Решение по делу № 2-4719/2017 от 08.09.2017

<№ обезличен>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Химки, Московская область                   09 ноября 2017 года

    Химкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Татарова В.А.

при секретаре Такаевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о.Химки к Зорину А. Н. о выселении нанимателя из жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ

В обоснование своих требований истец указал, что ответчик занимает жилое помещение на основании договора социального найма, однако в течение длительного периода не исполняют обязанности по внесению платы а жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность на <дата> составляет 269 515,51 руб., последняя внесенная оплата имела место <дата>.

Истец просил выселить ответчиков из муниципального жилого помещения с предоставлением иного жилого помещения, отвечающего всем необходимым признакам.

Истец Администрация городского округа Химки Московской области в лице представителя по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, своих возражений на иск не представил, о причинах неявки не сообщил, извещался по адресу регистрации в жилом помещении, судебная корреспонденция доставленная по данному адресу возвращена за истечением срока хранения, что свидетельствует о том, что им не приняты зависящие от него мер по получению доставленных почтовых отправлений, в связи с чем в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ считаются извещенными о времени и месте судебного разбирательства.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав представленные в деле доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорной является жилое помещение – трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: МО, г. Химки, мкр. Сходня, <адрес>, кВ. 126 площадью 64,8.кв. м. В квартире зарегистрирован ответчик.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. ст. 67, 69, 153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в частности, у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев (п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> <№ обезличен> «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Разрешая настоящий спор, суд пришел к выводу, что уважительные причины невнесения платы у ответчика отсутствует, более того, суд полагает, что неисполнение обязанностей носит недобросовестный характер.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил доказательств невозможности нести обязанности в юридически значимый период, который законом определен в шесть месяцев, тогда как судом установлено уклонение от несения обязанности в течение сорока более двух лет.

При этом суд учитывает, что спорное помещение является муниципальным, состоит из трех комнат, что, учитывая фактическое проживание лишь одного ответчика, будет нарушать принципы соразмерности при предоставлении жилья социального назначения. Спорное жилое помещение, учитывая его размер, может быть предоставлено лица, стоящим на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии необходимых условий для расторжения договора социального найма жилого помещения и выселения ответчика из занимаемого им жилого помещения, поскольку со стороны ответчика имело место грубое и продолжительное неисполнение обязанности по внесению коммунальных платежей.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 Жилищного кодекса Российской Федерации), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Как следует из выписки ЕГРН, предоставляемое жилое помещение является изолированной комнатой площадью 11.4. кв. м. в квартире расположенной по адресу: Бабакина ул., <адрес>, г. Химки, Московская область, что более чем шесть квадратных метров почти в два раза.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению. Решение является основанием для прекращения правоотношений связанных с социальным наймом в отношении спорной квартиры и снятии ответчика с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации г.о.Химки к Зорину А. Н. о выселении нанимателя из жилого помещения и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Выселить Зорина А. Н. из жилого помещения расположенного по адресу: МО, г. Химки, мкр. Сходня, <адрес>, кВ. 126 площадью 64,8.кв. м. с предоставлением жилого помещения расположенного по адресу: Бабакина ул., <адрес>, г. Химки, Московская область.

Ответчик вправе подать в Химкинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                    Татаров В.А.