Решение по делу № 2-89/2020 от 18.10.2019

Дело № 2-89/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2020 года Правобережный районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Буевой А.А.

при секретаре Мещеряковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску Титова Сергея Васильевича к ООО Специализированный застройщик «Строймастер», ООО «Липецкая инвестиционно-строительная компания » о признании договора заключенным на определенных условиях и встречному иску ООО Специализированный застройщик «Строймастер» к Титову Сергею Васильевичу о расторжении договора долевого участия в строительстве,

установил:

Титов С.В. обратился в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «Строймастер» о признании договора заключенным на определенных условиях, в обоснование своих требований указывая на то, что 03.02.2015 года между Титовым С.В. и, ООО «Липецкая инвестиционно-строительная компания » заключен договор № 3 об участии в долевом строительстве. В соответствии с условиями данного договора ООО «Липецкая инвестиционно-строительная компания » обязалась построить и передать Титову С.В. в собственность 22 однокомнатные квартиры и 14 двухкомнатных квартир в 17-тиэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: г. <адрес>. Стоимость указанных квартир по договору составила 46 428 000 рублей. Расчет по договору долевого участия в строительстве между истцом Титовым С.В. и ООО «Липецкая инвестиционно-строительная компания » произведен путем взаимозачета требований по данному договору долевого участия в строительстве и по двум договорам купли-продажи недвижимого имущества от 03.02.2015 года на суммы 9 148 000 руб и 37 280 000 руб, произведенному письменным соглашением от 19.02.2015 года. В соответствии с договором от 29.03.2019 года обязанности застройщика по передаче помещений в строящемся доме по адресу: <адрес> перед участниками долевого строительства перешли от ООО «Липецкая инвестиционно-строительная компания » к ООО Специализированный застройщик «Строймастер». Письмом от 01.07.2019 года ООО Специализированный застройщик «Строймастер» предложило Титову С.В. заключить с ним дополнительное соглашение к договору долевого участия № 3 от 03.02.2015 года и просило передать ему документы, подтверждающие заключение договора и оплату по нему, а также нотариальное согласие на замену стороны в договоре долевого участия. 31.07.2019 года Титов С.В. передал указанные документы ответчику. 28.08.2019 года Титов С.В. подписал дополнительное соглашение и направил его в адрес ответчика, которое было получено ответчиком 02.09.2019 года. Однако вместо подписанного экземпляра соглашения ответчиком было направлено истцу уведомление от 11.09.2019 года о расторжении договора долевого участия в строительстве. Поскольку при заключении договора о передаче прав и обязанностей застройщика произошел перевод долга в отношении обязательств по договору долевого участия в строительстве, заключенному с истцом Титовым С.В., который не прекращен, не расторгнут и не признан недействительным, у ответчика ООО Специализированный застройщик «Строймастер», по мнению истца, возникла обязанность по внесению изменений в договор долевого участия в строительстве № 3 от 03.02.2015 года в части наименования Застройщика и определения новых сроков исполнения им обязательств по сдаче объекта в эксплуатацию и передаче квартир в этом объекте. Учитывая, что ответчик отказывается подписать дополнительное соглашение с истцом и отрицает наличие обязательств перед Титовым С.В. по договору долевого участия в строительстве, тогда как истцом надлежащим образом исполнены обязательства по оплате договора долевого участия в строительстве, истцом представлены ответчику необходимые документы для заключения дополнительного соглашения, ответчик нарушает права истца на получение квартир по договору долевого участия в строительстве, в связи с чем истец Титов С.В. просил суд признать договор долевого участия в строительстве № 3 от 03.02.2015 года, заключенный между ООО «Липецкая инвестиционно-строительная компания » и Титовым С.В., заключенным в редакции дополнительного соглашения от 28.08.2019 года, обязать ответчика ООО Специализированный застройщик «Строймастер» совершить все необходимые действия для проведения регистрации дополнительного соглашения от 28.08.2019 года в Управлении Росреестра по Липецкой области.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Липецкая инвестиционно-строительная компания», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Липецкой области.

Ответчик ООО Специализированный застройщик «Строймастер» иск не признал, обратился в суд со встречным иском к Титову С.В. о расторжении договора долевого участия в строительстве, ссылаясь на то, что истец Титов С.В. не подтвердил факт оплаты договора долевого участия в строительстве от 03.02.2015 года, поскольку достоверных документов, подтверждающих факт оплаты договора либо взаимозачета требований, не представлено, сумма требований Титова С.В. не отражена в договоре от 29.03.2019 года о передаче обязанностей застройщика по договорам долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: г. <адрес>, заключенном между ООО «Липецкая инвестиционно-строительная компания » и ООО Специализированный застройщик «Строймастер». Учитывая данные обстоятельства, ответчик полагает, что у него возникло право на односторонний отказ от исполнения договора, в связи с чем ООО Специализированный застройщик «Строймастер» просил суд расторгнуть договор участия в долевом строительстве № 3 от 03.02.2015 года, заключенный между ООО «Липецкая инвестиционно-строительная компания » и ООО Специализированный застройщик «Строймастер», исключить из ЕГРН регистрационную запись о регистрации сделки долевого участия от 18.03.2014 года, регистрационный номер №

В судебном заседании истец Титов С.В. и его представитель по доверенности Пешкова М.А. свой иск поддержали, встречный иск не признали, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении Титова С.В., также суду объяснили, что по двум договорам купли-продажи от 03.02.2015 года Титов С.В. продал ООО «Липецкая инвестиционно-строительная компания » земельный участок и объект незавершенного строительства по адресу: г. <адрес>, жилой дом по адресу: г<адрес>, на общую сумму 37 280 000 рублей, а также земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес> на общую сумму 9 148 000 рублей. В качестве оплаты по данным договорам купли-продажи ООО «Липецкая инвестиционно-строительная компания » предоставил Титову С.В. 22 однокомнатные квартиры и 14 двухкомнатных квартир в 17-тиэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> на общую сумму 46 428 000 рублей, о чем был составлен договор № 3 от 03.02.2015 года долевого участия в строительстве, заключенный между ООО «Липецкая инвестиционно-строительная компания » и Титовым С.В. Во исполнение договоренности о взаимозачете требований между ООО «Липецкая инвестиционно-строительная компания » и Титовым С.В. 19.02.2015 года было заключено письменное соглашение о взаимозачете требований по договорам купли-продажи недвижимости от 03.02.2015 года и договору долевого участия в строительстве от 03.02.2015 года. Подтверждением факта действительности обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества от 03.02.2015 года является регистрация права собственности на данное имущество за ООО «Липецкая инвестиционно-строительная компания ». Факт исполнения Титовым С.В. обязательства по оплате договора долевого участия в строительстве не отрицался ООО «Липецкая инвестиционно-строительная компания », о чем выдавались соответствующие справки и уведомления, а также подтвержден решением Советского суда г. Липецка о взыскании с застройщика ООО «Липецкая инвестиционно-строительная компания » неустойки за нарушение срока передачи квартир. Таким образом, поскольку Титовым С.В. исполнены обязательства по договору № 3 от 03.02.2015 года долевого участия в строительстве в части его оплаты, Титов С.В. полагает отсутствующими основания для расторжения с ним данного договора и полагает необоснованным отказ нового застройщика ООО Специализированный застройщик «Строймастер» в заключении с ним дополнительного соглашения в связи с изменением застройщика и изменением срока сдачи объекта в эксплуатацию.

Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «Строймастер» по доверенности и ордеру адвокат Малахова Е.С. иск Титова С.В. не признала, встречный иск ООО Специализированный застройщик «Строймастер» поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные во встречном исковом заявлении, объяснила, что представленное истцом соглашение от 19.02.2015 года о взаимозачете требований между Титовым С.В. и ООО «Липецкая инвестиционно-строительная компания » не подтверждено первичными финансовыми документами, подтверждающими наличие задолженности ООО «Липецкая инвестиционно-строительная компания» перед Титовым С.В., документов, достоверно подтверждающих факт оплаты Титовым С.В. договора долевого участия в строительстве не представлено. Титов С.В. не включен в перечень граждан, подтвердивших факт оплаты договора долевого участия, утвержденный договором, заключенным между ООО «Липецкая инвестиционно-строительная компания » и ООО Специализированный застройщик «Строймастер», в связи с чем ООО Специализированный застройщик «Строймастер» никаких обязательств перед Титовым С.В. не несет. просила в иске Титову С.В. отказать, встречный иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Липецкая инвестиционно-строительная компания» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, об уважительных причинах неявки не сообщил, в письменных заявлениях не отрицал факт исполнения Титовым С.В. обязательств по оплате договора № 3 долевого участия в строительстве от 03.02.2015 года, заключенного между Титовым С.В. и ООО «Липецкая инвестиционно-строительная компания », а также подтвердил действительность соглашения от 19.02.2015 года о взаимозачете требований между Титовым С.В. и ООО «Липецкая инвестиционно-строительная компания ».

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Липецкой области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений не представил.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.4 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.3 ст. 5 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в редакции, действовавшей до 01.07.2018 года, уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период.

Невнесение платы или нарушение сроков внесения платежей участником долевого строительства является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора и его расторжения.

В силу ч.1 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч.3 ст. 9 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

В силу ч.4 ст. 9 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В силу ч.1 ст. 12 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст. 392.3 Гражданского кодекса РФ в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

В силу ст. 391 Гражданского кодекса РФ перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.

В обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника. ( п.1)

Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга. ( п.2)

При переводе долга по обязательству, связанному с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, в случае, предусмотренном абзацем вторым пункта 1 настоящей статьи, первоначальный должник и новый должник несут солидарную ответственность перед кредитором, если соглашением о переводе долга не предусмотрена субсидиарная ответственность первоначального должника либо первоначальный должник не освобожден от исполнения обязательства. Первоначальный должник вправе отказаться от освобождения от исполнения обязательства.

К новому должнику, исполнившему обязательство, связанное с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, переходят права кредитора по этому обязательству, если иное не предусмотрено соглашением между первоначальным должником и новым должником или не вытекает из существа их отношений.( п.3)

В силу ст. 392 Гражданского кодекса РФ новый должник вправе выдвигать против требования кредитора возражения, основанные на отношениях между кредитором и первоначальным должником, но не вправе осуществлять в отношении кредитора право на зачет встречного требования, принадлежащего первоначальному должнику.

Согласно п.1 ст. 392.1 Гражданского кодекса РФ кредитор может осуществлять в отношении нового должника все права по обязательству, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.( п.1)

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне. ( п.2)

В силу ст. 410 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

По делу установлено, что 03.02.2015 года между ООО «Липецкая инвестиционно-строительная компания» ( далее также ООО «ЛИСК») и Титовым С.В. заключен договор № 3 долевого участия в строительстве, по условиям которого застройщик ООО «Липецкая инвестиционно-строительная компания» обязался своими силами и (или ) с привлечением других строительных и иных организаций построить 17-ти этажное многоквартирное жилое здание, расположенное по адресу: <адрес> и передать Титову С.В. 22 однокомнатных и 14 двухкомнатных квартир в данном здании. Застройщик обязался сдать объект не позднее II квартала 2016 года, стоимость договора составляет 46 428 000 рублей. ( л.д. 9-18 Т.1)

Оплата договора производится участником долевого строительства путем внесения денежных средств в кассу застройщика либо путем перечисления денежных средств на расчетный счет в течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего Договора ( п. 3.3 Договора).

Договор долевого участия в строительстве зарегистрирован 17.02.2015 года.

В соответствии с соглашением от 19.02.2015 года между ООО «Липецкая инвестиционно-строительная компания» и Титовым С.В. произведен зачет встречных однородных требований по договору № 3 от 03.02.2015 года долевого участия в строительстве на сумму 46 428 000 рублей и по двум договорам купли-продажи от 03.02.2015 года, заключенным между ООО «Липецкая инвестиционно-строительная компания» и Титовым С.В., на сумму 9 148 000 рублей по оплате недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Липецк, ул. Индустриальная, д. 162 Б, и в размере 37 280 000 рублей по оплате недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> в связи с чем стороны пришли к соглашению о прекращении взаимных обязательств по оплате по указанным договорам купли-продажи и договору долевого участия в строительстве. ( л.д. 19-20 Т.1)

На основании данного соглашения о взаимозачете застройщиком ООО «Липецкая инвестиционно-строительная компания» 19.02.2015 года выданы Титову С.В. уведомительные письма об извещении и согласовании переуступки прав требования в отношении каждой квартиры по договору долевого участия от 03.02.2015 года № 3 и о подтверждении производства оплаты в полном объеме по договору долевого участия в строительстве. ( л.д. 150-185 Т.1)

В связи с тем, что застройщиком были нарушены сроки сдачи объекта в эксплуатацию по договору долевого участия в строительстве от 03.02.2015 года № 3 решением Советского суда г. Липецка от 12.09.2017 года № 2- № с ООО «ЛИСК» в пользу Титова С.В. взыскана денежная неустойка за период с 01.01.2017 года по 12.09.2017 года в сумме 600 000 рублей. ( л.д. 99-104 Т.1)

29.03.2019 года между ООО «ЛИСК» и ООО Специализированный застройщик «Строймастер» ( далее также ООО СЗ «Строймастер») заключен договор № Л/С, по условиям которого первоначальный застройщик ООО «ЛИСК» передал новому застройщику ООО СЗ «Строймастер» права и обязанности застройщика по строительству 17-ти этажного многоквартирного жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>.

