Решение по делу № 2-2706/2017 от 13.03.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2017 года г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Юнусовой О.В., при секретаре Налбандян А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2706/17 по исковому заявлению ТСЖ ВСК «Феникс» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам и техническому обслуживанию,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ ВСК «Феникс» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, с учетом уточнений просит взыскать с ответчика долг по коммунальным платежам и техническому обслуживанию в размере 183 913 рублей в пользу ТСЖ ВСК «Феникс», государственную пошлину в размере 4 878,26 рублей и почтовые расходы в сумме 111, 70 рублей.

Свои требования истец обосновал тем, что ответчик является собственником нежилого помещения площадью 101, 5 кв.м по адресу: <адрес>, помещение 14, ответчику были оказаны коммунальные услуги и техническое обслуживание. Согласно представленного расчета у ответчика образовалась задолженность за содержание и тех. ремонт, отопление и кап. ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6046,48 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по оплате указанных услуг на сумму 177 866,55 рублей с учетом произведенного истцом перерасчета.

Представитель ТСЖ ВСК «Феникс» по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные требования не признала, просила отказать в их удовлетворении по основаниям, изложенным в письменных возражениях, указала на то, что с 2017 года у ФИО1 был заключен договор с электросетью, которая не заявляла о взыскании с ответчика задолженности.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником нежилого помещения № по адресу: <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом были оказаны коммунальные услуги и техническое обслуживание.

В обоснование заявленных требований истец представил договоры, платежные документы, подтверждающие фактические расходы, связанные с оказанием указанных услуг.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение, с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В силу положений ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ.

Размер задолженности по коммунальным платежам и техническому обслуживанию составляет 183 913 рублей.

Представленный истцом расчет задолженности соответствует фактическим затратам ТСЖ ВСК «Феникс», что подтверждается материалами дела и со стороны ответчика ничем не опровергнут.

В материалах дела отсутствуют сведения о том, что иные организации, кроме истца оказывали в спорный период ответчику коммунальные и эксплуатационные услуги, либо сведения о том, что ответчиком производилась оплата данных услуг иным организациям. Отсутствие договорных отношений между истцом и ответчиками не освобождает ответчика от обязанности несения расходов по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг.

Таким образом, ТСЖ ВСК «Феникс» правомочно требует взыскания с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг и техническому обслуживанию в размере 183 913 рублей.

Также истец просит взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины и почтовые расходы.

Как установлено ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины, издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителя.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Удовлетворяя требования ТСЖ ВСК «Феникс», суд также взыскивает с ответчика расходы на уплату государственной пошлины в размере 4 878, 26 рублей и почтовые расходы в сумме 111, 7 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ ВСК «Феникс» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам и техническому обслуживанию – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ ВСК «Феникс» задолженность по коммунальным платежам и техническому обслуживанию в размере 183 913 рублей, государственную пошлину в размере 4 878, 26 рублей, почтовые расходы в размере 111, 7 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья