Решение по делу № 2-586/2019 от 03.12.2018

дело № 2-586/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2019 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Акиндиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаровой Лидии Викторовны, Канарик Татьяны Викторовны к Махову Алексею Викторовичу, администрации Пушкинского муниципального района Московской области о снятии возражений Махова Алексея Викторовича в утверждении дополнительного соглашения №1 от 23.04.2018 года к договору аренды №068/14 пж от 10.12.2014 года, признании данного дополнительного соглашения утвержденным и обязательным для регистрации,

установил:

Истцы Захарова Л.В., Канарик Т.В. обратились в суд с иском к Махову А.В., администрации Пушкинского муниципального района Московской области о снятии возражений Махова А.В. в утверждении дополнительного соглашения №1 от 23.04.2018 года к договору аренды №068/14 пж от 10.12.2014 года, признании данного дополнительного соглашения утвержденным и обязательным для регистрации, разделе арендованного земельного участка.

В обоснование заявленных требований истцы Захарова Л.В., Канарик Т.В. указали, что являются собственниками частей жилого дома и земельных участков по адресу: <адрес>. Ответчик также является совладельцем части дома и земельного участка, который фактически разделен на троих. В зафасадной части земельных участков расположен участок площадью 857 кв.м. с к.н. 50:13:003114:860, который на протяжении многих лет находится в аренде у истцов и ответчика. В 2014г. истек срок старого договора аренды и между ними и администрацией был заключен новый договор аренды земельного участка сроком на 5 лет. В начале 2017г. между истцами и ответчиком состоялось соглашение о разделе арендованного земельного участка на два участка с целью облегчить бремя аренды и оплаты аренды участков каждым совладельцев отдельно. Ответчик дал на это свое письменное согласие. По этому поводу между ними были заключен договор передачи прав по договору аренды на земельный участок площадью 557 кв.м. на имя Захаровой Л.В., а участок площадью 300 кв.м. переходил ответчику. Общий арендованный земельный участок был разделен на два участка площадью 300 кв.м. с к.н. 50:13:0030114:1113, который выделяется в аренду ответчику, и земельный участок площадью 557 кв.м. с к.н. 50:13:0030114:1112, выделяемый истцам. Постановлением администрации Пушкинского муниципального района № 1861 от 03.08.2017г. были утверждены планы схем разделенных участков и переданы этим постановлением истцам и ответчику. 23.04.2018г. администрация Пушкинского муниципального района Московской области, в соответствии с Постановлением вынесла дополнительное соглашение №1 к договору аренды №068/14-пж о предоставлении в аренду вышеуказанных земельных участков после их раздела. В соответствии с этим соглашением истцам передается в аренду участок площадью 557 кв.м., ответчику -участок площадью 300 кв.м.. В результате дополнительных договоров и актов между сторонами – земельный участок площадью 557 кв.м. полностью переходит в пользование истца Захаровой Л.В.. Указанное соглашение необходимо подписать всем совладельцам и сдать его на регистрацию в кадастровую палату, так как срок договора аренды истекает. Соглашение истцами было подписано, а ответчик безмотивно отказывается от подписания данного соглашения, хотя ранее он давал на это письменное согласие. Таким образом, ответчик грубо нарушил общее соглашение на раздел участка и в настоящее время они не могут исполнить заключенное соглашение с администрацией и зарегистрировать его. Просят снять возражения Махова А.В. в утверждении дополнительного соглашения № 1 от 23.04.2018г. к договору аренды №068/14 пж от 10.12.2014г., считать данное дополнительное соглашение утвержденным и обязательным для регистрации, разделить общий арендованный земельный участок на два участка с последующим заключением отдельных договоров аренды, а именно: земельный участок площадью 577 кв.м. с к.н. 50:13:0030114:1112 передать в пользование по договору аренды Захаровой Л.В., земельный участок площадью 300 кв.м. с к.н. 50:13:0030114:1113 передать в пользование по договору аренды Махову А.В. (л.д. 4-5).

В судебном заседании истцы Захарова Л.В., Канарик Т.В. и их представитель на основании ордера адвокат Киселев В.А. (л.д. 32) исковые требования уточнили, просят снять возражения Махова А.В. в утверждении дополнительного соглашения № 1 от 23.04.2018г. к договору аренды №068/14 пж от 10.12.2014г., считать данное дополнительное соглашение утвержденным и обязательным для регистрации (л.д. 42-43). Остальные требования просили не рассматривать, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчик Махов А.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, телеграммой и лично (л.д. 37, 39-40).

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района Московской области на основании доверенности Бессонова О.С. (л.д. 41) в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материала дела, полагает исковые требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 11 Земельного Кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Статьей 11.2 ЗК РФ закреплено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (часть 1).

В силу пункта 4 указанной статьи, образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключениями случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2 ст. 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Судом установлено, что Захарова Л.В., Канарик Т.В. являются собственниками (по 1/2 доли каждая) здания, назначение: жилое, общей площадью 64,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 44-45).

10.12.2014г. между Пушкинским муниципальным районом Московской области, от имени которого выступает Комитет по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района (Арендодатель), и Маховым А.В., Канарик Т.В., Захаровой Л.В. (Арендатор) заключен договор № 068-14-пж аренды земельного участка (л.д. 6-7).

В соответствии с п. 1.1 договора Арендодатель предоставляет, а Арендаторы принимают в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 857 кв.м., с к.н. 50:13:0030114:860, в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к настоящему Договору и являющемся его неотъемлемой частью, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, из земель, находящихся в границах муниципального образования – сельское поселение Царевское.

