Решение по делу № 2-2247/2017 от 11.07.2017

Дело № 2-2247/2017г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2017 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Козловой Е.В.,

При секретаре судебного заседания Федоровой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терешкина Д. В. к Косяковой О. В. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Терешкин Д.В. обратился в суд с иском к ответчику Косякиной О.В. и просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым <номер> общей площадью <данные изъяты>, расположенный в <адрес>, приобретенного им по договору купли-продажи земельных участков, заключенного <дата> с К., а также право собственности на земельный участок с кадастровым <номер> общей площадью <данные изъяты>, расположенный в <адрес>, приобретенного им по договору купли-продажи земельных участков заключенного <дата> с К.

Свои требования истец мотивирует тем, что <дата> между Терешкиным Д.В. и К. был заключен договор купли-продажи (купчая) земельных участков, предметом которого являлось отчуждение в собственность Терешкина Д.В. земельных участков площадью <данные изъяты> с кадастровым <номер> и площадью <данные изъяты> с кадастровым <номер>, расположенных в <адрес>.

Право собственности на указанные объекты возникает у покупателя с момента регистрации перехода права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию недвижимого имущества и сделок с ним в соответствии со ст. 131 ГК РФ. Настоящий договор был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре за <номер>. Указанные в договоре участки были переданы Терешкину Д.В. продавцом и приняты покупателем по подписанному сторонами передаточному акту от <дата>. Письменная форма договора соблюдена, договор исполнен, однако до настоящего времени не прошел государственную регистрацию.

К. <дата> умер, в связи с чем Терешкин Д.В. не может зарегистрировать свое право собственности на приобретенные земельные участки. Наследником К. является его жена Косякова О.В.

Терешкин Д.В. с момента заключения договора купли-продажи земельных участков пользуется ими, оплачивает налоги и взносы, несет бремя содержания данного недвижимого имущества.

Истец Терешкин Д.В. и его представители Пашкова Т.Д., Черенков С.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Косякова О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просила, возражений относительно заявленных требований не представила.

Представитель третьего лица СНТ "Луч" в лице председателя, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как установлено судом, на основании постановления Главы администрации Серпуховского района №1341 от 05.11.1993 года К. был предоставлен в собственность земельный участок <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, на основании чего выдано свидетельство о праве собственности на землю серии <номер> <дата> (л.д.15-16).

<дата> между К. и Терешкиным Д.В. заключен договор купли-продажи земельных участков, по условиям которого К. продал Терешкину Д.В. земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым <номер> и земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым <номер>, находящиеся в <адрес>. Участки переданы покупателю по передаточному акту, согласно п.2.4 Договора, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (л.д.11-12).

Согласно книжки члена СНТ "Луч", Терешкин Д.В. является членом СНТ "Луч", как собственник земельного участка <номер>, расположенного в указанном садоводческом некоммерческом товариществе. Членские взносы вносятся с 2004 года по настоящее время (л.д.54-58).

Государственная регистрация права собственности на указанные участки приостановлена, так как в ЕГРН отсутствует запись о праве собственности К. на земельные участки, заявление о государственной регистрации ранее возникшего права собственности К. также не представлено, также не представлен правоустанавливающий документ К. (л.д.14).

Из выписки из ЕГРН следует, что право собственности на земельные участки площадью <данные изъяты> с кадастровым <номер> и земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым <номер>, расположенные по <адрес>, не зарегистрировано (л.д.29-34).

К. умер <дата> (л.д.38).

По сведениям нотариуса Ф., в ее производстве имеется наследственное дело, открытое к имуществу К. Наследником принявшим наследство по закону является жена Косякова О.В., которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону на автомобиль марки <М.>, на часть жилого дома и земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенные по <адрес>, а так же на денежный вклад, наследником, подавшим заявление об отказе от наследства является дочь О. (л.д.43, 49).

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать восстановления нарушенного права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно пп. 61 и 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Судом установлено, что <дата> между К. и Терешкиным Д.В. был заключен договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, расположенных в СНТ "Луч". Однако в установленном законом порядке договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию. При этом так же установлено, что обязательства сторонами договора исполнены, деньги по договору переданы, земельные участки переданы покупателю Терешкину Д.В., который с 2003 года и настоящее время владеет спорным недвижимым имуществом, оплачивает членские взносы как член СНТ "Луч" и собственник земельных участков. По независящим от воли истца обстоятельствам, в связи со смертью К. в 2012 году, зарегистрировать переход права в отношении спорного имущества в настоящее время не представляется возможным.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными доказательствами, не оспоренными ответчиком, не доверять которым у суда оснований не имеется.

Судом так же установлено и подтверждено представленными письменными доказательствами то обстоятельство, что наследники продавца Косякова О.В. и О. в состав наследственного имущества спорное имущество не включили, право собственности на него не зарегистрировали, на указанное имущество не претендуют.

При таких обстоятельствах у суда не имеется основания для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Терешкиным Д. В. право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, приобретенного по договору купли-продажи земельных участков заключенного <дата> с К..

Признать за Терешкиным Д. В. право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, приобретенного по договору купли-продажи земельных участков заключенного <дата> с К..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Козлова

Решение суда в окончательной форме составлено 28 августа 2017 года