Решение по делу № 2-67/2020 от 08.11.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Касимов 27 января 2020 года

Касимовский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Мельниковой Н.М., при секретаре Коробовой Ю.В.,

с участием: истца Покровской Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-67/2020 года (2-709/2019) по иску Покровской Г.М. и Прихода Т.В. к Администрации муниципального образования – Овчинниковское сельское поселение Касимовского района Рязанской области об установлении изменения долей и признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

установил:

Покровская Г.М. и Прихода Т.В. обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования – Овчинниковское сельское поселение Касимовского района Рязанской области, в котором просят:

- установить изменение долей в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, определив их следующим образом: доля ФИО5 составляет 72/150, доля Прихода Т.В. – 78/150,

- признать за Покровской Г.М. право собственности на 72/150 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО5,

- признать за Прихода Т.В. право собственности на 78/150 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что жилой <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., находился в общедолевой собственности истца Прихода Т.В. и умершей ФИО5 в равных долях - по 1/2 доли у каждого. За ФИО5 указанная доля была зарегистрирована по праву собственности в органах БТИ г. Касимова, выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец Прихода Т.В. приобрела 1/2 долю в праве общедолевой собственности на указанный жилой дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности было зарегистрировано за ней в установленном законом порядке, также по данному договору Прихода Т.В. приобрела земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №. В 2008 года жилой дом имел общую площадь <данные изъяты> кв.м. и жилую <данные изъяты> кв.м., состоял из двух изолированных частей, имеющих индивидуальные входы. В пользовании ФИО5 находились помещения: кухня площадью <данные изъяты> кв.м., две жилых комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., и нежилые помещения: сени под лит а площадью <данные изъяты> кв.м. В пользовании Прихода Т.В. находились кухня площадью <данные изъяты> кв.м., две жилых комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., нежилое помещение – сени под лит а площадью <данные изъяты> кв.м. Через некоторое время истец Прихода Т.В. обратилась к Главе администрации Касимовского муниципального района с заявлением о разрешении строительства пристройки к жилому дому. Строительство пристройки было согласовано, о чем имеется соответствующая запись и печать. Прихода Т.В. произвела реконструкцию занимаемой части жилого дома, в связи с чем изменилась общая площадь дома с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.. Она снесла холодную пристройку площадью <данные изъяты> кв.м. (Лит А2) и сени (лит а1) и на их месте возвела пристройки площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., при этом площадь занимаемых ею помещений дома стала составлять <данные изъяты> кв.м.

ФИО5 также была осуществлена реконструкция занимаемых ею помещений жилого дома, она оборудовала холодный коридор, общая площадь занимаемых ею помещений стала составлять <данные изъяты> кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, после ее смерти открылось наследство в виде земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., К№, расположенного в д. в <адрес>, а также 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> д. <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., К№. При жизни ФИО5 составила завещание в отношении принадлежащего ей имущества, согласно которому она все свое имущество завещала Покровской Г.М., которая в установленный законом шестимесячный срок обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО5. Покровской Г.М. было получено свидетельство о праве на наследство на земельный участок, право собственности на него было зарегистрировано, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. В выдаче свидетельства о праве на наследство на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом Покровской Г.М. было отказано, поскольку ФИО5 был утрачен правоустанавливающий документ, а также в связи с неузаконенной реконструкцией жилого дома. Истцы считают, что у суда имеются все основания для признания за ними права собственности на жилой дом в реконструированном виде, согласно заключению кадастрового инженера, площадь дома увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., т.е. на 55 кв.м. за счет реконструкции. Истец Покровская имеет право претендовать в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО5 на 72/150 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., поскольку она приняла наследство, открывшееся после смерти ФИО5 в установленный законом срок. Истец Прихода Т.В. имеет право на признание за ней 78/150 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном виде. Полагают, что у суда есть все основания для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

В судебном заседании истец Покровская Г.М. поддержала заявленные требования по указанным в иске основаниям.

Истец Прихода Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, телефонограммой просила провести судебное разбирательство в ее отсутствие, поддерживает исковые требования в полном объеме, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации муниципального образования – Овчинниковское сельское поселение Касимовского района Рязанской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Заявлением просили рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений по существу требований не заявлено.

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Суд на основании положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел гражданское дело в отсутствие истца Прихода Т.В., представителя ответчика - Администрации муниципального образования – Овчинниковское сельское поселение Касимовского района Рязанской области, представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

Суд, изучив материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2,3 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» при рассмотрении дел по искам участников долевой собственности на жилой дом об изменении долей в праве собственности следует иметь в виду, что такое требование может быть удовлетворено лишь при условии, если улучшения жилого дома осуществлены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества и являются неотделимыми (п. 3 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из положений ст. ст. 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. ст.1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., находился в общей долевой собственности умершей ФИО5 и истца Прихода Т.В. – по 1/2 доли у каждого.

Право собственности Прихода Т.В. на 1/2 долю спорного домовладения возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>, также по указанному договору Прихода Т.В. приобрела в собственность земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>.

За ФИО5 1/2 доля спорного домовладения была зарегистрирована по праву собственности в органах БТИ г. Касимова, выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из реестра от ДД.ММ.ГГГГ и архивной справкой ГБУ РО «ГАРО» от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., право собственности ФИО5 возникло на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного администрацией Овчинниковского сельского Совета Касимовского района Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № №. Все свое имущество она при жизни завещала дочери Покровской Г.М., которая в установленный законом шестимесячный срок, как наследник к имуществу ФИО5, обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследственного имущества. Покровской Г.М. было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ состоящее из земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с №, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок Покровской Г.М. было зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН о зарегистрированных правах. В выдаче свидетельства о праве на наследство на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> Покровской Г.М. отказано, поскольку была осуществлена реконструкция жилого дома, что повлекло увеличение его общей площади.

Истцы Покровская Г.М. и Прихода Т.В. являются участниками общей долевой собственности на спорный жилой дом, в связи с чем их правоотношения по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, регулируются нормами права, изложенными в главе 16 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что Прихода Т.В. ДД.ММ.ГГГГ обратилась к Главе администрации Касимовского муниципального района с заявлением о разрешении строительства пристройки к жилому дому, строительство было согласовано, о чем на заявлении имеется надпись и печать. Прихода Т.В. произвела реконструкцию занимаемой части жилого дома, в связи с чем изменилась общая площадь дома с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. Она снесла холодную пристройку площадью <данные изъяты> кв.м. (Лит А2) и сени (лит.а1) и на их месте возвела пристройки площадью <данные изъяты> кв.м., общая площадь занимаемых ею помещений дома стала составлять <данные изъяты> кв.м.

ФИО5 также осуществила реконструкцию своей доли жилого дома путем установки двери в проем между стенами она оборудовала холодный коридор. Общая площадь занимаемых ею помещений стала составлять <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6, которое находится в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ, площадь здания увеличилась на 55 кв.м. за счет реконструкции.

Согласно Градостроительного плана земельного участка, выданного ДД.ММ.ГГГГ в границах земельного участка с К№, площадью <данные изъяты> кв.м., расположены объекты капитального строительства. Количество объектов 1 штука. Описание объектов – жилой дом, общая площадь <данные изъяты> кв.м. с К№ Земельный участок расположен в территориальной зоне «Ж-1» - зона застройки индивидуальными жилыми домами. Установлен градостроительный регламент размещения на земельном участке объектов капитального строительства.

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что предельные минимальный и максимальный размеры земельных участков условно установлены согласно Правилам землепользования и застройки МО Овчинниковское сельское поселение, границы со смежными землепользователями согласованы.

Актом обследования технического состояния жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что на основании результатов проведенного обследования существующих несущих и ограждающих конструкций жилого дома, можно сделать вывод о том, что он не признан аварийным и непригодным для функционального использования, т.к. не имеет наличие выявленных вредных факторов, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям технических регламентов, экологических санитарно-гигиенических и градостроительных норм, норм противопожарной безопасности действующих на территории РФ, не нарушают права третьих лиц в части соблюдения градостроительных регламентов.

Указанные выводы и акт ответчиком не оспорены, у суда нет оснований не доверять данным заключениям.

С учетом вышеизложенного суд полагает возможным произвести смену долей жилого дома, исходя из размера его общей площади и занимаемых долей истцами. На долю ФИО5 приходится <данные изъяты>.м., что составляет 72/150 доли от целого жилого дома, на долю Прихода Т.В. приходится <данные изъяты> кв.м., что составляет 78/150 доли.

Учитывая, что на день смерти ФИО5 являлась собственником 72/150 доли жилого дома, указанное имущество вошло в наследственную массу после ее смерти.

Материалами наследственного дела к имуществу ФИО5 подтверждено, что ее дочь Покровская Г.М. приняла открывшееся после смерти матери наследство в установленный законом шестимесячный срок, следовательно, за ней должно быть признано право собственности на 72/150 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования по завещанию.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Покровской Г.М. и Прихода Т.В. к Администрации муниципального образования – Овчинниковское сельское поселение Касимовского района Рязанской области об установлении изменения долей и признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде удовлетворить.

Изменить размер долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, определив долю ФИО5 72/150, долю Прихода Т.В. – 78/150.

Признать за Покровской Г.М. право собственности на 72/150 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО5

Признать за Прихода Т.В. право собственности на 78/150 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение в течение месяца в апелляционном порядке может быть обжаловано в Рязанский областной суд с подачей жалобы через Касимовский районный суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 03 февраля 2020 года.