Решение по делу № 2-642/2020 от 23.04.2020

Дело № 2-642/2020

УИД 12RS0001-01-2020-000781-86

Решение

Именем Российской Федерации

Волжск                                                                            26 мая 2020 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Малышевой Л.Н., при секретаре судебного заседания Лаврентьевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федотовой Н. К. к администрации городского округа «Город Волжск» о сохранении квартиры в переустроенном виде,

установил:

Федотова Н.К. обратилась с иском в суд к администрации городского округа «Город Волжск» указывая на то, что в сентябре 2004 года в квартире, принадлежащей ей на праве собственности по адресу: РМЭ, <адрес> было произведено отсоединение внутриквартирных инженерных сетей и оборудования от внутридомовых инженерных сетей, обеспечивающих жилое помещение постоянным отоплением и установлено автономное газовое оборудование в виде газового котла.

Рабочий проект был изготовлен ГУП «Волжскпроект» в 2004 году на основании технических условий ОАО Газпром база «Волжскгаз», которыми было разрешено проектирование поквартирного отопления от системы газоснабжения природным газом <адрес> жилом <адрес> в <адрес>.

01 октября 2004 года ООО «Марийскгаз» был выполнен монтаж газового котла и газового счетчика.

16 сентября 2004 года истицей был заключен договор с ООО «Газтехника» на техническое обслуживание котла ВЕRЕТТА, которое проводилось ежегодно, о чем были сделаны в договоре отметки.

С 2017 года техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования стало производить ООО «Газпром газораспределение Йошкар - Ола», согласно заключенного договора.

На ее заявление ответчику о согласовании выполненного переустройства спорного жилого помещения, поступил ответ №Ф-376 от 19 марта 2020 года в котором указано, что в силу ст. 29 п.4 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаст угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключения эксперта по обследованию объекта: «Газоснабжение <адрес> жилом многоквартирном <адрес> Республики Марий Эл» строительно - монтажные работы выполнены качественно и согласно требованиям существующих строительных, санитарно - гигиенических, противопожарных норм и правил, и технологических регламентов, действующих на территории РФ. Так же согласно вышеуказанного заключения сохранение жилого помещения в переустроенном состоянии, заключающемся в устройстве системы автономного теплоснабжения, не нарушает права и законные интересы граждан (собственников других квартир многоквартирного дома) и не создает угрозу их жизни и здоровья.

Истица просит суд сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> Эл, <адрес> переустроенном виде, заключающемся в устройстве системы автономного теплоснабжения.

Истица Федотова Н.К., представитель истицы Мурзина М.Ю. исковые требования поддержали в полном объеме. суду пояснили соответствующее изложенному в иске. Истица Федотова Н.К. дополнила, что письменного разрешения на переустройство не получала, акта приемочной комиссии тоже не было, т.к. в 2004 году жилой дом не был передан городу.

Представитель ответчика администрации городского округа «Город Волжск» в судебное заседание не явился, в адрес суда представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации. По существу заявленных требований указали, что если в ходе судебного заседания будет установлено, что переустройством жилого помещения по <адрес> не нарушены права и законные интересы граждан, проживающих в многоквартирном доме, а также что произведенное переустройство не создает угрозу их жизни или здоровью и не причиняет вред общедомовой системе отопления многоквартирного дома, администрация городского округа «Город Волжск» удовлетворению заявленных требований не возражает.

Третье лицо Алексеева И.Е. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена.

Выслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Согласно выписки из ЕГРН от 18 апреля 2018 года собственником 1/2 доли в общей долевой собственности жилого помещения, а именно: <адрес> РМЭ является Федотова Н.К.

В соответствии с пунктом 51 Правил подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, включая правила недискриминационного доступа к услугам по подключению (технологическому присоединению) к системам теплоснабжения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июля 2018 года N 787, в перечень индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, которые запрещается использовать для отопления жилых помещений в многоквартирных домах при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения, входят источники тепловой энергии, работающие на природном газе, не отвечающие следующим требованиям: наличие закрытой (герметичной) камеры сгорания; наличие автоматики безопасности, обеспечивающей прекращение подачи топлива при прекращении подачи электрической энергии, при неисправности цепей защиты, при погасании пламени горелки, при падении давления теплоносителя ниже предельно допустимого значения, при достижении предельно допустимой температуры теплоносителя, а также при нарушении дымоудаления; температура теплоносителя - до 95 градусов Цельсия; давление теплоносителя - до 1 МПа.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России N 170 от 27 сентября 2003 года, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ также предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч 1. ст.28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.

