав, что указанные действия были предприняты в качестве гарантии истцу о том, что сделка будет зарегистрирована. Вместе с тем, ответчик возражала против того, что истцом денежная сумма за земельный участок была передана К. в полном объеме, поскольку, как указала ответчик, с мужем она находилась в доверительных отношениях, а он сообщил ей только о передаче 50 000 рублей.

Соответчик Управление Росреестра по РК, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание представителей не направило, представило заявление о рассмотрении дела без участия его представителя, в котором также просило в удовлетворении требований к Управлению отказать.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, садоводческое товарищество «Клён» садоводческого комплекса Мырты-Ю, нотариус Удорского нотариального округа Ляпунов Н.И., извещенные о дате, времени и месте судебного заявления, в судебное заседание не явились, представителей не направили.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 12 Гражданского кодекса РФ лицо, полагающее свое право нарушенным, вправе защищать его способами, установленными законом, в том числе путем признания права.

Статья 59 Земельного кодекса Российской Федерации в качестве способа защиты прав на землю предусматривает признание права на земельный участок. При этом, судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием для государственной регистрации права на землю.

Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Статьей 15 Земельного кодекса РФ определено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно статье 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела 02.02.2017 К. и Кузнецова Е.А. заключили договор купли-продажи, согласно п. 1 которого предметом договора является земельный участок категории земель <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

В соответствии с п. 3 Договора купли-продажи земельный участок оценен сторонами по договоренности в сумме 150 000 рублей и продан за эту же сумму, которая выплачивается наличными деньгами в день подписания указанного Договора.

С момента подписания договора, обязанность продавца по передаче покупателю указанного участка считается исполненной, как и обязанность покупателя по передаче продавцу денежных средств в размере 150 000 рублей.

В соответствии с имеющейся в материалах дела распиской от 02.02.2017 К. получил по Договору купли-продажи от 02.02.2017 за вышеуказанный земельный участок от Кузнецовой Е.А. денежные средства в сумме 150 000 рублей, претензий к Кузнецовой Е.А. не имеет, о чем свидетельствует собственноручная подпись К.

Учитывая изложенное довод ответчика, что денежные средства в счет оплаты приобретенного земельного участка переданы истцом не в полном объеме, суд находит несостоятельным, поскольку он опровергается имеющейся в материалах дела распиской.

Кроме того, в материалах дела имеется нотариально удостоверенное согласие Шехониной О.А. от 02.02.2017, согласно которому последняя дает согласие К. на продажу за цену и на условиях по усмотрению супруга нажитого ими в браке имущества, а именно земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что после смерти К. 12.11.2018 нотариусом Удорского нотариального округа Республики Коми заведено наследственное дело №, из которого следует, что единственным наследником имущества К. является Шехонина О.А.

Ответчиком не оспаривалось, что ее умерший супруг имел намерение продать земельный участок, в связи с чем, между ним и Кузнецовой Е.А. был заключен договор купли-продажи, во исполнение данного договора все документы в отношении спорного земельного участка и ключи от строений, расположенных на земельном участке, переданы истцу. Денежные средства от Кузнецовой Е.А. муж получал, но не в полном объеме, в размере 50 000 рублей. Вместе с тем, в судебном заседании Шехонина О.А. при обозрении расписки К. о получении от Кузнецовой Е.А. денежных средств в размере 150 000 рублей в счет платы за приобретенный участок, подпись мужа удостоверила.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, и подтверждается совокупностью исследованных судом доказательств, что между Кузнецовой Е.А. и К. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка, однако регистрация перехода права собственности по нему не произведена по не зависящим от сторон обстоятельствам, а именно в связи со смертью продавца.

Поскольку договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, фактически сторонами исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, не смотря на то, что право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

Согласно ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации, при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества (о чем свидетельствуют заявления и документы сторон договора, представленные в ГАУ РК «МФЦ» с целью регистрации вышеуказанной сделки), и заключение договора по форме и содержанию, соответствуют действующему законодательству, само по себе не свидетельствует о недействительности сделки.

Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок заключения договора купли-продажи земельных участков, не устанавливают требование о государственной регистрации в качестве условия действительности договора.

Сам по себе факт смерти собственника земельного участка не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности за покупателем на приобретенное имущество.

При таких обстоятельствах, заявленные истцом требования о признании права собственности на спорный земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом доводы ответчика о том, что ее супругом от истца в счет оплаты стоимости земельного участка было получено лишь 50 000 рублей, а не 150 000 рублей, суд находит несостоятельными, потому как они не нашли своего документального подтверждения, и опровергаются представленной Управлением Росреестра по РК надлежащим образом заверенной копией расписки К. о получении от Кузнецовой Е.А. по вышеуказанному договору 150 000 рублей.

Вместе с тем разрешая требования Кузнецовой Е.А. о возложении на ответчиков обязанности зарегистрировать переход права собственности, суд исходит из следующего.

Гражданский кодекс РФ и иные законы не предусматривают такого способа защиты права как возложение обязанности произвести регистрацию права в отношении недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Федеральный закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Согласно п. 4 ч. 3 ст. 3 Федерального закона № 218-ФЗ к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относится государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав.

В соответствии с пунктами 3, 5 статьи 2 Федерального закона №218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу положений статьи 14 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая изложенное, внесение записей в ЕГРН, в том числе о регистрации права собственности на земельный участок, является следствием удовлетворения судом требований о наличии такого права, тогда как вывод суда об удовлетворении требования о возложении обязанности осуществить государственную регистрацию права собственности на земельный участок не соответствует вышеназванным положениям законодательства, поскольку действия по регистрации права производятся в заявительном порядке в соответствии с требованиями положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

Исковые требования Кузнецовой Е.А. к Шехониной О.А. удовлетворить частично.

Признать за Кузнецовой Е.А. право собственности на земельный участок категории земель <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывдинский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – 20.02.2019.

Судья          Е.А. Долгих