Решение по делу № 2-1599/2019 от 10.07.2019

Дело №2-1599/19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.-к. Анапа          28 октября 2019 г.

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Киндт С.А.,

при секретаре Левиной И.Г.,

с участием:

представителя ситца Селиверстовой Э.Ю. - Николова М.С.,

действующего по доверенности 23АА9246144 от 27.06.2019г.,

представителей ответчика Филипповой Л.В. - Филипповой Л.Ю.,

действующей по доверенности 23АА8878237 от 24.12.2018г. и адвоката Русак А.В., представившего ордер № 206759 от 28.10.2019г.,

представителя з/лица Семенова В.Л. - Семенова В.В., действующего по доверенности 23АА9709513 от 23.08.2019г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селиверстовой ЭЮ к Филипповой ЛВ о признании отсутствующим право собственности на земельный участок, исключении из ГРН записи о государственной регистрации права на земельный участок, прекращении осуществления государственной регистрации прав в отношении земельного участка, аннулировании сведении о земельном участке и исключении сведений о нем из государственного кадастра недвижимости, признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Селиверстова Э.Ю. обратилась в суд с иском к Филипповой Л.В. о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, признании права общей долевой собственности на земельный участок, в котором просила суд признать отсутствующим право собственности Филипповой ЛВ на земельный участок общей площадью 200 кв. м. с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, (...). Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права на земельный участок общей площадью 200 кв. м. с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, (...) за Филипповой ЛВ. Прекратить осуществление государственной регистрации права в отношении земельного участка общей площадью 200 кв. м. с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, (...), за Филипповой ЛВ. Аннулировать сведения о земельном участке с кадастровым номером 000 и исключить сведения о нем из государственного кадастра недвижимости. Признать право общей долевой собственности Филипповой ЛВ и Селиверстовой ЭЮ на земельный участок с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, (...) с видом разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство.

В обоснование иска указано, что с 26 июня 2014 года истец Селиверстова Э.Ю. является собственником ? доли жилого дома общей площадью 73,3 кв. м., с кадастровым номером 000, находящегося по адресу: (...), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 06.02.2015 г.. Право собственности зарегистрировано в государственном реестре недвижимости 03.02.2015 г. за 000. В настоящее время истцом начато оформление права на земельный участок, на котором расположено домовладение, при получении кадастровых выписок выяснилось, что 18.08.2015 года ответчик Филиппова Л.В. зарегистрировала право собственности на земельный участок по адресу: (...), с кадастровым номером 000 площадью 200 кв.м. с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 000. Основанием для данной регистрации послужил Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом от 23.03.2006 г. Истец в свою очередь считает, что регистрация права собственности на земельный участок за ответчиком является незаконной по следующим основаниям:

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Предоставление таких земель осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством. Пунктом 9 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ установлено, что градостроительный регламент -устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства. Статья 38 Градостроительного кодекса РФ устанавливает, что предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь. Согласно Положения о порядке управления и распоряжения земельными участками на территории муниципального образования город-курорт Анапа, утвержденного Решением Совета муниципального образования город-курорт Анапа от 02.06.2006 N 281 (действовавшего на момент постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 000) установлены минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения личного подсобного хозяйства из государственных земель, которые составляют в пределах черты сельских населенных пунктов (приусадебные земельные участки) - 500 квадратных метров. Земельные участки для индивидуального жилищного строительства предоставляются в сельских населенных пунктах от 300 до 1500 кв.м. Законодательное требование о соответствии земельных участков минимальным и максимальным размерам направлено прежде всего на обеспечение рационального использования земельных участков и представляется вполне логичным, так как в случае отсутствия подобных ограничений было бы возможно бесконечное деление земельных участков, в результате которого могли бы появляться так называемые микроучастки, непригодные для полноценного использования. В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года № 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения". Пунктом 9.1. Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ, установлено, что в случае, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Согласно Свидетельства о государственной регистрации права от 18.08.2015 г. 000 земельный участок с кадастровым номером 000 площадью 200 кв.м. принадлежит Филипповой Л.В. на праве собственности на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом от 23.03.2006 г., то есть право собственности Филипповой на земельный участок возникло только в 2015 году, а право пользования земельным участком при ? доли домовладения, только с 2006 года. Земельный участок с кадастровым номером 000 площадью 200 кв.м. по адресу: (...) поставлен на государственный кадастровый учет 14.02.2013 г. Основанием для постановки вышеуказанного земельного участка на кадастровый учет послужила выписка из похозяйственной книги Супсехского сельского округа. Согласно пункту 21 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 N 42, выписка из похозяйственной книги, оформленная в соответствии с приказом Росреестра от 07.03.2012 N П/103 "Об утверждении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок", является основанием для включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке. Положения гражданского законодательства о возникновении прав закреплены в ст. 8 ГК РФ, согласно которой права на земельный участок возникают из договоров и иных сделок с земельными участками; из решений

органов государственной власти и органов местного самоуправления; из судебного решения; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. По смыслу приведенных норм право собственности на земельный участок может возникнуть в связи с наступлением как оснований, установленных ст. 8 ГК РФ, так и оснований специальных норм, определяющих возникновение отдельных видов прав. Помимо права частной собственности земельное законодательство в качестве титула, на котором граждане вправе иметь земельные участки, признает право аренды, право постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения. При этом, ранее возникшее право постоянного бессрочного пользования или наследуемого владения сохраняет свое действие до переоформления такого права на право собственности. В силу требований п. 9.1 ст.3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ", если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Принятия органами государственной власти или местного самоуправления решения о предоставлении земельных участков в собственность граждан не требуется, если право на них может быть подтверждено документально. Государственная регистрация права собственности на земельные участки такого рода осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", согласно п. 1 которой если в акте, свидетельстве или ином документе, устанавливающих или удостоверяющих право на земельный участок, предоставленный гражданину до введения в действие ЗК РФ, для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Гражданин может зарегистрировать в упрощенном порядке свое право собственности на земельный участок, который был ему предоставлен до 30 октября 2001 г., т.е. до вступления в силу ЗК РФ. Для регистрации земельного участка в упрощенном порядке в орган регистрации прав (Росреестр) нужно представить заявление на государственную регистрацию прав и любой документ, который подтверждает право гражданина на земельный участок.

К документам, которые следует приложить к заявлению о регистрации

земельного участка в упрощенном порядке, относятся, например:

акт органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении гражданину участка;

акт (свидетельство) органа государственной власти о праве гражданина на участок.

Если указанные документы у гражданина отсутствуют, в качестве документа, являющегося основанием для проведения государственной регистрации права собственности на земельный участок для ведения приусадебного хозяйства, признается выписка из похозяйственной книги.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 49 Закона о госрегистрации выписка из похозяйственной книги о наличии прав на земельный участок является одним из оснований для государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный гражданину для ведения личного подсобного хозяйства до вступления в силу ЗК РФ, а именно до 30 октября 2001 г. Вместе с тем, Правила ведения похозяйственных книг (Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденных Постановлением государственного комитета СССР по статистике N 69 от 25.05.1990 г.) предусматривают необходимость указания при внесении записей о предоставленных землях ссылок на правоподтверждающий документ или решение районного Совета о предоставлении гражданину земельного участка. В частности, п. 39 названных Указаний предусмотрено, что в разделе "Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства" по каждому хозяйству записывается вся земельная площадь, предоставленная хозяйству в установленном порядке под приусадебный участок, служебный земельный надел, а также предоставленная крестьянским хозяйствам. Данные о предоставленных землях для ведения личного подсобного хозяйства колхозникам, рабочим и служащим, а также служебных наделах граждан выписываются из соответствующего раздела земельно-кадастровых книг. Соответствующие сведения    о    правоподтверждающем или правоустанавливающем документе, на основании которого в похозяйственную книгу была внесена запись о праве гражданина на земельный участок предусматривает и утвержденная Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 07.03.2012 N П/103 форма выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок. Таким образом, выписка из похозяйственной книги должна подтверждать не фактическое занятие земельного участка, а факт пользования им на законных основаниях. При этом обязательным условием для регистрации права собственности на земельный участок в упрощенном порядке на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок является предоставление ему этого земельного участка до введения в действие ЗК РФ. Основанием для внесения в земельно-шнуровую книгу № 8 Супсехского сельского округа сведений о закреплении земельного участка площадью 200 кв.м. в (...), явилось Решение суда от 15.10.2002 г. Постановление Главы администрации Супсехского сельского округа от 24.02.2003 г. № 73. Однако данными документами было установлено право пользования земельным участком площадью 200 кв.м. при ? доли домовладения за Х Н.В.

Согласно правоустанавливающего документа (договора купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом от 23.03.2006 г.), Филиппова Л.В. стала собственником ? доли жилого дома 20.04.2006 г., то есть основания для выдачи Филипповой Л.В. выписки из похозяйственной и земельно-шнуровой книг по состоянию на 2001 год у администрации Супсехского сельского округа отсутствовали. Похозяйственные книги являются книгами учета, но не документами, устанавливающими права на земельный участок. Выписка из похозяйственной книги может свидетельствовать о наличии у гражданина права на земельный участок только в случае, если запись в похозяйственной книге выполнена в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских ФИО1 народных депутатов, утвержденных постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 N 69, в том числе на основании правоудостоверяющих или правоустанавливающих документов на земельный участок. Поскольку выписка из похозяйственной книги не содержит указания на документ, на основании которого в похозяйственную книгу внесена запись о наличии у Филипповой Л.В. права на земельный участок, данная запись не может служить основанием для регистрации права собственности на спорный земельный участок. Кроме того, Филиппова Л.В. является собственником ? доли домовладения, которое является общедолевой собственностью, данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.12.2018 г. 000. Право обще долевой собственности Филипповой Л.В. на ? долю жилого дома площадью 73,3 кв.м., расположенного по адресу: (...) зарегистрировано в государственном реестре недвижимости 20.04.2006 г. за 000. В соответствии с данной выпиской объект недвижимости с кадастровым номером 000 (жилой дом площадью 73,3 кв.м.) расположен на земельном участке с кадастровым номером 000, то есть на земельном участке, на который зарегистрировано право собственности Филипповой Л.В. По факту же, согласно публичной кадастровой карте, жилой дом, принадлежащий на праве общей долевой собственности Филипповой Л.В. расположен на земельном участке с кадастровым номером 000. Статьей 247 Гражданского кодекса РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. По смыслу п. 2 ст. 247 ГК РФ и ч. 1 ст. 35 ЗК РФ определение порядка пользования земельным участком не прекращает права общей собственности сторон на земельный участок, который юридически остается неразделенным. В нарушение указанных норм права Филипповой Л.В. зарегистрировано право собственности на самостоятельный земельный участок площадью 200 кв.м., закрепленный при ? доли домовладения по адресу: (...), без прекращения права общей долевой собственности на домовладение. Согласно сведений государственного кадастра недвижимости, на кадастровом учете, согласно инвентаризационных описей с 2005 года стоит земельный участок по адресу: (...), с кадастровым номером 000, площадью 570 кв.м., с видом разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, одним из правообладателей которого на долю в праве постоянного (бессрочного) пользования значится Х Н.В., правопредшественница Филипповой Л.В., вторым пользователем значится В А.В., правопредшественник Селиверстовой Э.Ю. В соответствии с п. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. В соответствии с ч.ч. 2,3 ст. 85 Земельного кодекса РФ градостроительные регламенты устанавливаются Правилами землепользования и застройки, определяют основу правового режима земельных участков и обязательны для исполнения всеми землепользователями. Филипповой Л.В. в нарушением норм действующего законодательства, не осуществлен раздел земельного участка с кадастровым номером 000, на котором расположено домовладение по адресу: (...), ? часть которого принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом от 23.03.2006 г., а поставлен на кадастровый учет самостоятельный земельный участок с кадастровым номером 000, на который зарегистрировано право собственности в 2015 году. Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.12.2018 г. 000. Согласно выписке из ЕГРН, право собственности Филипповой ЛВ 10.08.2015 г. зарегистрировано в государственном реестре недвижимости за 000. В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Наличие в ЕГРН записи о праве собственности ответчика на земельный участок, фактически выделенный из земельного участка площадью 380кв.м., находящегося в совместном пользовании Истца и Ответчика. Оформление Ответчиком права собственности на часть земельного участка, выведенную незаконно из совместного пользования препятствует оформлению права собственности Селиверствой Э.Ю. на принадлежащую ей долю в праве на земельный участок с кадастровым номером 000, в связи с тем, что площадь ранее учтенного земельного участка согласно сведений Государственного реестра недвижимости составляет 570 кв.м., а фактически Филиппова Л.Ф. оформила 200 кв.м. из данного участка в индивидуальную собственность с видом разрешенного использования-личное подсобное хозяйство.