Участок передается в аренду сроком на 5 лет; считает переданным в аренду с 15.04.2014 года (пункты 2.1,2.2 договора).

Постановлением администрации Пушкинского муниципального района Московской области № 1861 от 03.08.2017г. утверждена схема расположения двух земельных участков: 50:13:0030114:860:ЗУ1 площадью 300 кв.м., 50:13:0030114:860:ЗУ2 площадью 557 кв.м. на кадастровом плане территории, образованных путем раздела земельного участка с к.н. 50:13:0030114:860 площадью 857 кв.м., местоположение: <адрес> (л.д. 8).

23.04.2018г. между Пушкинским муниципальным районом Московской области, от имени которого выступает Комитет по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района (Арендодатель) и Маховым А.В., Канарик Т.В., Захаровой Л.В. (Арендатор) подготовлено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды земельного участка №068/14-пж от 10.12.2014г., в соответствии с которым, Арендодатель обязуется предоставить Арендаторам за плату во временное владение и пользование земельные участки: с к.н. 50:13:0030114:1113 площадью 300 кв.м., с к.н. 50:13:0030114:1112 площадью 557 кв.м., в границах, указанных в выписках из ЕГРН, прилагаемых к настоящему Договору, образованных путем раздела земельного участка с к.н. 50:13:0030114:860 площадью 857 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, из земель: находящихся в границах муниципального образования – сельское поселение Царевское (л.д. 9).

Арендаторам в течение 10 дней предложено сдать настоящее дополнительное соглашение на государственную регистрацию (п. 2 соглашения).

Как следует из этого дополнительного соглашения № 1 к договору аренды земельного участка №068/14-пж от 10.12.2014г., оно до настоящего времени подписано только Канарик Т.В. и Захаровой Л.В., не подписано Маховым А.В., и не зарегистрировано в установленном законом порядке.

В материалы дела предоставлен договор от 23.07.2018г. передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 068/14-пх от 10.12.2014г., в котором арендаторами указаны – Канарик Т.В., Захарова Л.В., новым арендатором – Махов А.В., который также ответчиком не подписан (л.д. 18).

Предметом договора выступает то, что Арендаторы передают безвозмездно, а Новый арендатор принимает все права и обязанности по договору аренды земельного участка от 10.12.2014г. №068/14-пж и Дополнительному соглашению №1 к договору аренды земельного участка №068/14-пж от 10.12.2014г., заключенного между Арендаторами и Комитетом по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района Московской области в отношении земельного участка с к.н. 50:13:0030114:1113, общей площадью 300 кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> (п. 1.1 договора).

Настоящий договор вступает в силу с даты его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (п. 5.1 договора).

Как ранее отмечалось, договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 068/14-пх от 10.12.2014г. подписан Канарик Т.В., Захаровой Л.В., подпись Махова А.В. отсутствует, договор не зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

В материалы дела предоставлен договор от 23.07.2018г. передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 068/14-пх от 10.12.2014г., в котором арендаторами указаны – Махов А.В., Канарик Т.В., новым арендатором – Захарова Л.В. (л.д. 20).

Предметом договора выступает то, что Арендаторы передают безвозмездно, а Новый арендатор принимает все права и обязанности по договору аренды земельного участка от 10.12.2014г. №068/14-пж и Дополнительному соглашению №1 к договору аренды земельного участка №068/14-пж от 10.12.2014г. заключенного между Арендаторами и Комитетом по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района Московской области в отношении земельного участка с к.н. 50:13:0030114:1112, общей площадью 557 кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> (п. 1.1 договора).

Настоящий договор вступает в силу с даты регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (п. 5.1 договора).

Договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 068/14-пх от 10.12.2014г. подписан Канарик Т.В., Захаровой Л.В., подпись Махова А.В. отсутствует, договор не зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Суд приходит к выводу, что поскольку дополнительное соглашение №1 от 23.04.2018 года к договору аренды №068/14 пж от 10.12.2014 года не подписано ответчиком Маховым А.В. и не зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреестра, то это соглашение, также и последующие договора являются не заключенными и не имеют юридической силы.

Таким образом, в настоящее времени до 15 апреля 2019 года продолжает действовать договор № 068/14-пх аренды земельного участка от 10.12.2014 года.

Как ранее отмечалось, в соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В силу вышеуказанных норм закона распоряжение имуществом осуществляется по волеизъявлению собственника, а право на получение имущества в аренду зависит от волеизъявления лица, которое это имущество желает получить, и является правом сторон на заключение либо изменение договора, а не обязанностью ответчика Махова А.В.. Понуждение к заключению договора возможно только в случаях и в порядке, установленных законом или договором, которых при рассматриваемых правоотношениях не установлено.

Поэтому если ответчик Махов А.В. не желает заключать новые дополнительные соглашения к действующему договору аренды, то это является его правом и понудить его к подписанию такого дополнительного соглашения невозможно.

Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав и законных интересов.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

В этой связи необходимо указать, что истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Исходя из заявленных требований, возникший между сторонами спор не подлежит разрешению таким способом защиты права, как снятие возражений Махова А.В. в утверждении дополнительного соглашения.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Захаровой Л.В., Канарик Т.В. в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Захаровой Лидии Викторовны, Канарик Татьяны Викторовны к Махову Алексею Викторовичу, администрации Пушкинского муниципального района Московской области о снятии возражений Махова Алексея Викторовича в утверждении дополнительного соглашения №1 от 23.04.2018 года к договору аренды №068/14 пж от 10.12.2014 года, признании данного дополнительного соглашения утвержденным и обязательным для регистрации, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения судом в окончательной форме – 02 апреля 2019 года.

Судья: