Решение по делу № 2-29/2020 от 03.02.2020

УИД:66RS0019-01-2020-000027-44                                  Дело № 2-29/2020

Решение в окончательной форме изготовлено 02 марта 2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2020 года                                                                                               с.Байкалово

Байкаловский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Лошкаревой О.В.

с участием заявителя Пиядина Д.А.,

при секретаре Язовских Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении зала судебных заседаний Байкаловского районного суда Свердловской области гражданское дело № 2-29/2020 по заявлению Пиядина Д.А. о признании объектом права и учета блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Заявитель Пиядин Д.А. обратился в Байкаловский районный суд Свердловской области с заявлением о признании объектом права и учета блок жилого дома блокированной застройки, площадью 112,5 кв.м., по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что Пиядин Д.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 31.12.2010 №. Площадь занимаемой квартиры составляет 112,5 кв.м. В настоящее время возникла необходимость в регистрации указанной квартиры в органах кадастрового учета, для чего необходимо признать занимаемую им квартиру, блоком жилого дома блокированной застройки. Постановлением главы МО Байкаловского сельского поселения от 27.08.2019 № 348-п изменен вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>2 на "Блокированная жилая застройка". Согласно технического заключения о выделении из жилого дома и признании квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, самостоятельным блоком жилого дома блокированной застройки, указанная квартира может быть признана самостоятельным блоком жилого дома в соответствии с положениями градостроительного законодательства, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Признание в натуре самостоятельного жилого блока в соотношении ? и ? площади всех помещений в жилом доме по адресу: <адрес>, возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.

В судебном заседании заявитель Пиядин Д.А. заявленные требования уточнил, просил признать объектом права и учета блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, площадью 138,8 кв.м., обосновав их теми же обстоятельствами, которые указаны в заявлении, дополнил, что ранее площадь жилого помещения составляла 112,5 кв.м., согласно технического заключения от 2020 года площадь занимаемого им жилого помещения составляет 138,8 кв.м., площади жилого помещения увеличилась после того, как он сделал пристрой. Земельный участок оформлен в собственность.

Представитель заинтересованного лица администрации муниципального образования Байкаловского сельского поселения в судебное заседание не явился, в адрес суда направил ходатайство, в котором указал на отсутствие возражений по заявленным требованиям Пиядина Д.А. (л.д.64).

Заинтересованное лицо Забродина М.В. в судебное заседание не явилась, своевременно и надлежащим образом извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела (л.д.60), каких-либо заявлений, ходатайств, в том числе об отложении дела, суду не представила.

Представители привлеченных к участию в деле в качестве заинтересованных лиц администрации МО Байкаловский муниципальный район, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 13 по Свердловской области в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела (л.д.58, 61, 66), каких-либо заявлений, ходатайств, в том числе об отложении дела, суду не представили.

Суд, с учетом мнения заявителя, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие заинтересованного лица и представителей заинтересованных лиц.

Выслушав объяснения заявителя, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из свидетельства о государственной регистрации права № от 31.12.2010 следует, что Пиядин Д.А. является собственником части жилого дома, площадью 112,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.8).

Из технического плана здания от 22.10.2019 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является блоком жилого дома блокированной застройки (л.д.9-11).

Согласно данных технического заключения о выделении из жилого дома и признании квартиры №, расположенного по адресу: <адрес>, самостоятельным блоком жилого дома блокированной застройки, составленного СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области филиал «Талицкое БТИ», следует, что обследованный жилой дом по адресу: <адрес> (литера А), соответствует термину «дом блокированной застройки» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными. Признание в натуре самостоятельного жилого блока в соотношении ? и ? площади всех помещений в жилом доме по адресу: <адрес> (литера А), возможен без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций. Общая площадь блока составляет 138,8 кв.м. (л.д.12-34).

Из сведений администрации МО Байкаловский муниципальный район от 05.06.2019 № 01-19/1211 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки (л.д.6).

Из свидетельства о государственной регистрации права № от 09.12.2005 следует, что Пиядин Д.А. является собственником земельного участка площадью 1194 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.7).

Постановлением главы МО Байкаловского сельского поселения от 27.08.2019 № 348-п изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 66:05:2601004:149, площадью 1194 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с вида разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства» на вид разрешенного использования «Блокированная жилая застройка». Категория земель - земли населенных пунктов (л.д.5, 40-44).

Согласно уведомления филиала ФГУП "ФКП Росреестра" по Уральскому федеральному округу от 25.02.2020 № 66/001/015/2020-33290, сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д.65).

Исходя из материалов дела, пояснений заявителя, технического заключения, следует сделать вывод о том, что по существу объектом недвижимого имущества Пиядина Д.А. является блок № жилого дома блокированной застройки под номером 17, общей площадью 138,8 кв.м., расположенного по <адрес>.

В соответствии со ст.265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

Учитывая отсутствие у заявителя другого способа подтвердить указанный факт, отсутствие спора о праве на указанное имущество, суд полагает возможным удовлетворить требование Пиядина Д.А. и признать объектом права и учета блок жилого дома блокированной застройки.

Как установлено в судебном заседании, иной возможности признания объектом права и учета блок жилого дома блокированной застройки, кроме судебного порядка, у заявителя Пиядина Д.А. не имеется, что сторонами не оспаривается.

В соответствии со ст.264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан.

Как следует из положений п.6, п.10 ч.2 ст.264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом и иные факты, имеющие юридическое значение.

Установление данного факта имеет для заявителя юридическое значение, поскольку позволит собственнику использовать в полной мере свое право распоряжения недвижимым имуществом. Спора о праве на вышеуказанный объект недвижимости не установлено.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявление Пиядина Д.А. - удовлетворить.

Признать объектом права и учета Пиядина Д.А. блок №, общей площадью 138,8 кв.м., жилого дома блокированной застройки под номером 17, расположенного по <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

    С мотивированным решением суда участвующие в деле лица могут ознакомиться в Байкаловском районном суде Свердловской области «02» марта 2020 года.

    Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате «27» февраля 2020 года с использованием компьютера.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Байкаловский районный суд Свердловской области в течение месяца, начиная с 03 марта 2020 года.

Судья                                                                О.В.Лошкарева