В дальнейшем Селиверстова Э.Ю. уточнила (дополнила) свои исковые требования к Филипповой Л.В. о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, признании права общей долевой собственности на земельный участок, в которых просит суд признать отсутствующим право собственности Филипповой ЛВ на земельный участок общей площадью 200 кв. м. с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, (...). Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права на земельный участок общей площадью 200 кв. м. с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, (...), за Филипповой ЛВ. Прекратить осуществление государственной регистрации права в отношении земельного участка общей площадью 200 кв. м. с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, (...) за Филипповой ЛВ. Аннулировать сведения о земельном участке с кадастровым номером 000 и исключить сведения о нем из государственного кадастра недвижимости. Аннулировать сведения о земельном участке с кадастровым номером 000 и исключить сведения о нем из государственного кадастра недвижимости в связи с задвоением сведений о земельном участке. Признать право общей долевой собственности Филипповой ЛВ и Селиверстовой ЛВ на земельный участок с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, с. (...) с видом разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство.

Свои уточненные (дополнительные) исковые требования Селиверстова Э.Ю. мотивирует тем, что жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: (...), принадлежит на праве общей долевой собственности С В.Л. - ? доли, Селиверстовой Э.Ю. – ? доли, Филипповой Л.В. – ? доли. Жилой дом состоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером 000, площадью 73,3 кв.м. Право общей долевой собственности Селиверстовой Э.Ю. зарегистрировано в Едином реестре недвижимости 03.02.2015 г. за 000. Право общей долевой собственности Филипповой Л.В. зарегистрировано в Едином реестре недвижимости 20.04.2006 г. за 000. Право долевой собственности С В.Л. на ? долю в жилом доме не зарегистрировано. Согласно сведений государственного кадастра недвижимости, на кадастровом учете, согласно инвентаризационных описей с 2005 года стоит земельный участок по адресу: (...), с кадастровым номером 000 площадью 570 кв.м., с видом разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, земельный участок по адресу: (...), с кадастровым номером 000, площадью 380 кв.м., с видом разрешенного использования - индивидуальная жилая застройка, а также земельный участок по адресу: (...), с кадастровым номером 000, площадью 449 кв.м., с видом разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство. Фактически, жилой дом в 1986 году был разделен на 2 части, и при них соответственно закреплены земельные участки, при ? доле жилого дома за В А.В. закреплен земельный участок 380 кв.м., земельный участок поставлен на кадастровый учет с адресом (...). Земельный участок площадью 449 кв.м. закреплен при ? доле жилого дома, принадлежащей Д Э.В. с адресом, (...). В силу положений пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства, исключение предусмотрено только в отношении помещений и машино-мест (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 14 части 2 статьи 2 Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»). Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации. При этом сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Таким образом, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью). При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на вменение его характеристик в качестве такового, и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания. Однако, следует учитывать что согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются. Положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до 1 января 2017 г.) также не предусматривалась возможность государственного кадастрового учета частей индивидуального жилого дома или квартир (помещений, комнат) в таких домах. При этом согласно пункту 35 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если объект недвижимости, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре, либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями. При этом с учетом положений пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. № 6/8, невозможность выдела доли из имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре, в том числе и в случае, указанном в пункте 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с ч. 1 ст. 133 Гражданского кодекса РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части. В силу ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). На основании ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по оглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

С учетом заявленных требований и руководствуясь положениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в обязанность суда входит проверить допустимость и возможность выдела доли в натуре без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, которая закреплена в пункте 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом под таким ущербом понимается невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и тому подобное (пункт 35).Согласно ч.1 ст. 11.4 ЗК РФ (в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 214-ФЗ), при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. В силу ч. 1ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В соответствии с ч.3 ст. 11.2 ЗК РФ (в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 311-ФЗ), целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использовании устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры. При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков. В силу ч.1, ч.5 ст. 11.9 ЗК РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. В соответствии со ст. 8 ч.1 к полномочиям органов местного правления поселений в области градостроительной деятельности отнесено утверждение правил землепользования и застройки поселений. Решением Совета муниципального образования город-курорт Анапа № 424 от 26.12.2013 года "Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Анапа применительно к части территории муниципального образования город-курорт Анапа" утверждены правила землепользования и застройки, которыми установлены минимальные и максимальные размеры образуемых земельных участков в зоне Ж-1Б: Для индивидуального жилищного строительства: минимальная площадь - 400 кв.м., максимальная площадь - 5000 кв.м. Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок): минимальная площадь - 400 кв.м., максимальная площадь -25000 кв.м. В соответствии с ч.ч. 2,3 ст. 85 Земельного кодекса РФ градостроительные регламенты устанавливаются Правилами землепользования и застройки, определяют основу правового режима земельных участков и обязательны для исполнения всеми землепользователями. В связи с вышеизложенным, Истец не может оформить право на земельный участок площадью менее 400 кв.м., так как он не соответствует градостроительным нормам. Кроме того, при формировании земельного участка в границах, указанных Филипповой Л.В. в акте согласования, Истец не будет иметь доступа к оставшейся части земельного участка (второму контуру, согласно схеме, подготовленной Филипповой Л.В.). То есть оформлением права собственности Филипповой Л.В. на земельный участок площадью 200 кв.м., выделенный из земельного участка общей долевой собственности площадью 380 кв.м., нарушены права Истца на оформление права собственности на земельный участок, на котором расположены принадлежащие ей объекты недвижимости, кроме того, использование части земельного участка площадью около 90 кв.м., становится вообще невозможной. Так как кроме отсутствия доступа к указанной части земельного участка, он, в случае утверждения границ земельного участка Филипповой Л.В. в соответствии со схемой «кадастрового инженера» А В.В., вообще непригоден для использования в соответствии с видом разрешенного использования и установленной функциональной зоной по документам территориального планирования муниципального образования город-курорт Анапа и действующими нормами и правилами. По смыслу п. 2 ст. 247 ГК РФ и ч. 1 ст. 35 ЗК РФ определение порядка пользования земельным участком не прекращает права общей собственности сторон на земельный участок, который юридически остается неразделенным.

В судебном заседании представитель Селиверстовой Э.Ю. по доверенности Николов М.С. уточненные (дополнительные) исковые требования о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, признании права общей долевой собственности на земельный участок поддержал по основаниям, изложенным в иске и просил их удовлетворить полностью.

В судебном заседании представители Филипповой Л.В. по доверенности Филиппова Л.Ю. и по ордеру адвокат Русак А.В. возражали против удовлетворения уточненных (дополнительных) исковых требований Селиверстовой Э.Ю. о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, признании права общей долевой собственности на земельный участок по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, мотивируя возражения тем, что согласно исторической справке ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» филиал по г.-к. Анапа от 20.11.2012 г. № 2418, исторической справке ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по г.-к. Анапа от 26.03.2019 г. № БТ/2019-5489, исторической справке ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по г.-к. Анапа от 26.03.2019 г. № КСТ/2019-4915 первичная техническая инвентаризация домовладения по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, с. (...) (прежний адрес: (...)) была проведена 18.04.1995 г. На технический учет был поставлен 2-х квартирный жилой дом литер «А» 1969 г. постройки с жилой пристройкой литер «А1» 1989 г. постройки с пристройкой литер «а», состоящий из квартиры № 1 общей площадью 49,3 кв. м. и квартиры № 2 общей площадью 23,9 кв. м. 1/2 часть домовладения на праве собственности принадлежала ДЭД на основании свидетельства о праве на наследство по закону № 4469 от 28.10.1980 г. Постановлением главы Супсехского сельского округа курорта Анапа Краснодарского края от 23.10.1997 г. № 179-А «О закреплении земельных приусадебных участков» за ДЭД был закреплен земельный участок площадью 0,0449 га в c(...). В дальнейшем 1/2 часть домовладения, расположенная на земельном участке площадью 0,0449 га, ДЭД была продана СВЛ по договору купли-продажи от 16.10.1998 г. Другая 1/2 часть домовладения на праве собственности принадлежала ХОД на основании договора дарения от 10.04.1972 г. 000. На основании договора купли-продажи жилого дома по доверенности от 12.06.1986 г. Р 000, заключенного между ХОД и ВАВ, в собственность последнего перешла 1/2 часть домовладения, расположенная на земельном участке площадью 0,038 га. При этом, предметом договора купли-продажи жилого дома по доверенности от 12.06.1986 г. Р 000, заключенного между ХОД и ВАВ, являлась 1/2 изолированная часть жилого дома. Согласно ст. 106 ГК РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964 г.) в личной собственности гражданина может находиться один жилой дом (или часть его). У совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей может быть только один жилой дом (или часть его), принадлежащий на праве личной собственности одному из них или находящийся в их общей собственности. Право собственности одного или нескольких граждан из числа указанных в части второй настоящей статьи на часть дома не лишает остальных из этих граждан права иметь в собственности другую часть (части) этого же дома. Однако в многоквартирном доме жилищно-строительного коллектива индивидуальных застройщиков совместно проживающие супруги и их несовершеннолетние дети могут иметь только одну квартиру. Размер жилого дома и его части (частей), принадлежащего гражданину на праве личной собственности, определяется в порядке, устанавливаемом Советом Министров РСФСР.

Согласно ст. 135 ГСФСР (1964 г.) право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В соответствии со ст. 237 ГК РСФСР (1964 г.) по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. Согласно ст. 238 ГК РСФСР (1964 г.) жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли-продажи с соблюдением правил статьи 106 настоящего Кодекса, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного статьей 107 настоящего Кодекса. Согласно ст. 239 ГК РСФСР (1964 г.) договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Филиппова Л.В. указывает, что в соответствии со ст. ст. 106, 237-239 ГК РСФСР (1964 г.), утративших силу с 01.01.1995 г., в собственности граждан могла находиться часть жилого дома, которая могла быть предметом купли-продажи. В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.11.1994 г. N 52-ФЗ (ред. от 01.05.2019) «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. Учет принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, и их регистрацию осуществляли бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся в соответствии с приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 г. N 83 «Об утверждении Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР». Согласно справке управления архитектуры и градостроительства курорта Анапа от 01.09.1998 г., плана застройки усадебного участка в (...) составленного 04.12.1986 г., поэтажного плана строения от 18.04.1995 г. в поэтажном плане и экспликации по адресу: (...), технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: (...) составленного Анапским БТИ по состоянию на 12.10.1997 г., технического паспорта домовладения 000 по ул. (...) составленного Анапским БТИ по состоянию на 11.12.2002 г., технического паспорта домовладения 000 по ул. (...), составленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г.-к. Анапа по состоянию на 27.09.2003 г., технического паспорта жилого дома (...), составленного ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по г.-к. Анапа по состоянию на 08.06.2018 г., ранее принадлежащая ДЭД 1/2 часть домовладения и 1/2 часть домовладения, принадлежащая ХОД, являлись изолированными друг от друга жилыми помещения с отдельными входами, на которые в соответствии с действующим гражданским законодательством РСФСР за ДЭД и ХОД были зарегистрирована права собственности. В последующем соответствующее право собственности на 1/2 изолированную часть жилого дома от ХОД перешло к ВАВ на основании договора купли-продажи жилого дома по доверенности от 12.06.1986 г. Р 000.

Приказом по Анапскому совхозу-техникуму от 05.05.1986 г. № 123 на основании решения земельной комиссии при Супсехском с/Совете от 12.02.1986 г. протокол № 1, заявления Х О.Д., В А.В. ввиду продажи ВАВ 1/2 части домовладения за последним был закреплен ранее принадлежащий ХОД земельный участок площадью 0,038 га. Решением исполнительного комитета Супсехского сельского Совета народных депутатов Анапского района Краснодарского края от 23.01.1987 г. № 10 «О разрешении строительства жилых пристроек» на закрепленном земельном участке площадью 0,038 га ВАВ было разрешено строительство жилой пристройки к жилому дому. На основании решения исполнительного комитета Супсехского сельского Совета народных депутатов Анапского района Краснодарского края от 23.01.1987 г. № 10 «О разрешении строительства жилых пристроек» ВАВ к жилому дому была возведена пристройка литер «А1» 1989 г. постройки. При этом возведенная в 1989 г. ВАВ к жилому дому пристройка литер «А1» являлась и до настоящего времени является изолированным жилым помещением с отдельным входом. После её возведения жилой дом представляет собой капитальное здание блокированной застройки, состоящее из 3-х изолированных друг от друга частей (жилых помещений). На основании договора купли-продажи жилого дома от 21.04.1995 г., удостоверенного нотариусом Анапского нотариального округа ГИ.Г. в реестре за № 1981, заключенного между ВАВ и РМА, в собственность последней перешла 1/4 часть домовладения, расположенная на земельном участке площадью 0,038 га. Предметом договора купли-продажи жилого дома от 21.04.1995 г., удостоверенного нотариусом Анапского нотариального округа Г И.Г. в реестре за № 1981, заключенного между ВАВ и РМА, также являлась 1/4 изолированная часть жилого дома, на которую за последней в соответствии с действующим гражданским законодательством РСФСР было зарегистрировано право собственности. В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утратившей силу с 01.01.2017 г. права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Филиппова Л.В. указывает, что по смыслу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившего в действие с 31.01.1998 г., право ДЭД, а затем и СВЛ на 1/2 изолированную часть жилого дома, также право ХОД, а затем и ВАВ на 1/2 изолированную часть жилого дома, а в последующем право ВАВ и право РМА на изолированные 1/4 части жилого дома после введения в действие настоящего Федерального закона признавались юридически действительными. Постановлением главы администрации Супсехского сельского округа г.-к. Анапа Краснодарского края от 20.11.2000 г. № 175 «О закреплении земельного участка при выкупленной 1/4 части домовладения в (...)» при выкупленной 1/4 части домовладения за РМА был закреплен приусадебный земельный участок площадью 0,02 га. Решением мирового судьи с/у № 118 Анапского района Краснодарского края от 15.10.2002 г. по делу № 2-556/2002 установлен юридический факт принятия ХНВ наследства после смерти РМА, умершей 00.00.0000, состоящего из 1/4 части домовладения, расположенного на земельном участке площадью 0,02 га. Постановлением главы администрации Супсехского сельского округа г.-к. Анапа Краснодарского края от 24.02.2003 г. № 73 «О предоставлении земельного участка Х Н.В. при 1/4 доли домовладения в (...)» ХНВ, при принадлежащей ей 1/4 доли домовладения, был предоставлен земельный участок площадью 200 кв. м. Как указывает Филиппова Л.В. у ВАВ при оставшейся в его собственности 1/4 части домовладения в виде пристройки литер «А1», в пользовании соответственно остался земельный участок площадью 0,038 га - 0,02 га = 0,018 га. Сведения о выделенных земельных участках ДЭД площадью 0,0449 га, ХОД площадью 0,038 га, в последующем в связи с переходом права собственности на изолированные части жилого дома ВАВ площадью 0,038 га, РМА площадью 0,02 га, ХНВ площадью 0,02 га были внесены в земельно-кадастровую книгу Супсехского сеельского округа, что подтверждается архивной выпиской архивного отдела администрации муниципального образования г.-к. Анапа от 07.12.2012 г. № 2512, архивной выпиской архивного отдела администрации муниципального образования г.-к. Анапа от 14.05.2015 г. № 395. Согласно техническому паспорту жилого дома (...), составленному ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по г.-к. Анапа по состоянию на 08.06.2018 г., жилой дом состоит из 3-х изолированных друг от друга частей (жилых помещений): жилой комнаты № 1 площадью 8,2 кв. м., жилой комнаты № 2 площадью 15,7 кв. м., пристройки литер «а» площадью 4,2 кв. м., принадлежащие СВЛ; жилой комнаты № 3 площадью 15,4 кв. м., коридора № 4 площадью 8,1 кв. м., пристройки литер «а3» площадью 15,6 кв. м., принадлежащие Филипповой ЛВ; пристройки литер «А1», состоящей из жилой комнаты № 5 площадью 13,9 кв. м., жилой комнаты № 6 площадью 10,2 кв. м. и пристройки литер «а1» площадью 18,4 кв. м., принадлежащие Селиверстовой Эльзе Юрьевне.

Согласно ст. 37 ЗК РСФСР (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 г. № 1103-1) при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение. Аналогичные положения установлены п. 1 ст. 35 ЗК РФ, предусматривающей, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. В соответствии с п. 1 ст. 271 ГК РФ (в редакции от 30.11.1994 г.) собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. Если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка (статьи 268 - 270), на котором расположено это недвижимое имущество. В силу п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком. В соответствии с п. 3 ст. 271 ГК РФ собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором. В силу п. п. 1, 2 ст. 268 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется гражданам и юридическим лицам на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование. Право постоянного пользования земельным участком может быть также приобретено собственником здания, сооружения и иного недвижимого имущества в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 271 настоящего Кодекса.

