Решение по делу № 2-883/2020 от 27.12.2019

Дело №2-883/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2020 года                                                                г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Новиковой О.Б.,

при секретаре Хлестунове А.Д.,

с участием представителя истца Администрации Центрального района Волгограда по доверенности Клещевой В.Б.,

ответчика Григорьева В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Центрального района Волгограда к Григорьеву В. С. о приведении самовольно перепланированного нежилого помещения в первоначальное состояние,

                      УСТАНОВИЛ:

Администрация Центрального района г. Волгограда обратилась в суд с иском к Григорьеву В.С. о приведении самовольно перепланированного нежилого помещения в первоначальное состояние, указав, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № ... собственником нежилого помещения кадастровый №... площадью 33 кв.м. в подвале многоквартирного дома по адресу г. Волгоград, ... является ответчик Григорьев В.С., запись государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ №.... Указанное нежилое помещение входит в состав объекта культурного наследия «Комплекс застройки ...», зарегистрирован в Едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ. ДД.ММ.ГГГГ в результате осмотра комиссией по вопросам самовольного строительства на территории Центрального района Волгограда было проведено обследование указанного нежилого помещения, установлен факт проведения перепланировки помещения без разрешительных документов, т.е. самовольной перепланировки нежилого помещения. В ходе проверки установлено, что конфигурация помещения в части ненесущих конструкций (перегородок) не соответствует техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному МУП «Центральное межрайонное БТИ», демонтирована внутренняя перегородка, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ. На момент обследования установлен факт производства текущих ремонтно-строительных работ. Согласно информации Комитета государственной охраны объектов культурного наследия Волгоградской области разрешение на проведение работ по указанному адресу не выдавалось, приемка работ не осуществлялась. Выполненная перепланировка проведена с нарушением действующего законодательства, в отсутствие заключения органа по охране памятников архитектуры о допустимости перепланировки, в отсутствие согласия органа местного самоуправления на перепланировку.

В связи с этим истец просит суд обязать Григорьева В. С. за свой счет привести нежилое помещение кадастровый №... площадью 33 кв.м. в подвале многоквартирного дома по адресу ..., в состояние, предшествующее самовольной перепланировке в соответствии с техническим паспортом МУП «Центрального межрайонное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца Администрации Центрального района Волгограда по доверенности Клещева В.Б. просила суд удовлетворить иск.

Ответчик Григорьев В.С. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. Не оспаривал обстоятельства, указанные в исковом заявлении.

Третье лицо Комитет государственной охраны объектов культурного наследия Волгоградской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 33 ФЗ №73 от 25.06.2002 «Об объектах культурных наследий (памятников истории и культуры) народов РФ» объекты культурного наследия, включенные в реестр, выявленные объекты культурного наследия подлежат государственной охране в целях предотвращения их повреждения, разрушения или уничтожения, изменения облика и интерьера (в случае, если интерьер объекта культурного наследия относится к его предмету охраны), нарушения установленного порядка их использования, незаконного перемещения и предотвращения других действий, могущих причинить вред объектам культурного наследия, а также в целях их защиты от неблагоприятного воздействия окружающей среды и от иных негативных воздействий.

В соответствии с п. 3 ст. 40 Федерального закона от 25.06.2002 №73-ФЗ изменение площади и (или) количества помещений объекта культурного наследия или его частей возможно исключительно путем проведения предусмотренных настоящим Федеральным законом работ по сохранению объекта культурного наследия.

На основании ст. 44 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ приспособление объекта культурного наследия для современного использования - научно-исследовательские, проектные и производственные работы, проводимые в целях создания условий для современного использования объекта культурного наследия, включая реставрацию представляющих собой историко-культурную ценность элементов объекта культурного наследия.

    В соответствии со ст. 45 Федерального закона от 25 июня 2002 г. №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», работы по сохранению объекта культурного наследия проводятся на основании письменного разрешения и задания на проведение указанных работ, выданных соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, и в соответствии с документацией, согласованной с соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, в установленном порядке, и при условии осуществления указанным органом контроля за проведением работ.

В силу ст. 47.3 указанного Закона при содержании и использовании объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия в целях поддержания в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и (или) изменения предмета охраны данного объекта культурного наследия лица, указанные в пункте 11 статьи 47.6 настоящего Федерального закона, лицо, которому земельный участок, в границах которого располагается объект археологического наследия, принадлежит на праве собственности или ином вещном праве, обязаны:

1) осуществлять расходы на содержание объекта культурного наследия и поддержание его в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии;

2) не проводить работы, изменяющие предмет охраны объекта культурного наследия либо ухудшающие условия, необходимые для сохранности объекта культурного наследия;

3) не проводить работы, изменяющие облик, объемно-планировочные и конструктивные решения и структуры, интерьер выявленного объекта культурного наследия, объекта культурного наследия, включенного в реестр, в случае, если предмет охраны объекта культурного наследия не определен;

4) обеспечивать сохранность и неизменность облика выявленного объекта культурного наследия;

5) соблюдать установленные статьей 5.1 настоящего Федерального закона требования к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия, включенного в реестр, особый режим использования земельного участка, водного объекта или его части, в границах которых располагается объект археологического наследия

Из материалов дела следует, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № №... собственником нежилого помещения кадастровый №... площадью 33 кв.м. в подвале многоквартирного дома по адресу г. Волгоград, ... является ответчик Григорьев В.С., запись государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ №....

ДД.ММ.ГГГГ в результате осмотра комиссией по вопросам самовольного строительства на территории Центрального района Волгограда было проведено обследование указанного нежилого помещения, установлен факт проведения перепланировки помещения без разрешительных документов, т.е. самовольной перепланировки нежилого помещения. В ходе проверки установлено, что конфигурация помещения в части ненесущих конструкций (одной из перегородок) не соответствует техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному МУП «Центральное межрайонное БТИ», демонтирована внутренняя перегородка, о чем составлен протокол с фотоматериалами от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации Комитета государственной охраны объектов культурного наследия Волгоградской области    в письме от ДД.ММ.ГГГГ указанное нежилое помещение входит в состав объекта культурного наследия «Комплекс застройки ...», зарегистрирован в Едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ.

Ответчик не оспаривает, что изменение конфигурации помещения в виде демонтажа ненесущей перегородки осуществлено им без согласования с Комитетом государственной охраны объектов культурного наследия Волгоградской области и органом местного самоуправления, т.е. выполненная перепланировка    является самовольной.

Доводы ответчика о возможности сохранения нежилого помещения в таком состоянии не подкреплены доказательствами.

На основании изложенного, суд полагает подлежащим удовлетворению исковое заявление Администрации Центрального района Волгограда к Григорьеву В. С. о приведении самовольно перепланированного нежилого помещения в первоначальное состояние в полном объеме.

Поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, то она подлежит взысканию с ответчика в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

     РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации Центрального района Волгограда к Григорьеву В. С. о приведении самовольно перепланированного нежилого помещения в первоначальное состояние удовлетворить.

Обязать Григорьева В. С. за свой счет привести нежилое помещение кадастровый №... площадью 33 кв.м. в подвале многоквартирного дома по адресу г. Волгоград, ..., в состояние, предшествующее самовольной перепланировке в соответствии с техническим паспортом МУП «Центрального межрайонное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Григорьева В. С. государственную пошлину в доход муниципального бюджета г. Волгограда в размере 300 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца через Центральный районный суд г. Волгограда.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.03.2020.

Судья:               подпись         О.Б. Новикова