Решение по делу № 2-489/2019 от 23.05.2019

РЕШЕНИЕ Дело №2-489/2019

Именем Российской Федерации

«02» июля 2019г. <адрес>

Буйнакский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Омарова А.Р.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Абиев А.З. к Алиева А.Г. о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 А.З. обратился в суд с вышеуказанным иском к Алиева А.Г. по тем основаниям, что 06.04.2018г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли- продажи нежилого помещения, в соответствии с которым истец - продавец ФИО3 А.З. продал ответчику - покупателю Алиева А.Г., принадлежащее истцу на праве собственности нежилое помещение, находящееся по адресу: РФ, <адрес>, расположенное на земельном участке площадью 800 кв.м., общей площадью 350 кв.м.

Согласно п. 4 договора купли-продажи нежилого здания стороны оценили вышеуказанное нежилое помещение в 500 000 (пятьсот тысяч) рублей.

В п.п. 4.2. Договора указано, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. В связи с правовой неграмотностью истец подписал договор, включающий в себя данную норму. Вместе с тем указанное обязательство ответчиком по настоящее время не исполнено, а именно расчет по настоящее время не произведен.

Указанное нарушение условий Договора является для истца существенным, что подтверждается полным отсутствием оплаты по договору. Просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 06.04.2018г., заключенный между истцом и ответчиком, в связи с его существенным нарушением ответчиком, выразившимся в полном отсутствии платы по договору.

Стороны на основании ст.167 ГПК РФ просили рассмотреть дело без их участия.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Так, исследованными и обозренными в судебном заседании документами установлено, что 06.04.2018г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли- продажи нежилого помещения, в соответствии с которым истец - продавец ФИО3 А.З. продал ответчику - покупателю Алиева А.Г., принадлежащее истцу на праве собственности нежилое помещение, находящееся по адресу: РФ, <адрес>, расположенное на земельном участке площадью 800 кв.м., общей площадью 350 кв.м. Согласно п. 4 договора купли-продажи нежилого здания стороны оценили вышеуказанное нежилое помещение в 500 000 (пятьсот тысяч) рублей, однако расчет по указанному договору по настоящее время не произведен.

Требование (претензию) истца от ДД.ММ.ГГГГ, о расторжении Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в связи с его существенным нарушением ответчик добровольно не удовлетворил.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные судом обстоятельства суд считает требования Абиев А.З. подлежащими удовлетворению, поскольку расчет по договору купли-продажи между истцом и ответчиком не произведен.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Абиев А.З. к Алиева А.Г. о расторжении договора купли-продажи удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 06.04.2018г., заключенный между Абиев А.З. и Алиева А.Г., в связи с его существенным нарушением Алиева А.Г. условий договора, выразившимся в полном отсутствии платы по договору.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий А.Р. Омаров