Дело № 2-417/2019
37RS0015-01-2019-000591-49
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Приволжский районный суд Ивановской области в составе:
председательствующего судьи Виноградовой Е.В.,
при секретаре Смирновой Е.Ф.,
с участием истца Голубева Валерия Юрьевича,
представителя истца Борисовой Ирины Владимировны, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Приволжске 25 декабря 2019 года гражданское дело по иску Голубева Валерия Юрьевича к Администрации Плесского городского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области об уточнении местоположения границы и площади земельного участка,
установил:
Голубев В.Ю., с учетом уточнения, в соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обратился в Приволжский районный суд с иском к Администрации Плесского городского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области (далее Администрация Плесского городского поселения) об установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (далее спорный земельный участок, земельный участок истца), по точкам с геодезическими координатами: <...> и площади в размере <...> квадратных метров (л.д. 3-4, 123).
Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истец Голубев В.Ю., на основании Свидетельств о праве на наследство по закону от 3 октября 2019 года является собственником земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано за истцом в Едином государственном реестре недвижимости 4 октября 2019 года. В настоящее время истец желает установить границы спорного земельного участка - произвести межевание, внести изменения в кадастровый учет, уточнив площадь, но сделать этого не может, так как при проведении межевания было установлено увеличение площади последнего более, чем на 10 %. Согласно межевому плану кадастрового инженера К. от 5 ноября 2019 года, площадь спорного земельного участка составила <...> кв. метров, по кадастровому паспорту площадь земли составляла <...> кв. метров. Границы спорного земельного участка совпадают с границами межевания, со смежниками согласованы, спора нет. В связи с чем у истца возникла необходимость обращения в суд с настоящим иском (л.д. 3-4, 123).
В ходе судебного заседания истец Голубев В.Ю. и его представитель по доверенности Борисова И.В. (л.д. 11) поддержали заявленные исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении. Пояснили, что с момента предоставления его семье в начале девяностых годов двадцатого века спорного земельного участка, сначала его родители, а потом и он пользуются последним. Никаких споров по данному поводу не было. До настоящего времени размеры данного земельного участка не изменились.
Ответчик Администрация Плесского городского поселения в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом (л.д. 137), о причинах неявки суду не сообщила. Обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в котором указала, что разрешение иска оставляет на усмотрение суда (л.д. 134).
Третьи лица Афанасьев Л.А. и Новикова Н.М. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом (л.д. 135, 138), о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали. Новикова Н.М. обратилась с заявлением о рассмотрении дела в своё отсутствие (л.д. 111), в котором указала, что не возражает против заявленных требований.
Третьи лица Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Ивановской области (далее Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области) и Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Ивановской области (далее Управление Росреестра по Ивановской области) в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом (л.д. 136, 151), о причинах неявки суду не сообщили, обратились с ходатайствами о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей (л.д. 99, 105-106), в которых не выразили заинтересованности в местоположении границ спорного земельного участка.
На основании изложенного, с учетом требований ч. ч. 3 и 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд считает иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено, что истец Голубев В.Ю., на основании Свидетельств о праве на наследство по закону от 3 октября 2019 года №№ 153/2019 и 154/2019 (л.д. 8, 8 обор.), после смерти родителей Ю. и А., является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
Изначально спорный земельный участок был предоставлен Ю. частично в собственность (<...> кв. метров), частично в пожизненное наследуемое владение (<...> кв. метров) на основании Постановлений Главы администрации Плесского сельского Совета Приволжского района Ивановской области от ДАТА № «<...>» (л.д. 81, 82) и Главы Плесской сельской администрации Приволжского района Ивановской области от ДАТА № «<...>» (л.д. 149), в соответствии со Свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДАТА № (л.д. 7).
Спорный земельный участок состоит на кадастровом учете с 13 апреля 1992 года, имеет кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Декларированная площадь данного земельного участка составляет <...> кв. метров.
На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, имеющий аналогичную адресную часть, собственником которого является Голубев В.Ю., на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 3 октября 2019 года (л.д. 10) после смерти матери А..
Указанные обстоятельства также подтверждаются Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 4 октября 2019 года, 24 октября 2019 года, 21 ноября 2019 года, 22 ноября 2019 года Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области (л.д. 9, 12-13, 70-71, 83-84), сведениями Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области от 27 ноября 2019 года № 5/5976 (л.д. 105-106), Управления Росреестра по Ивановской области от 20 ноября 2019 года № 13576 (л.д. 99).
5 ноября 2019 года кадастровым инженером К. составлен Проект межевого плана спорного земельного участка, согласно которому установлены по данным фактического пользования границы и площадь земельного участка в размере <...> кв. метров (л.д. 14-24).
