Решение по делу № 2-3134/2019 от 04.09.2019

№2-3134/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2019 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.

при секретаре Андрияновой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельникова <ФИО>12 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации «Муниципального образования «<адрес>», Григорьевой <ФИО>13, Автаеву <ФИО>14, Автаевой <ФИО>15, Автаевой <ФИО>16, Нижутиной <ФИО>17, Мамонтовой <ФИО>18 о прекращении общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец Мельников <ФИО>19 обратился в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации «Муниципального образования «<адрес>», Григорьевой <ФИО>24, Автаеву <ФИО>25., Автаевой <ФИО>23., Автаевой <ФИО>22, Нижутиной <ФИО>21., Мамонтовой <ФИО>20 о прекращении общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности, указав, что на праве собственности истцу принадлежит 1/3 доля домовладения по адресу: <адрес>. Собственником 2/3 доли домовладения является Григорьева <ФИО>26. В настоящее время у Мельникова <ФИО>27. возникла необходимость в выделе принадлежащей ему доли, однако при обращении в орган БТИ выяснилось, что в доме произведена реконструкция путем возведения и утепления пристроя, в связи с чем площадь литера А, принадлежащего истцу, увеличилась на 11,5 кв.м. Указывает, что в результате реконструкции строительные и санитарные нормы не нарушены, равно как и права и законные интересы собственников домовладения и земельного участка. Просит суд признать за Мельниковым <ФИО>28 право собственности на реконструированное домовладение <номер> по <адрес> в виде 1/3 доли жилого дома литер А. Прекратить право общей долевой собственности Мельникова <ФИО>29. в домовладении <номер> по <адрес> в виде 1/3 доли жилого дома литер А. Выделить Мельникову <ФИО>31. 1/3 долю в домовладении <номер> по <адрес>. Признать за Мельниковым <ФИО>30. право собственности на <адрес> жилом <адрес> общей площадью 44,2 кв.м., жилой площадью 25,8 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Болышев <ФИО>32., действующий на основании доверенности, иск поддержал, просил удовлетворить.

В судебное заседание истец Мельников <ФИО>33 не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, в деле участвует представитель по доверенности.

В судебное заседание представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации Муниципального образования «<адрес>» не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, причина неявки суду не известна.

В судебное заседание ответчик Мамонтова <ФИО>34 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, в материалах дела имеется заявление, где против иска не возражает.

В судебное заседание ответчики Григорьева <ФИО>35., Автаев <ФИО>36., Автаева <ФИО>37 Автаева <ФИО>38., Нижутина <ФИО>39., не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, в материалах дела имееюся заявления, где против иска не возражают.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 245 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В судебном заседании установлено, что Мельникову <ФИО>41. на праве собственности принадлежит 1/3 доля домовладения и земельного участка по адресу: <адрес>.

При этом Мельникову <ФИО>40 принадлежит литер А. Собственником остальных долей является Григорьева <ФИО>42., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра объектов недвижимости.

Из технического паспорта на домовладение по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на <дата>, следует, что литер А реконструирован, в связи с чем его общая площадь составляет 44,2 кв.м., жилая площадь составляет 25,8 кв.м.

Из технического заключения, составленного ООО «АБ Форма», следует, что анализ состояния основных строительных конструкций реконструированного жилого дома литер А помещения <номер> по адресу: <адрес> выполнялся в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений». В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций оценивается как работоспособная.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от <дата> <номер> установлено, что условия проживания в жилом доме литер а помещение <номер> по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.<дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.<дата>-10 Изменения и дополнения <номер> к Сан ПиН 2.<дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из акта <номер> от <дата>, составленного ООО «ДИАЛ», следует, что реконструкция жилого дома литер А по адресу: <адрес> с выделом 1/3 доли в виде <адрес> не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

В настоящее время у истцов возникла необходимость прекратить право общей долевой собственности и выделить долю домовладения с целью признания права собственности на принадлежащее жилое помещение.

Согласно техническому заключению <номер>, составленному ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ)», комиссия экспертов рекомендует выделить из состава общей долевой собственности на жилой дом литер А в домовладении по адресу: <адрес> долю 1/3 в виде жилого помещения общей площадью 44,2 кв.м., жилой площадью 25,8 кв.м. с присвоением статуса квартиры под № 2. Погасить право общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>, на 1/3 долю, закрепленную за Мельниковым <ФИО>45 Закрепить право собственности на <адрес> жилого дома литер А по адресу: <адрес>, за Мельниковым <ФИО>43. Бремя содержания и обслуживания общего имущества жилого дома литер А: основных конструктивных элементов дома и инженерных сетей, обслуживающих жилые помещения жилого дома, возложить на собственника <адрес> собственника 2/3 долей жилого дома литер А. Право пользования и владения служебными строениями и дворовыми сооружениями, расположенными на дворовой территории домовладения, закрепить соглашением сторон.

С учетом того, что на основании заключения ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ)» возможен выдел доли истца из состава домовладения, чем не нарушаются права и законные интересы других совладельцев, спорные объекты являются отдельно стоящими и могут использоваться по назначению, то заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░>46 ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «<░░░░░>», ░░░░░░░░░░░ <░░░>47, ░░░░░░░ <░░░>48, ░░░░░░░░ <░░░>49, ░░░░░░░░ <░░░>50, ░░░░░░░░░ <░░░>51, ░░░░░░░░░░ <░░░>52 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░>53 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ <░░░░░> ░ ░░░░ 1/3 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░>54 ░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ <░░░░░> ░ ░░░░ 1/3 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░>55 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░>56 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 44,2 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 25,8 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30 ░░░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░