Решение по делу № 2-1312/2019 от 27.09.2019

Дело №2-1312/2019

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Юдиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1312/2019 по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира к Кареву <данные изъяты> о взыскании суммы задолженности по арендной плате, пени за нарушение срока оплаты арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Кашира обратился в суд с указанным иском к ответчику Кареву И.А. и просит: 1. Взыскать с Карева <данные изъяты> в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 330 839 (триста тридцать тысяч восемьсот тридцать девять) руб. 60 коп.; 2. Взыскать с Карева <данные изъяты> пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 14 970 (четырнадцать тысяч девятьсот семьдесят) руб. 49 коп.; 3. Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование заявленных требований истец Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Кашира, ссылаясь на положения ст. ст. 12, 15, 307, 309, 330, 393, 606, 614, 619 ГК РФ, указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Кашира и Каревым И.А. заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым, ответчику передан в аренду земельный участок общей площадью 32582 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования «туристическое обслуживание». Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Частями 3, 6 статьи 15 Закона Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области» № 23/96-ОЗ от 07.06.1996 г. установлено, что физические лица вносят арендную плату ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца. Неустойка по договору аренды должна составлять 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Порядок уплаты арендной платы за пользование земельным участком определен в пункте 3.4. договора аренды земельного участка, согласно которому арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Пунктом 5.2. договора аренды земельного участка предусмотрено, что при нарушении срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. За ответчиком образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 330 839 (триста тридцать тысяч восемьсот тридцать девять) руб. 60 коп. В соответствии с условиями договора ответчику начислены пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (на ДД.ММ.ГГГГ. оплата не поступила на реквизиты КУИ) на сумму 14 970 (четырнадцать тысяч девятьсот семьдесят) руб. 49 коп. ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика истцом была направлена претензия № о взыскании суммы долга и пени за нарушение срока оплаты арендной платы по договору с требованиями о добровольном исполнении обязательств, однако ответа на претензию не последовало. Пункт 4.4.5. Договора предусматривает обязанность арендатора уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором. В соответствии с пунктом 5.1. договора аренды за нарушение условий договора аренды стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ и Московской области. Таким образом, ответчик в нарушение условий заключенного договора аренды и норм действующего законодательства РФ не исполняет принятые на себя обязательства (л.д.4-5–исковые требования).

Представитель истца Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира в судебное заседание не явился, заявив к суду просьбу о рассмотрении дела без его участия. Истец иск поддерживает и не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Карев И.А. не явился в судебное заседание, извещался судом о дате, времени и месте рассмотрения дела по месту его регистрации, указанному им в заключенном договоре аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Судебное извещение не было вручено и возращено за «истечением срока хранения». В соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. В силу положений ст.118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту жительства ответчика заказной корреспонденцией, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении его судом о дате судебного заседания, а расценивается как отказ от получения судебного извещения (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ). Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Представитель 3-го лица - Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился. Министерство имущественных отношений Московской области о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещено.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между муниципальным образованием городской округ Кашира Московской области в интересах которого действовал Комитет по управлению имуществом (арендодатель) и Каревым И.А. (арендатор), арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности общей площадью 32582 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель «земли населенных пунктов», в границах, указанных в кадастровом паспорте, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования «туристическое обслуживание». На участке отсутствуют объекты недвижимого имущества. Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (девять лет) (л.д.6-8-договор).

Согласно п.2.2. участок считается переданным арендодателем и принятым арендатором в аренду с даты начала срока аренды, указанной в п. 2.1. настоящего договора.

Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Совета депутатов Каширского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет по управлению имуществом администрации Каширского муниципального района переименован на Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Кашира (л.д.21-25).

Порядок уплаты арендной платы за пользование земельным участком определен в пункте 3.4. договора аренды земельного участка, согласно которому арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Пунктом 5.2. договора аренды земельного участка предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 4.4.5. договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором, в течение 7 календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять арендодателю документ, подтверждающий оплату.

Из соглашения о расторжении договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Муниципальное образование городского округа Кашира, в интересах которого действует Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Кашира Московской области (Арендодатель) с одной стороны и Карев <данные изъяты> (Арендатор) с другой стороны заключили настоящее соглашение о нижеследующем: 1. Расторгнуть договор аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. с момента государственной регистрации настоящего соглашения; 2. Все обязательства сторон по договору прекращаются с момента государственной регистрации настоящего соглашения, за исключением обязанности арендатора по погашению образовавшейся на день заключения настоящего соглашения задолженности по арендной плате (л.д.13-14).

Истцом ДД.ММ.ГГГГ направлялось в адрес ответчика Карева И.А. уведомление об изменении порядка уплаты арендных платежей по договору от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с ФЗ от 29.11.2018 №459-ФЗ «О федеральном бюджете на ДД.ММ.ГГГГ год и на плановый период ДД.ММ.ГГГГ годов», Законом Московской области от 07.06.1996 №23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» (л.д.17).

Пунктами 4.1.1, 6.2 договора установлено, что договор аренды, может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда в случае невнесения арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом была направлена претензия № о взыскании суммы долга, пеней за нарушение срока оплаты арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с требованиями о добровольном исполнении обязательств, а также с предложением расторгнуть указанный договор аренды по последнему известному месту жительства Карева И.А. (л.д.11-12).

За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. за Каревым И.А. образовалась задолженность по арендной плате в сумме 330839,60 руб. (л.д. 15).

В связи с нарушением срока внесения арендной платы ответчику начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 14970,49 руб. (л.д. 15).

Сумма задолженности и размер пени ответчиком не оспорены.

В силу статьи 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частями 3, 6 статьи 15 Закона Московской области № 23/96-ОЗ от 07.06.1996 «О регулировании земельных отношений в Московской области» установлено, что порядок и условия внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка. Договор аренды земельного участка должен предусматривать уплату арендатором неустойки за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным начислением арендной платы, в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Положениями указанной выше статьи установлено, что в случае направления арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение пяти рабочих дней со дня получения такого предупреждения. В случаях, предусмотренных договором аренды земельного участка, изменение размера арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного арендодателем арендатору.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования истца о взыскании задолженности по арендной плате, пени за нарушение срока внесения арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка правомерными, т.к. ответчиком, принятые на себя обязательства исполнялись ненадлежащим образом.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существом нарушении договора другой стороной.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды земельного участка ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Согласно ч. 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в силу решения о расторжении договора.

На момент обращения с настоящим иском в суд со стороны ответчика Карева И.А. (арендатора) имело место неисполнение обязательств по внесению арендной платы.

Так как в силу п.19 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов освобождены от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина взыскивается с ответчика Карева И.А. в доход бюджета городского округа Кашира в размере 6658,10 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира к Кареву <данные изъяты> о взыскании суммы задолженности по арендной плате, пени за нарушение срока оплаты арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с Карева <данные изъяты> в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 330 839 (триста тридцать тысяч восемьсот тридцать девять) руб. 60 коп. и пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 14 970 (четырнадцать тысяч девятьсот семьдесят) руб. 49 коп., а всего 345 810 (триста сорок пять тысяч восемьсот десять) рублей 09 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Кашира и Каревым <данные изъяты>.

Взыскать с Карева <данные изъяты> в доход бюджета городского округа Кашира государственную пошлину в размере 6 658 (шесть тысяч шестьсот пятьдесят восемь) рублей 10 копеек.

Ответчик имеет право обратиться в Каширский городской суд Московской области с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Федеральный судья: О.Н. Юдина