Решение по делу № 2-2415/2019 от 25.06.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2019 года      г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Недбаевской О.В., при секретаре Комине А.А.,

с участием представителя истца Васильева Ф.Н. – Васильевой Г.Е.,

представителя ответчика Министерства имущественных отношений Иркутской области Сокольниковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2415/2019 по иску Васильев Ф.Н. к администрации Марковского муниципального образования, Министерству имущественных отношений Иркутской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Васильев Ф.Н. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Марковского муниципального образования, в котором просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: .... автозаправочную станцию, состоящую из здания операторской, общей площадью 15,0 кв.м., двух резервуаров для хранения топлива по 25 куб.м., резервуара для хранения топлива - 50 куб.м., железо-бетонного заправочного островка площадью застройки – 27,0 кв.м., бетонного замощения площадью 8400 кв.м., ограждения металлического протяженностью 431,0 м.

Определением суда от **/**/**** к участию в деле в качестве соответчика было привлечено Министерство имущественных отношений Иркутской области.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что на основании договора купли-продажи № от **/**/**** он приобрел в собственность по результатам торгов, проводимых **/**/**** Российским фондом федерального имущества, в лице представителя ООО НПО «Экотех», имущество СХПК «Марковское»: одноэтажное здание оператора площадью 15 кв.м. из гипсоблоков, три стальных емкости, бетонное покрытие территории площадью 8400 кв.м. Имущество было реализовано ООО НПО «Экотех» на основании акта ареста имущества должника от **/**/****, вынесенного судебным приставом-исполнителем ПССП Иркутского района, в соответствии с заявкой на реализацию имущества №-св от **/**/****.

Согласно п. 2.1 Договора купли-продажи, стоимость имущества составляла ~~~ руб.

Истец указывает, что согласно п. 2.2 и 2.3 вышеуказанного Договора он внес задаток в сумме ~~~ руб. и денежную сумму в размере ~~~ руб., т.е. всего ~~~ руб. Данное имущество было им получено по месту нахождения имущества: .... согласно акту приема-передачи от **/**/****, т.е. все существенные условия были сторонами исполнены в полном объеме.

Согласно списку основных средств СХПК «Марковское» по состоянию на **/**/****, СХПК «Марковскому» принадлежала одна автозаправочная станция (балансовая стоимость ~~~ руб., остаточная – ~~~ руб.).

На основании распоряжения главы администрации Марковского поселкового округа № от **/**/****, автозаправочной станции СПКХ «Марковское» был присвоен почтовый адрес: ....

Согласно заключения №-р от **/**/**** АО «ВостСибАГП» от **/**/**** и технического паспорта, было проведено обследование автозаправочной станции и установлено наличие: здание операторской Лит А (площадь 15 кв.м., фундамент бетонный, стены - гипсоблок), резервуары для хранения топлива, лит. I-III, заправочный островок, лит. IV, ж/бетонный площадью 25 кв.м., бетонное замощение, лит. V, площадью 27 кв.м., ограждение металлическое, лит. VI, протяженностью 431м.

На основании выписки из ЕГРЮЛ, СХПК «Марковское» (ОГРН №) **/**/**** прекратило деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Истец указывает, что он обращался в Управление Росреестра по Иркутской области с целью зарегистрировать право собственности на объект недвижимости по адресу: ...., однако, получал уведомления о приостановлении регистрации, уведомления о предоставлении дополнительных документов и отказы в регистрации права (от **/**/****, **/**/****), т.к. данный объект не считается учтенным и сведения о нем отсутствуют. Также истцу было рекомендовано представить судебное решение об обращении взыскания, которое у него отсутствует.

Полагает, что действия Росреестра по отказу в регистрации права на АЗС, нарушают его права как собственника приобретенного имущества, он не может в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться данным имуществом. Зарегистрировать свое право иным путем, без обращения в суд, истец не может.

Истец Васильев Ф.Н. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. Интересы истца в судебном заседании представляет представитель по доверенности.

Представитель истца Васильев Ф.Н. – Васильева Г.Е. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Иркутской области Сокольникова Е.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца, указывая на то, что предшественника Васильев Ф.Н. право собственности на спорное имущество не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Представитель ответчика администрации Марковского муниципального образования в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, согласно представленному отзыву просил рассматривать дело в отсутствие представителя Администрации.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы судебных приставов по Иркутской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по существу заявленных исковых требований суду не представил.

Представитель третьего лица ООО НПО «Экотех» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по существу заявленных исковых требований суду не представил.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, изучив и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, исходя из следующего.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Установлено, что согласно договору купли-продажи № от **/**/**** Васильев Ф.Н. приобрел в собственность по результатам торгов, проводимых **/**/**** Российским фондом федерального имущества, в лице представителя ООО НПО «Экотех», имущество СХПК «Марковское»: одноэтажное здание оператора площадью 15 кв.м. из гипсоблоков, три стальных емкости, бетонное покрытие территории площадью 8400 кв.м.

Указанное имущество было реализовано ООО НПО «Экотех» на основании акта ареста имущества должника от **/**/****, вынесенного судебным приставом-исполнителем ПССП ...., в соответствии с заявкой на реализацию имущества №-св от **/**/****.

Согласно п. 2.1 Договора купли-продажи, стоимость имущества составляла ~~~ руб.

В соответствии с п. 2.2 и 2.3 вышеуказанного Договора, Васильев Ф.Н. внес задаток в сумме ~~~ руб. и денежную сумму в размере ~~~ руб., т.е. всего ~~~ руб., что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам № от **/**/**** и № от **/**/****.

Согласно списку основных средств СХПК «Марковское» по состоянию на **/**/****, СХПК «Марковскому» принадлежала одна автозаправочная станция (балансовая стоимость ~~~ руб., остаточная – ~~~ руб.).

На основании распоряжения главы администрации Марковского поселкового округа № от **/**/****, автозаправочной станции СПКХ «Марковское» был присвоен почтовый адрес: ....

Согласно заключению №-р от **/**/**** АО «ВостСибАГП» от **/**/**** и технического паспорта, было проведено обследование автозаправочной станции и установлено наличие следующего имущества: здание операторской Лит А (площадь 15 кв.м., фундамент бетонный, стены - гипсоблок), резервуары для хранения топлива, лит. I-III, заправочный островок, лит. IV, ж/бетонный площадью 25 кв.м., бетонное замощение, лит. V, площадью 27 кв.м., ограждение металлическое, лит. VI, протяженностью 431м.

На основании выписки из ЕГРЮЛ, СХПК «Марковское» (ОГРН №) **/**/**** прекратило деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Также из материалов дела следует, что истец обратился в Управление Росреестра по Иркутской области с целью зарегистрировать право собственности на объект недвижимости по адресу: ...., однако, получил уведомления о приостановлении регистрации, уведомления о предоставлении дополнительных документов и отказы в регистрации права (от **/**/****, **/**/****), т.к. данный объект не считается учтенным и сведения о нем отсутствуют. Также истцу было рекомендовано представить судебное решение об обращении взыскания, которое у него отсутствует.Зарегистрированные права на объект недвижимости, расположенный по адресу: ...., отсутствуют, что подтверждается соответствующим уведомлением.

Доказательств того, что заключенный договор купли-продажи затрагивает чьи либо права и законные интересы, в материалы дела не представлено. Васильев Ф.Н. длительное время пользуется имуществом, считает себя собственником объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 4 ч. 1 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

В силу ч. 1 ст. 17 названного Федерального закона от 21 января 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующей до 31 декабря 2016 года, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Аналогичные положения содержатся в п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего с 01.01.2017.

Решение суда об удовлетворении исковых требований о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

При этом суд вправе принять решение о регистрации такой сделки при наличии следующих условий - сделка была совершена в надлежащей форме, сделка не противоречит закону.

Как следует из договора купли-продажи, его форма соответствует требованиям ст.ст. 161, 550 ГК РФ, сама сделка закону не противоречит; невозможность регистрации сделки в настоящее время судом установлена – сделку невозможно зарегистрировать в виду отсутствия государственной регистрации первично возникшего права собственности СХПК «Марковское» на спорный объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, когда стороны выразили свою волю на заключение конкретного договора купли-продажи, подписав все необходимые документы, стороны исполнили свои обязательства по договору в полном объеме, передав объект недвижимости и выплатив установленную договором его стоимость; возможности узаконить договор купли-продажи и переход права собственности во вне судебном порядке, нет, суд полагает возможным признать за Васильев Ф.Н. право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: .... автозаправочную станцию, состоящую из здания операторской, общей площадью 15,0 кв.м., двух резервуаров для хранения топлива по 25 куб.м., резервуара для хранения топлива - 50 куб.м., железо-бетонного заправочного островка площадью застройки – 27,0 кв.м., бетонного замощения площадью 8400 кв.м., ограждения металлического протяженностью 431,0 м.

Доводы представителя ответчика об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца по причине отсутствия регистрации права собственности на спорное имущество правопредшественника, суд оценивает критически. В данном случае истец приобрел право собственности на данные объекты недвижимости в установленном законом порядке, а именно по договору купли-продажи с торгов. Данный договор, как указано выше, заключен в надлежащей форме, подписан и исполнен сторонами сделки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающий в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении.

Вместе с тем, суд находит администрации Марковского муниципального образования ненадлежащим ответчиком по делу, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 4 статьи 2 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Федеральным законом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Статья 3 Закона Иркутской области от 18 декабря 2014 года № 162-03 «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления отдельных муниципальных образований Иркутской области и Правительством Иркутской области» Правительство Иркутской области осуществляет полномочия органов местного самоуправления Иркутского районного муниципального образования, городских и сельских поселений Иркутского района Иркутской области: распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, если иное не предусмотрено законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона Иркутской области от 15 июля 2013 года № 69-03 «О внесении изменений в отдельные Законы Иркутской области» были внесены изменения в Закон Иркутской области от 21 декабря 2006 года № 99-03 «Об отдельных вопросах использования и охраны земель в Иркутской области», в соответствии с положениями которого, распоряжение земельными участками, находящимися на территории муниципального образования город Иркутск, Иркутского районного муниципального образования, городских и сельских поселений Иркутского района Иркутской области, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с подпунктом 29 пункта 7 Положения о министерстве имущественных отношений Иркутской области, утвержденного постановлением Правительства Иркутской области от 30 сентября 2009 года № 264/43-пп, министерство имущественных отношений Иркутской области (далее - министерство) в соответствии с возложенными на него задачами в установленном порядке осуществляет от имени Правительства Иркутской области в соответствии с законодательством необходимых действий, связанных с распоряжением земельными участками, находящимися на территории муниципального образования город Иркутск, Иркутского районного муниципального образования, городских и сельских поселений Иркутского района Иркутской области, государственная собственность на которые не разграничена.

Таким образом, в силу закона, с 1 января 2016 года министерство является уполномоченным исполнительным органом государственной власти Иркутской области по распоряжению земельными участками, находящимися на территории Иркутского районного муниципального образования, городских и сельских поселений Иркутского района Иркутской области государственная собственность на которые не разграничена.

Следовательно, надлежащим ответчиком по заявленным требованиям будет являться министерство имущественных отношений Иркутской области, как орган, уполномоченный распоряжаться земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории Иркутского районного муниципального образования, городских и сельских поселений Иркутского района Иркутской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Васильев Ф.Н. – удовлетворить частично.

Признать за Васильев Ф.Н. право собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: .... автозаправочную станцию, состоящую из здания операторской, общей площадью 15,0 кв.м., двух резервуаров для хранения топлива по 25 куб.м., резервуара для хранения топлива - 50 куб.м., железо-бетонного заправочного островка площадью застройки – 27,0 кв.м., бетонного замощения площадью 8400 кв.м., ограждения металлического протяженностью 431,0 м.

В удовлетворении исковых требований Васильев Ф.Н. к администрации Марковского муниципального образования о признании права собственности на недвижимое имущество – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья:                       О.В. Недбаевская