Решение по делу № 2-733/2019 от 14.01.2019

К делу №2-733/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2019 год                                     ст. Динская Краснодарского края

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующей                                       Неженской Е.С.,

при секретаре                                                       Мороковой Е.С.,

с участием представителя истца             Савкиной Е.В.,

представителей третьих лиц       Литвиненко А.А., Лещевой(Чигарьковой) Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пантелеева Н. И. к Соколову М. П., Соколовой М. С., Бубновой И. В., Артюх А. Е. об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Пантелеев Н.И. обратился в суд с иском к Соколову М.П., Соколовой М.С., Бубновой И.В., Артюх А.Е. об установлении местоположения границ земельного участка.

В обосновании заявления указав, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ст-ца Пластуновская, <адрес>. При возникновении необходимости уточнения границ земельного участка были проведены работы кадастровым инженером ФИО2 Результатом выполненных работ стал межевой план от 20.11.2018 года, сопровождаемый следующим заключением кадастрового инженера: - площадь уточняемого земельного участка уменьшилась на 63 кв. м.; - отсутствует графический материал, определяющий местоположение границ его земельного участка, подтверждающий его существование на местности 15 и более лет именно в этих границах. Истец попытался самостоятельно получить дополнительные сведения о местоположении своего участка, обратившись в Управление Росреестра по Краснодарскому краю на предмет наличия каких-либо сведений о графическом материале, удовлетворяющем Закону.В предоставлении данной информации ему отказали, так как ее в архивах не имеется. Межевых споров с соседями нет, что подтверждается подписями всех «смежников» в акте согласования местоположения границ земельного участка, полученных при выполнении кадастровых работ на земельном участке лично кадастровым инженером в соответствии со ст. 39 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». С учетом позиции Минэкономразвития, изложенной в письме от 22.08.2014 года №ОГ-Д23-6435, местоположение земельного участка можно считать достоверным и существующим на местности 15 и более лет, если проведена процедура согласования границ со «смежниками» в установленном Законом порядке. Обращение в суд является для истца единственной возможностью осуществить государственный кадастровый учет его земельного участка в соответствии с действующим законодательством.

В судебном заседании представитель истца Пантелеева Н.И. – Савкина Е.В. исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики Соколов М.П., Соколова М.С., Бубнова И.В. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом. Предоставили суду заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, а также указав, что исковые требования истца признают в полном объёме.

Представитель третьего лица - администрация МО Динской район в судебном заседании при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Динской отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Третьи лица Фролова Н.Д. и Скриница В.И. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом. Предоставили суду заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Ответчик Артюк А.Е. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах уважительности неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не направлял, в связи с чем, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Суд, руководствуясь положениями ст.ст.167, 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив исковое заявление, обсудив доводы, изложенные в нем, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ч.4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ № «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости; кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости и другие.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Объектами земельных отношений выступают земельные участки, которые должны быть сформированы в соответствии с законодательством о кадастровом учете объектов недвижимости, в результате которого они обретают индивидуальные характеристики. Кадастровые отношения применительно к недвижимости, в том числе и к земельным участкам, регулируются Федеральным законом РФ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    Как установлено в судебном заседании, Пантелееву Н. И., принадлежит на праве собственности земельный участок категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Пластуновская, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АМ № от 21.11.2013 г., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.11.2013 года сделана запись регистрации №.

    Как следует из материалов дела кадастровым инженером были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, на основании данных натурного обмера подготовлен межевой план.

    Согласно заключению кадастрового инженера от 20.11.2018 г. площадь уточняемого земельного участка уменьшилась на 63 кв.м.; отсутствует графический материал, определяющий местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Пластуновская, <адрес>, подтверждающий его существование на местности 15 и более лет именно в этих границах.

    В соответствии с частью 10 статьи 22 Закона о регистрации, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существовавшие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Судом установлено, что в качестве графического материала у истца имеется техпаспорт от 15.11.1990 года с инвентарным номером 7448, однако конфигурация земельного участка, отраженная на плане земельного участка, включенного в состав данного документа, не соответствует фактически сложившимся границам землепользования.

    Согласно письму Управления Росреестра По Краснодарскому краю в Динском районе № от 14.11.2018 г. предоставить информацию в виде графического или иного материала по картам(планам) являющихся основой государственного кадастра недвижимости. И (или) карт(планов) предоставляющих собой фотопланы местности масштаба 1:500 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Пластуновская, <адрес>, расположенных на местности 15 и более лет не предоставляется возможным в связи с отсутствием их в ГФД Динского отдела Управления Росреестра.

    Согласно позиции Минэкономразвития, изложенной в письме от 22.08.2014 года №ОГ-Д23-6435, местоположение земельного участка можно считать достоверным и существующим на местности 15 и более лет, если проведена процедура согласования границ со «смежниками» в установленном Законом порядке.

    Судом установлено, что межевых споров между сторонами нет, что подтверждается подписями всех «смежников» в акте согласования местоположения границ земельного участка, полученных при выполнении кадастровых работ на земельном участке кадастровым инженером в соответствии со ст. 39 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

    В соответствии со статьей 39 Федерального закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пунктам 1.1, 1.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08 апреля 1996 года, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

В соответствии с ч.2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ № «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета являются вступившие в законную силу судебные акты.

При землепользовании истцом права ответчиков и третьих лиц не нарушаются, так как фактически их землепользованию он не препятствует, суд пришел к указанному выводу, так как претензий со стороны ответчиков и третьих лиц к истцу никогда ранее не поступало, и в процессе заявлено не было.

    На основании изложенного, законных оснований для ограничения или прекращения права собственности истца на земельный участок по адресу: по адресу: ст-ца Пластуновская, <адрес>, нет. С целью недопущения незаконного лишения гражданина права собственности на часть земельного участка, суд полагает возможным установить местоположение границ земельного участка с КН №, имеющего почтовый адрес: ст-ца Пластуновская, <адрес>, в соответствии с межевым планом от 20.11.2018 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО2, при этом, права и свободы смежных землепользователей нарушены и ограничены не будут, так как порядок землепользования установлен сторонами.

           На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

    Исковые требования Пантелеева Н. И. к Соколову М. П., Соколовой М. С., Бубновой И. В., Артюх А. Е. об установлении местоположения границ земельного участка, удовлетворить.

    Установить местоположение границ земельного участка с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, имеющего почтовый адрес: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Пластуновская, <адрес>, в соответствии с межевым планом от 20.11.2018 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-138).

     Данное решение является основанием для внесения изменений в ГКН сведений в отношении земельного участка с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, имеющего почтовый адрес: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Пластуновская, <адрес>.

    Разъяснить ответчику, что он вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии решения подать заявление в Динской районный суд о пересмотре заочного решения.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья Динского районного суда

    Краснодарского края                    Е.С. Неженская