Решение по делу № 2-1258/2020 от 04.02.2020

Дело № 2-1258/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

    председательствующего судьи: Василенко Н.С.,

приведении протокола помощником Киселевой И.О.

с участием представителя истца Ли Г.В. на основании доверенности Ли А.Г.

представителя ответчика Гвалия Л.В. на основании доверенности Берсеневой О.В.

14 февраля 2020 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению Ли Г.В. к Гвалия Л.В. о расторжении договоров купли – продажи недвижимого имущества,

установил:

Ли Г.В. обратился в суд с иском к Гвалия Л.В. о расторжении договоров купли – продажи недвижимого имущества указав, что 17.12.2019 года между Ли Г.В. (Продавец) и Гвалия Л.В. (Покупатель) было заключено несколько договоров купли продажи недвижимого имущества, а именно:

земельного участка по адресу: <адрес>, стоимостью 250 000,00 рублей;

здания склада и земельного участка по адресу: <адрес>, стоимостью 4 000 000,00 рублей;

нежилых помещений по адресу: <адрес>, площадью 391,2 кв.м., площадью 671,9 кв.м., и площадью 457,5 кв.м. общей стоимостью 13 200 000,00 рублей.

встроенного нежилого помещения по адресу: г<адрес>. стоимостью 3 000 000,00 рублей;

нежилого помещения по адресу: <адрес> нежилого помещения по адресу: <адрес>; 485/1676 долей земельного участка по адресу: <адрес> общей стоимостью 1 550 000,00 рублей.

Стоимость всех отчуждаемых объектов по пяти вышеуказанным договорам купли- продажи составляет 22 000 000,00 рублей.

По условиям заключенных договоров оплата произведена покупателем полностью до их подписания. на договорах имеется подпись представителя продавца Ли А.Г. о получении указанных сумм. Между тем, согласно расписке 17.12.2019 представитель продавца фактически получил от покупателя частичную оплату в размере 3 000 000.00 рублей, оставшуюся сумму покупатель обязался выплатить до 24.12.2019 года. В связи с тем, что в оговоренный срок покупатель не произвел расчеты с Продавцом, 27.12.2019 года ему была вручена претензия об оплате задолженности. 20.01.2020 года истец направил ответчику письмо с предложением о расторжении договоров купли-продажи недвижимого имущества от 17.12.2019 года. До настоящего времени оплата по договорам купли-продажи от 17.12.2019 года не произведена, ответ покупателя на обращения продавца не получен. Истец просит расторгнуть вышеуказанные договоры купли-продажи недвижимости и вернут стороны сделок в первоначальной положение.

В судебное заседание истец Ли Г.В. не явился, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца на основании доверенности Ли А.Г. поддержал исковые требования в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик Гвалия Л.В. в судебное заседание не явилась, в представленном суду заявлении исковые требования признала полностью, указав, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, просила рассмотреть дело в её отсутствие. Представитель ответчика на основании доверенности Берсенева О.В. в судебном заседании поддержала письменное заявление ответчика о признании иска, просила иск удовлетворить.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд, не усматривает противоречия закону или нарушения прав и законных интересов других лиц, считает возможным принять признание ответчиком Гвалия Л.В. исковых требований Ли Г.В. о расторжении сделок купли – продажи недвижимого имущества и возвращении сторон в первоначальное положение. Своим признанием ответчик подтвердила неисполнение обязательств по договорам купли – продажи недвижимости. Право представителя ответчика на признание иска удостоверено нотариальной доверенностью.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивированной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39 ч.2, 173 ч.3, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ли Г.В. к Гвалия Л.В. о расторжении договоров купли – продажи недвижимого имущества удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Ли Г.В. и Гвалия Л.В. 17.12.2019.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации перехода права собственности произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области от 26.12.2019, номер регистрации <адрес> и восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности за Ли Г.В. на земельный участок по адресу: <адрес>.

Расторгнуть договор купли-продажи здания склада и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между Ли Г.В. и Гвалия Л.В. 17.12.2019.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации перехода права собственности произведенные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области от 26.12.2019, №№... и №№... и восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности за Ли Г.В. на здание склада и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения 1, нежилого помещения 2, нежилого помещения 3, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между Ли Г.В. и Гвалия Л.В. 17.12.2019.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации перехода права собственности произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области от 24.12.2019, №№..., №№..., №№... и восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности за Ли Герасима Васильевича на нежилое помещение 1, нежилое помещение 2, нежилое помещение 3, расположенные по адресу: <адрес>

Расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между Ли Г.В. и Гвалия Л.В. 17.12.2019.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации перехода права собственности произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области от 27.12.2019, №№... и восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности за Ли Г.В. на нежилое помещение по адресу: <адрес>

Расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, 485/1676 долей земельного участка по адресу: <адрес>, заключенный между Ли Г.В. и Гвалия Л.В. 17.12.2019.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации перехода права собственности произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области от 26.12.2019, №№..., №№..., №№... и восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности за Ли Герасима Васильевича на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, 485/1676 долей земельного участка по адресу: <адрес>

Взыскать с Ли Г.В. в пользу Гвалия Л.В. денежные средства в сумме 3 000 000 рублей, оплаченные по договору купли-продажи недвижимости от 17.12.2019, заключенному между Ли Г.В. к Гвалия Л.В..

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца.

Судья - Н.С. Василенко