Решение по делу № 33-2440/2017 от 14.06.2017

Судья Кочкина А.А.                                                               Дело № 33-2440/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Якутск                                                     12 июля 2017 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутии) в составе:

председательствующего судьи                Громацкой В.В.

судей                                Никодимова А.В.

                                                                   Матвеевой М.К.

при секретаре                           Семеновой Л.А.

с участием:

представителя истца                Обертышевой Е.Н.

ответчика                        Кузьминой О.П.

представителя ответчика            Мекумянова В.П.

представителя ФГУП ФКП Росреестра    Матаркиной Т.В.

прокурора                         Минеевой Э.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя ответчика Кузьминой О.П. – Мекумянова В.П. на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 19 апреля 2017 года по делу по иску Закрытого акционерного общества «Геолнефтегазснаб» к Кузьминой О.П., Слепцовой Е.Е. в лице законного представителя Слепцовой А.А. о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на жилое помещение, освобождении жилого помещения, которым

ПОСТАНОВЛЕНО:

            Исковые требования Закрытого акционерного общества «Геолнефтегазснаб» к Кузьминой О.П., Слепцовой Е.Е. в лице законного представителя Слепцовой А.А. удовлетворить.

            Признать отсутствующим зарегистрированное право ответчиков Кузьминой О.П., Слепцовой Е.Е. на жилое помещение с кадастровым номером № ..., расположенное по адресу: .........., общей площадью ******** кв.м. в части комнаты № ... площадью ******** кв.м.

           Обязать ответчиков освободить помещение площадью ******** кв.м. путем переселения в комнату № ... площадью ******** кв.м., по адресу: ...........

           Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части аннулирования права собственности ответчиков на комнату площадью ******** кв.м., а также в данные технического учета на жилое помещение с кадастровым номером № ..., расположенное по адресу: ...........

Заслушав доклад судьи Матвеевой М.К., пояснения представителя ответчика Мекумянова В.П., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, ответчика Кузьмину О.П., действующую также от имени ответчиков Слепцовой А.А. и Слепцовой Е.Е., согласившуюся со своим представителем, возражения представителя истца Обертышевой Е.Н., заключение прокурора Минеевой Э.В., полагавшей решение подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

            ЗАО «Геолнефтегазснаб» обратился в суд с иском к Кузьминой О.П., Слепцовой Е.Е. в лице законного представителя Слепцовой А.А. о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на жилое помещение, освобождении жилого помещения.

    Требования мотивированы тем, что решением суда за ответчиками признано право на приватизацию и право собственности на комнаты № ... и № ... в .........., между тем ответчики незаконно пользуются и занимают нежилые помещения за № ... (кабинет), № ... санузел (умывальник), № ... санузел, а в комнате № ... не проживают. Кроме того, при оформлении технического паспорта ответчики в качестве комнаты № ... указали помещения №№ ..., № ..., № ... и в дальнейшем произвели незаконную регистрацию права собственности на указанные помещения. Просит признать отсутствующим зарегистрированное право ответчиков на комнату № ..., площадью ******** кв.м., санузлы, как ошибочно указанные и фактически являющимися нежилыми помещениями №№ ..., № ..., № ..., аннулировать запись в ЕГРН о регистрации права собственности ответчиков на указанные помещения.

    Суд принял указанное выше решение.

     В апелляционной жалобе представитель ответчика Кузьминой О.П. – Мекумянов В.П. просит решение суда отменить, отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела. Указывает, что право собственности ответчиков на комнаты №№ ..., № ... зарегистрировано в порядке, установленном законом, указанные комнаты сформированы как цельная недвижимость, состоят на кадастровом учете. Представленные экспликации ЗАО «Геолнефтегазснаб» противоречат данным РЦТИ. Кроме того, полагает, что право собственности истца на все здание не является доказательством такового на отдельные комнаты, в том числе на спорные.

    Судебная коллегия, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, исследовав имеющиеся в деле доказательства, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

    Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в ст.12 Гражданского кодекса РФ способов защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих права.

           Выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

           Согласно п.52 Постановления Пленума ВС Российской Федерации и Пленума ВАС Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились). Оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

    В силу ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

    Рассматривая исковые требования ЗАО «Геолнефтегазснаб» к Кузьминой О.П., Слепцовой Е.Е. в лице законного представителя Слепцовой А.А. о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на жилое помещение, освобождении жилого помещения, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований, поскольку расположение комнаты № ..., на которую за Кузьминой и Слепцовой признано право собственности судом, не соответствует расположению и площади помещения (******** кв.м.), которое ответчиками оформлено в качестве комнаты № ... в собственность. ЗАО «Геолнефтегазснаб», как собственник здания, является и собственником спорного помещения площадью ******** кв.м., право на которое зарегистрировано за ответчиками.