Соответствующие положения были установлены в ст. ст. 268, 271 ГК РФ (в редакции от 10.01.2006 г.).Филиппова Л.В. считает, что в связи с переходом от РМА к ХНВ, затем от ХНВ к МВВ, а в последующем от МВВ к Филипповой ЛВ права собственности на 1/4 (часть) долю домовладения в силу ст. 37 ЗК РСФСР (1991 г.), п. 1 ст. 35 ЗК РФ, ст. ст. 268, 271 ГК РФ соответственно перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 0,02 га. Из содержания п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.11.2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» следует что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Согласно п. 1 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. В соответствии с п. 2 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

- акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В силу п. 7 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

- свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

- один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок

Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Филиппова Л.В. считает, что поскольку земельный участок площадью 0,02 га для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен до введения в действие ЗК РФ (2001 г.), поэтому она вправе была приобрести его в собственность в порядке п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.11.2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Филиппова Л.В. указывает, что поскольку постановление главы администрации Супсехского сельского округа г.-к. Анапа Краснодарского края от 20.11.2000 г. № 175 «О закреплении земельного участка при выкупленной 1/4 части домовладения в (...)», которым при выкупленной 1/4 части домовладения за РМА был закреплен приусадебный земельный участок площадью 0,02 га, решение мирового судьи с/у № 118 Анапского района Краснодарского края от 15.10.2002 г. по делу № 2-556/2002, которым установлен юридический факт принятия ХНВ наследства после смерти Рожненко Марии Алексеевны, умершей 06.03.2002 г., состоящего из 1/4 части домовладения, расположенного на земельном участке площадью 0,02 га и постановление главы администрации Супсехского сельского округа г.-к. Анапа Краснодарского края от 24.02.2003 г. № 73 «О предоставлении земельного участка Х Н.В. при 1/4 доли домовладения в (...)», которым ХНВ, при принадлежащей ей 1/4 доли домовладения, был предоставлен земельный участок площадью 200 кв. м. до настоящего времени в установленном законом порядке не оспорены и не отменены, поэтому правовых оснований для удовлетворения уточненных (дополнительных) исковых требований Селиверстовой Э.Ю. о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, признании права общей долевой собственности на земельный участок, не имеется.

Представитель третьего лица Семенова В.Л. по доверенности Семенов В.В. при принятии решения полагался на усмотрение суда.

Ответчик Филиппова Л.В., третье лицо Семенов В.Л., представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились и не предоставили суду доказательств уважительности причин своей неявки.

Суд, руководствуясь ч. ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав материала дела, заслушав объяснения представителя Селиверстовой Э.Ю. - Николова М.С., представителей Филипповой Л.В. - Филипповой Л.Ю., адвоката Русак А.В., представителя Семенова В.Л. - Семенова В.В., уточненные (дополнительные) исковые требования Селиверстовой Э.Ю. о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, признании права общей долевой собственности на земельный участок считает незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно сведениям из ЕГРН на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 000 от 24.06.2014 г., договора купли-продажи недвижимости от 26.06.2014 г. Селиверстовой Э.Ю. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на здание, назначение: жилой дом, площадью 73,3 кв. м., этажность: 2, кадастровый 000, расположенное по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, (...)

Ответчику Филипповой Л.В. на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом от 23.03.2006 г. в вышеуказанном объекте недвижимого имущества на праве общей долевой собственности также принадлежит 1/4 доля.

Согласно сведениям из ЕГРН на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом от 23.03.2006 г. Филипповой Л.В. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 200 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов - Для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый 000, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, с. (...)

Согласно исторической справке ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» филиал по г.-к. Анапа от 20.11.2012 г. № 2418, исторической справке ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по г.-к. Анапа от 26.03.2019 г. № БТ/2019-5489, исторической справке ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по г.-к. Анапа от 26.03.2019 г. № КСТ/2019-4915 первичная техническая инвентаризация домовладения по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, с(...) (прежний адрес: (...) была проведена 18.04.1995 г.

На технический учет был поставлен двухквартирный жилой дом литер «А» 1969 г. постройки с жилой пристройкой литер «А1» 1989 г. постройки с пристройкой литер «а», состоящий из квартиры № 1 общей площадью 49,3 кв. м. и квартиры № 2 общей площадью 23,9 кв. м.

1/2 часть домовладения на праве собственности принадлежала ДЭД на основании свидетельства о праве на наследство по закону № 4469 от 28.10.1980 г.

Постановлением главы Супсехского сельского округа курорта Анапа Краснодарского края от 23.10.1997 г. № 179-А «О закреплении земельных приусадебных участков» за ДЭД был закреплен земельный участок площадью 0,0449 га в (...)

В дальнейшем 1/2 часть домовладения, расположенная на земельном участке площадью 0,0449 га, ДЭД была продана СВЛ по договору купли-продажи от 16.10.1998 г.

Другая 1/2 часть домовладения на праве собственности принадлежала ХОД на основании договора дарения от 10.04.1972 г. 000.

На основании договора купли-продажи жилого дома по доверенности от 12.06.1986 г. Р 000, заключенного между ХОД и ВАВ, в собственность последнего перешла 1/2 часть домовладения, расположенная на земельном участке площадью 0,038 га.

Предметом договора купли-продажи жилого дома по доверенности от 12.06.1986 г. Р 000, заключенного между ХОД и ВАВ, являлась 1/2 изолированная часть жилого дома.

Согласно ст. 106 ГК РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964 г.) в личной собственности гражданина может находиться один жилой дом (или часть его).

У совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей может быть только один жилой дом (или часть его), принадлежащий на праве личной собственности одному из них или находящийся в их общей собственности.

Право собственности одного или нескольких граждан из числа указанных в части второй настоящей статьи на часть дома не лишает остальных из этих граждан права иметь в собственности другую часть (части) этого же дома. Однако в многоквартирном доме жилищно-строительного коллектива индивидуальных застройщиков совместно проживающие супруги и их несовершеннолетние дети могут иметь только одну квартиру.