В рамках данного Договора Первоначальный застройщик ООО «ЛИСК» передал, а Новый застройщик принял на себя в порядке перевода долга обязательства по передаче жилых и нежилых помещений перед участниками долевого строительства, заключившими договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома, включенными в реестр пострадавших граждан, полностью оплативших суммы, указанные в п. 3.2 договора участия в долевом строительстве и договоре уступки в случае уступки участником долевого строительства прав требования по договору, надлежаще исполнившими обязательства по договору участия в долевом строительстве, документально подтвердившими исполнение обязательств, а также давшими свое согласие на передачу прав и обязанностей Первоначального застройщика Новому застройщику.

Перед лицами, не подтвердившими исполнение обязательств по договору, не представившими или представившими не в полном объеме, а равно представившими заведомо ложные или недостоверные документы, а также заключившим договоры участия в долевом строительстве и зарегистрировавшими после заключения данного договора, Новый застройщик ООО СЗ «Строймастер» ответственности не несет. ( л.д. 75 Т.1)

Согласно п. 1.5 Договора внесение изменений в договоры участия в долевом строительстве, заключенные первоначальным застройщиком, осуществляется Новым застройщиком в срок не более 30 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода прав собственности на Объект незавершенного строительства, указанный в п. 1.6.2 данного договора, путем заключения дополнительных соглашений к договорам участия в долевом строительстве.

Совокупный размер требований участников строительства, исполнение которых берет на себя новый застройщик, определяется как сумма денежных средств, внесенных участниками долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, заключенным на момент подписания настоящего Договора, и составляет <данные изъяты>. ( п. 3.5 Договора)

Сумма совокупности требований участников долевого строительства может измениться с учетом того, что на момент подписания данного Договора точный круг участников в долевом строительстве не определен, так как Первоначальный застройщик не может подтвердить оплату всех зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве и договоров уступки в случае уступки участником долевого строительства права требования по договору.

В соответствии с условиями договора стороны ООО «ЛИСК» и ООО Специализированный застройщик «Строймастер» согласовали перечень граждан, подтвердивших возникновение правоотношений между гражданином и застройщиком и надлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве и договоре уступки в случае уступки участником долевого строительства прав и давших согласие на передачу прав и обязанностей Первоначального застройщика Новому застройщику, куда Титов С.В. не вошел.( п. 1.3 Договора и дополнительные соглашения к нему л.д. 75-98 Т.1)

Пунктом 1.4 Договора Стороны согласовали перечень граждан, не подтвердивших возникновение правоотношений между гражданином и застройщиком и надлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве и договоре уступки в случае уступки участником долевого строительства прав и давших согласие на передачу прав и обязанностей Первоначального застройщика Новому застройщику. Среди данных граждан в перечень включен истец Титов С.В. ( л.д. 79 Т.1)

30.07.2019 года Титов С.В. направил ООО Специализированный застройщик «Строймастер» согласие на подписание дополнительного соглашения о передаче прав и обязанностей застройщика ООО «ЛИСК» новому застройщику ООО Специализированный застройщик «Строймастер» по договору долевого участия в строительстве, а также направил необходимые документы в подтверждение факта оплаты по договору долевого участия от 03.02.2015 года № 3: договор долевого участия от 03.02.2015 года № 3, соглашение о взаимозачете от 19.02.2015 года, решение Советского суда г. Липецка от 12.09.2017 года № №, копия паспорта и нотариальное согласие от 22.03.2019 года на перевод долга ( л.д. 27 Т.1)

28.08.2019 года Титов С.В. направил в ООО Специализированный застройщик «Строймастер» подписанное Титовым С.В. дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве от 03.02.2015 года № 3 в связи с переходом прав застройщика по договору к ООО Специализированный застройщик «Строймастер». ( л.д. 33- 36 Т.1)

11.09.2019 года ООО Специализированный застройщик «Строймастер» направило Титову С.В. уведомление о расторжении договора долевого участия в строительстве от 03.02.2015 года № 3 со ссылкой на то, что представленное Титовым С.В. решение суда не подтверждает факт оплаты по договору долевого участия и не является платежным финансовым документом, подтверждающим факт оплаты. Титову С.В. предложено представить акт сверки и копии первичных финансовых документов, из которых бы следовало наличие задолженности ООО «ЛИСК» перед Титовым С.В., в соответствии с которой произведен взаимозачет требований от 19.02.2015 года ( л.д. 28- 30Т.1)

08.10.2019 года ООО Специализированный застройщик «Строймастер» направило Титову С.В. отказ в подписании дополнительного соглашения к договору долевого участия от 03.02.2015 года № 3, поскольку представленные Титовым С.В. документы не являются доказательством оплаты 36 квартир по договору долевого участия от 03.02.2015 года.

Из материалов дела усматривается, что 03.02.2015 года между ООО «ЛИСК» и Титовым С.В. заключен договор купли-продажи земельный участок и объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> жилой дом по адресу: <адрес>, на общую сумму 37 280 000 рублей, а также земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес> на общую сумму 9 148 000 рублей. ( л.д. 105-108 Т.1)

Из объяснений истца Титова С.В. и показаний свидетеля бывшего директора ООО «ЛИСК» ФИО8 В.А., являвшегося директором в период 2015 года, следует, что между сторонами была договоренность об оплате приобретаемого по данным договорам купли-продажи недвижимого имущества от 03.02.2015 года квартирами строящегося многоквартирного дома по <адрес>, в связи с чем между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве данного дома на сумму стоимости приобретенного ООО «ЛИСК» недвижимого имущества по договорам купли-продажи от 03.02.2015 года 46 415 830 руб 00 коп. По условиям договора долевого участия ООО «ЛИСК» обязался передать Титову С.В. 22 однокомнатные квартиры и 14 двухкомнатных квартир в 17-тиэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. При этом намерений того, что оплата по данному договору долевого участия будет производится в денежной форме между сторонами не предполагалось. В подтверждение достигнутой договоренности о взаимозачете требований между ООО «ЛИСК» и Титовым С.В. заключено соглашение о взаимозачете.

Факт действительности обязательств между ООО «ЛИСК» и Титовым С.В. по договорам купли-продажи недвижимого имущества от 03.02.2015 года подтверждается регистрацией перехода права собственности на земельный участок и объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, жилой дом по адресу: <адрес>, земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес> с Титова С.В. на ООО «ЛИСК» в феврале 2015 года, что следует из выписок из ЕГРН на данное имущество.

В связи с этим данное недвижимое имущество по ул. Индустриальная в полном объеме поступило в собственность ООО «ЛИСК», что свидетельствует о действительности и исполнении договоров купли-продажи сторонами договора, об оплате договора долевого участия не в денежной форме, а имуществом по договору купли-продажи от 03.02.2015 года, что также свидетельствует о действительности соглашения о взаимозачете от 19.02.2015 года.

Факт осуществления взаимозачета требований от 19.02.2015 года подтверждается бухгалтерской справкой № 13 от 19.02.2015 года, в соответствии с которой оплата по договору долевого участия от 03.02.2015 года № 3 произведена взаимозачетом требований по двум договорам купли-продажи от 03.02.2015 года по <адрес>.

Указание в бухгалтерской справке на договоры купли-продажи № № от 28.08.2013 и № 10 от 28.08.2013 года, предварительное соглашение о передаче прав и обязанностей по договору № № от 24.04.2011 года от 28.08.2013 года является ошибкой, что подтверждено показаниями свидетеля директора ООО «ЛИСК» ФИО9 В.А., бухгалтера ООО «ЛИСК» ФИО10 С.И., подписавшей данную справку.

Факт оплаты договоров № № от 28.08.2013 и № 10 от 28.08.2013 года, предварительного соглашения о передаче прав и обязанностей по договору № № от 24.04.2011 года от 28.08.2013 года в денежной форме подтвержден истцом Титовым С.В. представленными платежными поручениями 2013 года и выписками по счету.

Факт оплаты по договору № 3 от 03.02.2015 года долевого участия в строительстве путем проведения взаимозачета требований по договорам купли-продажи от 03.02.2015 года также подтверждается каточками бухгалтерских счетов 60.1, 76.16 ООО «ЛИСК», где отражены бухгалтерские операции по оплате по договору № 3 от 03.02.2015 года долевого участия, взаимозачету требований по соглашению от 19.02.2015. Факт осуществления данных бухгалтерских операций подтвержден показаниями свидетеля бухгалтера ООО «ЛИСК» Ролдугиной С.И.

