Решение по делу № 2-3874/2017 от 28.09.2017

Дело №2-3874/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2017 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Рогожниковой О.А., при секретаре Соколовой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самойловой А.В к Присевко Е.А о признании недействительными и исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости описания местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Самойлова А.В. обратилась в суд с уточненным иском к ответчику Присевко Е.А. с иском о признании недействительными и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ – координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику Присевко Е.А., ссылаясь на то, что в собственности истца Самойловой А.В. находится земельный участок № К№, площадью <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: <адрес> Участки истца и ответчика являются смежными. При проведении работ по уточнению границ земельных участков сторон, кадастровым инженером выявлена кадастровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка с К№, принадлежащего ответчику, что препятствует истцу осуществить кадастровый учет своего земельного участка.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик Присевко Е.А. в судебном заседании исковые требования признала.

Представитель 3-го лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» исковые требования не признала.

Суд, выслушав истца, ответчиков, представителя 3-го лица, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец Самойлова А.В. является собственником земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Данный земельный участок стоит на кадастровом учете с кадастровым номером с К№, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.19).

Ответчик Присевко Е.А. является собственником смежного с истцом земельного участка № с К№, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Земельный участок К№ стоит на кадастровом учете в определенных границах, запись о которых содержится в Государственном кадастре недвижимости, земельный участок имеет статус ранее учтенный (л.д.21).

Истец Самойлова А.В. обратилась к кадастровому инженеру ФИО для подготовки межевого плана принадлежащего ей земельного участка, выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы земельных участков.

В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером выявлена кадастровая ошибка в определении координат характерных точек земельного участка К№, что отражено в заключении кадастрового инженера (л.д.8-11).

Согласно заключений кадастрового инженера, в результате кадастровой ошибки, произошло наложение границ земельного участка с К№ на границы земельного участка с К№, координаты угловых и поворотных точек данного земельного участка с К№ не соответствуют их фактическому местоположению на местности.

Истец являясь собственником земельного участка имеют право на осуществление кадастрового учета своего земельного участка в существующих на местности границах, однако, сделать этого не может, поскольку фактические границы его земельного участка пересекаются с границами земельного участка К№ содержащихся в государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что по границам земельных участков спора с ответчиком нет, фактическое месторасположение земельного участка ответчика Присевко Е.А. не соответствует сведениям ГРН.

В соответствии с положениями статьи 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений части 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу положений статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

В судебном заседании установлено, что при определении координат характерных точек границ земельного участка ответчика с кадастровым номером К№ допущена реестровая ошибка, в связи с чем границы участка по кадастровому учёту не соответствуют фактическим границам земельного участка, что нарушает права истца.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным удовлетворить заявленные требования и исправить реестровую ошибку.

Суд принимает во внимание, что исключение указанных сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечёт за собой прекращение права собственности ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учёта, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Самойловой А.В - удовлетворить.

Признать недействительными сведения единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику Присевко Е.А.

Исключить из состава сведений единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику Присевко Е.А.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья