Решение по делу № 2-3178/2019 от 30.07.2019

                                                                                                                 №2-3178/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2019 г.                                                                                     г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего судьи Кныш Н.Н.,

при секретаре Матвеевой Д.Д.,

с участием представителя истца Гамидова Э.А., Аширова Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Милюковой Анжелы Александровны к Обществу с ограниченной ответственностью «Порфир» о признании права собственности и взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Милюкова А.А. обратилась в суд с иском и просила суд признать за ней право собственности на нежилое помещение № общей площадью 24,5 кв.м., на 1 этаже корпуса №, расположенного по адресу города Севастополь, <адрес> <адрес>, взыскать с ООО «Порфир» пеню в размере 674 322,93 рублей, судебные расходы 17 675 рублей.

Исковые требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ООО «Порфир» заключен Договор № о паевом участии в строительстве, в соответствии с пунктом 1.1 которого участник принимает паевое участие в строительстве Объекта строительства: рекреационного комплекса, размещаемого на земельных участках, расположенных по адресу: г. Севастополь, <адрес> <адрес> с целью получения в собственность Объекта долевого строительства апартамента № корпус № на 1 этаже вышеуказанного Объекта.

Строительство объекта должно быть осуществлено в срок до IV квартала 2014 года включительно.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком, участником и Милюковой А.А. заключен договор о замене стороны в договоре о паевом участии в строительстве, в соответствии с которым участник уступил все права и обязанности по договору от №. Истец все свои обязанности по уплате паевого взноса выполнил в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано дополнительное соглашение к договору, согласно которому отношения сторон приведены в соответствие с законодательством РФ, и установлена новая дата окончания строительства III квартал 2016 года. В нарушение положений договора застройщиком до настоящего времени обязательства по строительству объекта, вводу его в эксплуатацию и передаче участнику в собственность по акту приема-передачи объекта долевого строительства не исполнены. Объект долевого строительства введен в эксплуатацию только ДД.ММ.ГГГГ, однако объект долевого строительства в собственность участнику до ДД.ММ.ГГГГ не передан. Требование о передаче объекта строительства застройщиком не выполнено. Сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 674 322,95 рублей. Объект долевого строительства введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, участником внесена полная сумма паевого взноса по договору в размере 25 460 долларов США. Отсутствие государственной регистрации нарушает права истца. Для защиты своих нарушенных прав истец вынуждена обратиться с иском в суд.

Истец в суд не явилась, его представители в судебном заседании требования иска поддержали и просили их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 2 части 4 статьи 4 этой же статьи договор участия в долевом строительстве должен содержать в том числе срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи, предусматривающей возможность изменения установленного договором срока в порядке, определенном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьёй 8 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ООО «Порфир» заключен договор № о паевом участии в долевом строительстве апартамента № на 1 этаже строительный корпус 2, общей площадью 26,8 кв.м в рекреационном комплексе на земельных участках, расположенных по адресу: г. Севастополь, <адрес> <адрес>.

Согласно пункту 3.3 договора застройщик обязался обеспечить строительство объекта в срок до IV квартала 2014 года включительно.

Сторонами в п.3.5 согласовано, что передача объекта долевого строительства в собственность участнику осуществляется застройщиком по акту приема-передачи в течение 7 календарных дней со дня наступления следующих условий: ввода объекта строительства в эксплуатацию; внесение участником паевого взноса в полном объеме; заключения участником и застройщиком договора на предоставление услуг по содержанию здания и придомовой территории.

В силу пункта 5.2 договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику объекта долевого строительства застройщик уплачивает неустойку в размере учетной ставки НБУ от суммы внесенного паевого взноса за каждый день просрочки.

Цена договора определена суммой паевого взноса в размере 25 460 долларов США (пункт 2.1 договора о паевом участии в строительстве).

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о замене стороны в договоре о паевом участии в строительстве, в соответствии с которым участник уступил все права и обязанности по договору от № Милюковой А.А.

Сумма паевого взноса истцом внесена в полном объеме, что не оспаривается стороной ответчика, и подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано дополнительное соглашение к договору о паевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому отношения сторон приведены в соответствие с законодательством РФ, и установлена новая дата окончания строительства III квартал 2016 года.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Порфир» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца направил ответчику претензию с требованием направить истцу копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, акт приема-передачи апартаментов.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Порфир» на претензию от ДД.ММ.ГГГГ предложил согласовать дату и время осмотра объекта с менеджером или коммерческим директором, направив истцу для согласования пакет документов.

Согласно положениям статьи 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Срок передачи участнику долевого строительства объекта определён в договоре установлением трёх условий: ввода объекта строительства в эксплуатацию, которое по условиям заключенного между сторонами договора должно быть совершено в срок III квартал 2016 года; внесение участником паевого взноса по договору в полном объёме; заключения участником и застройщиком договора на предоставление услуг по содержанию здания и придомовой территории. Указанные условия фактически приводят к отсутствию какого-либо конкретного срока исполнения обязательства застройщиком, освобождению его от ответственности перед участником долевого строительства в случае несвоевременного получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, несоответствия объекта строительства обязательным требованиям или иного ненадлежащего исполнения застройщиком своих обязанностей.

Таким образом, условие о передаче апартамента необходимо толковать таким образом, что в случае получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, (а застройщик обязан обеспечить строительство и ввод в эксплуатацию объекта строительства в срок III квартал 2016 года), у застройщика возникает обязанность по передаче объекта в течение 7 календарных дней - в крайний срок ДД.ММ.ГГГГ.

Позднее получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию, а также отсутствие заключённого участником и застройщиком договора об управлении объектом строительства не являются основаниями для освобождения застройщика от ответственности.

Истец указал, что в счёт стоимости договора выплатил застройщику 1 220 714,98 рублей, что не оспаривалось ответчиком. ООО «Порфир» свои обязательства по договору по передаче апартамента участнику строительства своевременно в срок ДД.ММ.ГГГГ включительно не исполнило, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, предусмотренная ч. 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 674 322,95 рублей.

С ООО «Порфир» подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из следующего расчёта

Цена договора:	1 220 714,98 руб.	Период просрочки:	с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Статус:	физическое лицо	Расчёт ставки:	по периодам действия ставки

Цена договора	Период просрочки			Ставка	Формула	Неустойка
	с	по	дней
1 220 714,98	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	170	10	1 220 714,98 ? 170 ? 2 ? 1/300 ? 10%	138 347,70 р.
1 220 714,98	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	36	9.75	1 220 714,98 ? 36 ? 2 ? 1/300 ? 9.75%	28 564,73 р.
1 220 714,98	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	48	9.25	1 220 714,98 ? 48 ? 2 ? 1/300 ? 9.25%	36 133,16 р.
1 220 714,98	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	91	9	1 220 714,98 ? 91 ? 2 ? 1/300 ? 9%	66 651,04 р.
1 220 714,98	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	42	8.5	1 220 714,98 ? 42 ? 2 ? 1/300 ? 8.5%	29 053,02 р.
1 220 714,98	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	49	8.25	1 220 714,98 ? 49 ? 2 ? 1/300 ? 8.25%	32 898,27 р.
1 220 714,98	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	56	7.75	1 220 714,98 ? 56 ? 2 ? 1/300 ? 7.75%	35 319,35 р.
1 220 714,98	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	42	7.5	1 220 714,98 ? 42 ? 2 ? 1/300 ? 7.5%	25 635,01 р.
1 220 714,98	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	175	7.25	1 220 714,98 ? 175 ? 2 ? 1/300 ? 7.25%	103 252,14 р.
1 220 714,98	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	91	7.5	1 220 714,98 ? 91 ? 2 ? 1/300 ? 7.5%	55 542,53 р.
1 220 714,98	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	182	7.75	1 220 714,98 ? 182 ? 2 ? 1/300 ? 7.75%	114 787,90 р.
1 220 714,98	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	4	7.5	1 220 714,98 ? 4 ? 2 ? 1/300 ? 7.5%	2 441,43 р.
Итого:	668 626,28 руб.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.Ввиду наличия обстоятельств, объективно препятствующих застройщику своевременно ввести объект в эксплуатацию, что установлено судом при рассмотрении дел по аналогичным спорам №, №: возникновение изменений нормативно-правового регулирования градостроительных отношений Севастополя после начала действия законодательства РФ (ДД.ММ.ГГГГ), требующих получения определенного пакета документов в государственных органах для возможности осуществления строительства на ранее учтенном земельном участке в силу норм Градостроительного кодекса РФ, приведения прежних договорных отношений в соответствие с законодательством РФ, при том, что ответчиком активно предпринимались необходимые меры для осуществления строительства объекта, суд применяет положения ст. 333 ГК РФ и разъяснения о возможности снижения размера неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств, данные Конституционным Судом РФ в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, учитывая период просрочки передачи объекта, степень вины ответчика снижает размер неустойки до 280 000 рублей.В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Порфир» на претензию от ДД.ММ.ГГГГ предложил истцу согласовать дату и время осмотра объекта с менеджером или коммерческим директором, направив истцу для согласования пакет документов, в том числе акт приема-передачи. Таким образом, в судебном заседании не установлено уклонение ответчика, наличие препятствий для регистрации права собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении требований иска о признании права собственности.        Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд, РЕШИЛ:Исковые требования Милюковой Анжелы Александровны к Обществу с ограниченной ответственностью «Порфир» о признании права собственности и взыскании неустойки удовлетворить частично.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Порфир» в пользу Милюковой Анжелы Александровны неустойку в размере 280 000 (Двести восемьдесят тысяч) рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 15 704 (пятнадцать тысяч семьсот четыре) рубля.В остальной части исковых требований отказать.        На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.        Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ. Судья Гагаринского районного суда г. Севастополя                                                                   Н.Н.Кныш