Решение по делу № 2-4320/2020 от 18.10.2019

№ 2- 4320 /2020

24RS0048-01-2019-013480-19

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

17 марта 2020г.

Советский районный суд г. Красноярска

в составе: председательствующего судьи Бех О.В.,

при секретаре Гуляевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску Нюкаловой Зои Михайловны к ООО «ПО Звезда» о защите прав потребителя,

у с т а н о в и л :

Нюкалова З.М. обратилась в суд с иском (с учетом заявления об уменьшении исковых требований от 17.03.2020г.- л.д. 30) к ООО «ПО Звезда» о защите прав потребителя.

Требования истица мотивировала тем, что ответчик, являясь застройщиком, передал истцу объект долевого строительства, расположенный по адресу: <адрес>, с нарушением установленного договором срока. Так, согласно договору участия в долевом строительстве, срок передачи объекта- не позднее 31.03.2019г. Фактически квартира передана истцу по акту приема- передачи 27.01.2020г.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта за период с 01.04.2019г. по 27.01.2020г. с учетом стоимости объекта 2325780 рублей, ставки – 7.75%, 2 000 рублей в счет компенсации морального вреда, 4000 рублей в счет судебных расходов, штраф.

В судебном заседании истица иск поддержала, не возражала против заочного производства. Ответчик в суд не явился, извещен должным образом (л.д.28), о причинах неявки в суд не сообщил, возражений не направил. Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Как установлено судом, истец является правообладателем жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании договора участия в долевом строительстве от 21.04.2016г., договорам уступки права требования от 21.04.2017г., 08.08.2017г., акту приема- передачи от 27.01.2020г.; ответчик является застройщиком указанного помещения, что подтверждено договорами, разрешением на строительство объекта, ввод его в эксплуатацию (л.д.5-10, 31,33-36).

Согласно договору участия в долевом строительстве от 21.04.2016г., стороны согласовали срок передачи объекта - не позднее 31.03.2019г. (пункт 2.1.2 договора), стоимость объекта - 2325780 рублей. Согласно акту приема- передачи (л.д.31), квартира передана истцу 27.01.2020г.

Истица суду пояснила, что квартира передана ей 27.01.2020г., поэтому просит взыскать неустойку по 27.01.2020г., возражает против снижения неустойки и штрафа.

Оценивая представленные доказательства, суд принимает во внимание положения статьи 6 закона № 214- ФЗ, согласно которым, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу статьи 8 данного закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно пункту 4 статьи 8 закона № 214-ФЗ, застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Материалами дела установлено, что ответчик передал истцу объект долевого строительства по договору от 21.04.2016г. с нарушением согласованного сторонами срока.

Так, по условиям договора, срок передачи объекта - не позднее 31.03.2019г., объект передан истцу 27.01.2020г. (согласно акту приема- передачи).

При таких обстоятельствах, суд полагает обоснованным иск о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за нарушения срока передачи объекта долевого участия в порядке статьи 6 закона № 214 – ФЗ за период со 02.04.2019г. (с учетом последнего дня срока исполнения обязательства- 01.04.2019г., положений статьи 193 ГК РФ, согласно которым, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день) по 27.01.2020г. (согласно иску).

Суд учитывает продолжительность периода просрочки, всего 301 дней, стоимость объекта долевого участия, по договору участия в долевом строительстве, – 2325780 рублей, ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующую на день исполнения обязательства - 7.75 % годовых, а также установленный законом двойной размер неустойки.

Определенный таким образом размер неустойки составляет 361697.55 рублей (исходя из расчета: 2325780 х 7.75 %/300 х 301 х 2).

Ответчик о снижении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ не заявлял.

Материалами дела установлено нарушение прав истца как потребителя в связи с нарушением срока передачи объекта.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма компенсации морального вреда в порядке статьи 15 закона о защите прав потребителей.

При определении размера компенсации суд учитывает характер причиненных потерпевшему нравственных страданий, степень вины ответчика, нарушившего срок передачи, требования разумности и справедливости.

На основании изложенного, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца 2 000 рублей в счет компенсации морального вреда.

Также, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в сумме 181848.77 рублей (в порядке статьи 13 закона о защите прав потребителей, из расчета: (361697.55 + 2000) : 2), всего по иску- 545546.32 рубля.

Кроме того, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 4000 рублей в счет расходов по составлению иска (в порядке статьи 98 ГПК РФ, согласно квитанции- л.д. 14), всего по иску- 549546.32 рубля.

В связи с удовлетворением иска с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 8935.46 рублей (с учетом размера удовлетворенного имущественного требования, одного требования неимущественного характера в порядке ст. ст. 103 ГПК РФ, 333.19 НК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Нюкаловой Зои Михайловны удовлетворить.

Взыскать с ООО «ПО Звезда» в пользу Нюкаловой Зои Михайловны 361697 рублей 55 копеек в счет неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, 2000 рублей в счет компенсации морального вреда, 181848 рублей 32 копейки в счет штрафа, 4000 рублей в счет судебных расходов, всего 549546 рублей 32 копейки.

Взыскать с ООО «ПО Звезда» в доход местного бюджета 8935 рублей 46 копеек в счет госпошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Бех О.В.

Мотивированное решение изготовлено: 23.03.2020г.