Решение по делу № 2-3128/2017 от 12.05.2017

В мотивированном виде решение изготовлено 22 августа 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лукичевой Л.В.,

с участием представителя истца ФИО3 – ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя конкурсного управляющего ООО «Синие камни-2000» ФИО2 – ФИО7, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица Администрации <адрес> – ФИО6, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Синие камни-2000» о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в Октябрьский районный суд <адрес> с вышеуказанным иском.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (покупателем) и ООО «Синие камни-2000» (продавцом) заключен договор купли-продажи четырех гаражных боксов № ******, 6, 15, 16, расположенных по адресу: <адрес> (далее – Договор). В соответствии с п. 2.1. Договора совокупная стоимость приобретаемого покупателем имущества составила 320000 руб. Указанная сумма в тот же день была в полном объеме внесена продавцу, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Синие камни-2000» в день оплаты. После осуществления оплаты ДД.ММ.ГГГГ гаражные боксы были переданы во владение покупателю, что подтверждено подписанным сторонами актом приема-передачи. Между тем, в силу ряда причин государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанные гаражные боксы от ООО «Синие камни-2000» к ФИО3 произведена не была. В 2016 году истцу стало известно, что ООО «Синие камни-2000» признано банкротом, и в отношении него введена процедура конкурсного производства (дело о банкротстве № А60-16679/2015, находится в производстве Арбитражного суда <адрес>). ДД.ММ.ГГГГ он обратился к конкурсному управляющему ООО «Синие камни-2000» ФИО2 с просьбой рассмотреть вопрос о подаче совместного заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на приобретенные по Договору гаражные боксы. В ответе конкурсный управляющий указал, что отчуждение какого-либо имущества должника ООО «Синие камни-2000» по договорам купли-продажи до окончания процедуры конкурсного производства невозможно, и предложил обратиться в суд с соответствующим иском.

На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, истец просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ООО «Синие камни-2000» к ФИО3 на недвижимое имущество (гаражные боксы):

- помещение (в строении литера А), назначение: нежилое, площадь общая 38,6 кв.м., этаж: 2, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, бокс № ******, кадастровый (или условный) № ******, свидетельство о государственной регистрации права собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ;

- помещение (в строении литера А), назначение: нежилое, площадь общая 36,4 кв.м., этаж: 2, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, бокс № ******, кадастровый (или условный) № ******, свидетельство о государственной регистрации права собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ;

- помещение (в строении литера А), назначение: нежилое, площадь общая 36,8 кв.м., этаж: 2, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, бокс № ******, кадастровый (или условный) № ******, свидетельство о государственной регистрации права собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ;

- помещение (в строении литера А), назначение: нежилое, площадь общая 36,4 кв.м., этаж: 2, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, бокс № ******, кадастровый (или условный) № ******, свидетельство о государственной регистрации права собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, направил для представления своих интересов представителя по доверенности.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по указанным в иске основаниям. Относительно заявленного представителем конкурсного управляющего ФИО7 ходатайства о пропуске истцом срока исковой давности нарушенного права суду пояснил, что срок исковой давности истцом не пропущен, поскольку истцом заявлено не требование о признании права собственности на гаражные боксы, а требование о государственной регистрации договора купли-продажи гаражных боксов, а потому срок исковой давности должен исчисляться не с даты заключения Договора от ДД.ММ.ГГГГ, а с момента уклонения ответчика от его государственной регистрации, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительно суду пояснил, что первичные документы, подтверждающие оплату гаражных боксов, у истца отсутствуют, поскольку относятся к бухгалтерской документации ответчика, а при заключении Договора истцу была выдана только справка об оплате.

Поскольку решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А60-16679/2015, ООО «Синие камни-2000» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, к участию в деле был привлечен конкурсный управляющий ФИО2

Представитель конкурсного управляющего ФИО7 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал по доводам представленного в материалы дела письменного отзыва. Суду пояснил, что поскольку ответчик признан несостоятельным (банкротом), заявленные истцом требования могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства, в связи с чем просил оставить заявленные истцом требования без рассмотрения. Кроме того, указал на пропуск истцом трехлетнего срока исковой давности, который необходимо исчислять с ДД.ММ.ГГГГ – с даты заключения Договора и фактической передачи имущества ФИО3 – и который истек ДД.ММ.ГГГГ, тогда как исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительно суду пояснил, что у конкурсного управляющего отсутствует информация относительно того: поступали или нет в кассу ООО «Синие камни-2000» денежные средства по справке об оплате от ДД.ММ.ГГГГ, как отсутствует и информация вошли ли спорные гаражные боксы в инвентаризационную опись и в конкурсную массу.

Представитель третьего лица Администрации <адрес> ФИО6 поддержал доводы представителя конкурсного управляющего ФИО7, указав на необходимость рассмотрения заявленных требований в рамках дела о банкротстве и пропуске истцом срока исковой давности.

Третье лицо ФИО8, представитель третьего лица ПАО «Промсвязьбанк» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили, своевременно письменных отзывов суду не представили. С учетом изложенного, поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства и материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Синие камни-2000» (продавец) в лице директора ФИО8 и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи гаражных боксов, в соответствии с п. 1.1. которого продавец продает, а покупатель покупает следующее недвижимое имущество:

- помещение (в строении литера А), назначение: нежилое, площадь общая 38,6 кв.м., этаж: 2, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, бокс № ******, кадастровый (или условный) № ******, свидетельство о государственной регистрации права собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по цене 80000 руб.;

- помещение (в строении литера А), назначение: нежилое, площадь общая 36,4 кв.м., этаж: 2, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, бокс № ******, кадастровый (или условный) № ******, свидетельство о государственной регистрации права собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по цене 80000 руб.;

- помещение (в строении литера А), назначение: нежилое, площадь общая 36,8 кв.м., этаж: 2, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, бокс № ******, кадастровый (или условный) № ******, свидетельство о государственной регистрации права собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по цене 80000 руб.;

- помещение (в строении литера А), назначение: нежилое, площадь общая 36,4 кв.м., этаж: 2, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, бокс № ******, кадастровый (или условный) № ******, свидетельство о государственной регистрации права собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по цене 80000 руб. (л.д. 7-8).

Совокупная цена приобретаемого покупателем имущества по настоящему договору составила 320000 руб. (п. 2.1 Договора).

По акту приема-передачи к договору от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал, а покупатель принял вышеуказанное недвижимое имущество (л.д. 9).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Синие камни-2000» подтвердило, что ФИО3 по договору купли-продажи гаражных боксов от ДД.ММ.ГГГГ произвел оплату в полном объеме в сумме 320 000 руб., ООО «Синие камни-2000» не имеет претензий по оплате стоимости недвижимого имущества с вышеупомянутым договором (л.д. 10).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А60-16679/2015, ООО «Синие камни-2000» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев (л.д. 13-18).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А60-16679/2015 срок конкурсного производства в отношении ООО «Синие камни-2000» продлен на шесть месяцев (л.д. 19-22).

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего ФИО7 суду пояснил, что на день рассмотрения исковых требований срок конкурного производства в отношении ООО «Синие камни-2000» продлен Арбитражным судом.

Как следует из письма от ДД.ММ.ГГГГ истец предпринимал меры к совместной подаче с ответчиком в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> заявления о регистрации перехода права собственности на гаражные боксы от ООО «Синие камни-2000» (л.д. 11).

В свою очередь, ответчик в лице конкурсного управляющего на письмо от ДД.ММ.ГГГГ сообщил, что до окончания процедуры конкурсного производства в отношении ООО «Синие камни-2000» отчуждение какого-либо имущества должника по договорам купли-продажи, в том числе заключенным ранее ведения конкурсного производства, невозможно (л.д. 12).

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № ******, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ****** от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Как следует из содержания договора купли-продажи гаражных боксов от ДД.ММ.ГГГГ, его стороны ФИО3 (продавец) и ООО «Синие камни-2000» (покупатель) выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из указанного договора, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признан, ООО «Синие камни-2000» оспорен не был, а потому подлежал государственной регистрации в силу законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений.

При этом, право обращения граждан в регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему нормами гражданского законодательства Российской Федерации, в том числе Федеральным законом «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, каким-либо определенным сроком не ограничено.

В соответствии с абз. 7 п. 1 ст. 126 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства: все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Между тем, доказательств включения спорных гаражных боксов в конкурсную массу суду не представлено, а доводы представителя конкурсного управляющего ФИО7, а так же представителя третьего лица Администрации <адрес> ФИО6 о подведомственности разрешения настоящего спора арбитражному суду подлежат отклонению, поскольку заявленные ФИО3 требования не связаны с денежными обязательствами, о недействительности договора купли-продажи гаражных боксов от ДД.ММ.ГГГГ ни представителем конкурсного управляющего, ни представителем третьего лица Администрации <адрес> заявлено не было.

К участию в деле привлечены все конкурсные кредиторы ответчика, которые самостоятельных требований к истцу либо ответчику на предмет спора не заявили. В ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт заключения между сторонами гражданско-правовой сделки, которая была совершена и исполнена до признания ответчика несостоятельным (банкротом) и возбуждения конкурсного производства.

Доводы представителя конкурсного управляющего ФИО7 о пропуске истцом срока исковой давности защиты нарушенного права отклоняются судом, поскольку, как верно отмечено представителем истца, истцом заявлено не требование о признании права собственности на гаражные боксы, а требование о государственной регистрации договора купли-продажи гаражных боксов, а потому срок исковой давности должен исчисляться не с даты заключения Договора от ДД.ММ.ГГГГ, а с момента уклонения ответчика от его государственной регистрации, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (введенной в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»), права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 указанной статьи).

Учитывая изложенное, поскольку ответчик уклоняется от подачи заявления в регистрирующий орган о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи гаражных боксов от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает возможным заявленные требования о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество (гаражные боксы) удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Синие камни-2000» о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи гаражных боксов от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между обществом с ограниченной ответственностью «Синие камни-2000» и ФИО3, на недвижимое имущество (гаражные боксы):

- помещение (в строении литера А), назначение: нежилое, площадь общая 38,6 кв.м., этаж: 2, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, бокс № ******, кадастровый (или условный) № ******, свидетельство о государственной регистрации права собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ;

- помещение (в строении литера А), назначение: нежилое, площадь общая 36,4 кв.м., этаж: 2, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, бокс № ******, кадастровый (или условный) № ******, свидетельство о государственной регистрации права собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ;

- помещение (в строении литера А), назначение: нежилое, площадь общая 36,8 кв.м., этаж: 2, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, бокс № ******, кадастровый (или условный) № ******, свидетельство о государственной регистрации права собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ;

- помещение (в строении литера А), назначение: нежилое, площадь общая 36,4 кв.м., этаж: 2, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, бокс № ******, кадастровый (или условный) № ******, свидетельство о государственной регистрации права собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья Л.В. Лукичева