Решение от 27.07.2015 по делу № 2-2021/2015 от 21.05.2015

Дело № 2-2021/2015

РЕШЕНИЕ

Именем российской Федерации

27 июля 2015 года                                                                         г. Магнитогорск

      Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе председательствующего Нижегородовой Е.В.,

при секретаре Уруспаевой А.Б.,

с участием истца Каптуренко Д.В.,

представителя истца Нечаева Г.А.,

представителя ответчика АО «ЮниКредитБанк» Безруковой Е.Г.,

представителя ответчика Управление Росреестра по Челябинской области Шигаповой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каптуренко Д.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, АО ЮниКредитБанк» о прекращении ипотеки, признании отсутствующим зарегистрированного обременения - ипотеки, аннулировании записи о регистрации ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

     Каптуренко Д.В. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (далее Управление Росреестра по Челябинской области), АО ЮниКредитБанк» о прекращении ипотеки на Адрес, признании отсутствующим зарегистрированного обременения - ипотеки в пользу АО «ЮниКредитБанк», возложении на Управление Росреестра по Челябинской области произвести отметку об аннулировании записи о регистрации ипотеки в ЕГРП на Адрес.

     В обоснование иска указал, что в Дата с приобретена вышеуказанная квартира с использованием кредитных средств ЗАО «ЮниКредитБанк». В связи с нарушением условий кредитного договора решением суда было обращено взыскание на данную квартиру. Учитывая, что торги дважды не состоялись, а банк не направил в установленный законом срок заявление об оставлении предмета ипотеки за собой, то истец считает, что нарушение банком ст. 58 Закона «Об ипотеке» не позволяет ему оставить имущество за собой, следовательно, запись об ипотеке подлежит аннулированию.

    В судебном заседании истец, представитель истца Нечаев Г.А., действующий на основании доверенности, иск поддержали в полном объеме.

      Представитель ответчика Управление Росреестра по Челябинской области Шигапова Г.Р., действующая на основании доверенности, с иском не согласна, считает Управление ненадлежащим ответчиком, пояснила, что в соответствии с требованиями закона произведена регистрация права собственности на спорную квартиру за АО «ЮниКредитБанк».

     Представитель ответчика АО «ЮниКредитБанк» Безрукова Е.Г., действующая на основании доверенности, с иском не согласна, считает, что требования истца не обоснованны.

      Третьи лица Ленинский РОСП г. Магнитогорска, ТУ Росимущества по Челябинской области. ООО «Реалком» о времени и месте рассмотрения дела извещены, представители в судебное заседание не явились.

      Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе истцу в иске по следующим основаниям.

В силу статьи 50 Федерального закона N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге) недвижимости" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 51 указанного Закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу пункта 5 статьи 58 Федерального закона "Об ипотеке (залоге) недвижимости", если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.

В силу пункта 11 статьи 87 Федерального закона "Об исполнительном производстве", если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов.

Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой (пункт 12 статьи 87 Закона).

В случае отказа взыскателя от имущества должника либо не поступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику (пункт 13 статьи 87 Закона).

Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действующей в период заключения указанного выше договора ипотеки, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В силу части 3 статьи 92 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 настоящего Федерального закона.

На основании частей 11, 12, 13 статьи 87 Федерального закона "Об исполнительном производстве", если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой.

Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

В случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику.

Согласно части 5 статьи 58 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.

Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Правобережного районного суда Адрес от Дата с Каптуренко Д.В., К.Л.А. в пользу ЗАО «ЮниКредитБанк» в солидарном порядке взыскана задолженность по кредитному договору от Дата в размере <данные изъяты>.; с Каптуренко Д.В. в пользу ЗАО «ЮниКредитБанк» взыскана задолженность по кредитному договору от Дата в размере <данные изъяты>.; обращено взыскание на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Адрес, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты>

Дата Ленинским РОСП г. Магнитогорска на основании исполнительного листа, выданного во исполнение вышеуказанного решения суда, возбуждено исполнительное производство .... на предмет обращения взыскания на заложенное имущество.

Дата судебным приставом-исполнителем составлен акт о наложении ареста (описи имущества) на имущество должника: трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Адрес, на общую сумму <данные изъяты>

Дата судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче имущества на реализацию на торгах.

Дата составлен акт приема-передачи арестованного имущества на реализацию между судебным приставом-исполнителем и ООО «Реалком».

Согласно поручению .... от Дата ТУ Росимущества по Челябинской области поручило ООО "Реалком" реализовать арестованное имущество по исполнительному производству, возбужденному в отношении должника Каптуренко Д.В.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от Дата снижена цена нереализованного имущества на ....

Дата составлен протокол окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах по продаже арестованного имущества должника Каптуренко Д.В., торги признаны несостоявшимися.

В связи с признанием повторных торгов несостоявшимися Дата ООО "Реалком" по акту приема-передачи вернул нереализованное имущество в Ленинский РОСП г. Магнитогорска.

Уведомлением от Дата в адрес ТУ Росимущества по Челябинской области взыскателем ЗАО «ЮниКредитБанк» сообщил решении оставить нереализованное имущество за собой.

Дата судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

Дата составлен акт приема-передачи спорного имущества, согласно которому ЗАО "ЮниКредитБанк" получил спорное имущество стоимостью <данные изъяты> в счет погашения задолженности.

Дата судебный пристав-исполнитель вынес постановление о проведении государственной регистрации права собственности на вышеуказанное имущество за ЗАО "ЮниКредитБанк".

Дата ЗАО "ЮниКредитБанк" обратился в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес, представив необходимый пакет документов, в том числе и протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов.

Дата право собственности на квартиру было зарегистрировано за взыскателем.

Постановления судебного пристава-исполнителя: о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, о проведении государственной регистрации права собственности на имущество (имущественные права), действия по передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга в установленном законом порядке не оспорены, и являются действительными, и, как следствие, права собственности АО "ЮниКредитБанк" на нереализованное недвижимое имущество также законно.

Таким образом, имеющиеся в деле доказательства свидетельствуют о выполнении требований абзаца 2 пункта 5 статьи 58 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

При таких обстоятельствах, суд считает правильным в истцу в иске к АО «ЮниКредитБанк» отказать.

Требования, заявленные истцом к Управлению Росреестра по Челябинской области, суд находит необоснованными, заявленными к ненадлежащему ответчику.

Согласно пункту 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

     Руководствуясь ст. 12,194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

      ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░

"░░░░░░░░░░░"

░░░░░:

04.08.2015░