Доказательств, подтверждающих получение собственником жилого помещения Федотовой Н.К. разрешения органа местного самоуправления на переустройство жилого помещения, а также акт приемочной комиссии о завершении переустройства истцом не представлено.

Из ответа Администрации ГО «Город Волжск» за №Ф-376 от 06 марта 2020 года следует, что в администрации ГО «Город Волжск» отсутствуют сведения о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения в связи с установкой индивидуального отопления в 2004 году по адресу: РМЭ, <адрес>.

Между тем согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцами представлено заключение эксперта ГУП РМЭ «СОЦЖИЛКОММУНСТРОЙ» по обследованию объекта: «Газоснабжение <адрес> жилом многоквартирном <адрес> Республики Марий Эл» от 2020 года, согласно которому строительно - монтажные работы выполнены качественно и согласно требованиям существующих строительных, санитарно - гигиенических, противопожарных норм и правил, и технических регламентов, действующих на территории РФ. При выполненном переустройстве в помещении (квартире) № произведена замена системы центрального отопления на автономную систему отопления с отключением от системы центрального отопления.

В результате выполненного переустройства, отопление в помещении (квартире) № выполнено от индивидуального настенного бытового газового котла марки «ВЕRЕТТА» с закрытой камерой сгорания, установленного в данном помещении, что не влияет на отопительную систему многоквартирного жилого <адрес> целом.

В отапливаемых помещениях других собственников (жильцов) всего многоквартирного дома не нарушаются: оптимальная (не ниже допустимой) температура воздуха; осуществляется равномерный прогрев отопительных приборов помещений квартир всего дома; не нарушается поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления всего дома в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления; не нарушается поддержание требуемого давления (не выше допускаемого для отопительных приборов) в подающем и обратном трубопроводах отопительной системы дома в целом.

В связи с тем, что установленный в жилом помещении (квартире) № газовый индивидуальный настенный бытовой газовый котел марки «ВЕRЕТТА» имеет автоматическую систему управления в случае отключения электроснабжения или подачи топлива будет автоматически отключена горелка, а как только газ снова будет поступать в систему, горелка будет включена и подача топлива будет восстановлена. Следовательно нарушения п.5.2.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденным Постановлением №170 Госстроя России от 27 сентября 2003 года не имеется.

Переустройство системы отопления жилого помещения (квартиры) № не повлекло за собой изменения конструктивных особенностей здания и потери устойчивости строительных конструкций.

Выполненное автономное отопление от газового напольного котла, установленного в помещении (квартиры) №, расположенного на первом этаже 3-х этажного жилого дома не повлияло на отопительную систему жилого дома. Дальнейшая эксплуатация газового напольного котла и помещения (квартиры) № по адресу: <адрес> Эл, <адрес> переустроенном состоянии, заключающемся в устройстве системы автономного теплоснабжения, не нарушает права и законные интересы граждан (собственников других квартир многоквартирного жилого дома) и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Данное заключение экспертизы судом принимается в качестве относимого и допустимого доказательства по делу, поскольку оно проведено экспертной организацией, с соблюдением установленного процессуального порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов. При проведении экспертизы экспертом был осмотрен объект исследования.

Вышеуказанные обстоятельства и доказательства позволяют сделать вывод о том, что осуществленное истцом переустройство жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, исковые требования Федотовой Н. К. к администрации городского округа «<адрес>» о сохранении квартиры в переустроенном виде подлежат удовлетворению, следует сохранить в переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: РМЭ, <адрес> установлением индивидуальной системы газового отопления.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковое заявление Федотовой Н. К. к администрации городского округа «<адрес>» о сохранении квартиры в переустроенном виде, удовлетворить.

Сохранить в переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Эл, <адрес> установлением индивидуальной системы газового отопления.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РМЭ в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме через Волжский городской суд РМЭ.

Судья       Л.Н.Малышева

Решение в окончательной форме составлено 01 июня 2020 года