С 1 января 2017 года вступил в законную силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 которого осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
В настоящее время на территории Плесского городского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области не утверждены Правила землепользования и застройки, в связи с чем не определены предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков, соответствующие виду разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства (сообщение Администрации Плесского городского поселения от 27 ноября 2019 года № 2 (л.д. 101).
При имеющейся ситуации государственный кадастровый учет изменений границ земельного участка истца не может быть произведен в соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», так как по результатам межевания установлено увеличение площади земельного участка более чем на 10 %.
В соответствии с ч. 20 ст. 42.10 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», земельные споры о местоположении границ земельных участков, не урегулированные в результате предусмотренного настоящей статьей согласования местоположения границ земельных участков, в отношении которых выполнены комплексные кадастровые работы, после оформления акта согласования местоположения границ при выполнении комплексных кадастровых работ разрешаются в судебном порядке.
Согласно ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках место-положение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.
Границы спорного земельного участка при проведении межевания были определены в соответствии с ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», исходя из фактического местоположения на местности по границам, существующим со слов собственника, на местности 15 и более лет, сложившимся исторически и закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения (забор, колья), позволяющим определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка уточнены по результатам межевания с учетом топографической ситуации на местности. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами Проекта межевого плана от 5 ноября 2019 года (л.д. 14-24).
Согласно схеме расположения земельных участков (л.д. 23), содержащейся в Проекте межевого плана от 5 ноября 2019 года (л.д. 14-24), Выкопировке с публичной кадастровой карты (л.д. 103, 104) и выкопировке топосъемки <адрес> (л.д. 102), спорный земельный участок граничит:
- спереди и частично сзади граничит с землями общего пользования и землями, находящимися в неразграниченной государственной собственности, в том числе частично сзади с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, сведения о правообладателе которого, согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 21 ноября 2019 года Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области (л.д. 72-75), отсутствуют. Данный земельный участок имеет общую площадь 501 кв. метр, стоит на кадастровом учете, его границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте имеют статус «актуальные», имеются сведения об обременении в виде аренды на основании Договора аренды земельного участка находящегося в государственной собственности № от ДАТА. Указанная граница со смежником согласована ранее;
- слева с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, собственником которого, согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 21 ноября 2019 года Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области (л.д. 78-80), является Новикова Н.М.. Данный земельный участок имеет общую площадь <...> кв. метра, стоит на кадастровом учете, его границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Указанная граница со смежником согласована ранее;
- частично справа с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, собственником которого, согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 21 ноября 2019 года Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области (л.д. 76-77), является Афанасьев Л.А.. Данный земельный участок имеет общую площадь <...> кв. метра, стоит на кадастровом учете, его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Указанная граница со смежником согласована (л.д. 21);
- частично справа с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, сведения о правообладателе которого, согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 21 ноября 2019 года Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области (л.д. 68-69), отсутствуют. Данный земельный участок имеет общую площадь <...> кв. метра, стоит на кадастровом учете, его границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте имеют статус «временные» до 1 марта 2022 года. Указанная граница со смежником согласована ранее.
Третье лицо Новикова Н.М. в письменном отзыве отразила, что не имеет возражений против заявленных требований (л.д. 111).
Свидетели Л. и В. - жители <адрес>, пояснили, что с начала девяностых годов двадцатого века до настоящего времени границы спорного земельного участка не изменились, споров по землепользованию не было.
Схема расположения спорного земельного участка на Выкопировке с топосъемки <адрес> (л.д. 102) соответствует Проекту межевого плана от 5 ноября 2019 года (л.д. 14-24) и не противоречит информации Похозяйственных книг <адрес> №№ 6, 1, 1 Плесской сельской администрации за периоды 1991-1995 годов, 1997-2001 годов, 2002-2006 годов, соответственно (л.д. 143-145, 114-116, 140-142).
Ответчик Администрация Плесского городского поселения не высказала своих возражений против заявленных исковых требований (л.д. 134).
Изложенные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что спорный земельный участок, действительно, имеет площадь как установлено результатами проведенного межевания <...> кв. метр и границы в соответствии с координатами, определенными в Проекте межевого плана, изготовленного 5 ноября 2019 года кадастровым инженером К., по точкам с геодезическими координатами: <...>. Его границы определены в соответствии с требованиями Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
В связи с чем заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
р е ш и л:
Исковые требования Голубева Валерия Юрьевича к Администрации Плесского городского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по точкам с геодезическими координатами: <...>, в соответствии с Проектом межевого плана, составленного 5 ноября 2019 года кадастровым инженером К..
Установить, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <...> квадратный метр.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Приволжский районный суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Виноградова Е.В.
Решение в окончательной форме изготовлено 31 декабря 2019 года.