Решение по делу № 2-8114/2015 от 26.06.2015

Дело № 2-8114/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.,

при секретаре Барбулеве И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску "истец" в интересах Задорожного В.Н. к Закрытому акционерному обществу «ответчик» о признании права общей долевой собственности

УСТАНОВИЛ:

"истец" в интересах Задорожного В.Н. обратилась в суд, с учетом уточненных исковых требований, просит признать за Задорожным В.Н. право общей долевой собственности на долю в размере 0,115, в виде квартиры №, расположенной по адресу: АДРЕС

Свои уточненные исковые требования истец обосновывает тем, что согласно предварительному договору купли-продажи, заключенному между Задорожным В.Н. и ответчиком, стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому ответчик (Продавец) обязуется передать в собственность истца (Покупателя), а Покупатель примет в свою собственность двухкомнатную квартиру условный №, на № этаже, в секции № корпус №, расположенную в жилом доме по строительному адресу: АДРЕС Квартира полностью оплачена в размере ее полной стоимости. Задорожный В.Н. обязательства по договору исполнил в полном объеме. До настоящего момента строительство жилого дома не завершено. Объект не введен в эксплуатацию. Документов необходимых истцу для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано, ответчик уклоняется от представления документов, необходимых для регистрации права собственности. На время рассмотрения дела дом в эксплуатацию не введен, срок действия разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ. закончился ДД.ММ.ГГГГ и не продлен по настоящее время. Срок действия договора аренды земельного участка предназначенного для целей строительства жилого дома с учетом дополнительных соглашений истек ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явился, представитель истца в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик: представитель ЗАО «ответчик» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о времени и месте судебного заседания.

Третьи лица: представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....., ООО «3-е лицо», ООО «наименование1» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались судом о времени и мете судебного заседания.

Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса ....., Администрацией ....., ООО «3-е лицо» заключен инвестиционный контракт № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «наименование2» в районе АДРЕС, предметом которого, в соответствии с пунктом 2.1, является деятельность сторон, направленная на реализацию инвестиционного проекта строительства жилого комплекса «наименование2» на земельном участке, площадью 9,19 га (л.д.20-22).

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка кад.№ общей площадью 91900 кв.м. (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «3-е лицо» и ЗАО «ответчик» заключен договор соинвестирования № строительства жилого комплекса (л.д.23-29).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ..... выдано разрешение на строительство № корпуса № третьей очереди строительства общественно-жилого комплекса «наименование2» -8-ми секционного, переменной этажности (10-19-23-25) жилого дома, со встроенными нежилыми помещениями общественного назначения, техническим подпольем и верхним техническим этажом (л.д.45).

Согласно протоколу предварительного поквартирного распределения общей жилой площади корпуса К-4 третьей очереди строительства общественно-жилого комплекса “наименование2” от ДД.ММ.ГГГГ квартира с проектными данными №, относится к доле ЗАО «ответчик» (л.д.46-54).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «наименование1» и Задорожным В.Н. заключен Агентский договор №, по условиям которого агент обязуется за вознаграждение и по поручению принципала совершать от имени и за счет принципала юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению принципалом в собственность квартиры, соответствующей следующим ориентировочным требованиям: адрес: АДРЕС; характеристики дома: монолитный жилой дом; характеристики квартиры: общая площадь квартиры – 66,27 кв. м., этаж №, количество комнат - №; ориентировочная стоимость квартиры 5 773 194 руб. (л.д.58-63).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ответчик» и Задорожным В.Н. заключен договор поручительства №, согласно которому поручитель (ЗАО «ответчик») обязуется отвечать перед Кредитором (Задорожным В.Н.) за ненадлежащее исполнение/неисполнение Агентом (ООО «наименование1») обязательства по п. 2.1.5 Агентского договора – осуществить за счет Принципала (Кредитора) расчет в сумме 5773193,89 руб. по заключенному Принципалом с Поручителем договору купли-продажи квартиры (л.д.65-66).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ответчик» и Задорожным В.Н. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №, по условиям которого стороны обязуются заключить в будущем, после окончания строительства жилого дома, и в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности общества на квартиру ответчиком, но не позднее IV квартала ДД.ММ.ГГГГ., договор купли-продажи квартиры под условным номером №, расположенной по адресу: АДРЕС (л.д.67-69).