Размер жилого дома и его части (частей), принадлежащего гражданину на праве личной собственности, определяется в порядке, устанавливаемом Советом Министров РСФСР.

Согласно ст. 135 ГСФСР (1964 г.) право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В соответствии со ст. 237 ГК РСФСР (1964 г.) по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ст. 238 ГК РСФСР (1964 г.) жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли-продажи с соблюдением правил статьи 106 настоящего Кодекса, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного статьей 107 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 239 ГК РСФСР (1964 г.) договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Таким образом, в соответствии со ст. ст. 106, 237-239 ГК РСФСР (1964 г.), утративших силу с 01.01.1995 г., в собственности граждан могла находиться часть жилого дома, которая могла быть предметом купли-продажи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.11.1994 г. N 52-ФЗ (ред. от 01.05.2019) «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Учет принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, и их регистрацию осуществляли бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся в соответствии с приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 г. N 83 «Об утверждении Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР».

Согласно справке управления архитектуры и градостроительства курорта Анапа от 01.09.1998 г., плана застройки усадебного участка в (...) составленного 04.12.1986 г., поэтажного плана строения от 18.04.1995 г. в поэтажном плане и экспликации по адресу: (...), технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: (...) составленного Анапским БТИ по состоянию на 12.10.1997 г., технического паспорта домовладения (...), составленного Анапским БТИ по состоянию на 11.12.2002 г., технического паспорта домовладения (...), составленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г.-к. Анапа по состоянию на 27.09.2003 г., технического паспорта жилого дома (...), составленного ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по г.-к. Анапа по состоянию на 08.06.2018 г., ранее принадлежащая ДЭД 1/2 часть домовладения и 1/2 часть домовладения, принадлежащая ХОД, являлись изолированными друг от друга жилыми помещения с отдельными входами, на которые в соответствии с действующим гражданским законодательством РСФСР за ДЭД и ХОД были зарегистрирована права собственности.

В последующем соответствующее право собственности на 1/2 изолированную часть жилого дома от ХОД перешло к ВАВ на основании договора купли-продажи жилого дома по доверенности от 12.06.1986 г. Р 000.

Приказом по Анапскому совхозу-техникуму от 05.05.1986 г. № 123 на основании решения земельной комиссии при Супсехском с/Совете от 12.02.1986 г. протокол № 1, заявления Х О.Д., В А.В. ввиду продажи ВАВ 1/2 части домовладения за последним был закреплен ранее принадлежащий ХОД земельный участок площадью 0,038 га.

Решением исполнительного комитета Супсехского сельского Совета народных депутатов Анапского района Краснодарского края от 23.01.1987 г. № 10 «О разрешении строительства жилых пристроек» на закрепленном земельном участке площадью 0,038 га ВАВ было разрешено строительство жилой пристройки к жилому дому.

На основании решения исполнительного комитета Супсехского сельского Совета народных депутатов Анапского района Краснодарского края от 23.01.1987 г. № 10 «О разрешении строительства жилых пристроек» ВАВ к жилому дому была возведена пристройка литер «А1» 1989 г. постройки.

Из поэтажного плана строения от 18.04.1995 г. в поэтажном плане и экспликации по адресу: (...), технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: (...) составленного Анапским БТИ по состоянию на 12.10.1997 г., технического паспорта домовладения (...), составленного Анапским БТИ по состоянию на 11.12.2002 г., технического паспорта домовладения (...), составленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г.-к. Анапа по состоянию на 27.09.2003 г., технического паспорта жилого дома (...), составленного ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по г.-к. Анапа по состоянию на 08.06.2018 г., усматривается, что возведенная в 1989 г. ВАВ к жилому дому пристройка литер «А1» являлась и до настоящего времени является изолированным жилым помещением с отдельным входом.

После её возведения жилой дом представляет собой капитальное здание блокированной застройки, состоящее из трех изолированных друг от друга частей (жилых помещений).

На основании договора купли-продажи жилого дома от 21.04.1995 г., удостоверенного нотариусом Анапского нотариального округа Г И.Г. в реестре за № 1981, заключенного между ВАВ и РМА, в собственность последней перешла 1/4 часть домовладения, расположенная на земельном участке площадью 0,038 га.

Предметом договора купли-продажи жилого дома от 21.04.1995 г., удостоверенного нотариусом Анапского нотариального округа Г И.Г. в реестре за № 1981, заключенного между ВАВ и РМА, также являлась 1/4 изолированная часть жилого дома, на которую за последней в соответствии с действующим гражданским законодательством РСФСР было зарегистрировано право собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утратившей силу с 01.01.2017 г. права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, по смыслу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившего в действие с 31.01.1998 г., право РМА, а затем и СВЛ на 1/2 изолированную часть жилого дома, также право ХОД, а затем и ВАВ на 1/2 изолированную часть жилого дома, а в последующем право ВАВ и право РМА на изолированные 1/4 части жилого дома после введения в действие настоящего Федерального закона признавались юридически действительными.

Постановлением главы администрации Супсехского сельского округа г.-к. Анапа Краснодарского края от 20.11.2000 г. № 175 «О закреплении земельного участка при выкупленной 1/4 части домовладения в (...)» при выкупленной 1/4 части домовладения за РМА был закреплен приусадебный земельный участок площадью 0,02 га.

Решением мирового судьи с/у № 118 Анапского района Краснодарского края от 15.10.2002 г. по делу № 2-556/2002 установлен юридический факт принятия ХНВ наследства после смерти РМА, умершей 00.00.0000, состоящего из 1/4 части домовладения, расположенного на земельном участке площадью 0,02 га.    

Постановлением главы администрации Супсехского сельского округа г.-к. Анапа Краснодарского края от 24.02.2003 г. № 73 «О предоставлении земельного участка Х Н.В. при 1/4 доли домовладения в (...)» ХНВ, при принадлежащей ей 1/4 доли домовладения, был предоставлен земельный участок площадью 200 кв. м.

Таким образом, у ВАВ при оставшейся в его собственности 1/4 части домовладения в виде пристройки литер «А1», в пользовании остался земельный участок площадью 0,038 га - 0,02 га = 0,018 га.

Сведения о выделенных земельных участках ДЭД площадью 0,0449 га, ХОД площадью 0,038 га, в последующем в связи с переходом права собственности на изолированные части жилого дома ВАВ площадью 0,038 га, РМА площадью 0,02 га, ХНВ площадью 0,02 га были внесены в земельно-кадастровую книгу Супсехского сеельского округа, что подтверждается архивной выпиской архивного отдела администрации муниципального образования г.-к. Анапа от 07.12.2012 г. № 2512, архивной выпиской архивного отдела администрации муниципального образования г.-к. Анапа от 14.05.2015 г. № 395.

Согласно техническому паспорту жилого дома (...), составленному ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по г.-к. Анапа по состоянию на 08.06.2018 г., жилой дом состоит из трех изолированных друг от друга частей (жилых помещений): жилой комнаты № 1 площадью 8,2 кв. м., жилой комнаты № 2 площадью 15,7 кв. м., пристройки литер «а» площадью 4,2 кв. м., принадлежащие СВЛ; жилой комнаты № 3 площадью 15,4 кв. м., коридора № 4 площадью 8,1 кв. м., пристройки литер «а3» площадью 15,6 кв. м., принадлежащие Филипповой ЛВ; пристройки литер «А1», состоящей из жилой комнаты № 5 площадью 13,9 кв. м., жилой комнаты № 6 площадью 10,2 кв. м. и пристройки литер «а1» площадью 18,4 кв. м., принадлежащие Селиверстовой ЭЮ

Согласно ст. 37 ЗК РСФСР (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 г. № 1103-1) при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Аналогичные положения установлены п. 1 ст. 35 ЗК РФ, предусматривающей, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с п. 1 ст. 271 ГК РФ (в редакции от 30.11.1994 г.) собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.

Если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка (статьи 268 - 270), на котором расположено это недвижимое имущество.

В силу п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

В соответствии с п. 3 ст. 271 ГК РФ собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

В силу п. п. 1, 2 ст. 268 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется гражданам и юридическим лицам на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование.

Право постоянного пользования земельным участком может быть также приобретено собственником здания, сооружения и иного недвижимого имущества в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 271 настоящего Кодекса.

Соответствующие положения были установлены в ст. ст. 268, 271 ГК РФ (в редакции от 10.01.2006 г.).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в связи с переходом от РМА к ХНВ, затем от ХНВ к МВВ, а в последующем от МВВ к ответчику Филипповой Л.В. права собственности на 1/4 (часть) долю домовладения в силу ст. 37 ЗК РСФСР (1991 г.), п. 1 ст. 35 ЗК РФ, ст. ст. 268, 271 ГК РФ соответственно перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 0,02 га.

Из содержания п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.11.2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» следует что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п. 1 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В соответствии с п. 2 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

- акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В силу п. 7 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

- свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

- один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок

Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Поскольку земельный участок площадью 0,02 га для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен до введения в действие ЗК РФ (2001 г.), поэтому ответчик Филиппова Л.В. вправе была приобрести его в собственность в порядке п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.11.2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Так как постановление главы администрации Супсехского сельского округа г.-к. Анапа Краснодарского края от 20.11.2000 г. № 175 «О закреплении земельного участка при выкупленной 1/4 части домовладения в (...)», которым при выкупленной 1/4 части домовладения за РМА был закреплен приусадебный земельный участок площадью 0,02 га, решение мирового судьи с/у № 118 Анапского района Краснодарского края от 15.10.2002 г. по делу № 2-556/2002, которым установлен юридический факт принятия ХНВ наследства после смерти РМА, умершей 00.00.0000, состоящего из 1/4 части домовладения, расположенного на земельном участке площадью 0,02 га и постановление главы администрации Супсехского сельского округа г.-к. Анапа Краснодарского края от 24.02.2003 г. № 73 «О предоставлении земельного участка Х Н.В. при 1/4 доли домовладения в (...)», которым ХНВ, при принадлежащей ей 1/4 доли домовладения, был предоставлен земельный участок площадью 200 кв. м. до настоящего времени в установленном законом порядке не оспорены и не отменены, поэтому правовых оснований для удовлетворения уточненных (дополнительных) исковых требований Селиверстовой Э.Ю. к Филипповой Л.В. о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, признании права общей долевой собственности на земельный участок, не имеется.

Согласно разъяснениям в абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу вышеуказанных разъяснений иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРН должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Поскольку право собственности на спорный земельный участок площадью 200 кв. м. с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, (...) за Селиверстовой Э.Ю. в ЕГРН зарегистрировано не было, в её владении он не находится и никогда не находился, фактическим владельцем указанного земельного участка является ответчик Филиппова Л.В., право собственности которой зарегистрировано в ЕГРН 10.08.2015 г., о чем сделана регистрационная запись 000, поэтому с учетом избранного Селиверстовой Э.Ю. ненадлежащего способа защиты своих прав, правовых оснований для удовлетворения её требований о признании отсутствующим права собственности Филипповой Л.В. на земельный участок, также не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска Селиверстовой ЭЮ к Филипповой ЛВ о признании отсутствующим право собственности Филипповой ЛВ на земельный участок общей площадью 200 кв.м. с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, с(...); исключении из Государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права на земельный участок общей площадью 200 кв.м. с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) за Филипповой ЛВ, прекращении осуществления государственной регистрации права в отношении земельного участка общей площадью 200 кв.м. с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) за Филипповой ЛВ аннулировании сведений о земельном участке с кадастровым номером 000 и исключении сведений о нем из государственного кадастра недвижимости; аннулировании сведений о земельном участке с кадастровым номером 000 и исключении сведений о нем из государственного кадастра недвижимости, в связи с задвоением сведений о земельном участке; признании права общей долевой собственности Филипповой ЛВ и Селиверстовой ЭЮ на земельный участок с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) с видов разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд Краснодарского края.

Судья

Анапского районного суда                 С.А. Киндт