    Удовлетворяя иск, суд указал на то, что факт проживания и регистрации права ответчиков в жилом помещении, на которое судом не было признано их право собственности, установлен, также установлен факт внесения неверных сведений в данные технического учета спорного помещения.

    С указанными выводами суда первой инстанции не может согласиться судебная коллегия в связи со следующим.

    Как видно из материалов дела, за Слепцовой К.Н., Кузьминой О.П. на основании решения Якутского городского суда РС (Я) от 22.05.2015 г., апелляционного определения от 05.08.2015 г. зарегистрировано право общей долевой собственности на комнату № ..., № ... по адресу: .........., назначение жилое, площадью ******** кв.м.

           По указанному делу судом было установлено, что с 1987 года Кузьмина О.П. проживает в доме по адресу: .........., до 1994 года в составе семьи 5 человек занимала две комнаты общей площадью ******** кв.м., расположенных на ******** этаже здания. В июне 1994 года по ходатайству ННГК «********» ей была предоставлена третья комната.

    01 ноября 1999 года между ЗАО «Геолнефтегазснаб» и Кузьминой О.П. был заключен договор найма жилого помещения, состоящего из трех комнат №№ ..., № ... № ... общей жилой площадью – ******** кв.м.

    В середине 2000-х годов все лица, проживающие на 3 этаже общежития по адресу: .........., в связи с переводом жилых помещений в нежилые были переселены на ******** этаж указанного же дома, в котором Кузьмина О.П. с членами семьи, в том числе дочерью Слепцовой А.А. и внучкой Слепцовой Е.Е., занимают две комнаты.           Ответчик и члены ее семьи были вселены в жилое помещение в установленном законом порядке и площадь занимаемых ими двух комнат на дату перехода права собственности на само здание общежития к ЗАО «Геолнефтегазснаб» (1993 год) составляла ******** кв.м.

    Указанные в договоре найма от 01 ноября 1999 г. жилые комнаты на ******** этаже отсутствуют, однако ответчики имеют регистрацию в комнатах 3-го этажа - №№ ... и № ..., но с 2000 годов проживают на ******** этаже здания в двух комнатах, нумерация которых не совпадает с поэтажным планом строения (экспликации). По техническому паспорту 2007 г. жилому помещению № ... соответствует № ..., жилому помещению № ... соответствует № ..., между тем из пояснений Кузьминой О.П. следует, что при переселении на ******** этаж фактически им предоставили, в том числе, спорную комнату площадью ******** кв.м., в которой проживают и на которую признано право приватизации.

             28 августа 2015 года ГУН РС(Я) «РЦТИ» изготовлен технический паспорт жилого помещения № ..., № ... в доме № ..., корпус № ... по .........., согласно которому общая площадь помещений составляет ******** кв.м.

           Согласно кадастровому паспорту помещения от 09 августа 2016 года № ... помещение по адресу: .........., ком.№ ..., № ... поставлено на кадастровый учет 27 июня 2016 года, присвоен кадастровый номер № ....

            Кузьмина О.П. и члены ее семьи более 15 лет проживают в выделенном собственником жилом помещении, общей площадью ******** кв.м., в том числе спорной комнате № ... площадью ******** кв.м., оплачивает коммунальные услуги по указанной квадратуре, что подтверждается квитанциями об оплате за коммунальные услуги. Кроме того, судебная коллегия отмечает, что истец до подачи данного иска не оспаривал право проживания ответчиков ни в комнате № ..., ни в комнате № ....

           Доказательств самовольной перепланировки жилых помещений на ******** этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: .........., истцом суду не представлено.

    В соответствии с ч.2 ст.328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

           Судебная коллегия, исследовав и оценив все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что право ответчика на спорную комнату возникло на основании соответствующих закону документов, зарегистрировано в ЕГРП в установленном порядке, а потому оснований для признания права собственности на комнату № ... отсутствующим, не имеется, в связи с чем решение суда первой инстанции подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований ЗАО «Геолнефтегазснаб» к Кузьминой О.П., Слепцовой Е.Е. в лице законного представителя Слепцовой А.А. о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на жилое помещение, освобождении жилого помещения.

            На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

             Решение Якутского городского суда РС (Я) от 19 апреля 2017 года по данному делу отменить и принять новое решение.

    В удовлетворении исковых требований Закрытого акционерного общества «Геолнефтегазснаб» к Кузьминой О.П., Слепцовой Е.Е. в лице законного представителя Слепцовой А.А. о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на жилое помещение, освобождении жилого помещения, отказать.

    Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.

Председательствующий                           В.В. Громацкая

Судьи                                                А.В. Никодимов

                                                                                                       М.К. Матвеева