Судом установлено, что истец произвел оплату стоимости квартиры по агентскому договору.

Также судом установлено, что в настоящее время строительство жилого дома не завершено.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданский прав.

В силу пункта 5 статьи 429 ГК РФ, в случаях, когда одна сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с заключением специалистов по результатам проведения внесудебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ степень готовности объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС составляет 32.35%, реальная доля Задорожного В.Н. составляет 0,115 и соответствует 2-комнатной квартире номер №, расположенной в секции/подъезде №, на № этаже, общей площадью 66,27 кв.м.

Согласно п.3.1 предварительного договора срок окончания строительства и оформления прав на квартиру не позднее IV квартала ДД.ММ.ГГГГ

Дом в эксплуатацию не введен, срок действия разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ. закончился ДД.ММ.ГГГГ и не продлен по настоящее время.

Срок действия договора аренды земельного участка предназначенного для целей строительства жилого дома с учетом дополнительных соглашений окончился ДД.ММ.ГГГГ.

На момент подачи иска в отношении ответчика - ЗАО «ответчик» в Арбитражном суде ..... возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) №, введена процедура наблюдения.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с законом ..... от ДД.ММ.ГГГГ № “О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории .....” указанный объект Решением Совета депутатов ..... признан проблемным.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

С учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права (Определение ВС РФ от 19.06.2012 г.)

Согласно пункту 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2012 года (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.04.2013), действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Согласно п. 2 ст. 2 ФЗ-214 “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В связи с названной нормой закона у истца может возникнуть право собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного жилого помещения, строительство которого не завершено.

Практика признания права собственности на объекты незавершенного строительства в строящихся многоквартирных домах по искам граждан-потребителей определена Определением Верховного Суда Российской Федерации от 14 декабря 2010 г. N 4-В10-34.

Кроме того, возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке определена пунктами 13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г., в ред. 04.03.2015г.)

Данная правовая позиция подтверждена в Определении Верховного Суда РФ от 24.02.2015 N 305-ЭС14-1186 по делу N А40-80775/2013.

Как установлено судом, на момент подачи искового заявления в суд и рассмотрения дела срок заключения основного договора купли-продажи, установленный предварительным договором, еще не наступил. В этой связи суд приходит к выводу о том, что требования истца являются необоснованными в связи с чем, удовлетворению не подлежат, поскольку оснований считать, что ответчик не исполнил обязательств, предусмотренных предварительным договором купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ. не имеется.

Суд также учитывает, что не определены характеристики объекта, они являются проектными. Никаких обязательств истца по оплате объекта до заключения основного договора предварительным договором не предусмотрено. Фактически оплата истцом произведена по агентскому договору, условиями которого предусмотрен расчет только по заключенному принципалом договору купли-продажи квартиры в порядке и сроки, определенные указанным договором (п. 2.1.5). Условиями агентского договора (п. 3.5) предусмотрено, что оплата по договору производится в целях обеспечения возможности выполнения агентом обязательств, предусмотренных п. 2.1.5 договора.

В силу п. 3.8 договора после заключения основного договора купли-продажи принципалом, осуществления агентом расчетов по договору, стороны подписывают акт об исполнении поручения по заключению сделки купли-продажи. Таким образом, условиями агентского договора расчет производится после заключения договора купли-продажи. Оплата истцом произведена как обеспечительный платеж по агентскому договору. Факт принятия обязательств по договору поручительства № 170/Сл-3 от 09.08.2013г. ответчиком при изложенных выше обстоятельствах при рассмотрении дела по существу в настоящее время правового значения не имеет. Истец не лишен права избрать иной способ защиты.

Руководствуясь ст.12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований "истец" в интересах Задорожного В.Н. к Закрытому акционерному обществу «ответчик» о признании за Задорожным В.Н. права общей долевой собственности на долю в размере 0,115 в виде квартиры №, расположенной в секции/подъезде №, на № этаже, общей площадью 66,27 кв.м., в объекте незавершенного строительства по адресу: АДРЕС – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.С. Кетова