Решение по делу № 2-4194/2017 от 20.07.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2017 года                             г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Юнусовой О.В., при секретаре Налбандян А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 4194/17 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 городского округа <адрес>, с учетом уточнений просит признать за ней право собственности на самовольно возведенный жилой дом (лит. А, А1, а) общей площадью 163 кв.м, в том числе: общая площадь – 148, 6 кв.м, жилая площадь – 62, 0 кв.м, подсобная площадь – 86, 6 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования – 14, 4 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 600 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указала на то, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок № общей площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес> на котором она возвела строение, однако зарегистрировать данное строение надлежащим образом не представляется возможным, поскольку право собственности на самовольную постройку может быть только признано в судебном порядке, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд за реализацией своих прав.

В судебном заседании ФИО3 поддержала уточненные требования в полном объеме, просила суд их удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ФИО4 городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ФИО4.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании не возражал удовлетворению заявленных требований.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО3 на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 сельского округа <адрес> «О перерегистрации земельного участка в д. Болтино» является собственником земельного участка № с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес> о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации №.

Истцом было возведено строение на указанном земельном участке, однако зарегистрировать данное строение надлежащим образом не представляется возможным, поскольку право собственности на самовольную постройку может быть только признано в судебном порядке.

Как следует из Постановления ФИО4 городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, был утвержден градостроительный план земельного участка № с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>

Из уведомления заместителя ФИО2 городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 было отказано в выдаче разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства – жилого дома на земельном участке № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. Болтино, так как при проведении проверки было установлено, что жило дом частично расположен за границами места допустимого размещения жилого дома, определенного градостроительным планом земельного участка.

Постановлением ФИО2 городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ было снято ограничение в пользовании – «без права дополнительного строительства», установленное на земельный участок № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – «для ведения личного подсобного хозяйства», категория земель – «земли населенных пунктов».

Как следует из технического паспорта на жилой дом по адресу<адрес> год постройки указан 1 999, общая площадь составляет 148, 6 кв.м, жилая – 62, 0 кв.м, разрешение на строительство и проектная документация не предъявлены, тип объекта учета и назначение помещений указаны со слов заказчика, разрешение на строительство не предъявлено: лит. А – жилой дом, лит. А 1 – подвал, лит. а – веранда.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.2 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст.222 ГК РФ.

Таким образом, приведенные нормы ГК РФ не исключают возможности признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим самовольную постройку на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке без получения на это необходимых разрешений.

Исходя из изложенного, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Как следует из представленного в материалы дела заключения специалиста № по результатам проведения строительно- технического исследования, составленного специалистом ООО Лига независимых экспертов и оценщиков «Вест-Эксперт», рассматриваемый жилой дом Лит. А, А1, в является отдельно стоящим жилым домом с количеством этажей надземной части – 2, подземной части – 1 и относится к объектам индивидуального жилищного строительства, предназначен для постоянного совместного проживания одной семьи и на момент исследования используется в соответствии с назначением, не предназначен для коммерческого и иного использования, кроме как индивидуального проживания, соответствует строительно-техническим и противопожарным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологические нормы и требования охраны окружающей среды соблюдены, нормативно-технические требования, предъявляемые к помещениям в жилом доме соблюдены, несущие и ограждающие конструкции рассматриваемого жилого дома находятся в работоспособном состоянии.

Также из данного заключения следует, что помещения пригодны для эксплуатации по назначению без каких-либо ограничений, жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает охраняемые законом интересы третьих лиц, в соответствии с проведенным исследованием жилой дом общей площадью 163 кв.м является пригодным для постоянного (круглогодичного) проживания, жилой дом частично не соответствует санитарно-бытовым требованиям в части расположения относительно границ участка по южной и западной границам.

Специалистом отмечено, что расположение жилого дома относительно границ земельного участка носят рекомендательный характер, скат крыши рассматриваемого жилого дома ориентировать на свой участок, в связи с чем расположение жилого дома на расстоянии менее 3 метров от границ земельного участка не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Также специалистом рекомендовано получить согласие смежного сособственника о расположении дома на расстоянии менее трех метров от границ земельного участка.

Проанализировав содержание заключения специалиста, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно-обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.

Из заявления, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес>, зарегистрированного в реестре №, следует, что ФИО8, владелец земельного участка № по адресу: <адрес>, настоящим заявлением сообщает, что не имеет претензий к расположению ранее построенного кирпичного дома, расположенного на земельном участке № по адресу: <адрес>.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что возведенное строение не несет угрозу жизни и здоровью граждан при эксплуатации, сохранение постройки не нарушает права и законные интересы ответчика, а также других лиц.

Доводов о том, что указанное строение возведено без соблюдения градостроительных и строительных норм и правил либо нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцу не может быть отказано в удовлетворении заявленных требований о признании права собственности на самовольно возведенное строение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на самовольно возведенный жилой дом (лит. А, А1, а) общей площадью 163 кв.м, в том числе: общая площадь – 148, 6 кв.м, жилая площадь – 62, 0 кв.м, подсобная площадь – 86, 6 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования – 14, 4 кв.м по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья