Решение по делу № 2-164/2018 от 08.09.2017

Дело № 2-164/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2018 года                          Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Шибанова К.Б.,

при секретаре Иванове К.В.,

с участием истца Рыжова В.В., ответчика Павлова Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рыжова В.В. к Павлову Н.А. и Алексеевой Т.В. о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Рыжов В.В. обратился в суд с иском к Павлову Н.А. и Алексеевой Т.В. о взыскании денежных средств в сумме 190 000 руб., в обоснование заявленных требований указав на то, что в ДД.ММ.ГГГГ умерла <данные изъяты> истца - <данные изъяты>, со смертью которой открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с достигнутой между Рыжовым В.В. и Павловым Н.А. договоренностью, последний должен был оказать Рыжову В.В. помощь в принятии вышеназванного наследства и его продаже за цену не менее 200 000 руб. В указанных целях Рыжов В.В. выдал Павлову Н.А. нотариально удостоверенную доверенность, после чего Павлов Н.А. организовал принятие Рыжовым В.В. наследства в виде поименованного жилого дома и регистрацию права собственности Рыжов В.В. на данный объект недвижимого имущества. Поскольку в ДД.ММ.ГГГГ года Рыжов В.В. вновь был задержан, а в последующем помещен в <данные изъяты>, Павлов Н.А. настоял на выдаче истцом знакомой Павлова Н.А. - Алексеевой Т.В. доверенности на право продажи жилого дома, убедив Рыжова В.В. в том, что жилой дом будет продан в соответствии с ранее достигнутой между ним и Павловым Н.А. договоренностью за 200 000 руб. При этом денежные средства, вырученные от продажи дома, Павлов Н.А. обязался перечислить Рыжову В.В. на его лицевой счет в <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ года Рыжовым В.В. была выдана нотариально удостоверенная доверенность на имя Алексеевой Т.В., содержащая указание на полномочия Алексеевой Т.В. продать вышеназванный жилой дом, после чего Павловым Н.А. на лицевой счет истца в <данные изъяты> были внесены денежные средства в сумме 10 000 руб. В то же время оставшаяся часть денежных средств в сумме 190 000 руб. до настоящего времени истцу ответчиками не выплачена.

Ответчик Алексеева Т.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства (с учетом положений ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), в судебное заседание не явилась, в связи с чем суд, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Истец Рыжов В.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по мотивам и основаниям, приведенным в исковом заявлении, в дополнение указав на то, что им оспаривается факт составления и подписания расписки от ДД.ММ.ГГГГ о надлежащем исполнении Павловым Н.А. обязательств, предусмотренных договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку Рыжов В.В. не помнит обстоятельств, при которых был составлен и подписан данный документ.

Ответчик Павлов Н.А. в судебном заседании иск не признал, пояснив, что обязательства, предусмотренные заключенным ДД.ММ.ГГГГ года между ним и Рыжовым В.В. в лице представителя Алексеевой Т.В. договором купли-продажи земельного участка и жилого дома, были исполнены Павловым Н.А. в полном объеме и надлежащим образом, что подтверждается распиской Рыжова В.В. от ДД.ММ.ГГГГ года.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ (п. 3 ст. 486 ГК РФ).

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании из письменных материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года умерла <данные изъяты> истца Рыжова В.В. - <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Со смертью <данные изъяты> открылось наследство в виде земельного участка общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и жилого дома общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № (с хозяйственными постройками), расположенных по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года между Рыжовым В.В., с одной стороны, и Павловым Н.А., с другой стороны, в простой письменной форме был заключен договор о намерениях, в соответствии с которым Рыжов В.В. принял на себя обязательство в течение <данные изъяты> со дня получения свидетельства о праве собственности передать в собственность Павлова Н.А. жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес> принадлежавший <данные изъяты> а Павлов Н.А., в свою очередь, обязался принять указанное имущество и оплатить Рыжову В.В. его стоимость в размере 50 000 руб. Из содержания вышеназванного договора следует, что в целях реализации данных намерений стороны приняли на себя взаимные обязательства, в том числе Рыжов В.В. – обязательство выдать Павлову Н.А. доверенность на право принятия наследства, ведения наследственного дела и получения свидетельства о праве на наследство, открывшееся со смертью <данные изъяты> Павлов Н.А. – обязательство вести от имени Рыжова В.В. наследственное дело к имуществу умершей <данные изъяты> оформить все необходимые документы на такое имущество и совершить действия по государственной регистрации права собственности Рыжова В.В. на данное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ года Рыжов В.В. обратился к нотариусу с заявлением о фактическом принятии наследства, открывшегося со смертью <данные изъяты>

При этом в тот же день Рыжов В.В. выдал Павлову Н.А. нотариально удостоверенную доверенность, которой уполномочил последнего принять наследство и вести наследственное дело с правом получения свидетельства о праве на наследство к имуществу, оставшемуся после смерти <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ года Павлов Н.А., действуя от имени Рыжова В.В., обратился к нотариусу с заявлением о выдаче Рыжову В.В. свидетельства о праве на наследство по закону в отношении наследственного имущества, оставшегося после смерти <данные изъяты>

На основании данного заявления ДД.ММ.ГГГГ года Рыжову В.В. в лице представителя Павлова Н.А. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону № в отношении наследственного имущества, состоящего из вышеуказанных земельного участка и жилого дома с хозяйственными постройками.

В судебном заседании из письменных материалов дела также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года Рыжов В.В. выдал Алексеевой Т.В. доверенность, которой уполномочил Алексееву Т.В. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие Рыжову В.В. земельный участок и жилой дом со служебными строениями и сооружениями, расположенные по адресу: <адрес> с правом подписания договора купли-продажи и передаточного акта, а также получения причитающихся Рыжову В.В. денежных средств. Данная доверенность удостоверена <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ года между Рыжовым В.В. (продавец), в лице представителя Алексеевой Т.В., действующей на основании вышеуказанной доверенности, и Павловым Н.А. (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома (далее также – договор купли-продажи), по условиям которого продавец Рыжов В.В. принял на себя обязательства передать в собственность покупателя Павлова Н.А. земельный участок общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № и возведенный на данном земельном участке жилой дом общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> а Павлов Н.А., в свою очередь, обязался принять в собственность указанные объекты недвижимого имущества и оплатить продавцу их стоимость.

В соответствии с <данные изъяты> договора купли-продажи жилой дом и земельный участок оценены сторонами в 70 000 руб., в том числе земельный участок – в 60 000 руб., жилой дом – в 10 000 руб.

В силу <данные изъяты> договора купли-продажи расчет между сторонами производится полностью до подписания договора.

ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом и земельный участок были переданы продавцом Рыжовым В.В. в лице представителя Алексеевой Т.В. покупателю Павлову Н.А. на основании передаточного акта.

Право собственности Павлова Н.А. на поименованные земельный участок и жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года.

В обоснование заявленных требований о взыскании с ответчиков денежных средств в сумме 190 000 руб. истец Рыжов В.В. в исковом заявлении и в судебном заседании сослался, в том числе, на то обстоятельство, что в действительности между ним и Павловым Н.А. была достигнута договоренность о продаже вышеназванных жилого дома и земельного участка за 200 000 руб., из которых фактически Рыжову В.В. было выплачено только 10 000 руб.

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются (п.1).

Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее (п.2).

В соответствии с п. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Таким образом, исходя из приведенных выше положений закона, объяснения истца Рыжова В.В. относительно заключения между ним, как покупателем, и ответчиком Павловым Н.А., как продавцом, договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, предусматривающего обязательство покупателя оплатить продавцу стоимость земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> в сумме 200 000 руб., в отсутствие надлежащих (письменных) доказательств, подтверждающих факт заключения сторонами договора купли-продажи на приведенных выше условиях, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку относятся к существенным условиям сделки, которая в соответствии с требованиями закона должна быть совершена в простой письменной форме.

В этом отношении судом также учитывается, что в соответствии с заключенным ДД.ММ.ГГГГ года между Рыжовым В.В. и Павловым Н.А. договором о намерениях, стороны данного договора согласовали стоимость подлежащего отчуждению Рыжовым В.В. в собственность Павлова Н.А. жилого дома с хозяйственными постройками в размере 50 000 руб., в силу п. 2 ст. 555 ГК РФ включающую в себя стоимость земельного участка, на котором он расположен.

Равным образом не могут быть приняты во внимание доводы Рыжова В.В. о ненадлежащем исполнении Павловым Н.А., как покупателем, обязательства по оплате стоимости приобретенных на основании договора купли-продажи объектов недвижимого имущества (жилого дома и земельного участка), и о ненадлежащем исполнении Алексеевой Т.В., как поверенным, обязательства по передаче доверителю исполнения, полученного по договору купли-продажи, так как факт получения Рыжовым В.В. в полном объеме причитающегося ему исполнения наряду с п<данные изъяты> договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ также подтверждается оригиналом составленной истцом расписки от ДД.ММ.ГГГГ года, из содержания которой следует, что Рыжов В.В. получил от Павлова Н.А. денежные средства в сумме 70 000 руб. в счет оплаты стоимости земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, до заключения договора купли-продажи, и каких-либо претензий к покупателю не имеет.

При этом суд находит несостоятельной ссылку Рыжова В.В. на то, что вышеназванная расписка от ДД.ММ.ГГГГ года им не составлялась и не подписывалась, поскольку в силу п. 2 ст. 408 ГК РФ нахождение у должника расписки кредитора в получении исполнения удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

Соответственно, исходя из приведенных выше положений закона в их взаимосвязи с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ обязанность доказать то обстоятельство, что находящаяся у должника Павлова Н.А. расписка, подтверждающая исполнение им обязательства, предусмотренного договором купли-продажи, Рыжовым В.В., как кредитором в данном обязательстве, не составлялась, в рассматриваемом случае лежит на истце Рыжове В.В.

Вместе с тем относимых, допустимых, достоверных и достаточных доказательств, подтверждающих указанное обстоятельство, истцом в материалы дела не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Судом истцу Рыжову В.В. было разъяснено право заявить ходатайство о назначении по делу судебной почерковедческой экспертизы в целях исследования вопроса о том, Рыжовым В.В. либо иным лицом была составлена и подписана представленная ответчиком Павловым Н.А. в материалы дела расписка от ДД.ММ.ГГГГ года, воспользоваться которым истец Рыжов В.В. в ходе судебного разбирательства дела не пожелал.

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт получения Рыжовым В.В. в полном объеме исполнения, причитающегося ему в соответствии с условиями договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, подтверждается представленными ответчиком Павловым Н.А. письменными доказательствами, достоверность которых истцом надлежащими средствами доказывания не опровергнута, в удовлетворении исковых требований Рыжова В.В. надлежит отказать.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Рыжова В.В. к Павлову Н.А. и Алексеевой Т.В. - отказать.

На    решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Шибанов К.Б.

Мотивированное решение составлено 25 января 2018 года.