Факт исполнения Титовым С.В. обязательств по оплате договора долевого участия в строительстве № 3 от 03.02.2015 года подтвержден решением Советского суда г. Липецка от 12.09.2017 года № №, которым с ООО «ЛИСК» в пользу Титова С.В. взыскана денежная неустойка за период с 01.01.2017 года по 12.09.2017 года в сумме 600 000 рублей за нарушение застройщиком срока сдачи объекта в эксплуатацию. ( л.д. 99-104 Т.1)

Решение вступило в законную силу и имеет преюдициальное значение для данного дела.

Факт исполнения Титовым С.В. обязательств по оплате договора долевого участия в строительстве № 3 от 03.02.2015 года также подтвержден ответчиком ООО «ЛИСК» в ходе данного судебного разбирательства, доказательств опровергающих представленные истцом Титовым С.В. исполнения своей обязанности по оплате договора, в материалах дела не имеется.

Доводы ответчика ООО СЗ «Строймастер» о том, что соглашение о взаимозачете от 19.02.2015 года между Титовым С.В. и ООО «ЛИСК» могло быть заключено позднее данной даты, после перехода прав застройщика к ООО СЗ «Строймастер» по договору от 29.03.2019 года, что влечет его недействительность, суд находит несостоятельным, поскольку независимо от фактической даты составления соглашения как письменного документа, факт самого взаимозачета в 2015 году подтверждается материалами дела и ничем не опровергнут.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что Титовым С.В. в полном объеме и надлежащим образом исполнены обязательства по оплате договора № 3 от 03.02.2015 года долевого участия в строительстве, заключенного между ООО «ЛИСК» и Титовым С.В., данные обстоятельства надлежащим образом подтверждены, в связи с чем оснований для расторжения данного договора не имеется, Титов С.В. подлежит включению в реестр граждан, подтвердивших возникновение правоотношений между гражданином и застройщиком и надлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве и давших согласие на передачу прав и обязанностей Первоначального застройщика Новому застройщику.

При таких обстоятельствах суд находит иск Титова С.В. законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению, в удовлетворении встречного иска ООО СЗ «Строймастер» суд отказывает.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ООО СЗ «Строймастер» в пользу Титова С.В. возврат госпошлины в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Титова Сергея Васильевича к ООО Специализированный застройщик «Строймастер», ООО «Липецкая инвестиционно-строительная компания » удовлетворить.

Признать Титова Сергея Васильевича исполнившим в полном объеме обязанность по оплате договора № 3 от 03 февраля 2015 года об участии в долевом строительстве в отношении 36 квартир в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, заключенного между Титовым Сергеем Васильевичем и ООО «Липецкая инвестиционно-строительная компания ».

Обязать ООО Специализированный застройщик «Строймастер» и ООО «Липецкая инвестиционно-строительная компания » включить Титова Сергея Васильевича в реестр пострадавших граждан, полностью оплативших и надлежаще исполнивших обязательства по договору участия в долевом строительстве, а также давших согласие на передачу прав и обязанностей первоначального застройщика ООО «Липецкая инвестиционно-строительная компания » новому застройщику ООО Специализированный застройщик «Строймастер», в соответствии с договором № Л/С от 29.03.2019 года, заключенным между ООО Специализированный застройщик «Строймастер» и ООО «Липецкая инвестиционно-строительная компания » о передаче прав и обязанностей застройщика в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

В удовлетворении встречного иска ООО Специализированный застройщик «Строймастер» к Титову Сергею Васильевичу о расторжении договора № 3 от 03 февраля 2015 года об участии в долевом строительстве в отношении 36 квартир в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, заключенного между Титовым Сергеем Васильевичем и ООО «Липецкая инвестиционно-строительная компания », отказать.

Данное решение является основанием для заключения ООО Специализированный застройщик «Строймастер» с Титовым Сергеем Васильевичем дополнительного соглашения к договору № 3 от 03 февраля 2015 года об участии в долевом строительстве в отношении 36 квартир в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, заключенному между Титовым Сергеем Васильевичем и ООО «Липецкая инвестиционно-строительная компания », в связи с заключением между ООО Специализированный застройщик «Строймастер» и ООО «Липецкая инвестиционно-строительная компания » договора № Л/С от 29.03.2019 года о передаче прав и обязанностей застройщика в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Строймастер» в пользу Титова Сергея Васильевича возврат госпошлины в сумме 300 рублей 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд города Липецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий           А.А. Буева

Решение принято в окончательной форме 25 марта 2020 года